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1、2022.1.8No Funny No Money。做傳播，比別人有趣，就對了。從賺錢的意義上，可以這么說。成都院壩如果足夠有意思，從“小圈子”到“出圈子”，再反過來影響和吸引、制造“更大的目標客群圈子”，是自然而然的事。城投優(yōu)山瀾園/樾園|五礦西湖未來城|仁恒溪云書院3個項目走下來，團隊已經(jīng)很熟悉大邑 大邑樓市，本身就很有意思。先說大邑先說大邑 回顧歷史，這還不是最有意思的。因大邑政府過去的限價政策：“預(yù)售價格樓面地價建安成本合理利潤”在成都價格普漲的2016-2018，大邑神奇地走出了一條“橫線”我清楚地記得 當時在售存量房源，普遍價格維持在清水5000-6000區(qū)間到了2021年，曾經(jīng)在2、2019年被華僑城抬到3250的樓面價，還下降了。離開文旅大邑樓市長期都是典型的價格洼地文旅加持后“國家級景區(qū)”大邑的價格均線，依然好不到哪里去11000/9300/55-80100-130106-56991-1087500/87-1178500/而【成都院壩】2萬單價。只要價格差，拉到足夠大，單純討論產(chǎn)品，就會失去意義。除非，這是絕對擊殺競品的產(chǎn)品力。再說安仁再說安仁成都已經(jīng)罕見1.2的容積率了團隊正在服務(wù)的綿陽郊區(qū)文旅大盤“兆地藍城桃李春風(fēng)”就靠著1.01容積率拼命輸出排他性價值，打擊競品而本案，容積率0.5 在售沒有，未來不會有當1.0就號稱“真別墅”硬指標的時候別忘記還有一句話 非獨棟3、，不別墅于是，“上下活院”雖還在戶型圖中，但推廣已經(jīng)轉(zhuǎn)向了“獨門獨戶獨棟獨院”要賣2萬單價，這毫無疑問是對的。隨便梳理一下大成都范圍內(nèi)的同類產(chǎn)品，營銷推廣上，只要【獨棟】一換，立馬價格破萬！成都融創(chuàng)文旅城-獨棟價格約為1.2w/（已售罄已售罄）融創(chuàng)江口水鎮(zhèn)-獨棟價格約為1.8w/（已售罄已售罄）成都春風(fēng)桃源-獨棟價格約為2.3w/無疊拼青城溪村-僅疊拼（無獨棟）仁恒溪云書院-疊拼/合院（無獨棟）華僑城博客小鎮(zhèn)爾雅小院-獨棟價格約為1.68w/鷺島青城山-獨棟價格約為1.2w/（已售罄）花水灣國際度假區(qū)-獨棟價格約為1.4w/（已售罄）海航錦潤青城-獨棟價格約為2.6w/（已售罄）青城鑒山-獨棟4、別墅，總價約330萬/套（已售罄）環(huán)球融創(chuàng)未來城只賣疊院，不打獨棟華僑城安仁里 只打合院、疊墅、洋房，無獨棟花樣年大溪谷-獨棟價格約為190w/套（已售罄）獨棟，不僅貴，還缺 以后，還沒了。但考慮到128/200/220/313上述這些戶型，除了春風(fēng)桃源88獨棟，本案80-152獨棟，80占主力，相對偏“小”。成都院壩，不是靠“大”取勝的盤。相對的“小”，并不影響價值的“大”。Why？在1.0獨棟罕有的背景下，用整個配套成熟且體驗獨家的小鎮(zhèn)當配套，成都院壩，就是“不可小看”的“獨一份兒”存在了！我們梳理了成都以小鎮(zhèn)or景區(qū)為資源、配套賣點的同類項目發(fā)現(xiàn)：即使同在安仁，我們也是距離小鎮(zhèn)成熟配套區(qū)5、域最近、最快的“獨一份兒”存在千禧街133號，走路幾分鐘，就是小鎮(zhèn)核心區(qū)注意，不止是【旅游景區(qū)】，更是【生活區(qū)】！千禧街133號，到安仁鎮(zhèn)上，直線距離300米！即使從居住的巷子深處，開車去鎮(zhèn)里，也就2個紅綠燈不想走路也不想開車，騎車也不過幾分鐘！而華僑城，離鎮(zhèn)上直線距離1公里！80賣2萬3的春風(fēng)桃源，離都江堰-青城山足足20公里！青城溪村，至少3公里！無舍青城，至少1.3公里！溪云書院，走路2.2公里，對于周末來度假，其實很具體更重要一點 上述文旅項目，從居住區(qū)域出發(fā)，途徑小鎮(zhèn)景區(qū)/生活區(qū)的所有必經(jīng)動線都有“配套斷裂帶”！“而院壩，出門就掉進繁華。”在大成都，多的是山上的院子，鄉(xiāng)下的院子難得一6、見的，是鎮(zhèn)在門外的院子！經(jīng)過了營銷端口的獨棟化包裝，廣告線的升級也變得更容易 1.0真墅級標準，稀少；獨門獨戶真獨棟，稀少；一個批次就賣幾十套，供應(yīng)量的角度看，更少！這是一個看起來“小”，卻在指標和配套上拉到滿級的非量產(chǎn)大境院落！既然產(chǎn)品【非量產(chǎn)】，200萬小院的業(yè)主圈，也是【非量產(chǎn)】舍得花大價錢買一套/買三套的業(yè)主，完全可能連裝修都比買它時更燒錢小院大配套小院大投入 這是一個不可小看的院子！不過，既然絕版在即 無論2022或以后，還有多少【在售】【待售】的院子“成都院壩，是可以【高看自己】【小看他人】的【非量產(chǎn)】【獨家院子】！”小看成都院。建面約80-151大境安仁小滿院落非量產(chǎn)獨棟合院 27、00萬起小看的院里，會看到 小坐、小敘、小隱、小飲、小憩、小聚小雅、小閑、小眠、小廚、小寶貝甚至小細節(jié) 【大境小院里，“鎮(zhèn)”好一家人過個周末】【一個獨院嫌小，再買一兩個，“鎮(zhèn)”好就夠了】“小看”本身，將賦予本案傳播端對“獨院”無限演繹、延展的空間，這一點，我們將在后續(xù)的落地執(zhí)行圈層營造中，深入體現(xiàn)。Part Part 1 1重點一 從小看到不可小看年度起勢|非量產(chǎn)獨院，小看全成都開年第一波創(chuàng)意系列稿：預(yù)售證號門牌號準5A級景區(qū)這是一個已經(jīng)亮相三年的項目，要維持“順銷”輸出單純的價值點，在實景呈現(xiàn)后，端到市場與客戶面前已毫無秘密可言但【非量產(chǎn)】就該“低調(diào)地高調(diào)”，圍繞真實的高凈值身價業(yè)主陸續(xù)完成8、裝修、入住小看成都，貴得值得的我們永遠“小范圍面世”Part Part 2 2重點二 排他價值才是硬價值產(chǎn)品價值創(chuàng)意稿|獨院【近】化論“不可小看”的【居住】距離感受：看電影充電吃飯產(chǎn)品價值創(chuàng)意稿|獨家【私】有權(quán)“不可小看”的【居住】獨家待遇：私廚私湯私交產(chǎn)品價值創(chuàng)意稿|獨家圈層【禮】“不可小看”的【居住】鄰里關(guān)系：送你請你大家一起產(chǎn)品價值創(chuàng)意稿|【獨】家出品“不可小看”的【居住】空間體驗：0.5 60 苓里1.獨院【近】化論“不可小看”的【居住】距離感受：看電影充電吃飯2.獨家【私】有權(quán)“不可小看”的【居住】獨家待遇：私廚私湯私交3.獨家圈層【禮】“不可小看”的【鄰里關(guān)系】：送你請你大家一起4.【獨】家出品“不可小看”的【居住】空間體驗：0.5 60 苓里Part Part 3 3重點三 出圈。私圈。社群活動創(chuàng)意系列|出圈公眾【剛需】影響力不可小看的院子，隨便搞個活動，都大有意思：外賣打車口罩派送活動創(chuàng)意系列|私圈城市情結(jié)【老成都】朋友圈共鳴不可小看的院子，隨便搞個活動，都大有意思：老成都一看就懂 之 耍雪、啖三花、打蘸碟活動創(chuàng)意系列|私圈社群營造【W(wǎng)E院】朋友圈炫耀稿不可小看的院子，隨便搞個活動，都大有意思：精釀農(nóng)夫旗袍THE END