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1、黃海明珠廣場2020年第四季度整合推廣構建聚 精聚 精 會 神會 神住宅住宅1#1#住宅住宅2#2#住宅住宅4#4#住宅住宅3#3#商業商業5#5#公寓式辦公公寓式辦公7#7#商務辦公商務辦公6#6#聚 精*：價 值 的 聚 焦，客 群 的 聚 焦會 神*：核 心 的 概 念，品 牌 的 D N A前期標簽眾多，項目骨架分離住宅要創造溢價，要快去化，必須明晰核心價值也就是聚焦本案“綜合體價值”之上多輪溝通探討，一個核心共識日照第一個真正意義上的城市綜合體基因：互動與純住宅相比買我住宅的人，可以在這里體驗辦公，購物，會客，休閑等等與純商業對比又不像他們只是一個冰冷的MALL，我們有完整的社區空間2、互動是更有社區感的生活對于家庭和小孩來說For family,friends and kids:黃海日照廣場是一個高端、安全、舒服和鄰里和諧的社區，各個年紀的人都可以在這里交流互動，享受健康、便利和可持續的生活。對年輕/活力群體來說For relatively young groups:有更多不一樣的體驗，新穎的/創新的，超一線城市有但日照沒有的體驗：品牌的、購物的、休閑的、藝術的、未來生活方式體驗的對專業人士、創業者/和企業中高管For young professionals/entrepreneurs/executives:這里是讓人不斷探索、學習和成長的地方 新品牌、體驗和商機.是一個與3、家人、朋友和商務伙伴分享想法、經驗和聯系的地方；對于投資客來說For investors:依托新區價值+世界500強國企在全球多元化領域多年發展深耕的扎實經驗，是一個值得投資、擁有巨大的升值潛力的新項目。打造一個指導未來生活的新 中 心 新 人 文 新 商 業 新 生 活 新 社 交 新 辦 公全能集群形態 理 念 如果僅僅用一個綜合體或者僅僅用一個地產項目來概況則是對項目的矮化因為綜合體是個正確的物理屬性卻非恰當說明項目的傳播概念1、綜合體直接意向是建筑，會讓項目陷入與日照其他項目同一戰線，不利于項目的正向價值輸出；2、普通的地產項目僅僅是比拼目前的品牌、產品等，而項目恰恰承載更改城市維度和4、生活的價值。占門戶+高起點+高規劃+高前景+高資源決定了這不是一個普通的城區項目而是一個區域新未來生活范本一個滿足全齡段、全時段、全家庭、全業態的全享生活聚合體必然肩負大使命：推 動 城 市 生 活 向 前 一 步擔 綱 日 照 新 未 來 的 嶄 新 封 面 形 象助 力 日 照 的 城 市 自 信，啟 幕 新 紀 元同 時，基 于 科 學 與 社 會 的 全 球 發 展聚焦未來城市，生活發展呈現兩大趨勢智能科技與人的共融人機一體人人一體未來的社會將成為更加有機互動的整體人機相連、生物相連、人人相連未來的地球將是一個超級生命的生活集合體人人快速相連/即時分享把所有節點集中在以它為中心的節點上5、生活體集群中心全能樞紐多元鏈接由此，找到一個全新概念賦能LIFELIFE-生活體生活體將生活、工作和消費等人文互動融匯在一起營造出一個美好、健康、可持續的多元中心日照首個互動生活體日照首個互動生活體本案價值聚焦/整盤傳播定位國企使命擔綱，世界500強兗礦集團，在歷經世界之后把返璞歸真、洗凈鉛華的，更國際化的生活方式的獻給這座城市，呈現日照新進程下的應有之生活一個自然、自在和自由的場域在這里，創造人與人的鏈接人和空間/自然/生活/藝術/商業的互動共融滋養親情、友誼的空間，綠色可持續的便捷中心從單一的物理場域向賦予精神意義的多元集群轉型以 最 具 魅 力 的 國 際 濱 海 地 標給 日 照 一 6、個 前 所 未 有 的 極 致 想 象給 日 照 一 個 新 世 界給 日 照 一 個 新 世 界項目使命/傳播主張重 構 日 照 想 象重 構 日 照 想 象備選傳播主張聚精之后，是會神什么樣的互動生活體將此前零散的輸出，系統的搭建一個整體L i f eL i f e-生 活生 活 體 系 構 建體 系 構 建基于四大業態，四重功能維度基于四大業態，四重功能維度住 宅商 業公 寓商 務住宅（新生活，海派精奢）海派居住并不是一種風格，而是一種生活態度，人與美好生活的互動我們以【藝術當代藝術當代】、【自然和鳴自然和鳴】、【高階煙火高階煙火】、【海派質感海派質感】四大產品價值找到了創制當代海派經典7、的正確方式【藝術當代】人與美學的互動共融經典建筑為什么不過時？因為它們擁有對應美學評價的標準，創作者開始思考的就是著眼創作者開始思考的就是著眼于通過完美的比例于通過完美的比例、形態形態、色彩色彩、質感質感，并非主張揚棄過去的審美價值，通常也不會刻意虛張聲勢，如此這般，卻打動了一代又一代的人?！氨景傅慕ㄖ枪诺渑c現代的碰撞本案的建筑是古典與現代的碰撞，看起來是現代的，其實用的是古典的比例，所謂的現代不是沒有根的現代，是將古典的建筑秩序是將古典的建筑秩序，融入到生活之中融入到生活之中，形成古典的魂形成古典的魂，當代的美當代的美”TimelessTimeless，永恒的永恒的，不過時的不過時的。黃海8、明珠廣場黃海明珠廣場，把極致之美融入建筑把極致之美融入建筑，將日照對優雅居將日照對優雅居所的向往娓娓道來所的向往娓娓道來【自然和鳴】健康與社交的歸心互動從全齡社區景觀到從全齡社區景觀到5 5大社交場域，充滿關懷的設計，是刻在骨子里的細節感。大社交場域，充滿關懷的設計，是刻在骨子里的細節感。例如社區跑道的燈被小心地“隱藏”起來,內嵌在側石里，每隔2米的側發光引導跑者的步伐。一個小小的社區劇場，才知道原來鄰居家的爺爺們也懂得很多，教給孩子們很多的知識；只有置身其中，才能從文字難以覆蓋到的一個個細微之處，讓自己的感官體味到接踵而至的驚喜。【高階煙火】繁華而靜謐的互動場域眼前是城市的潮涌，轉身是內心的9、平靜。眼前是城市的潮涌，轉身是內心的平靜。2座超級商圈，9大市政資源，7大優質教育，青島路上，近攬了一城之心的繁盛景象；而每一次歸家，源自奢華酒店的大堂尊雅相迎，更有高端景觀、私雅景致，舒雅身心。步行半徑內，則是國際餐廳，休閑購物，豐盛景致，可以與家人舉步漫享生活，和朋友相聚而歡，若是賓客來訪，還可社交會晤，盡超此前所享?！竞Ｅ少|感】當代大宅的互動修為在豪宅的標配上在豪宅的標配上，黑科技等新技術的應用是非常重要的黑科技等新技術的應用是非常重要的。比如，一些醫療醫院的新風系統能否運用到社區中？空間比較大，得有智能科技一鍵管理，比如智能魔鏡控制面板，一鍵關燈，智能窗簾開關和呼梯系統系統等齊全，整個10、家都開啟智能模式？像中國金茂打造金茂府這樣全屋布置的健康科技住宅，很多富豪愿意斥700多萬買一套。在產品設計端在產品設計端，應該設置增加家庭互動的空間應該設置增加家庭互動的空間，功能空間需要更細致的劃分功能空間需要更細致的劃分。比如，如何解決玄關儲物空間不足、功能不夠強大以及入戶消殺的痛點。而臥室也是存在許多痛點的功能區，即便是很多豪宅，其主臥預留的衣柜尺寸依然停留在10年前的需求，諸如此類人性化的細節都在隨時更新。還有對于產品用材的選擇和成本考量還有對于產品用材的選擇和成本考量一線城市精裝標準一線城市精裝標準經過這一次健康的考驗，高品質物業服務成為每個購房者的需求高品質物業服務成為每個購房者11、的需求。住得健康，成為豪宅的日常需求。商業（新體驗，情景商街）地段：青島路，中央活力區是未來高端商務居住人口導入區；形象：黃海明珠廣場地標建筑，本身就代表高端人士消費場；產品：層層退臺式花園商業，適合于講究格調的商家們。規劃：情境式商業，以情境式商業，以“BlockBlock-mall+mall+網紅廣場網紅廣場+主題商業”主題商業”復合功能為城市休閑購物的互動體驗中心。復合功能為城市休閑購物的互動體驗中心。一個互動的一個互動的【BlockBlock-mall mall】基于消費結構的升級基于消費結構的升級:跨界化/復合化互動場所人群時間的碎片化，使得生活潮流發生變化，以商業體驗為例，人們不愿12、意花一小時逛一家單純的時裝店鋪，而是希望它提供咖啡、閱讀或社交功能，同理適用于書店、家居商場、甜品屋、健身房.因此，單一體驗的業態開始聚合成為“跨界店”。其中，具有鮮明精神和美學主張的品牌正成為品牌IP.，從售賣產品，升級到販賣生活方式。K11 K11=購物中心 藝術中心胡桃里胡桃里/事外事外=餐飲 酒吧 Live House言幾又言幾又=創意市集 藝術 書店 咖啡 餐廳申活館申活館=服飾家居飲品生活服務誠品書店誠品書店=書店 文化周邊(文具、兒童、工藝品、市集)生活方式(設計師品牌、家居、餐飲、教育)我們作為萬達銀座2座超大體量的大眾商圈的補位者打造“人無我有”優勢這些“跨界互動/網紅IP”13、的引入填補日照高端人群的消費空白創新一種全新的購物生活方式對內：住宅和商務的用戶們，在這里可以找到自己的“第三空間”再看一則新聞采訪：Q:作為地產領域業內人士，又是不受場地束縛的新媒體運營商，您對綜合體有什么特別的需求嗎？A:喜歡那種有沿街外擺喜歡那種有沿街外擺，可以讓我坐著喝喝咖啡，看看人來人往，有目的的“浪費時間”的。獨處是一部分，跟三五好友把酒言歡也是一部分。我們說的未來社區綜合體的“人本化”，它許多場景體現我們說的未來社區綜合體的“人本化”，它許多場景體現出的細節都基于對人的善意，散發出接近體溫的舒適度。而且，并不是所有場景都有定義，這里存在出的細節都基于對人的善意，散發出接近體溫的舒14、適度。而且，并不是所有場景都有定義，這里存在一些可供“徘徊”、“徜徉”的“非目的性”空間一些可供“徘徊”、“徜徉”的“非目的性”空間，讓緊巴巴的生活有了濕度，從而變得松軟。把空間交給人，他們自己會定義建議考慮臨街部分增設室外休閑座椅空間，創造家的延伸空間，聚集周邊一公里的人氣流量，看風景的人，也成為被看的風景。2、對住宅、商業用戶的補充：可以在臨街商鋪等便捷性區域，設立銀行等金融機構，方便工作生活的便捷處理；引入精致餐飲、咖啡休閑、居家服務、生鮮超市、課外教育、健身瑜伽鮮活業態；可以有24小時不停業的生活日用門店，解決突發性需求一個互動的一個互動的【網紅廣場網紅廣場】以“黃海之眼-懸浮之鏡”為15、主體空間打造日照唯一的“最美最炫空中餐廳”城市高端人群聚會、情感、交友的最佳目的地在明珠之下的廣場空間植入“網紅藝術裝置”拍照、聚集、打卡的多元場域公寓（新辦公，創住合一）不同于傳統寫字樓的生硬和擁擠，筑就潮流辦公生活新模式。其所帶來的是更具未來感的辦公體驗，充分實現了商務辦公產品場景化和社交化的新時代要求：包含了工作需要的儀式感，生活需要的存在感。在工作之余，全方位滿足社交、工作需要的儀式感，生活需要的存在感。在工作之余，全方位滿足社交、休閑、餐飲、娛樂等方面需求。休閑、餐飲、娛樂等方面需求。尤其適合文創、科技類等第三產業，年輕、創新、充滿活力，是與新時代城市精英高度匹配的理想辦公場所。SO16、HO居住模塊的互動打造對于自住客群，相對較高的總價決定客群對于品質層面更高的需求他們對生活娛樂機能關注，對智能化關注，比如全方位WIFI覆蓋、每個戶型貼心配備指紋密碼鎖、多聯機空調系統、新風系統等在SOHO的兩棟樓設置專屬生活功能區樓層：干洗間、棋牌室等SOHO辦公模塊的互動打造高標準的內部辦公配套建設：這里，有一間擁有遠程視頻的大型公共會議室，氣派，格局；這里，有一個集中式的招聘吧，應對眾多企業的展示需求；這里，有一個不用跑下樓就有的空中休息廳：有咖啡有閱讀，有懶人沙發讓你葛優躺成為工作繁華后的放松五分鐘；這里，一個工作之余鍛煉的運動健身館；這里，可以免費提供復印、打印服務SOHO文創模塊的17、互動打造針對個人愛好空間使用者和高知高智企業群體，我們可以在專屬樓層打造日照首個“空中藝術文化中心”定期舉辦文化藝術展覽，全球名品巡展等也可以成為這些高知群體舉辦發布會、交流會等大型的文化中心通過功能空間的IP打造，完成對客群的虹吸效應。全球超五星級酒店群入住，海景頂配房源加冕日照五星級酒店商務（新社交，生態商務）借鑒全球最頂級的酒店借鑒全球最頂級的酒店，如新加坡的金沙酒店如新加坡的金沙酒店，坡頂做城央觀景臺坡頂做城央觀景臺特特 色色三部穿梭梯可以直接到屋頂的空中酒廊、空中酒吧，三部穿梭梯可以直接到屋頂的空中酒廊、空中酒吧，頂部是一個頂部是一個360360無遮擋的觀景平臺無遮擋的觀景平臺空空 18、中中頂層海天之上頂層海天之上，最美落日觀景平臺最美落日觀景平臺，全球地標觀景臺全球地標觀景臺最美日落最美日落日 照 絕 無 僅 有 的 私 人 俱 樂 部，私 人 酒 窖日 照 絕 無 僅 有 的 私 人 俱 樂 部，私 人 酒 窖/高 端 商 務 等，高 端 商 務 等，全 都 設 置 在 頂 樓 空 間，以 及 私 人 泳 池 兼 具 最 佳 視 野全 都 設 置 在 頂 樓 空 間，以 及 私 人 泳 池 兼 具 最 佳 視 野 私人俱樂部私人俱樂部基于消費升級，價值觀的蝶變基于消費升級，價值觀的蝶變關于互動的生活觀，已經延伸到生活方方面面以設計城市的思維打造，社區就是一個微縮的城市單元19、社區就是城市，匯集城市生活的復合功能，在家門口就能體驗高濃度、高質量的城市生活。在這樣的一個“城市功能區”里分布了很多“節點”。每一個節點，都有自己的功能：住宅、商業、會所、公園、藝術裝置、汽車坡道、人行入口等等。清晨你可以去公園慢跑，或者帶著孩子去開放的童玩區玩耍，然后快速到達寫字樓上班，下班回家走過精致的社區大堂，晚上享受在社區會所的鄰里派對，或者與家人朋友在商業街區聚餐，買杯咖啡、購物；朋友來了，可以一起逛家門口藝術會所，晚上還能在酒吧喝一杯。這種高效、便捷、豐富、開放的生活場景，正是未來世界都會的居住理念，城市高階圈層的人居生活向往效 率+新審美、新消費、新連接高效出行坐標：幫助用戶節20、省時間如：摩拜指定停車點/滴滴車站/共享汽車站點/地鐵快速通道生 活+24 H 潮流場域：提供多元生活需求如：“跨界/網紅店”的引入，街區式7X24小時不打烊體驗式商業場景美 學+科技美學靈魂：人與藝術成長交流如：藝術空間/連廊/花園/藝術互動裝置/網紅打卡空間/定期的藝術展等共 享+全齡共享聚落：滿足不同志趣成長如：全齡運動公園/鄰里俱樂部/架空層共享空間/創業集群/社群節等自 然+人與自然一體：可持續性健康發展如：親水觀景平臺/可持續生態系統/節能體系/綠色立體社區/智能回收等智 慧+萬物智慧互聯：個性定制便捷安全如：人臉識別技術的使用、全屋智能體系、移動互聯、新能源等總結一下世界公民生活21、目的地，一個滿足全齡段、全家庭、全業態的全享幸福生活中心Dominant value內部四大主題中駿世界城中駿世界城/玉山首個城市綜合體玉山首個城市綜合體物理屬性商業商業（新新體驗，情景購物體驗，情景購物）6 感互動奢享3大體驗情境【超級mall】【超級網紅廣場】【超級街區】住宅住宅（新新生活，層峰居住生活，層峰居?。┺k公辦公（新新辦公，創住合一辦公，創住合一）商務商務（新新商務，城市會客商務，城市會客）7大層峰價值配套、建筑、尊貴、戶型、景觀智能、服務3重潮流模塊【頂級物業服務】【舒適辦公環境】【多元業態切換】1座城市會客廳【天空之境】效率+高效出行坐標：幫助用戶節省時間生活+24H潮流場域22、：提供多元生活需求美學+科技美學靈魂：人與藝術成長交流共享+全齡共享聚落：滿足不同志趣成長自然+人與自然一體：可持續性健康發展智慧+萬物智慧互聯：個性定制便捷安全外部價值中心生活區四大公園坐標五大市政資源六大學府環繞璟璟 悅悅天空之境天空之境分案名世界籍公民生活目的地，一個滿足全齡段、全家庭、全業態的全享生活中心Dominant value4 維互動業態日照首個互動生活體日照首個互動生活體物理屬性住宅住宅（新生活新生活，海派精奢，海派精奢）6 感互動奢享4大互動生活觀【藝術當代】【自然和鳴】【高階煙火】【海派質感】商業商業（新新體驗，情景商街體驗，情景商街）公寓公寓（新新辦公，創住合一辦公，創23、住合一）商務商務（新新社交，生態商務社交，生態商務）3大互動體驗情景跨界化【Block-mall】慢時光【臨街商業】網紅廣場【黃海之眼】3重全能互動模塊【SOHO居住互動模塊】【SOHO辦公互動模塊】【SOHO文創互動模塊】1座城市互動會客廳【海景商務空間】【天空之境觀景臺】【天空之境俱樂部】效率效率+高效出行坐標：幫助用戶節省時間生活生活+24H潮流場域：提供多元生活需求美學美學+科技美學靈魂：人與藝術成長交流共享共享+全齡共享聚落：滿足不同志趣成長自然自然+人與自然一體：可持續性健康發展智慧智慧+萬物智慧互聯：個性定制便捷安全“一天有24小時，怎么用，在這里分出了階層”外部互動一脈時代中軸24、黃金三角門戶九大市政資源七大學府環繞1籍 4維 6感 24H城市企圖品牌雄心行業高度市場立意日照首個互動生活體戰略之后，是戰術戰術框架10月11日樣板開放10月底11月初預計住宅首開第一波第一波：最短時間內，對整盤形象爆破重塑，拉高認知形象傳播邏輯是日照最好、最牛逼的超級綜合體來了第二波第二波：前所未見的互動生活體下，一個屬于層峰的豪宅作品傳播邏輯是描摹生活模型，互動+海派生活的向往互動的形象互動的生活第一波：重塑/爆破The one，一切，唯一動作1：半懸念發聲，刷屏全網THE ONEALL IN HERE首個互動生活體即將登陸時代，需要下一個時代日照的未來，將去往何方?當視界穿越時間與空間25、 當想象不再停留在想象明日的奧秘，當前的空白，未知的精彩正在平時世界里提前上演透過世界的走向，看見城市未來的潮向看見未來頂層生活的模樣為日照，看到，做到THE ONEALL IN HERE一個視頻發酵微信朋友圈 微信大v今日頭條抖音等渠道，引發輿論和覆蓋媒體炒作跟上系列THE/ONE刷屏講新商務New timeALL IN HERE講新生活New lifeALL IN HERE講新辦公動作2：首個互動生活體形象正式發布給日照一個新世界給日照一個新世界青島路上 首個互動生活體未來不再未來未來不再未來讓城市，預演一次30年進化論讓后生活時代的本真，回歸現在讓日照，穿越未來而來系列刷屏01給日照一個26、新世界首個互動生活體 獻禮日照生活不止生活生活不止生活打破邊界，創造更緊密的鏈接激發人與生活的場景共生讓生活，美好新生系列刷屏02預見福州2030首個Life-Hub未來生活城 獻禮福州給日照一個新世界首個互動生活體 獻禮日照給時光以生命給時光以生命以生活的最高智慧滋長家庭、生活文化、與大自然之間的樂趣讓生命，更有溫度系列刷屏03預見福州2030首個Life-Hub未來生活城 獻禮福州給日照一個新世界首個互動生活體 獻禮日照想象即現實想象即現實AI的/智慧的/物質的/意識的藝術的/未來的/生態的/美好的讓將來的，成為現在的系列刷屏04預見福州2030首個Life-Hub未來生活城 獻禮福州給日27、照一個新世界首個互動生活體 獻禮日照動作動作3 3：日照首個沉浸式體驗展：日照首個沉浸式體驗展人臉識別互動簽到機械臂現場調酒師演繹未來智能全息投影時光隧道增強體驗建議外展點的入口打造一個全息投影時光隧道裝置，空間以星空流光，水流、植物等元素為設計內容的體驗。第二波：住宅產品/豪宅生活定位關鍵詞城市綜合體互動活圈海派精致活我們試著從客群度去重新審視兩類客群模型第 城市社會頂層的部分第 渴望融頂層圈層活的，他們想被看上去很有品位。很有?？腿簝r值觀共性產品稀缺性客戶份感化級感服務定制化資產保值型客戶精神對照獻給遠見卓識的創領者獻給乘風破浪的顛覆者獻給運籌帷幄的經略者標簽1 城市綜合體照第個真正意義上28、的城市綜合體城市綜合體的意義城市綜合體豐富業態城市綜合體的活式中觀/稀缺性/份感/級感/定制化/保值性標簽2 互動活圈城市綜合體業態互動城市綜合體的活式標簽3 奢宅多寬/雙陽臺/裝標海派活美學都會精致主義峰境住宅在城市綜合體附加值之上綜合體價值：互動+海派地段價值：中央活區+青島路商業價值：雙商圈+情景商業教育價值：曲師范實驗學校態價值：靠海住宅產品價值建筑價值：公建化，恒久建筑美學景觀價值：6重景觀園林空間價值：架空層設計/宅前全齡互動空間尊貴價值：精裝戶堂/地下雙戶精裝堂精裝價值：品牌標準（線品牌/中央空調）戶型價值：3.1層/陽臺最8.1/寬境陽臺/全明通透智能價值：5G智慧活社區（智能29、門鎖/刷臉戶/智能呼梯）服務價值：長城物業西邊戶143平 三室兩廳兩衛亮點解析7.9寬陽臺私密尊貴主臥南北全明通透動靜科學分區西邊中間戶119平 三室兩廳兩衛亮點解析7.6寬陽臺南向三寬私密尊貴主臥南北全明通透動靜科學分區東邊中間戶113平 三室兩廳衛亮點解析南向三寬南北全明通透動靜科學分區東邊戶163平 四室兩廳兩衛亮點解析8.1超寬陽臺東向瞰景城市陽臺私密尊貴主臥南北全明通透動靜科學分區戶型價值關鍵詞3.1層 寬界陽臺 品牌標產品階段主題城市綜合體上 寬界標奢宅青島路曲師旁建約113-163平寬界標奢宅產品階段主題備選曲師旁3.1層 寬境陽臺城市綜合體上建約113-163平寬界標奢宅“互動”是活式“海派”是活主張“寬界標”是產品特質“輕奢宅邸”是產品調性黃海明珠場峰境，在照中央活區，青島路西，占據銀座、萬達雙商圈資源、曲師范教育資源、靠海態資源等城市優質活資源配套。以城市綜合體之勢，涵蓋住宅、商務、辦公、公寓、商業、酒店、會展、娛樂等城市活重要元素，打造城市24+1H互動活圈，主張海派精致活美學。峰境作為期市住宅產品，以3.1層、最陽臺寬度8.1，品牌標準裝修，匠著造建約113-163平寬界標奢宅，敬獻照城市層峰的端品質宅邸。以上，THANKS