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1、本案的兩大矛盾點三不沾、四不靠、無故事、無歷史比市區，我們比不過中心比縣區，我們比不過價格俄羅斯總理梅德韋杰夫宣布俄政府辭職梅德韋杰夫在當選俄總統的時候被全國詬病全俄期盼的是一個強勢帶領俄羅斯對抗美國的領袖梅德韋杰夫成為人類史上唯一一個和總理互換角色的人甘愿成為普京的助手全世界反而稱贊梅德韋杰夫為了俄國不拘小節品德高尚當我們把自己定位的焦點放在傳統的城市中心、副中心我們可能成為配角如果我們把項目放在昆山的發展未來我們可能會成為主角科創時代 時代人居昆山周市項目故事線建議&傳播企劃思考和聲機構（上海）事業一部2020-1-14轉折論三城論板塊基因決定破局方向A、轉折點（1）1978年，昆山是地地2、道道的農業縣；2008年之后，昆山是實實在在的工業城。（2）1985年至2000年，主要承接了上海紡織業、化學原料、服裝等勞動力密集型產業。（3）2000年至2010年，昆山市的第三產業迅速發展，房地產市場興旺，零售業、餐飲等服務業火爆。（4）2010年之后，全力打造現代制造業，建設高新技術園區。、轉折點2010年之后轉型高新制造1978年昆山靠種地1985年至1995年找外資，拉民工1995年至2010年蓋房子賣給民工和上海科創產業格局已經初步成型空間布局：“1+3+N”北中環產業科創帶1個科創中心、3個科創集群、N個產業園智慧互聯/智能裝備制造/人工智能/新材料/新能源/機器人/空天裝備/3、醫療健康高新企業產值占比63%2019年上半年生產總值127億元建筑總面積達12.7萬150家高新技術企業入主3000多家內外資企業落戶世界500強企業、小巨人企業、上市企業年銷售破億企業已達83家產業科創帶：國家火炬計劃智能制造產業基地、現代服務業眾創樓宇集群、智能汽車產業集群、先進制造業雙創集群1.作為環滬協同發展城市、G60科創走廊創建城市2018年，昆山科創推進大會上，“一廊一園一港”規劃方案正式發布建設“一廊一園一港”科創載體，打造先鋒科創新園區，建設產城融合新高地“一廊一園一港”昆山同步中國G60科創戰略昆山集聚高新技術企業1208家近30個院士項目在昆山落地創業120名國家級創新4、創業領軍人才總計639個市級以上雙創人才創新創人才指數在福布斯中國大陸最佳商業城市排行榜中連續5年位居縣級市第一2.2018年10月，周市鎮正式發布“1+3”北中環產業科創帶，推動傳統工業區向科創產業園轉型，傳統產業向創新鏈、價值鏈、市場鏈高端轉型進入新階段。全球配資、周市鼎力長三角科創發展交發深昆科技產業園川崎機器人中國總部落戶3D打印智能裝備項目啟動昆北空天裝備科技園3.高新技術聚變、未來昆山僅看周市科創在哪未來在哪產業：科技主導智慧互聯/智能制造/人工智能/電子信息技術新材料/新能源/機器人/空天裝備/醫療健康定位：產城一體最適宜未來產業聚集和人口居住融合的多元人文生態住區起點：三區交匯5、西/高新區、南/中心區、東/經開區主城的繁華便利周市的生態風光共享雙城生活資源中國國家戰略、昆山新崛起周市科創昆山新格局的時代主角本案板塊正在成為昆山未來人居的主演、轉折點如果說昆山的崛起靠的是外資流水線那么昆山的未來一定在北部科創一面是過去主城繁華，一面是未來科創城市從未有一個項目坐落于昆山兩大利好之上We are at the center of future technology不是城鎮交界帶的次等生而是共享雙城配套的上上選 、城市價值論主 城 繁 華長 江 路 通 達 全 境無 縫 接 駁 中 心 城 區 繁 華 都 市 生 活宜 居 生 態生 態 文 明 之 城休 閑 愜 意 慢 生6、 活完 善 成 熟基 礎 奢 侈、休 閑 娛 樂、交 通 醫 療 城 市 版 圖，發 展 格 局 已 見 成 效進 化 創 新北 中 環 科 創 新 城科 創 產 業 賦 能 城 市 進 化 創 新12.7萬方科創產業體系以中環為橋梁，東連夏駕河科創走廊，西接陽澄湖科技園，周市全力承接一廊一園一港溢出資源。目前已經擁有昆士萊軍民融合產業園、蒲公英智能制造產業園、萬達智慧互聯產業園等5個科創載體，建筑總面積達12.7萬平方米，形成科創發展的新動力、新格局、新面貌。昆山體育生態公園坐落于周市鎮迎賓路南側、長江路東側，位于周市北部新城行政中心，交通四通八達。園內以水為中心，分隔各區域，設置運動場、親7、水平臺景觀區、兒童游玩區、休閑養心活動區、生態園服務區等5大主題服務區，周市唯一的自然景觀生態公園，也是除昆山森林公園之外最大的城市生態公園，其中還有19萬平方米的水域面積，是寶貴的濕地生態公園。51萬方生態公園體系2條城市軌道交通，K1、R1雙線加持。昆山K1線昆山核心城區、周市鎮，串聯鐵路昆山站、鐵路昆山南站、公路客運中心站3大對外交通樞紐，承擔昆山南北向骨干公交走廊需求。2條主城主干道，長江路暢達昆山南北、中環北線接駁主城芯。2+2城市通達體系板塊周市/城北（環外）城東巴城陸家千燈張浦板塊均價9700/140001870514277190001439515900地理位置中環外中環外，城區8、邊緣偏遠，遠離核心中環外，城區邊緣，環滬次級板塊偏遠，遠離核心環滬次級板塊偏遠，遠離核心規劃定位北部新城東部副城西部陽澄湖旅游片區東部副城南部水鄉旅游片區南部新城交通條件中環北線、長江路主干道中環東線/S1號線常嘉高速、滬宜高速中環、S1、京滬長江南路、圣祥路江浦南路接中環西線板塊定位鄉鎮市場城區新興市場鄉鎮市場鄉鎮市場鄉鎮市場鄉鎮市場客群來源環外以剛需客戶為主環內以地緣性改善為主周邊及上游板塊外溢以及吸納周邊鄉鎮客戶本地+園區+昆山市區外溢當前以本地客戶為主早期以上海投資客為主當前以地緣性客戶為主，未來將引流園區及昆山外溢 規劃前景（按政府規劃能級）：城東城北陸家周市=張浦千燈=巴城 生活配9、套（配套完善程度及配套能級）：城東城北周市張浦=巴城=千燈=陸家 購房成本（房價，含單價及總價）：巴城千燈周市/城北張浦城東陸家價格友好，地段友好、產品友好！不痛不癢的均好盤，還是可圈可點網紅盤？關于生活：12.7萬平方公里/7平方公里北中環科創產業帶、昆山北城市副中心雙城生活配套昆山中心城區、周市宜居之鎮昆山唯一51萬方生態體育公園4萬櫻花主題公園4大高能級大商業配套九方城、萬達廣場、寶裕商業廣場、世紀華聯2條城市軌道交通K1、R1雙線加持2條主城主干道長江路貫穿南北、中環北線板塊價值筑基昆山中軸多元科創新型生活1 2.7 萬科 創 產 業 體 系4 大商 業 配 套 體 系2+2城 市 通10、 達 體 系5 1 萬 方生 態 主 題 公 園地理錨點三面人口導入中心區域主城人口溢出區老鎮入城門戶區科創中心住宅區3、自然生態可持續發展生態環境1、新產業才是未來城市格局分水嶺2、城市活力年輕人群的導入而不是人口導入昆山呼喚科創生態住區占據時間與空間的雙重優勢性完全區隔競品的類比客群錨定行為研究場景溝通項目產品價值誕生B昆山科創戰略、自然良地土地四面人口導入天時地利我們的作品如何就是人和與否品牌效應最大化(項目輸入新區域或深耕區域品牌深化)根據項目對流量追求的差異輸出差異化產品根據項目對土地的溢價需求程度，對產品產生的影響，提升溢價，兩種方式如下設計、工程、營銷以滿足項目建設及銷售目標為前11、提;輸出最優成本計劃，利潤最大化品牌追求流量追求溢價追求利潤追求公司品牌追求新進城市or區域產品系品牌追求產品系打造，不同產業類型品牌追求高流量產品大眾化、低總價、市場稀缺產品對標客戶只單化、高總價、大面積段中低流量控制成本，價格降低降低投入提升品質，抬高售價一成本增加投入分析做各類費用投入效果判斷，費用精準投入，利潤促進效果明顯投入量高成本控制一費用投入效果分析，提升費效比從土地基因尋找項目故事創作土地基本面行政區塊環境地貌昆山周市鎮“1+3+N”規劃，漢浦塘科創核，北中環眾創集群、339科創產業集群、北昆山智能制造加速集群，N個創新產業園地形自身存在的物理屬性（天然湖、坡地、山地、濕地等）12、大環境自然生態、產業綠色可持續這塊土地的價值從來不屬于過去和現在而屬于未來供應分析：承接主城外溢第一梯隊張浦81.08萬城東44.68萬陸家46.61萬千燈91.13萬巴城58.07萬長江北路地塊公元壹號環內主城區外溢方向外溢方向縱向PK主城主競爭板塊（城東、城南、巴城），我們更具價格優勢；橫向PK鄉鎮次競爭板塊（陸家、千燈、張浦），我們更具地緣優勢。供應分析：2020產品同質化環內受價格擠壓，區域存量較低，整體來看，產品同質化，可選擇面狹窄。朗悅花園睿怡庭睿鉑庭合生地塊方正名門目標地塊城鄉一體化地塊宇業天逸華庭合生國際花園樂健地塊中環板塊項目產品售價在售存量待入市存量總存量項目狀態周市（環外13、）合生國際花園毛坯高層91-113970005.9萬5.9萬待加推宇業天逸華庭毛坯高層81-143970005.27萬5.27萬待加推樂建地塊/6.05萬6.05萬待開發城鄉一體化地塊/12.4萬12.4萬待開發周市（環內）朗悅花園精裝小高115/138234001.53萬01.53萬持銷睿怡庭精裝中高120-155232005.60萬05.60萬持銷睿鉑庭精裝高層/7.59萬7.59萬帶入市城北方正名門精裝洋房99-21615600/5.99萬5.99萬待加推合生地塊/12.62萬12.62萬待入市合計7.13萬55.82萬62.95萬/供應分析：2020多焦點競爭激烈各板塊待入市存量較大，14、多個項目將在明年陸續入市，板塊外競爭壓力較大。競爭關系板塊項目在售存量待開發存量總存量項目狀態強競爭板塊巴城綠地五湖四季5.405.4持銷北大資源理城012.3512.35封盤狀態神州通城西印象09.849.84封盤狀態城投地塊011.2111.21待開發掛字12號/19.2719.27待入市小計5.452.6758.07/陸家蘭亭瓏悅3.8613.6317.49持銷建滔地塊021.3521.35待入市掛字8號07.777.77待入市小計3.8642.7546.61/城北方正名門05.995.99待加推白鷺灣06.616.61封盤摩卡小鎮017.6417.64封盤小計030.2430.24/城15、東公元壹號7.0830.6737.75持銷首創悅都06.936.93持銷小計7.0837.644.68/弱競爭板塊千燈海倫堡地塊011.9911.99待入市北大地塊015.7315.73待入市德信地塊011.4711.47待入市奧園地塊015.6915.69待入市滬蘇地塊036.2536.25待入市小計091.1391.13/張浦蘭亭都薈028.0428.04在售首創禧悅棠禮017.0317.03待入市掛字9號013.9513.95待入市掛字10號010.9310.93待入市碧悅灣011.1311.13封盤小計081.0881.08/張浦81.08萬城東44.68萬陸家46.61萬千燈91.116、3萬巴城58.07萬土地價值昆山：環滬協同發展城市、G60科創走廊創建城市周市鎮正式發布“1+3”北中環產業科創帶昆山唯一未來產業高地城市主軸長江路上通達全城外部資源價值4大商業配套體系2+2城市通達體系51萬方生態主題公園市場環境主城房價上漲倒逼城區客戶向周邊板塊外溢周市環外部分近5年無土地出讓未來板塊價格迎來跳漲市場成交以剛需為主板塊外競爭較大，競品多同質化跳出產品與價格的貼身戰塑造昆山全新類型爆款產品如何在同質化競爭環境中脫穎而出？如何吸引昆山市區&周市客群？故事線初步設計故事線創作總綱土地價值外部資源價值市場環境客戶分析運營追求PK與篩選推廣面展示面服務面交付面階段一 故事線初設初步產17、品設想產品修正建議產品定位土地價值外部資源價值市場環境客戶分析產品分析品牌書信項目核心價值故事線總綱項目屬定各端口落地階段二 故事線深化階段三 故事線落定項目價值體系及屬定所有的一切，皆需圍繞人展開尋 找 對 應 人 群，從 3 個 方 面 入 手 城 市 形 象 人 群 形 象 品 牌 形 象 了解城市發展，挖掘產業契合點探尋受眾變化，挖掘人群契合點聯合開發商信息，挖掘定位契合點東 方 硅 谷，昆 山 新 時 代 新 篇 章2 0 1 9 年，昆 山 周 市 鎮 著 力 打 造 創 新 氛 圍 濃 厚產 業 特 色 鮮 明 的 北 中 環 產 業 科 創 帶 形 成 1+3+N 科 創 空 18、間 布 局，承 接 一 廊 一 園 一 港 溢 出 資 源 城 市 形 象 人 群 形 象 品 牌 形 象 對 標 雄 安，昆 山 新 價 值 板 塊本 案 所 在 位 置，地 處 昆 山 主 城 與 周 市 縣 城 重 要 節 點昆 山 主 城 北 新 生 經 濟 區，周 市 科 創 產 業 帶 璀 璨 寶 地主 城 區 內 的 價 格 洼 地，周 市 郊 區 的 價 值 高 地 城 市 形 象 人 群 形 象 品 牌 形 象 城市形象key words：新生賦能，勇于創新2 9 載 碧 桂 園深 耕 長 三 角，布 局 全 國，放 眼 全 球沉淀騰飛厚積薄發科技賦能影響未來碧 桂 園，2 19、8 年 深 扎 房企 產 多 樣 化 經 營 企 業，集 開 發、工 程、運 營、智 能 制 造 等 于 一 體。2 0 1 9 財 富 世 界5 0 0 強 企 業 排 名 1 7 7 位高 科 技 應 用，成 就 綠 色 生態 智 慧 建 筑 的 建 造 者。首創 立 體 分 層 現 代 都 市 建筑 森 林 城 市，榮 獲 福 布 斯 “影 響 世 界 未來 的 5 座 城 市”之 首碧 桂 園 開 發 項 目 涵 蓋 住宅 地 產，產 城 融 合 中 心、酒 店、農 業 等 多 類 型 產業，深 厚 積 淀 新 科 技、新 材 料 開 發 應 用，成 為中 國 技 術 創 新、產 業 20、轉型 升 級 的 引 領 者。圍 繞 持 續 做 強 的 地 產 主 業，博 智 林 機 器 人、現 代 農 業、碧 優 選 以 及 機 器 人 餐 廳 所 組成 碧 桂 園 高 科 技 產 業 版 圖，初 具 雛 形。以 標 準 化、數 字化、機 器 人 化 和 智 慧 化 高 質量 協 同 發 展，走 向 世 界 城 市 形 象 人 群 形 象 品 牌 形 象 2 9 載 碧 海 征 程影 響 全 球 城 市 未 來碧 桂 園 森 林 城 市 被 福 布 斯 評 為 影 響 全 球 未 來 的 五座 城 市 之 一2 0 1 9 年，碧 桂 園 提 出“為 全 世 界 創 造 美 好 生 21、活 產 品的 高 科 技 綜 合 性 企 業”的 新 定 位品牌形象key words：實力擔當，科技先導昆 山 傳 統 客 戶 印 記 城 市 形 象 人 群 形 象 品 牌 形 象 談 發 展 論 規 模 談 地 段 注 重 當 下 利 益 從 眾 心 理 新 峰 期 背 景 下 客 戶 演 繹 資 源 共 享 追 求 精 致 生 活 品 質 前 瞻 眼 光 思 維 創 新 特 行 獨 立 標 新 立 異 關 注 科 技、智 能、時 尚 城 市 形 象 人 群 形 象 品 牌 形 象 人群形象key words：新生未來人群，時代突破三 位 一 體 的 形 象 融 合（客 群 特 征 分 22、析）新城市形象關鍵詞：科 創 賦 能，勇 于 創 新人群形象關鍵詞：新 生 未 來，時 代 突 破品牌形象關鍵詞：實 力 擔 當，科 技 先 導新生創新前瞻眼光個性突破自我未來感關注科技智能發展精致既有客戶類別（自住&投資）分析及細分各類既有客戶容量預判客戶標簽客戶容量既有客戶資源預判潛在客戶類別分析各類別客戶容量預判潛在客戶資源預判客戶層面新塑造故事線深化世 界 主 流 趨 勢 在 新 生大牌奢品的新生潮流阿迪90后形象代言藍盈瑩，又酷又野LV90后形象代言吳亦凡，既潮又帥愛馬仕的童夢奇緣冬季主題世 界 主 流 趨 勢 在 新 生老牌國貨的新生潮流李玉春機場秀波司登&高緹耶聯名款高緹耶被譽為23、“愛馬仕黃金時代締造者”世 界 主 流 趨 勢 在 新 生電商平臺的新生潮流雙11大數據90后成為消費主力雙11天貓全網訂單量達12.92億元，90后占比46%世 界 主 流 趨 勢 在 新 生品牌寵兒的新生潮流2019明星代言報告90后備受大牌青睞鄧論、易烊千璽、王俊凱、朱一龍等當紅小生成品牌寵兒鄂爾多斯更換了傳統的形象，更取悅當代人群奢侈是一種日常、也是生活態度實現巧克力自由，今年的天貓雙11，進口的迪拜王室同款奢侈品巧克力，15分鐘就賣出了2萬塊。既然不能成為迪拜王室，那就吃王室同款巧克力，這可能是我們離迪拜王室最近的一次。QuestMobile發布移動互聯網 2017 年Q2 夏季報告24、，B站位列24歲及以下年輕用戶偏愛的十大APP榜首，同時位列百度指數年輕人最喜愛的十大APP榜首，月活7180萬人。紅遍全社會，新華社大贊的90后時間#B站年會現象#把奢侈當成生活必需品把取悅自己當成生活意義（這是一句只有70、80才能聽得懂的話）90后青年生活形態報告表明，中國青年一代并不迷戀奢侈品、高消費，他們認為要把錢花在“實質”上，對一些物品的占有并不代表生活的高質量。對于他們來說，賬戶里的“存款余額”從來不是自己追尋的終極意義，生活和夢想才是。“我父母總說我亂花錢，可我覺得在自己經濟能力范圍內，如果購買某種商品和服務能夠給自己帶來快樂和滿足，那么就是必需型的消費，根本不屬于揮霍。”他25、們的眼中，消費不是分為必須、享受、奢侈、超越、秘密一切只有購得著和不值得每個新生代人群人心里都住著一個愛誰誰和一個吊炸天國際奢牌、年輕潮牌、國貨老牌、電商品牌國際、大牌、簡約、潮酷、個性、精致、年輕化于此，新生一代，已然成為未來主力程序員/技術宅/日系/艦娘/網易云彈幕/吃雞/守望先鋒/Steam/b站A站/動畫/御宅/二次元/手辦/手游/22娘/新垣結衣/初音未來他們是，科創圈的達人、生活圈的主角他們是，城市的新青年、未來的新生派如何找到一個有銳度的生活測寫新規則，我的圈子我來定新生代-態度觀他們堅持自我，篤定自信他們認為：有想法的人，從來不會被擊垮PULEPLEASURE新生代娛樂觀他們愛26、抖音、刷B站他們也堅持：運動健身、飲食管理既嘗鮮感官的視覺刺激，也豐盈內心的充實滿足新樂趣，追逐無限歡樂ETHNIC GROUPS新生代時代觀他們眼界開闊，思想前衛他們見證：時代的發展與變革不僅接納過去，更心懷遠方新族群，懂我者近value新生代生活觀他們審美獨特，個性十足他們追求：設計美學和自我表達欣賞和接受物質，不為物役新價值，整條街的矚目比錢重要中國新生大國自信世界秩序昆山新生中國硅谷全球城市人群新生全球視野個體意識CHINANEWBORNKUNSHANNEWBORNTALENTNEWBORN中國新生大國自信世界秩序昆山新生中國硅谷全球城市人群新生全球視野個體意識CHINANEWBORN27、KUNSHANNEWBORNTALENTNEWBORN周市規劃框架與世界展開公開對話并塑造未來，世界最具相互刺激活力城區，以“新時代前沿引領者”身份思考問題、開展構建的城市，不斷挑戰創造都市的全新價值。CITY城市NEWBORN新生城市擁有居民區、街道、醫院、學校、公共綠地、寫字樓、商業賣場、廣場、公園等豐富公共設施。故事線落地各端口落地展示面服務面交付面項目屬定故事線總綱：新生城市、產品語言場景化，產生心理共鳴新生城市主張：美是價值的表象當代審美是藝術的新生塑造產品元素：&公園博塔 釋名:1.字面意義，用陽光圍合出的建筑空間，建筑的形體，同時也是光和色彩的載體，體現博塔獨特的建筑美學觀念。228、.“光合”同時寓意著城市和人的生長，蓬勃的生命力，以及親近自然的生活方式。馬里奧 博塔建筑界的【光影藝術家】馬里奧博塔的博塔強調自然采光與內部 空間的結合，“對于建筑來說離開光線也就不存在空間，正是光線創造了空間”，他會巧妙地利用自然光影塑造 空間，令建筑物的每一個角落都凝固成詩一般的景色，構成令人震撼的視覺感受。博塔代表作:舊金山現代藝術博物館【意】馬里奧博塔本案營銷中心建議博塔作品街區步行公園以一道具有城市地標特征的“時光門”為入口，打造2000m的景觀公園，讓 建筑、藝術和自然在此融為一體。新生代主張：自律，不止給我自由更給我安全感和歸屬感。產品元素：夜光環跑道&無人健身房（建議）空間建29、議:環繞多代際活動場，設計全長500m健身跑道 設計建議:硬質鋪裝+彩色夜光涂料帶+故事性地面涂鴉 節點設計:預留休憩點、直飲水供應點夜光跑道（建議）形式:利用會所空間實現“無人健身房”功能 使用方式:通過微信或App預約，再繳納每小時相應的器材 使用費，就能獲得入場驗證碼，全程自助健身(如需教練，同樣可以網上預約，根據教練等級付 出相應金額)。無人健身房（建議）新生代主張：世上沒有兩個完全相同的人，但有趣的靈魂總會互相吸引。產品元素：生活社群（建議）基于對城市中產的共性研究，我們認為，學習和鍛煉是他們最愿意花時間投資的，而下一代的教育是他 們最重視的。因此建議成立讀書/健身運動/親子育兒三大30、社群，前期由開發商引進資源并組織活動，后期 可由業主自行運營。生活社群（建議）【讀書社群】引進商業性質讀書會，讓自教育走進社區【健身運動社群】引進健身機構，通過共享健身房實現課程定制【極客競技社群】引進智慧機構，組織智能化科技小競賽新生代主張：好的思想沒法鎖在柜子里，就像好書一定要分享給別人。產品元素：（建議）互動形式:社區內設立一定數量的透明 書箱，業主每取走一本書，需放進一本書代替，實現資 源和思想的共享，倡導全民 讀書的社區氛圍。（建議）當然，住區基礎服務功能的設計也不可少智能網預約服務（建議）一分鐘自助診所（建議）社區易郵柜診（建議）24H無人制超市（建議）社區溫度顯示屏（建議）自助洗31、車服務（建議）智能垃圾回收（建議）智聯網預約服務自動保修，業主在家預約上門一分鐘自助診所通過遠程溝通的方式與醫生進行面診溝通，出具相應治療方案，自助買藥。智聯網快遞箱入柜手機提醒，業主到家，機器人自主送貨上門自助無人超市24小時自助購物，便捷無憂。社區溫度顯示屏實時氣溫播報，關愛健康。24小時智能自助洗車社區智能垃圾桶環保、衛生，有效保護社區居住環境新生城市圖譜新生一代：上層情感建筑新規則新族群新樂趣新價值社群新生社區：園區基礎功能幸福驛站、泛社交景觀中軸、多代際陽光草坪新生城市：區域價值筑基科教園區產城之核、都市購物圈、便捷出行系統、雙生態主題公園基于新生城市圖譜，賦予這種新生未來一個符號，32、一個名字信仰人性平等未來關懷溫暖能量科技新生城市之光建筑的光給人安全感，代表希望、向往和溫暖，為城市住民提供前行精神力量城市的光周市科創城，昆山未來產城典范，代言一座城的居住理想人性的光科技造城，新生城市未來作品，從人的需求和 感受出發，重新設計城市北宸蔚來新 生 城 市 之 光蔚 來 即 未 來案名碧 桂 園 北 宸碧 桂 園 宸 曜碧 桂 園 未 來 域備選讓未來新生Slogan從不定義未來備選昆 山 中 軸 新 生 城 市 未 來 作 品全案定位語視覺體系Visual System當我們步入21世紀第三個十年過去的神話成為日常關于城市的想象呈指數增長城市未來生活當我們在談“新生城市”實際33、上是在說城市，未來，與生活的多元關系我們！不僅是致獻新生代的理想人居更是推動新生城市發展的里程碑那我們如何展開傳播動作？-品牌對話城市，樹立板塊“新生城市”的形象-通過對城市規劃發展的展望和解讀，深化板塊價值-以落地展廳形象的打造，輸出本案獨特的精神氣質和城市意義POINT ONE/對話城市，形象高度2020年3月-4月|Imagine 2020 城市之光Part 1 形象期昆山展望影片昆山流星跑未來艙展廳未來之門未來城市攝影未來競技概念入市|Imagine 新生 2020昆山城市想象大片城市地標，無論新舊，都是一座城市發展的里程碑。現實形態場景化拍攝，未來感科幻化后期處理，直觀體現城市想象，34、更能體現新生城市的未來形態。通過一系列與項目有關聯的地標攝影，以城市級共鳴引出“Imagine新生 2020”概念。昆山城市廣場永綻，世紀的眷戀對望科博館倚靠市政府大樓定格一座城的時代笑顏走過24載，未來于此上新IMAGINE 2020昆山藝術宮引領時代思潮蛻變自本色畫廊館藏千余名家畫作以美育熏陶致獻昆山煥新世界風潮語匯IMAGINE 2020昆山南站與繁華共生20分鐘“速寫”上海蘇州雙城記招徠海量客流盡享高鐵經濟紅利IMAGINE 2020匯設計中心藝術，是城市的魅色世界僅見如意造型建筑約5.5萬方體量納藏休閑健身商務功能高尚生活賦予城市新生IMAGINE 2020建滔昆山中心俯瞰未來潮向435、80米昆山至高描繪城市燙金天際擁天虹購物中心等啟卷生活新舒享IMAGINE 2020昆山體育生態公園自然是繁華的新意宛若城市綠肺嵌入北部新城之芯天賦51萬生態濕地難得都會生活的清新IMAGINE 2020概念深化|Imagine 2020 昆山新生新生城市展望影片2020年，中國航天、6G發展以非比尋常的速度發展突破，人類的想象通過科創力量一一變為現實，而國家建立G60科創走廊更是反映出，科創改變生活，科創引領未來。昆山作為G60科創走廊的重要城市，科創板塊的發展就像是一個新生城市，寄托著昆山的新未來。通過以上故事線，展現新生城市的意義與發展。Imagine 2020 昆山想象鏡頭一：搭乘G未36、來科創快車，昆山城市能量煥新當G60長廊為長三角土地注入科創稟賦，長三角多市正式進入能量躍遷的全新象限，昆山概莫如是鏡頭二：極智科創產業布局，擎動城市向新科創驅動和制度創新，也讓昆山快速實現建設發展的“換道超車”，“1+3+N”區域布局，未來還有多個創新產業園齊頭并進鏡頭二：集聚科創稟賦，昆山于此矚目世界而列鼎昆山之北的周山將是集聚科創產業與未來勢能的熱土，“兩軸一心，四片一環”使得這個區塊，得天獨厚，如獲新生，預鑒未來城市級影片發布，全城媒體集中炒作“昆山新生城市”話題，擴大城市宣傳片影響力，凸顯板塊價值。Imagine 新生2020|為新生城市而來，致獻長三角雄心昆山想象|賦能新生城市，預37、鑒未來全新象限事件落地|“尋找城市未來”昆山新生夜跑城市之光：全城夜跑活動，參與者身著熒光服，奔跑路線沿長江路主軸，形成夜間靚麗的風景線。長江路上設置“城市之光”超級光柱沖上云霄。一根光柱在成熟中心，一根光柱在科創中心、一根光柱在新生城市中心。事件落地|“尋找城市未來”昆山新生夜跑城市流星：后宣照片以長曝光手法，創作“新生之光”系列組圖。事件落地|“尋找城市未來”昆山新生夜跑如同你的人生肆意奔跑只為步履間風景不同#X月X日全城流星跑#一起尋找城市未來如同你的夢想道路曲折但是前方璀璨非凡#X月X日全城流星跑#一起尋找城市未來如同你的信仰萬人共赴一處只為尋找新的未來#X月X日全城流星跑#一起尋找城38、市未來將城市展廳打造成未來艙的形態，直觀呈現未來人居場景，形成城市級話題，擴大傳播與本案影響力。城市展廳打造|昆山未來艙神秘落地事件打造|極光任意門，穿越未來，來到現在展廳搭建極光任意門，邀請路人參與互動，根據來開門的來賓的情況，選擇性播放視頻互動畫面，通過趣味全民互動，吸引路人關注，制造事件性話題。事件打造|極光任意門進入極光任意門輸入信息即可獲得一次抽獎機會，有機會抽取“北歐極光浪漫雙人游”。昆山首個未來艙亮相！三體世界幻想成真？神秘未來艙空降昆山，五分鐘帶你體驗未來新生生活本地媒體大V發酵，以未來艙吸引客戶現場到訪體驗。城市展廳打造|昆山未來艙神秘落地極光是道任意門連通當下與永恒IMAG39、INE 2020極光里有小確幸喚醒生活通關世界IMAGINE 2020極光里有大世界帶上好奇心來碰個面IMAGINE 2020事件打造|極光任意門邀請涂鴉達人，主題涂鴉，全民現場體驗互動參與拍照留念，感受創意涂鴉的趣味，成為城市口碑大事件。活動落地|新生城市未來涂鴉展廳廣場舉行巨幕LED電玩競技爭霸賽，在廣場上搭建仰幕LED大屏或樓體投影，選擇當下最流行的電玩游戲展示大屏幕上，招募電玩達人報名參與競技，短時間形制造矚目性事件，現場吸引行人駐足觀戰。活動落地|未來戰爭電子競技全城爭霸-通過一系列社會化互動對話科創人群，圈定客群-通過一個價值讀本輸出新生城市生活的價值-以未來場景打造售樓處，沉浸式40、體驗夯實客戶意向POINT TWO/對話客群，精度傳播2020年5月-6月|Imagine Life 新生代Part 2 蓄客期新生代大調查未來3D展未來城市體驗中心未來座駕專車新生城市讀本價值讀本|新生城市Imagine Life價值讀本|新生城市Imagine LifePart1宸光prologue|溯源昆山，5000年良渚文化原點，如光般始終璀璨，項目于此汲取“向新力”Part2曜日evolution|普照全城，時至現代歷經30年城市巨變，GDP趕超日韓，項目盡享城市醇熟Part3蔚來infinition|科創為骨，科創極智站位，私享國家級科創區紅利，未來浩渺無可估量跨界合作|新生代大調41、查H5與昆山在線聯名發布新生代大調查H5你是哪種新生人類？，以社會化互動的傳播方式，對話客群，擴大傳播。跨界合作|新生代大調查H5#你是哪種新生人類？#測試一：在你走進家門時門口迎接的機器人和沙發上的布偶你更希望看見哪個？測試二：如果有一輛飛船出現在你家門口你是否會進去參觀？答案一：你是一位創想型新生人類，敢于挑戰所有未知。H5末尾鏈接抽獎，抽取售樓處開放活動3D展門票，擴大H5傳播同時為售樓處開放預熱蓄勢。售樓處打造|Imagine Life未來城市體驗中心預測未來的最好方法就是創造未來。沃爾特艾薩克森以城市的“未來感”為基調。獨具匠心地選擇“工業風”為載體，以黑白灰為主色調，加以藍色與紅色42、時尚色碰撞，渲染出理性、干凈、利落的質感，與藝術審美。天外飛物吊裝以不規則幾何圖形為背景墻及長桌，以光線為燈，實用之余，打造出天外飛物般的科技感。磁懸浮盆栽將磁懸浮技術和盆栽綠色植物完美的結合在一起，通電后，花盆會浮起來，之后緩慢的進行360度旋轉，這樣養植物可以均勻的接受陽光，再也不會擔心植物追光，植物會很均勻的生長。花盆內部帶有一種新型的空間放電技術，能夠有效的凈化室內空氣，使得磁懸浮花盆達到美化環境和凈化室內空氣的雙重效果。規模指尖上的全息地圖以空房間為載體，打造一個變幻的潘多拉魔盒樣板間，觀眾通過桌面選擇菜單就可以坐享超酷神秘旅游秘境空間。將情景式體驗與感知相結合，融情入景，恰到好處深43、入平臺內涵。示范區打造|Imagine Life新生未來示范區示范區打造|多元融合運動場示范區打造|自然戶外社交場彩色智能人行道可根據你的走路步伐和色彩偏好進行性格分析精神堡壘顯示天氣溫度、霧霾指數還可以和你互動互動屏智聯燈代表非自然光的起源還能根據人的遠近綻放不同光芒性格光陣可根據你的動作點亮不同區域的燈光和不同音頻的聲波智能景觀燈跟隨自然光線改變張開或閉合角度生命玻璃墻跟隨季節變化花苞變成花朵花朵變成花枝機器人迎賓第一次和你說“你今天穿的紅色外套真漂亮”，第二次便能準確叫出你的名字售樓處開放事件|Imagine Life&TeamLab 昆山未來3D展TeamLab藝術科技互動展以徹底激發44、想象力為理念，探索趣味、造就身臨其境的數位宇宙，用科技呈現藝術之美，進入一個前所未見的奇妙世界，點亮心中的夢幻。10臺頂級特斯拉未來汽車看房接送，一同行駛在長江路主軸，形成話題炒作。售樓處開放事件|10臺特斯拉看房接送專車Word天！昆山驚現特斯拉車隊，他們來這兒干嘛？機器人登記客戶電話，機器人茶歇服務，賣房服務售樓處開放事件|機器人能不能替代銷售員售樓處開放事件|機器人控制百架無人機未來秀售樓處開放事件|線上VR示范區展示售樓處開放伴手禮/抽獎禮品建議推廣鋪排階段劃分階段訴求營銷節點城市展廳開放形象期蓄客期售樓處開放階段主題品牌對話城市提升區域價值/3月/4月/5月/6月圈定細分客群滲透項目價值場景體驗落地首推集中蓄客階段動作 Imagine 2020城市想象大片 2020新生城市展望影片 城市未來全城流星跑 城市展廳未來艙啟幕 極光任意門事件 新生代大調查 新生城市Imagine Life價值讀本 昆山未來3D展 未來城市體驗中心啟幕起筆蔚來恒新/預鑒未來新生/共仰城市新生從不定義未來/讓未來新生