午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、2019 專享收益資產轉讓車位項目方案 天金所華北區域中心 2019年4月 困局與破局 產品概述 要素及保障 交易結構 產品亮點 各主體介紹 釋疑 目錄 CONTENTS PART 1 困局與破局 困局？1、新項目拿地或建設需要大量資金。？2、已有樓盤銷售完成了，但車位還沒有賣完；商城、寫字樓、產業園已經開始正式運營，有大量自持運營車位；車位占壓大量資金，有資產沒資金。？3、抵押后的資金量比較小，還要受到較強的監管，尤其是資金用途的監管。破局 ！1、實現存量車位變現 車位專享收益資產掛牌轉讓可實現已有的存量車位資產的變現。！2、源源不斷的資金來源 不僅已有資產是穩定持續資金的來源。不斷開發的新2、項目不斷開發，也將成為新的資金來源，！3、資金用途不限，靈活方便 車位收益資產轉讓類似于將車位銷售出去，對于資金用途沒有限制。PART 2 產品概述 產品概述 “專享收益資產”：打折購買金融資產+委托專業運營商運營獲取高收益 通過“專享收益資產轉讓”企業：八折轉讓停車位 認購方擁有車位半年或一年使用權 認購方車位自用/委托運營 收取車位轉讓費用/收取停車費 房地產開發企業到期收購車位/認購方補齊車位原價款享有永久使用權 PART 3 產品要素及保障 產品要素 解決問題：不良資產轉讓 項目 內容 產品名稱 專享收益資產掛牌轉讓業務 產品內容 房地產集團及關聯公司名下未售及未租的車位資產 投資期限3、 12個月 產品性質 資產定價轉讓 最低認購量 1個車位（車位原價（由評估公司評估確定）萬元，認購價格 萬元，一般為八折），整數倍遞增 預期收益%/年（由物業公司根據經營預期及認購方需求確定）退出方式 1.運營期結束由轉讓方按約定價款進行收購。2.若到期后轉讓方無法足額收購，則實際受讓方享有車位永久使用權 3.車位運營期間，受讓方可通過天津金融資產交易所對車位進行轉讓 4.運營期結束，受讓方若有意繼續持有車位使用權，受讓方可按一年前市場評估價進行補足，則擁有車位永久使用權 產品要素 解決問題：不良資產轉讓 參與方 名稱 轉讓方 房地產集團或關聯公司 擔保方 房地產開發集團（百強地產商）資產交易4、場所 天津金融資產交易所有限責任公司 登記結算獨立第三方 天津金融資產登記結算有限公司 服務商 天金所華北區域中心中和道正（北京）投資管理有限公司 運營管理公司/承銷商 關聯物業服務有限公司 認購方 業主及集團或關聯公司員工 產品要素 解決問題：不良資產轉讓 參與方 名稱 投資涉及費用 天金所、天金登通道費、手續費 中和道正服務費 車位物業管理費、取暖費（由運營公司從運營收入中扣除，代繳）律師服務費、車位評估費（由轉讓方自行解決）產品保障 資產安全：資產登記、真實可見。獨立第三方為資產進行登記確保權屬唯一性 資金安全：獨立第三方對資金劃款提供清分、結算服務 使用權+投資收益：享有車位使用權，同5、時擁有運營收益 收益可見：通過電子賬戶每月查看車位租金收益 專業運營服務：運營管理公司負責代繳物業管理費、招租 PART 4 交易結構 資產交易結構 PART 5 產品亮點 產品亮點 轉讓方 合理合法的實現自持資產的高額變現 建立長期有效的自有資金池，獲取可以靈活使用的資金 促進項目銷售，增加業主粘性 認購方 增加一種占有資金量不大，收益相對固定且可觀的理財方式 靈活選擇退出方式，權益可轉讓，到期可按照約定價格購買車位或取得合理收益 PART 6 各主體介紹 各主體權利義務 主體 權利 義務 資產原持有人 在天金所掛牌進行金融資產轉讓 獲得車位轉讓資金 提供合格的可轉讓的基礎資產 提供資產收購6、服務 運營機構/承銷商 接受投資者委托對基礎資產進行運營管理 代收運營收益 獲取運營服務費 勤勉盡責履行運用管理職責 信息披露 產品承銷 律師事務所 獲取服務費 進行項目盡調、出具項目盡調報告 各參與方的糾紛協調、權利保障 評估公司 收取評估費用 出具車位價格評估報告 中和道正 收取咨詢費 設計方案、組織考察、落實產品細節 協調天金所產品上線及系統對接 組織產品使用及銷售培訓 天金所 資產的形式審核 產品掛牌、資產交易、資產掛牌處置服務 定期批露運營方的運營數據 資產交易鑒證服務 天金登 合同登記 資產登記、交易鑒證 資金監管、賬戶托管 收益分配 資金清算 資產變更登記 認購方 車位使用權 車7、位使用權轉讓 獲得車位運營收入 接受風險問卷調查，自行承擔投資風險 各主體介紹 天金所 為了使市場機制在金融資產優化配置過程中發揮關鍵作用，有效防范金融資產交易風險，服從服務于國家宏觀調控和產業結構調整，促進以金融市場為中心的金融機構組織體系建設，根據財政部相關批復精神，天津市人民政府批準設立了我國第一家金融資產交易機構天津金融資產交易所（天金所）。天金所于2010年5月21日在天津濱海新區注冊成立，6月11日正式揭牌運營。各級政府和股東單位的大力支持下，天金所堅持審慎穩健經營，嚴格依法依規開展業務，開業至今未出現一起不可控的風險事件。截至2018年6月，天金所共與1700多家金融機構建立合作8、關系；擁有機構會員超過45萬家、個人注冊投資者超過480萬名；為中小企業直接融資規模超過2.2萬億元。各主體介紹 第三方登記、結算公司 天津金融資產登記結算公司是國務院推進天津濱海新區金融改革創新重要戰略部署的成果，是我國金融建設與發展必備的基礎性工程，為中國金融資產的登記、托管、結算、清退提供專業化的服務，為金融資產實現標準化奠定了基礎，為加速金融產品流轉創造了條件。公司坐落于于家堡國際金融區,注冊資本3000萬元人民幣，是繼中債登、中證登之后，中國第三家專業性的登記、托管、結算機構。公司本著“安全高效、至誠至信”的服務理念,服務于各交易機構,與交易機構聯合運作，為金融資產的流轉提供資產登記9、發行認購、交易、托管、結算的全方位全流程的專業化服務。各主體介紹 天金所華北區域中心中和道正 中和道正（北京）投資管理有限公司成立于2014年，2015年正式取得了中國基金業協會的基金牌照，是由資深地產基金團隊與新和成集團共同成立的專業從事房地產投融資的基金公司。公司成立至今一直致力于為中國房地產企業解決投融資問題，并與國內眾多的金融機構和房地產企業合作，探索房地產融資的新模式與新方法。公司創始人石赟先生作為新和成集團的股東，自2008年開始從事地產基金行業，成為了第一批中國地產基金人，從2008年開始為華夏幸福基業公司融資，并于2009年6月正式放款。此后一直從事地產基金等工作。2019年10、1月，中和道正正式于天金所簽訂了區域重點合作單位合作協議，成為天金所華北區域業務中心，與天金所共同開拓我國房地產行業資產和產品交易及登記結算市場，積極開展金融創新產品研發、交易、登記結算等方面的合作；PART 8 釋疑 釋疑？1、哪些車位可以進行掛牌轉讓！辦理完竣工驗收，已經入住的小區、寫字樓、商業、產業園區的車位均可以辦理本產品。考察時重點要關注項目的竣工備案情況。？2、辦理時間一般在多長時間！企業資料準備完善后，即可以進入天金所審批程序，一般審批程序7-10天，雙方完成相關法律文件的簽署后即可正式將產品在天金所掛牌轉讓。？3、認購方為業主和員工！現階段主要考慮是業主或員工購買，主要基于幾方面的考慮：（1）客戶粘性：業主和員工對于企業有較強的認知。（2）降低成本：具體收益可以結合業主情況調整，同時省去了中間三方銷售的環節和費用。（3）合規考量：業主或員工認購可以合理合法的規避監管。