2019標桿房地產公司商業街體驗標準化執行手冊(84頁).pdf
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上傳人:故事
編號:647613
2023-04-21
84頁
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1、一、商業執點工作步以及注意事二、商業套分、套別三、主構件明分、套別錄一、商業執點工作步以及注意事商業是境體實性商家或業態布可客戶快感未來 商業套同時為整體區增添氣。在用控前提下既滿各商業求同時保持個性化總10套商業套可并且按下列10大工作步執。1擇商業套/主2把控商業用3上報商業業態布局4實體店工作5劃商業布點圖6上報商業包建書7下單區域招標8整商業9溝橫向10控及現場執大工作步10一、商業執點現代商業5套團標準版松湖版泰富城版寧版倫教版倫 商業5套沭版鳳凰灣版版十江灣版州城版步擇商業套/主根據定位、外情況在庫中取商業套及定關主本次商業標準庫總有5套現代商業+5套倫商業。【主原則】A.根據建格2、定如標準 版勞斯斯代外、倫 外B.合定位如園可參 寧版商業打園主C.在VI元基延展如VI涉及元可參松湖版商業打D.整套商業套一情況 下在商業庫中取套 按整套套應店多業態可參其他套 其他分不可意混搭使用注意主 一性。步把控商業用根據區圍、推值、取商業主套同時實對商業制作控一 商業包含實體店、櫥、戶外構件總4個分公式總=實體店 氣氛包+實體櫥+戶外構件具體如下。一、商業執點用控建參總價推值大小5億及以下5-10億10億及以上實體店氣氛最多15萬元/最多25萬元/最多35萬元/實體櫥不建最多23萬元/最多35萬元/X2500X含頭X2500X含頭X2500X含頭戶外構件25萬以下35萬以下45萬以下3、總30萬+2500X51萬+2500X75萬+2500X流動人流動 實體店 實體櫥 玻璃市政咖啡店售樓主入口互動 中式水洗 奶體 店廳果 店店 店步上報商業業態布局商業涉及實體店于區開放前70日上報XX桂園商業業態布局文件 區域內審批區域總審。一、商業執點【布局原則】A.實體店、櫥、按照、塊標注明業態B.業態布局明區主入口 并將客戶房動頭標出 C.實體店一于售中心 或區入口位D.櫥于實體店側或售中心 入口兩側 E.玻璃業態建合商業主 如“名品”可定時、名、包包店。一、商業執點步實體店工作業態布局方案審批后各售中心溝實下單出圖、實體店商家招商。A.溝下單修商業 實體店修完成平圖、效果圖、施工圖及4、家品清單并與實 完成時到位時B.與優商家溝并書是否 區域招商協助根據業態招商如未 有合商家則以期活動形式 在開放、開期保商業人氣。步劃商業布點圖/效果圖根據擇商業套、商業開放 圍下單區域完成商業效果圖 或根據商業展劃戶外構 件布點圖參下列例。一、商業執點區分布圖 業態布局圖戶外構件布點圖(或商業效果圖)3個圖4清單實體店氣氛清單 實體櫥物料清單 數清單 戶外構件清單步上報商業包建書A.時點區開放前60日上報建書區開放前50日完成審批 B.上報文件按下列求寫【包】XX桂園商業包建書上報并關供應 商報價和定材工?!就夤坛鰣D】外供應商出具商業創新方案于區開放前80日溝協 如涉及2家及以上供應商出5、具方案溝供應商【比】或區域定最執 方案。后商業圖及均外供應商完成一、商業執點步下單區域招標商業包建書審后劃根據已批方案及情況溝使BPM下單區域定商業包執公司。注意事發BPM流前劃與廠家再次核對工材免材工與標準化有。步整商業商業包建書審后按明源商業庫下單區域創作商業戶外構件、櫥、為保商業制作周期于區開放前20日發于供應商具體可提前 與供應商協商。一、商業執點步溝橫向、化供應商定標后寫【工作單】協助并溝園林清單實物料 到時商業場安前劃、供應商雙方現場場實留電點位商業工 求如外構完成點、地找平點。側招位留合商業情 況每個業態 1 個廣告吊牌 提前溝取 消壁燈留 位和電懸掛 發光廣告吊牌。頭位留電園林6、構件根據效果展 提前下單 頭、廣告大 牌、實體櫥、吊 牌位。了園 林清單實 商業常、異形、戶外桌 椅、傘、主 堆頭物料及 到時。實體櫥留電根據實體櫥位 下單 同時前溝 供應商櫥店 求以保地 找平、墻刷漆。一、商業執點步控及現場執區開放前12日場安方案定標后供應商場場建建【微信溝】將供應商、劃、區域體、工做好前期方案“定款”含樣式、尺寸、材、圖片 款式定后對供應商制作控定期發照片查從型定模-上-物料擺放 位均控到位以保出品效果例如下建微信溝定模上擺放位二、商業套分、套別(5套效 果 圖、現 場 圖現 代商業1111團標準版【大】合勞斷斯定位和動情況抓住客戶求商業業態提前呈現生態、心、快活的好未來7、品感強、性價比、疏密有的方式弱尚的商業體環境提升客戶對目的價值同感。公共更以直擊人心的清景體及互動體打當地時尚商業新地標。(5套 效果、現場圈倫商業1 昆 明1鳳凰灣版倫商業根據商業建外格布局以歐洲情倫小為主商業氣氛。商業作為客戶乘 坐電瓶到示區的接點 其形將是一參主點 建點打cafe巳士吸引客戶抇照朋友圈傳播 同 時搭 大倫士兵、國國旗圖案手動物型、池字構件加強商業氣氛包。11十江灣版倫商業由建格出發對國文化的提取出理的巧克力一文化號把巧克力的甜內涵延展一切與甜有關的形可以用千氛圍包中用甜提升整個目的品和內涵。整個商業區劃分為太妃大、百利大、好時、德廣場并式懦的包元及創慈互動點 打獨具特的倫8、情商業。三、主構件明分、套別【實景圖構件圖】主構件明材/注意事實體櫥玻璃材/注意事頭材/注意事材/注意事側招棚材/注意事三、主構件明|實體櫥材燈具櫥內射燈30W天天 板涂料景圍板景木構基層寫 地提前溝找平地尺寸根據場尺寸整取電提前下單三、主構件明|玻璃材材單孔外特點??觳膶憙忍攸c體效果強時尺寸根據場尺寸整畫3D性、海報式頭款式易頭燈頭塑板發光頭體發光頭三、主構件明|易頭木工板 寫屬包材木工板為底板 寫 或拉絲不包特點價格便宜快尺寸根據場尺寸整用 圍于不臨店三、主構件明|燈頭LED燈帶UV印屬包材燈UV印或拉絲不包特點夜晚發光效果好尺寸根據場尺寸整用圍于售樓兩側店三、主構件明|塑板發光頭塑板沖孔9、塑板樹發光字材材塑板+發光樹 屬圍字材底層塑板沖 孔+塑板+發光樹 屬圍字特點層次感好發光效果明 顯尺寸根據場尺寸整用 圍于臨店、實體 店、實體櫥三、主構件明|體發光頭木構烤漆發光體字木構烤漆 封材木工板為底板 寫 或拉絲不包 發光樹屬圍字特點時品感 發光效果明顯尺寸根據場尺寸整用 圍于臨店、實體店、實體 櫥側招款式大型側招異形側招易側招三、主構件明|大型側招材構架拉絲不包 內T8燈注意內燈 不宜太保持100mm左右尺寸施工圖為參尺寸具體根據場定取電提前溝取消壁燈 并一于二層商業店三、主構件明|異型側招材構架拉絲不包 內T8燈注意內燈 不宜太保持100mm左右尺寸施工圖為參尺寸具體根據 場定取10、電提前溝取消壁燈 并三、主構件明|易側招材構架拉絲不包 內T8燈注意內燈 不宜太保持100mm左右尺寸施工圖為參尺寸具體根據 場定厚度為 250mm取電提前溝取消壁燈 并常棚款式梯形棚棚外延棚三、主構件明|梯形棚材合架構300克戶外 水曬牛津布尺寸根據商業店場測注意 事A.提前溝供應商布樣B.一安時3-5天 與供應商實安點以保 區開放 C.注意棚上絲印店logo或圖 案增加商業氣氛三、主構件明|瓜棚材合架構300克戶外 水曬牛津布尺寸根據商業店場測注意 事A.提前溝供應商布樣B.一安時3-5天 與供應商實安點以保 區開放 C.注意棚上絲印店logo或圖 案增加商業氣氛三、主構件明|外延棚材合架構300克戶外水曬牛津布尺 寸根據商業店場測注 意 事 A.提前溝供應商布樣B.一安時3-5天 與供應商實安點 以保區開放C.注意棚上絲印店logo 或圖案增加商業氣氛拓展型棚款式支撐棚橢圓棚三棚拓展型棚款式拱形棚梯形棚(體字)伸棚THANK YOU