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1、2022 共赴星辰大海 知曉這個項目開始，大家都在說，這是個不愁賣的項目 深入了解，三個思考深入了解，三個思考 0101 背景背景-策略策略研判研判 劇本劇本KeyKey 城市洞察城市洞察 人群洞察 項目洞察 品牌洞察 成都 早已不是那個成都 老成都，代言成都老成都，代言成都AA面面 新天府，代言成都新天府，代言成都B B面面 極核極核 樞紐樞紐 人口人口 天府新區：成都新中心，代言城市高光天府新區：成都新中心，代言城市高光 劇劇本本KeyKey 城市洞察城市洞察 人群洞察 品牌洞察 項目洞察 劇劇本本KeyKey 城市洞察城市洞察 人群洞察 品牌洞察 項目洞察 成都人 早已不僅是成都人 顏顏2、 燃燃 加班族、通勤久、青年禿加班族、通勤久、青年禿 通勤久：與上海、北京、廣州共列單程通勤時耗最長四城 加班累：平均周末加班時長是北京的2倍 青年禿：2021年成都植發人數全國第一（數據來源：美團）精 選擇在成都置業的人中，約82.8%為“新成都人”且占比不斷上漲 貝殼找房 2021新成都人生活趨勢白皮書 心 新房市場新房市場 二手房市場二手房市場 顏值派 顏顏 內心 燃燃 生活 精精 向往 心心 新成都人，逐夢閃光，向往安心安家新成都人，逐夢閃光，向往安心安家 劇劇本本KeyKey 城市洞察城市洞察 人群洞察 品牌洞察 項目洞察 劇劇本本KeyKey 城市洞察城市洞察 人群洞察 品牌洞察 3、項目洞察 華潤20年，與成都共赴美好 翡翠城 啟幕城東精彩 鳳凰城 見證城南崛起 金悅灣 開啟西貴時代 凱璇天地 引爆成都中寰 華潤20年造城，一子點亮一個區域 煥新成都，與城市共赴美好 用品牌，兌現天府品質用品牌，兌現天府品質 用美好，點亮區域幸福用美好，點亮區域幸福 劇劇本本KeyKey 城市洞察城市洞察 人群洞察 品牌洞察 項目洞察 劇劇本本KeyKey 城市洞察城市洞察 人群洞察 品牌洞察 項目洞察 區域生活至高點，用稀缺低總價小戶型，兌現新成都人的安家向往區域生活至高點，用稀缺低總價小戶型，兌現新成都人的安家向往 劇劇本本KeyKey 城市洞察城市洞察 人群洞察 品牌洞察 項目洞察 4、劇劇本本KeyKey 城市洞察城市洞察 人群洞察 品牌洞察 項目洞察 光光 項目價值體系構建項目價值體系構建 顏顏 燃燃 精精 天府天府幸福里幸福里 天府大道南天府大道南 精致生活聚場精致生活聚場 天府里天府里幸福里幸福里 0202 情景情景-故事線搭建故事線搭建講一個什么樣的故事，將本案的核心生活主張與天府新區的新成都人形成對應，形成傳播輸出，引發其共鳴與偏好？一個啟示：一個啟示：星辰星辰 從聚光到閃光 宇宙中璀璨且亙古的光芒 象征著時間的無限和空間的廣袤。披星戴月，燁燁其華 我們期望夜晚有一縷光，照亮歸家的路 更期望成為那刻星，在遼闊的宇宙空間閃閃發光 讓新成都人，走到城市的C位 讓幸福里5、，成為這群閃閃發光的奮斗者的歸屬 繁星閃耀，正是歸處 生活場景故事線構建生活場景故事線構建 幸福宣言幸福宣言 1 顏 社 區 互 動 與 社 交 場 景 面 對 生 活，“熱 愛”是 我 們 的 態 度面 對 生 活，“熱 愛”是 我 們 的 態 度 社 區 關 注“適 己 性”，為 有 共 同 語 言、共 同 興 趣 的 族 群 創 造 聚 合 的 可 能社 區 關 注“適 己 性”，為 有 共 同 語 言、共 同 興 趣 的 族 群 創 造 聚 合 的 可 能 讓 幸 福 以 熱 愛 呈 現，是 星 河 滾 燙，亦 是 人 家 理 想讓 幸 福 以 熱 愛 呈 現，是 星 河 滾 燙，亦 6、是 人 家 理 想2 燃 空 間 打 造 與 服 務 體 系 精 致 空 間、藝 術 美 學精 致 空 間、藝 術 美 學 讓 一 切 的 產 品 設 計 回 歸“人 本”的 初讓 一 切 的 產 品 設 計 回 歸“人 本”的 初心心 格 調，是 生 活 的 不 彰 而 耀格 調，是 生 活 的 不 彰 而 耀 3 精 幸福星云圖鑒幸福星云圖鑒 X X 新成都精神，打造有顏、燃力、精致的生活聚場新成都精神，打造有顏、燃力、精致的生活聚場 NucleusNucleus 城市高光城市高光 定義幸福定義幸福 NobleNoble 精致閃光精致閃光 繁華幸福繁華幸福 NaturalNatural 生7、態聚光生態聚光 自然幸福自然幸福 NewNew 美學鎏光美學鎏光 享受幸福享受幸福 NearNear 成長追光成長追光 相伴幸福相伴幸福 NiceNice 生活時光生活時光 共赴幸福共赴幸福 精精 燃燃 顏顏 身與心的共鳴身與心的共鳴 以“星河”為主題設計項目動線 從前期示范區動線，到后期歸家動線 將看房動線與歸家動線結合，讓網紅打卡點變生活打卡點 所有動線節點，所見即所得 初見初見星光星光 穿越穿越星河星河 慢入慢入星夢星夢 邂逅邂逅星宇星宇 沉醉沉醉星空星空 悅見悅見星辰星辰 以光為引，星辰穿越之旅以光為引，星辰穿越之旅 以“三潤”產品體系為依托 依據產品體系內的功能，設計10大網紅空間 8、初見星光初見星光 穿越星河 慢入星夢 邂逅星宇 沉醉星空 悅見星辰 紅線外：紅線外：星光所向，璀璨匯集星光所向，璀璨匯集 初見星光 穿越星河 慢入星夢 邂逅星宇 沉醉星空 悅見星辰 圍擋：圍擋：穿越星河，向光而生穿越星河，向光而生 初見星光 穿越星河 慢入星夢 邂逅星宇 沉醉星空 悅見星辰 大門：大門：銀河作幕，手可摘星銀河作幕，手可摘星 初見星光 穿越星河 慢入星夢 邂逅星宇 沉醉星空 悅見星辰 燈影藝術打造星夢之旅 初見星光 穿越星河 慢入星夢 邂逅星宇 沉醉星空 悅見星辰 入門：入門：星光夢鏡，探索之旅星光夢鏡，探索之旅 初見星光 穿越星河 慢入星夢 邂逅星宇 沉醉星空 悅見星辰 示范區9、景觀：示范區景觀：千星入夢，綠林星島千星入夢，綠林星島 初見星光 穿越星河 慢入星夢 邂逅星宇 沉醉星空 悅見星辰 營銷中心：營銷中心：璀璨星雨璀璨星雨點亮一城點亮一城 初見星光 穿越星河 慢入星夢 邂逅星宇 沉醉星空 悅見星辰 營銷中心：營銷中心：星河時空星河時空starstar中心中心 心 B.B.StarStar藝術中心藝術中心 C.C.沉浸式星河客廳沉浸式星河客廳 D.D.i i-boxbox游戲空間游戲空間 初見星光 穿越星河 慢入星夢 邂逅星宇 沉醉星空沉醉星空 悅見星辰 以“親密宇宙”為主題的園林景觀，強調“顏值”與“互動”，節點性景觀打造通過充滿創意的藝術互動裝置，吸引到更多具10、有藝術審美和互動需求的客戶，體現出幸福精致生活空間。（1 1）成長聚落）成長聚落 A.A.療愈觀星站療愈觀星站 -B.B.魔力星球魔力星球 -C.C.星潤樂園星潤樂園 -D.D.特別星人俱樂部特別星人俱樂部 -初見星光 穿越星河 慢入星夢 邂逅星宇 沉醉星空沉醉星空 悅見星辰（2 2）親密社交）親密社交 盲星時間盲星時間 水逆告別式水逆告別式 星光會客廳星光會客廳 初見星光 穿越星河 慢入星夢 邂逅星宇 沉醉星空 悅見星辰悅見星辰 星云組團星云組團星辰戶型星辰戶型 多風格樣板定制多風格樣板定制 劇劇本本KeyKey 城市洞察城市洞察 人群洞察人群洞察 項目洞察項目洞察 品牌洞察品牌洞察 天府大11、道南天府大道南 精致生活聚場精致生活聚場 幸福星辰圖鑒幸福星辰圖鑒 6 6大主題場景大主題場景 1 1條故事線條故事線 1010大場景大場景 01 背景-策略研判 星 光 升 起星 光 升 起，星 河 輝 耀星 河 輝 耀 我們在璀璨中尋找最亮的星 辰我們在璀璨中尋找最亮的星 辰 你是其中一顆你是其中一顆 你是每一顆你是每一顆 以宇宙星云的浪漫為靈感 延展視覺與想象 是空間浪漫，更是時間雋永 傳播傳播IP IP：星河：星河 Nebulae 以星云為主題 延展不同主題空間與場景 01 背景-策略研判 幸福里幸福里 引力場引力場 壹 話題造勢 借勢20周年成都品牌發布會 在入蓉20年，“造城”的標12、簽下 華潤用一處星河幕墻，對話追夢逐星的新成都人 用幸福里，給到新成都人心之所向 給品質另一種答案 STEP.1 STEP.1 品牌品牌2020年新態度視頻首發，看見星河年新態度視頻首發，看見星河 平凡的生活里 我們，是大多數微弱，渺小不曾被看見 就像銀河里的恒星 但總有一天，光芒萬丈 每個用力生活的人每個可愛的人每個平凡的人都散發著各自的光芒 披星戴月，燁燁其華 我們期望夜晚有一縷光，照亮歸家的路 更期望成為那刻星，在遼闊的宇宙空間閃閃發光 這些細微的，渺小的偉大終將穿越時間，被世人看見 因為我們是恒星的孩子我們就是星河本身 華潤成都華潤成都2020年，與你共赴星河理想年，與你共赴星河理想 13、浪漫星云 神秘星云 熱愛星云 STEP.2 STEP.2 網紅打卡墻亮相網紅打卡墻亮相 STEP.STEP.3 3 城市地標城市地標對標對標打卡，城市文化互動打卡，城市文化互動，提升品牌占位，提升品牌占位 STEP.4 小紅書、抖音、媒體全網打卡代言 不停種草，打造城市網紅打卡地 貳 品牌借勢立標桿 STEP.1 STEP.1 華潤天府雙盤聯動，產品發布活動華潤天府雙盤聯動，產品發布活動 時空集市天府首場沉浸式穿越之旅時空集市天府首場沉浸式穿越之旅 STEP.2 STEP.2 活動后宣，華潤對話成都活動后宣，華潤對話成都 一場老成都和新天府的和鳴一場老成都和新天府的和鳴 STEP.3 STEP14、.3 網紅打卡涂鴉街網紅打卡涂鴉街 STEP.4 STEP.4 華潤產品占位，華潤產品占位，2020年點亮天府幸福年點亮天府幸福 STEP.5 STEP.5 外展場開放，“有幸相識”幸福星河咖啡廳外展場開放，“有幸相識”幸福星河咖啡廳 叁 形象造勢 項目主形象亮相，以星河為主題強化“幸福里”形象 持續輸出產品價值，高調占位 STEP.1 STEP.1 主形象亮相主形象亮相 STEP.2 STEP.2 摘選咖啡廳故事，以摘選咖啡廳故事，以KOLKOL形式代言，詮釋主題形式代言，詮釋主題 STEP.3 STEP.3 同時根據故事，制造“星河萬頃同時根據故事，制造“星河萬頃 幸福作答”幸福作答”生活15、答案之書，生活答案之書，提前輸出項目價值提前輸出項目價值 STEP.4 STEP.4 6 6幸刷屏輸出項目價值幸刷屏輸出項目價值 STEP.4 STEP.4 幸福生活樣板間幸福生活樣板間 7 7月底開盤，月底開盤，5 5個月清盤；銷售任務要求蓄客前置個月清盤；銷售任務要求蓄客前置 同期線上炒作，結合輸出產品戶型價值 聯動媒體“真叫盧俊”與“觀念研究院”以關系場和生活方式為核心，解讀幸福生活 與市場競品形成區隔，在天府新區而出 四 產品立勢 結合項目開盤前后 強化“幸福里的精致生活”產品主張 形成流量轉化，促進銷售 STEP.1 STEP.1 主形象亮相主形象亮相 另一種視覺另一種視覺 STEP.2 STEP.2 璀璨之上的精致生活解讀璀璨之上的精致生活解讀 總結回顧總結回顧