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1、禹洲林海天城傳播溝通案大地和天空的情緒故事線未知 期待驚喜 信心從驅車前往項目瞰地塊感受，到深入研究項目未來規劃，再到沉淀之后價值構建的信心。信心之一高端產業的再一次越級3.5平方公里通航小鎮，高度制造業大合肥此前絕無僅有，影響力不僅限于合肥，可輻射至長三角。信心之二60000畝國家4A官亭林海約3.7個濱湖濕地公園大小，難得一見城市級稀缺公園外部配套，中央公園生活方式信心之三輕軌之上的城市發展意志合六一體化工程的基礎設施規劃途經項目，未來將會帶來大量產業人口，形成資本高效涌入，帶動經濟的快速迭代。反觀信心和遠見之下的真實痛點由現狀（住宅在最前端、規劃是圖紙）、市場（認知）引發的顧慮與思考痛點2、之一大合肥向西發展顯而易見，但官亭非目前熱點板塊，區域認知度弱。從西一環與長江西路交匯出發至官亭，途徑22個紅綠燈，加劇心理距離認知，合肥一體化、望江西路西延已動工，但合肥人對快速交通所帶來的紅利認知不夠立體進而對合六一體化能給官亭帶來的未來價值認知不足。痛點之二以時間換空間是產城構建的底層邏輯，對高端產業帶來的經濟效益認識不足。現階段3.5平方公里的通航小鎮規劃目前只是圖紙和PPT，產業給城市經濟以及生活帶來的效益也只是未來。那么如何平衡當下現狀和未來紅利，使得客戶建立項目價值認知進而買單？合肥產城落地操盤實際情況祥源花世界項目以4000畝景區為支點的，產業為內容的超級大盤操盤思維進行操盤景3、區價值自然生態和諧發展住宅景區旁的居住方式花世界價值板塊發展構建方向人城融合構建組成部分景城融合搭建平臺必須項自然生態和諧發展合肥南大環境城市高度的構建基礎生活環境屬性客戶購買的目的結果資源環境占有客戶支付購買的動機因素支點高度價值客戶442分布肥西城鄉泛地緣40%（年輕人買婚房、鄉鎮進城居住、原住民首改），大合肥40%（經開/高新/濱湖等純投資、度假型、養老型半投資需求），外地20%（省內舒城、廬江、桐城進城&投資，少量北上廣）花世界操盤啟示2、驅動住宅銷售是營銷的最終目的，平衡好產業高度、效益和住宅生活方式之間的關系，避免曲高和寡，用可以跟客戶對話的市場語言輸出項目價值。1、大盤思維操盤，4、通過品牌實力輸出、板塊價值建立、IP賦能景區打造網紅打卡目的地、住宅生活方式傳遞四步法不斷建立市場認知和價值輸出本案通航高端制造業是比花世界更高維度產業，其產業迭代所帶來的區域價值裂變遠遠大于花世界，但是可借鑒是在合肥做產業的經驗；THE KEY POINT打開頂層設計上升通道關鍵點一建立城市發展信心、品牌造城信心、產業文化信心、市場認知信心城市級大盤思維+產業虹吸效應突破傳統住宅地產認知 升維看城市和土地本案（項目）建筑層面的產品打造依賴純住宅居所通航小鎮（項目+多重資源、產業）資源為導向的量級占位所共同帶來的地產屬性差異THE KEY POINT打開頂層設計上升通道關鍵點二Part I.城5、市與品牌世界城市運動軌跡 中國城市的意志獨立城市都市圈城市群大都市帶都市圈是中國遵循世界城市運動軌跡的必然，當下一線北京、上海、廣州、深圳已經完成都市圈，在建設京津冀、長三角、粵港澳大灣區等大都市帶時，二線城市均積極回應國家城市群發展，致力打造都市圈。合六輕軌加速合肥西部都市圈進程合六快線的建設，加速合六一體化的同時，也在加速合肥半小時生活圈都市圈的進程，同時新橋機場的在運行，望江西路西西延、長江西路、G312等干線通路，合肥西部衛星城市雛形已經見端倪。官亭站中國官亭六安合肥小廟地理上的承東啟西，成為雙城融合的連接器，這直接決定其將會成為新經濟增長引擎！15km37km39km合肥新橋國際機場6、城市發展所向、地理層面的先天優勢，輕軌交通執掌未來西部活力動脈線，這種賦能將會帶來城市居住變革，人類的居住會趨向TOD現象（即公共交通引導開發）。這是發展趨勢，更是官亭成為城市雙中心的機會！區域占位世界幕后 合肥臺前獻給雙城未來的城市會客廳城市之上，禹洲品牌和城市如何相互成就？大禹治水，荒漠成洲布局合肥14載，榮耀26載的禹洲品牌以誠建城，以愛筑家的理念，合肥禹洲布局合肥14載，是肥西開發體量最大的房企，也是合肥唯一開發3個單盤體量超百萬的房企，操大盤的經驗豐富（禹洲中央廣場120萬方、禹洲華僑城120萬方、禹洲天境120萬方），以開拓者和建設者的姿態詮釋新合肥生活的理想和價值。首次落子產城項7、目合肥禹洲向城市綜合運營商的角色轉變禹洲使命，創造城市未來新價值從購買居所到購買生活品牌，禹洲品牌在快速裂變禹洲提供城市未來生活方式解決方案全球經濟和貿易的大環境下，中國的房地產市場更加轉型向核心都市圈的城市運營商。禹洲多年深度研究城市與人的未來生活方式，將更多生活可能與更新賦能于此，必將帶來更好的生活體驗。Part II.土地與客戶土地之上，如何承載未來生活的無限種可能性？天造一半人造一半資源資本3.5平方公里通航小鎮+6萬畝國家4A景區=？是城市中的大花園，未來更是人們休閑娛樂，創作生活、展示自我、溝通交流的平臺自然在城市中復興60000畝國家級4A景區官亭林海紐約中央公園全球開放文化精神8、聚集地位于紐約第五大道，由59街跨至110街，提供景點和藝術區給市民及游客，這里是全球平民藝術的聚集地，誕生過舉世聞名的“草莓音樂節”，這里充滿自由與歡樂。倫敦海德公園城市與自然最完美的融合建成于16世紀的海德公園，是倫敦人演講、集合、舉辦各類文藝活動的傳統地點，也全世界搖滾歌手與波普藝術份子夢想的圣地，這里每年都會舉行無座音樂會每個偉大城市需要都有一座精神信仰官亭林海作為城市中的大花園，除了互動觀賞，精神信仰的公眾價值要重新定義官亭林海形象定位一個城市的精神、文化、娛樂的精神信仰之所，是一個可以參與、分享、互動、欣賞的樂園，是一個讓人回歸到自然而然的本源生活狀態，是一個人與自然的空閑時間休閑9、目的地。以通航高端產業為主導，延伸產業鏈：生產、居住、商務、教育、文化、旅游等多種功能指向的夢想聚焦區人文夢想聚集地3.5平方公里通航文化小鎮這里未來會匯集全球熱愛飛行的飛行客聚集分享研討的夢想總部基地合肥都市圈、3.5平方公里通航產業小鎮為 支 撐，60000畝國家4A級官亭林海為配套的，產+城+人+文為核心驅動構建，獨一無二的超級夢想住區。當下呈現的是區域發展潛力、官亭林海自然配套為核心的內容未來將呈現包括通航產業在內的，教育、商業、文化、通航生活方式等新城規劃內容so,林海天城的價值構建路徑：產城文人城項目形象定位中國城市意志合肥萬畝林海 通航夢想作品項目SLOGAN1給時代一個向上的合10、肥接軌合肥融入長三角向上的區域野心，凌駕天際的通航小鎮產業，向上的人生，向上的生活項目SLOGAN2林海大境 天空之城項目SLOGAN3一座城市的夢想聚地VI視覺一VI視覺二以產業驅動夢想升級以林海賦能夢想之境從萬物微觀看到世界美好從萬物微觀看到世界美好我們能想到的所有美好的匯聚Part.傳播構建地緣自住客（40%）度假投資客（60%）市區外溢官亭鎮及周邊鄉鎮需求關鍵詞：城市軌道發展、產業效益全能生活、價格洼地省內其他及周邊城市合六城市需求關鍵詞：配套完善、超高性價比戰略占位、資源經濟預判：隨著規劃不斷兌現，鄉鎮人口基數有限，受價格優勢影響，本案投資客將會穩步遞增。本案客群構成城市級事件項目級11、事件3月5月6月展廳開放首次開盤產業區域論壇造夢天空潮玩文化節嫁接合肥科技館資源引爆示范區開放品牌區域期禹洲林海天城傳播曲線圍擋亮相全城送 福 禹城市共啟新1月2月7月產城概念期開盤產品期3月大疆無人機官亭林海攝影大賽4月配合認籌開盤，根據積累客戶分析做客戶黏性類暖場3月15日城市展廳開放5月16日品牌及產品發布會7月25日項目首開6月25日營銷中心及示范區開放6月1-3月品牌區域形象導入期節點動作：圍擋事件入市&直升機展廳&產業區域論壇傳播目的：通過系列事件活動話題炒作，項目形象入市，實現品牌與區域對話；禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空創意點：借勢支付寶集五福的話題熱度，現場圍擋間12、隔上福字（用禹洲進駐的城市及安徽深耕的項目等拼成福）畫面，掃圍擋福即可領1-18元紅包；價值輸出形式：品牌、交通、林海、通航價值及業主證言STEP-1/圍擋話題創意品牌區域形象導入期全合肥的福氣聚集地年前圍擋上線塑造人氣的圍擋，快速達成首波市場認知禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空形象導入期STEP-1/圍擋話題傳播全城送 福 禹城市共啟新千畝林海 低碳造福匠心禹洲 為家筑福通航產業 為夢添福雙城輕軌 迎新接福云端夢想 步步旺福STEP-1/圍擋文案規劃品牌區域形象導入期業主證言禹洲品牌+品牌實力輸出+官亭林海價值+項目價值+未來交通規劃輸出風13、華履跡26載 每一步皆與城市共向上禹洲地產布局32城，精筑全國130余個項目驕傲合肥西 禹洲再澎湃合肥禹洲全城布局17子，唯一開發3個單盤體量超百萬方的房企產城筑夢西城 城市之上再造傳奇禹洲首個產城項目落子官亭，發力產城融合城市樞紐 際會雙城未來合肥西門戶 30分鐘都市生活圈速享繁華60000畝官亭林海 繁華間的自然修為坐擁國家4A級生態公園官亭林海3.5平方公里通航全產業鏈 遠見一城未來通航全產業鏈衍生多元化發展，推動區域騰飛禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空STEP-1/圍擋畫面展示品牌區域形象導入期一次驕傲的選擇 成就一生的驕傲禹洲中央廣14、場業主#時代名仕 灼見略同#一切都不是偶然 品質是最好的代言禹洲華僑城業主#時代名仕 灼見略同#超越時代的巨匠精工 不負唯一所愛禹洲天境業主#時代名仕 灼見略同#STEP-3/城市展廳思路品牌區域形象導入期以剛需客為主，邏輯順序：全能配套，價格洼區、品牌實力、品質人居拓基展廳以投資客為主，包裝邏輯：城市向西、軌道雙城、產業經濟、投資洼地、全能配套（AR超級太空模擬艙）官亭展廳禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空目前拓基和官亭城市展廳，我們需要讓客戶通過展廳去認知什么，這個是展廳思考的關鍵。展廳的位置不同，針對客戶不一樣，我們希望兩個展廳的物料文字邏輯也是有區別的。AR超級太空艙空降霸都S15、TEP-3/城市展廳思路品牌區域形象導入期AR太空艙模擬體驗，充滿科幻的AR體驗從駕駛直升機到探索星際宇宙，帶來身臨其境的體驗。禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空STEP-4/區域產業論壇禹合肥 共向上品牌區域形象導入期禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空針對官亭區域認知弱，通過產業，區域論壇建立區域價值認知，利用名人及產業KOL效應，實現合肥西產業大城的形象占位產業崛起概念認證通航產業夢想故事回顧合肥西發展路徑合肥西產業新城發展規劃產業自信官亭林海景區故事區域魅力旅游產業營造景區對標模式區域成形的基礎概念資源配套的排他性產業帶動經濟故事區域未來產城融合未來經濟效應成熟產城發展模16、式經濟邏輯產城融合未來創造力文旅類大咖葉文智產業類大咖丁祖昱財經類大咖吳曉波STEP-4/區域產業論壇品牌區域形象導入期禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空通過政府嫁接活動，行業大牛站臺，突出官亭林海自然價值的魅力以及通航產業的自信以及產業帶動區域經濟發展的未來前景，完成合肥西的價值背書與林海天城的項目價值傳播產業論壇篇章規劃回顧篇章|合肥的40年，從未離開合肥西Part 1 中國百強合肥西Part 2 景產城融合合肥西苗木產業，高端制造，旅游休閑產業根基|合肥西產業發展三駕馬車產城融合規劃，未來產城合一縮影合肥西之于合肥發展的方向篇章通航+產業發展模式暢想沙龍合肥西，產城融合聯盟通航產17、業聯盟，捆綁產業未來趨勢禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空STEP-4/區域產業論壇品牌區域形象導入期論壇的主題規劃圍繞合肥西的發展區域，苗木產業和高端制造給合肥西帶來的發展活力和通航產生一體的區域未來發展前景禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空4-6月產城概念價值期節點動作：造夢天空 潮玩文化節&聯名合肥科技館通過知名IP賦能官亭林海景區、營銷中心，快速達成項目市場認知，實現產城價值落地；禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空IP賦能，超級草莓音樂節賦能官亭林海，借助草莓的響亮品牌和資源，實現流量導入和話題傳播，同時項目聯名飛躍球鞋跨界合作產城概念價值期STEP-5/IP賦18、能官亭林海造夢天空 潮玩文化節禹洲林海天城 X 草莓音樂節X 飛躍球鞋禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空造夢天空 潮玩文化節禹洲林海天城 X 草莓音樂節X 飛躍球鞋禹洲摩登天空 與自然共生 城市探索腳步 從未止步產城概念價值期STEP-5/IP賦能官亭林海超級草莓音樂節首登霸都禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空產城概念價值期STEP-5/IP賦能官亭林海林海大境 飛躍天城為夢想發聲，寫出你的球鞋故事有獎話題征集參與活動禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空項目官微、臨時展廳作為票務端收口，導入客流文創周邊作為項目禮品：聯名T、聯名手提袋、聯名嘻哈方巾產城概念價值期STEP-19、5/IP賦能官亭林海票務端收口&文創周邊禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空產城概念價值期STEP-5/IP賦能官亭林海用腳步丈量夢想每一步都算數#造夢天空 探索不止#探索世界的腳步從未止步#造夢天空 探索不止#只要步履不停我們終將抵達#造夢天空 探索不止#禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空產城概念價值期STEP-6/示范區規劃云端夢想 天空之境（LINKCLOUD夢想空間站）禹洲林海天城示范區 大美綻放禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空示范區造場建議，制造情緒體驗場景通航+林海情緒營造如何借力“通航文化”塑造超出目標市場心理預期的營銷中心，增強客戶品牌信心以及購買信心？20、開盤產品期STEP-6/示范區規劃禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空情緒造場邏輯產城概念價值期STEP-6/示范區規劃尋找故事主題-提取記憶元素-打造示范區故事體驗動線從精神內涵，到現場細節，共同制造示范區的沉浸感和震撼體驗源于海德公園Field藝術裝置造型設計園林通道中四方鏡面立柱體驗點1體驗點2地球與玫瑰認識地球改變人類生活，欣賞玫瑰改變人類內心體驗點3頭等艙服務體驗點4隕石伴手禮以天然隕石作為售樓處伴手禮空姐服裝+頭等艙服務禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空售展思維（探索、體驗、教育）以教育為核心引流利益點，調動父母對孩子的利益點，創造航空教育網紅打卡地STEP-6/示范21、區規劃創意點：項目是連接器，聯想到空間站成功對位（是城市與城市之間的連接器（城市占位）、是人與天空的連接器（完成夢想）、是小鎮生活人與人之間的連接（鄰里生活），偉大從連接開始）開盤產品期禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空星球奇境 航空特展林海天城合肥科技館禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空向上課堂聯名合肥科技館，航空教育研學基地飛行模擬體驗專業飛行模擬器，由專業教員帶飛讓你輕松掌握飛行駕駛技術航空講堂航空知識培訓，航空器的分類、航空發展史、飛機的結構等。探索天空真機體驗零距離接觸輕型運動飛機，與飛機合影留念,聽專業飛行教員講解相關知識教育科普互動DIY航模、直升機兒童手繪等ST22、EP-6/示范區規劃展廳探索類活動開盤產品期禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空STEP-7/開盤開盤產品期禹洲林海天城建面約88-140生態夢想舒居 耀世開盤共鑒城市向上力量禹洲官亭地塊整合推廣策略思考合肥大地和天空城市級事件項目級事件3月5月6月展廳開放首次開盤產業區域論壇造夢天空潮玩文化節嫁接合肥科技館資源引爆示范區開放品牌區域期禹洲林海天城傳播曲線圍擋亮相全城送 福 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