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1、 20210224諾德閱墅2021年度推廣方案順義|中央別墅區(qū)|諾德閱墅今天的順義區(qū)，不僅是在北京甚至在全國(guó)視野中的曝光頻率和存在感都在不斷上升其中，最受關(guān)注區(qū)域又屬中央別墅區(qū)中央別墅區(qū)是如何煉成的？雛形階段19921999，涉外別墅初長(zhǎng)成1992年，“北京外銷(xiāo)住宅001號(hào)項(xiàng)目”麗京花園以北京首個(gè)外銷(xiāo)別墅的定位在中央別墅區(qū)天竺地塊橫空出世。一方面依托溫榆河的良好生態(tài)環(huán)境，另一方面借助東部便捷的交通路網(wǎng)，中央別墅區(qū)吸引了第一批使館和外企的外籍人士。與此同時(shí)，馬術(shù)俱樂(lè)部、高爾夫俱樂(lè)部等高端商業(yè)場(chǎng)所依次建成開(kāi)業(yè)，這些高端人群的進(jìn)入以及高端配套的興建不僅對(duì)外形成了集聚效應(yīng)，更是形成了區(qū)域國(guó)際化的居住氛2、圍。成形時(shí)期20002005年，中央別墅區(qū)名聲漸起從2000年開(kāi)始，中央別墅區(qū)名氣漸顯，區(qū)域配套的完善和產(chǎn)品的不斷升級(jí)，也吸引了很多國(guó)內(nèi)的自住客戶(hù)，2002年中央別墅區(qū)正式批文，相當(dāng)于“中央別墅區(qū)”注冊(cè)商標(biāo)。同年，國(guó)家提出溫榆河生態(tài)走廊的概念區(qū)域升級(jí)，配套設(shè)施也更為豐富，優(yōu)山美地、水木蘭亭、觀(guān)唐、龍灣別墅等一批產(chǎn)品升級(jí)的項(xiàng)目開(kāi)始問(wèn)世，形成了區(qū)域項(xiàng)目供應(yīng)和成交的第一波井噴現(xiàn)象。發(fā)展時(shí)期20062011年，中央別墅區(qū)大發(fā)展這一時(shí)期，區(qū)域內(nèi)的交通、教育、生活等配套開(kāi)始極大豐富起來(lái)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2006年至2011年，區(qū)域內(nèi)建立的學(xué)校就有十幾所之多，德威學(xué)校、伊頓雙語(yǔ)幼兒園、北京英國(guó)學(xué)校、京西國(guó)際高3、中部等國(guó)際名校紛紛進(jìn)駐區(qū)域，溫榆廣場(chǎng)、和睦家庭醫(yī)院、T3航站樓、潮白河國(guó)家森林公園等各項(xiàng)生活配套也建成并投入使用。千年溫榆河文脈傳承醇熟的國(guó)際人文氛圍林立北京最多的頂級(jí)國(guó)際教育資源薈萃中西的國(guó)際休閑配套便捷立體的交通體系區(qū)域內(nèi)千萬(wàn)級(jí)高端別墅區(qū)圈層聚集將近30年的發(fā)展中央別墅區(qū)的醇熟程度已為北京八大別墅區(qū)之首禁墅令下，中央別墅區(qū)土地迎來(lái)最后封藏 隨著禁墅令的實(shí)施，及土地資源的不可再生屬性，中央別墅區(qū)內(nèi)容積率只有1.01的土地早已開(kāi)發(fā)殆盡，境內(nèi)土地資源極度匱乏。此種情況下，若想進(jìn)駐中央別墅區(qū)可謂難上加難。中鐵諾德閱墅真正中央別墅區(qū)里中式為骨、現(xiàn)代理念為魂的設(shè)計(jì)涵蓋疊拼、合院的1.01低密院墅社區(qū)南4、北雙庭院，9.4米超大面寬、朗闊層高、270全景采光每處細(xì)節(jié)無(wú)一不體現(xiàn)“稀缺性”引領(lǐng)人居迭代，院落生活新高度觀(guān)點(diǎn)一：首要賣(mài)點(diǎn)是別墅而且（可能）是中央別墅區(qū)里的最後封藏但真正了解中央別墅區(qū)的人都知道這里的最大賣(mài)點(diǎn)從來(lái)都不只是房子2019年 人物雜志一篇報(bào)道使得順義媽媽火爆出圈，讓大眾得以一窺中央別墅區(qū)富豪們的生活注：順義媽媽專(zhuān)指在北京順義后沙峪別墅區(qū)一帶活動(dòng)的媽媽。他們當(dāng)中有上市公司成功套現(xiàn)上岸的CEO也可能是某個(gè)金融公司的大佬還有人負(fù)責(zé)著聯(lián)合國(guó)某項(xiàng)工作有人養(yǎng)馬有人擁有私人飛機(jī)日常座駕是勞斯萊斯或賓利家里配備司機(jī)、菲傭、保鏢和專(zhuān)職醫(yī)生財(cái)富是這里常常流通著的故事能來(lái)中央別墅區(qū)買(mǎi)房的人“事業(yè)也好，金5、錢(qián)也好，該有的都有了。”什么都有了，要拼的只剩下孩子孩子代表著基因、能力和未來(lái)可能性在高度競(jìng)爭(zhēng)的小小社會(huì)養(yǎng)出“成功”的孩子是地位的象征可以反映出父母的身份地位通過(guò)幾組數(shù)據(jù)感受一下“低齡化”已然成為了中國(guó)留學(xué)不可忽略的新趨勢(shì)中國(guó)在美留學(xué)的中小學(xué)生數(shù)量增長(zhǎng)尤其明顯，從2006年的1000人左右上升到2016年的3.3萬(wàn)人，呈現(xiàn)出指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。高凈值家庭青睞低齡留學(xué)胡潤(rùn)百富2016年發(fā)布的留學(xué)趨勢(shì)特別報(bào)告顯示：超過(guò)七成的高凈值收入人士選擇在孩子高中及以下階段送出國(guó)，低齡留學(xué)已然成為該人群的主流價(jià)值觀(guān)。安排學(xué)習(xí)騎馬、擊劍、高爾夫芭蕾、武術(shù)和各色英語(yǔ)培訓(xùn)班請(qǐng)奧運(yùn)冠軍教游泳討論的是南加州哪個(gè)游泳俱樂(lè)部最好目6、的都是讓孩子從小接軌國(guó)際成為出眾的世界公民1992年，北京第一個(gè)外銷(xiāo)別墅麗京花園在中央別墅區(qū)誕生。2000年，中國(guó)加入WTO，中央別墅區(qū)迎來(lái)了一波大發(fā)展，生活配套也不斷完善。其中最引人注目的是大量國(guó)際學(xué)校、私立學(xué)校在這片區(qū)域拔地而起，形成高端教育的聚集地。中央別墅區(qū)占據(jù)了全北京超過(guò)70%的國(guó)際學(xué)校資源學(xué)校知名家長(zhǎng)包括李彥宏、李亞鵬、奧運(yùn)冠軍田亮觀(guān)點(diǎn)二：16所國(guó)際學(xué)校環(huán)繞是吸引客群的最大優(yōu)勢(shì)在給孩子找學(xué)校這件事上這群家長(zhǎng)從不馬虎，也不盲目跟風(fēng)南悅和詹佳佳其實(shí)都做足了功課，經(jīng)歷好幾輪考察才作出慎重選擇。南悅目標(biāo)明確，“我們還是要去美國(guó)的”。她首先排除英式學(xué)校德威，后在參觀(guān)順義國(guó)際學(xué)校后，對(duì)那里的中7、文學(xué)習(xí)氛圍產(chǎn)生懷疑，最終選擇當(dāng)時(shí)風(fēng)頭正勁的A校。摘自騰訊教育2020年12月報(bào)道京圈父母的成才夢(mèng)，國(guó)際學(xué)校托不住？詹佳佳則在考察完學(xué)校后，默默在心里畫(huà)出一張“三梯隊(duì)”量表：一梯隊(duì)是ISB、德威、京西，及哈羅等歷史悠久，并招收外籍子女的學(xué)校；二梯隊(duì)則是樂(lè)成、世青、鼎石和耀中等勢(shì)頭正勁的后來(lái)者；三梯隊(duì)則是匯佳、青苗、王府等其他雙語(yǔ)學(xué)校。綜合自身實(shí)力、硬件及學(xué)費(fèi)等因素，她最終選擇了二梯隊(duì)的B學(xué)校。摘自騰訊教育2020年12月報(bào)道京圈父母的成才夢(mèng)，國(guó)際學(xué)校托不住？我們?cè)居?jì)劃移民加拿大，因?yàn)橐咔槌霾蝗ィ拖胱尯⒆酉壬蠂?guó)際學(xué)校適應(yīng)適應(yīng)。先找了心儀的國(guó)際學(xué)校，再根據(jù)學(xué)校距離，去看了周邊的樓盤(pán)。有朋友幾年前8、買(mǎi)了，目的是方便孩子上學(xué)，現(xiàn)在房子還漲了不少，很適合投資。身邊有意向購(gòu)買(mǎi)順義別墅案例買(mǎi)這里的別墅的人是一種完全基于理性思考下對(duì)孩子未來(lái)和資產(chǎn)配置的投資方案觀(guān)點(diǎn)三：去中央別墅區(qū)買(mǎi)房的客群從來(lái)都是理性選擇通過(guò)以上分析，我們可以判定中央別墅區(qū)的成熟+產(chǎn)品的獨(dú)有賣(mài)點(diǎn)+國(guó)際學(xué)校的環(huán)抱是本案三大優(yōu)勢(shì)二期案名：諾德閱墅II期|學(xué)墅重新定位：中央別墅區(qū)|16所國(guó)際學(xué)校環(huán)抱的學(xué)區(qū)墅Slogan：事關(guān) 孩子未來(lái)與不動(dòng)產(chǎn)配置的明智投資二期案名（備選）諾德閱墅II期|學(xué)仕諾德閱墅II期|知仕諾德閱墅II期|雅苑諾德閱墅II期|風(fēng)華順?shù)N期幾大動(dòng)作：1.渠道傭金：結(jié)算清晰，維持口碑；2.視覺(jué)更新：根據(jù)新的定位及主張，全面9、更新Vi體系；3.地界包裝：圍擋、道旗、交通指引（16所學(xué)校）；4.拓展地點(diǎn)：準(zhǔn)備換房小區(qū)投放點(diǎn)（國(guó)風(fēng)上觀(guān)，橄欖城）：電梯框架、公告欄、車(chē)庫(kù)、車(chē)輛攔截牌；5.圈層營(yíng)銷(xiāo)：藝術(shù)展覽、名媛下午茶、女性商業(yè)論壇、財(cái)經(jīng)媒體talk；6.官微規(guī)劃：官微發(fā)布留學(xué)深度解讀/英美教育資訊/才藝等，提升內(nèi)容質(zhì)量。VI更新年度主KV事關(guān) 孩子未來(lái)與不動(dòng)產(chǎn)配置的明智投資中央別墅區(qū)|16所國(guó)際學(xué)校環(huán)抱中的學(xué)區(qū)墅1200萬(wàn)起|建面約300-400合院|疊墅人群溝通系列稿在朝陽(yáng)、望京等改善客集中的小區(qū)定點(diǎn)投放電梯框架、攔截牌把他們的換房積極性引導(dǎo)到本案（投放點(diǎn)推薦：國(guó)風(fēng)上觀(guān)、融科橄欖城、金茂府、保利中央公園）有人是財(cái)務(wù)總監(jiān)10、有人是對(duì)沖基金經(jīng)理有人在聯(lián)合國(guó)工作他們都是順義家長(zhǎng)中央別墅區(qū)|16所國(guó)際學(xué)校環(huán)抱中的學(xué)區(qū)墅1200萬(wàn)起|建面約300-400未來(lái)資產(chǎn)一個(gè)月做實(shí)地考察三個(gè)月做數(shù)據(jù)對(duì)比分析精算師的決定從不盲目中央別墅區(qū)|16所國(guó)際學(xué)校環(huán)抱中的學(xué)區(qū)墅1200萬(wàn)起|建面約300-400未來(lái)資產(chǎn)有思想的孩子在哪里都不太合群直到上了國(guó)際學(xué)校中央別墅區(qū)|16所國(guó)際學(xué)校環(huán)抱中的學(xué)區(qū)墅1200萬(wàn)起|建面約300-400未來(lái)資產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值系列稿從精算家的角度詮釋產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)#數(shù)說(shuō)生活精算家#使用率高達(dá)133%建面300，使用面積4001200萬(wàn)起|建面約300-400合院|疊墅#數(shù)說(shuō)生活精算家#270環(huán)景采光建面300，使用面積40011、1200萬(wàn)起|建面約300-400合院|疊墅#數(shù)說(shuō)生活精算家#20雙露臺(tái)贈(zèng)送建面300，使用面積4001200萬(wàn)起|建面約300-400合院|疊墅地界包裝圍擋、道旗、指引等包裝更新國(guó)家一級(jí)物業(yè)資質(zhì) 管家式服務(wù)品質(zhì)圍擋/道旗 500強(qiáng)央企品牌 諾德系高端作品16所國(guó)際學(xué)校林立 直升常春藤盟校200米即達(dá)溫榆河 生態(tài)資源優(yōu)渥300-400低密院墅 自住投資優(yōu)選左轉(zhuǎn)5分鐘 君誠(chéng)國(guó)際學(xué)校右轉(zhuǎn)6分鐘 北京順義國(guó)際學(xué)校前行10分鐘 海嘉國(guó)際學(xué)校前行15分鐘 鼎石國(guó)際學(xué)校交通指引投資手冊(cè) 事關(guān)孩子未來(lái)與不動(dòng)產(chǎn)配置的明智投資中央別墅區(qū)|16所國(guó)際學(xué)校環(huán)抱中的學(xué)區(qū)墅16所國(guó)際學(xué)府集合H5世界公民通行證中央別墅區(qū)12、|16所國(guó)際學(xué)校環(huán)抱中的學(xué)區(qū)墅16所國(guó)際學(xué)府集合H5家門(mén)口就讀國(guó)際學(xué)校君誠(chéng)國(guó)際學(xué)校 車(chē)程5分鐘北京順義國(guó)際學(xué)校 車(chē)程6分鐘海嘉國(guó)際學(xué)校 車(chē)程10分鐘鼎石國(guó)際學(xué)校 車(chē)程15分鐘圈層動(dòng)作營(yíng)銷(xiāo)聯(lián)合國(guó)際培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，定期舉辦藝術(shù)展覽、戲劇改編、留學(xué)講座等活動(dòng)，有針對(duì)性地?cái)U(kuò)大項(xiàng)目知名度。太太們的圈層活動(dòng)余 味夏日閱讀與紅酒品鑒會(huì)一瓶葡萄酒蘊(yùn)含著比所有書(shū)本更多的哲學(xué)。巴斯德音為自由電影原聲交響音樂(lè)會(huì)姚亮：青年小提琴演奏家 中國(guó)電影樂(lè)團(tuán)小提首席兼獨(dú)奏演員太太們的圈層活動(dòng)美的啟程西方兒童藝術(shù)美學(xué)啟蒙展諾德閱墅X 君誠(chéng)國(guó)際學(xué)校與國(guó)際培訓(xùn)機(jī)構(gòu)合作舉辦藝術(shù)類(lèi)活動(dòng)給孩子的戲劇盛宴百老匯兒童音樂(lè)劇夏令營(yíng)諾德閱墅X 海嘉國(guó)際13、學(xué)校與國(guó)際培訓(xùn)機(jī)構(gòu)合作舉辦藝術(shù)類(lèi)活動(dòng)與國(guó)際培訓(xùn)機(jī)構(gòu)合作舉辦留學(xué)資訊分享會(huì)英美留學(xué)干貨大會(huì)院校推介|案例分享|最新政策解讀諾德閱墅X 鼎石國(guó)際學(xué)校官微內(nèi)容規(guī)劃建議多發(fā)布留學(xué)相關(guān)資訊、政策及院校介紹留學(xué)生活百科|英國(guó)留學(xué)與美國(guó)留學(xué)優(yōu)劣勢(shì)比較留學(xué)資訊|英國(guó)學(xué)生簽新政深度解讀真實(shí)案例分享|12歲留學(xué)加拿大，小學(xué)霸是如何培養(yǎng)獨(dú)立性？方向二另一種更為穩(wěn)妥的思考VI更新學(xué)以養(yǎng)德 墅建風(fēng)骨中央別墅區(qū)|16所國(guó)際學(xué)府環(huán)抱中的學(xué)區(qū)墅1200萬(wàn)起|建面約300-400合院|疊墅主KV地界包裝圍擋、道旗、指引等包裝更新圍擋/道旗 500強(qiáng)央企品牌 閱系都會(huì)大作16所學(xué)府為鄰 書(shū)香里覓知己200米達(dá)溫榆河 低密人文院墅14、300-400院墅 自住投資優(yōu)選一級(jí)物業(yè)資質(zhì) 管家式服務(wù)品質(zhì)微樓書(shū)更新 微樓書(shū)更新 產(chǎn)品價(jià)值系列稿領(lǐng)人居迭代 墅生活高度9.4米超大面寬，270環(huán)景采光#墅品質(zhì) 閱生活#1200萬(wàn)起|建面約300-400合院|疊墅造南北庭院 享四時(shí)景致雙庭院設(shè)計(jì) 打造南北通透格局#墅品質(zhì) 閱生活#1200萬(wàn)起|建面約300-400合院|疊墅產(chǎn)品價(jià)值系列稿以精算尺度 得極致空間買(mǎi)300方得400方，使用率高達(dá)133%#墅品質(zhì) 閱生活#1200萬(wàn)起|建面約300-400合院|疊墅產(chǎn)品價(jià)值系列稿一本詩(shī)集樓書(shū)給大人的墅送孩子的詩(shī)你可以剪去所有鮮花，但無(wú)法阻止一個(gè)春天。巴勃羅聶魯達(dá)以詩(shī)意 呵護(hù)童真中央別墅區(qū)|16所國(guó)際學(xué)校環(huán)抱中的學(xué)區(qū)墅給大人的墅送孩子的詩(shī)你別赤腳 在這草地上散步，我的花園到處是星星的碎步。索德格朗以詩(shī)意 呵護(hù)童真中央別墅區(qū)|16所國(guó)際學(xué)校環(huán)抱中的學(xué)區(qū)墅禮品包裝開(kāi)盤(pán)稿