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1、朗詩朗詩未來街區(qū)廣告企劃方案 未來街區(qū)廣告企劃方案 MAPTIGER 城市篇 花 橋 1花橋，雄厚的產業(yè)價值 花橋以“融入上海、服務江蘇”為定位，數年來以花橋國際商務城為平臺構建了一套完善的現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)體系，在全國百強鎮(zhèn)中排名第14位，入選2018年度全國綜合實力千強鎮(zhèn)前100名。花橋，花一般的公園城市 僅在花橋國際商務城這片50平方公里的土地上，已建有天福國家濕地公園、運動主題公園、濱水公園等數十座各具特色的公園。花橋，蘇滬共榮圈橋頭堡全國首條跨省地鐵11號線，即將與正在建設中的S1線貫穿，花橋正成為蘇滬線上重要的橋頭堡。花橋的未來不可估量 上海2035國家發(fā)展計劃，已將花橋完全融入了上海2、發(fā)展長三角城市群的核心范圍，未來的花橋將成為世界級都市群的一份子。十三五規(guī)劃提出：2020年到2030年，上海著力建設世界最大城市之首城市；2040年，基本建成全球城市；2050年，全面邁向全球文明城市。花橋，現(xiàn)代鎮(zhèn)級城市發(fā)展的典范以發(fā)展交通為基礎，以服務型產業(yè)為驅動力，帶動城市產、住、行、游全面發(fā)展，成為中國現(xiàn)代城市發(fā)展的教科書。城市解讀：上海“花橋區(qū)”引領一代中國城市發(fā)展的史詩 地緣篇 城 心 2北部產業(yè)區(qū) 城心生城心生活區(qū)活區(qū)（本案（本案）綠地生活區(qū) 數據灣基地 開拓、造城 綠地生活區(qū) 無地鐵，造城理念 住宅、商業(yè)、配套等塊狀式分布 綠地大道沿線，11號線南側 21城、啟航社、孝賢坊 圍3、繞產業(yè)配套居住 總部港、數據灣基地 先產業(yè)，后住宅 商業(yè)等配套依托小區(qū)自身為主 花橋站25公里 Icity、Mix-town、都城、香逸悅府等 舊區(qū)升級 曹安生活區(qū)、北部產業(yè)區(qū) 舊區(qū)改造升級，局限性大 生活氛圍較差，商住混搭 兆豐站光明路站13公里 都會新峰、玫瑰園、西郊御府、郡尚海 成熟生活配套 城心生活區(qū) 花橋成熟生活區(qū) 生活配套，豐富、成熟 花橋站13公里，s1線穿城而過 本案（稀缺）未來街區(qū)選址花橋成熟中央生活區(qū)，周邊生活配套一應俱全。花橋成熟生活區(qū) 未來街區(qū)1公里步行生活圈，已全面覆蓋公園、醫(yī)療、學校、購物、娛樂等生活所需。公園公園：花溪公園、集善公園 學校學校：華東康橋國際學校、集4、善幼兒園、花橋小學、花橋幼兒園、花橋中學、天福幼兒園 醫(yī)療醫(yī)療：花橋人民醫(yī)院、東方綠地醫(yī)院、花橋預防保健所 購物娛樂購物娛樂：大寧購物廣場、花溪畔居美食街 等等 未來街區(qū)距離S1線花溪公園站僅500米，而11號線+S1線將實現(xiàn)“蘇滬1小時生活圈”同享雙城生活。占據一座城市的中心，就是占據了這座城市的核心資源。今天，未來街區(qū)提供的不僅僅是小區(qū)的生活，更是整個花橋的生活！居城心 新生活無界 新與陳因為在中心，就可同享老城的成熟配套與新區(qū)的現(xiàn)代設施。居城心 新生活 無界 東或西 因為中心的交通便捷性，上海、花橋、昆山、蘇州，一站即達。居城心 新生活 無界 往與來 從上海市心到花橋城心，變換的是更大的5、空間，不變的是一樣的熱鬧。地緣解讀：花橋城心 生活新詩篇 產品篇 意 境 3未來街區(qū)之規(guī)劃 真正的陽光社區(qū) 小區(qū)呈西南向扇形布局，符合長三角地區(qū)陽光照射最大時間特性，保證每戶日照時長最大。未來街區(qū)之規(guī)劃 全8層洋房超低密度住區(qū) 8層洋房才是真正的洋房，小區(qū)全8層設計且僅300戶，保證了每個樓層的采光、通風性外，避免了一單元多住戶的雜亂現(xiàn)象，生活品質油然而生。未來街區(qū)之景觀 景觀動靜分離布局 十字中軸公園道保證每棟樓都享有綠化景觀。東側城市河流映襯，既與外界形成天然的隔斷，又成為小區(qū)獨有的河道景觀。西側北側與城市道路接壤，同時保證了小區(qū)出入的便捷。未來街區(qū)之戶型 精裝全三房設計功能十足 83m的6、3房1衛(wèi)，85m的標準3房1衛(wèi)、97m的標準3房2衛(wèi)。小面積全3房精裝設計，且每套戶型南北通透、功能布局合理，完全符合居住投資雙需求。陽光 綠意 低密 尺度 陽光下，我和我的愛人 觀樹、賞花、品水 產品解讀：成品洋房 花園生活 綠色唯美詩 客群篇 未 來 4機會主義眼光 對城市發(fā)展趨勢的精準判斷，就算游走于上海邊界，也一定要最具價值的板塊“上海花橋區(qū)”；軌交至關重要，實現(xiàn)其與家人“1小時上海圈”甚至“1小時蘇滬圈”。未來街區(qū)目標客群特性：大都會情結，對上海的城市感、繁華感、便利感城市感、繁華感、便利感非常貪念！即便在花橋，也定選擇最像市區(qū)最像市區(qū)的那個感覺，居住需求涵蓋便利、健康、教育、商業(yè)的7、等，關注配套的生活成熟度。都市生活動物 未來街區(qū)目標客群特性：進取，人生狀態(tài)也。從個人奮斗上海，到家庭扎根上海，對生活品質的追求，慢慢從上海這個“大家”，到自己的“小家”，堅信未來的美好，不妥協(xié)生活的壓力。自信且敢于承擔者 未來街區(qū)目標客群特性：他們堅信未來會更好?即使眼前是活的茍且，也絕不會放棄詩和遠?遇見更好的自己他們堅持選擇更好的?才能成就更好的?迎來更好的生活他們從我要求開始?改變，改善家庭?越來越好才是最好客群解讀：都會未來派 青春奮斗史 人生贊美詩 客群解讀：都會未來派 青春奮斗史 人生贊美詩 產品解讀：成品洋房 花園生活 綠色唯美詩 地緣解讀：花橋城心 生活新詩篇 城市解讀：上海8、“花橋區(qū)”引領一代中國城市發(fā)展的史詩 項目slogan 朗詩未來街區(qū) 圓夢上海 詩意未來 花橋城心生活區(qū) 成品洋房花園生活 系列創(chuàng)意1 系列創(chuàng)意2 系列創(chuàng)意3 VI示意 推廣篇 朗詩未來街區(qū) 5如何實現(xiàn)客戶 未來可期，夢想即將照進現(xiàn)實 未來從哪里開始？花橋，開啟新詩篇 大 花橋，上海“花橋區(qū)”花橋要與南匯、川沙、金山、寶山、青浦、奉賢、甚至嘉定新城，搶客戶！憑什么？30公里即達上海市中心 11號線、s1線，滬蘇1小時生活圈 數十座大大小小公園 持續(xù)快速發(fā)展的城市建設 更重要的 不再是等待小區(qū)配套的逐步完善，不再是出門還要開車的商場配套，不再是或高冷或臟亂的消費環(huán)境，小 花橋，花橋城心生活區(qū) 一9、場開幕禮：行業(yè)內發(fā)聲，以“花橋城心生活區(qū) 成品洋房花園生活”為核心價值點，建立區(qū)域內項目形象區(qū)隔。品牌發(fā)布會：朗詩未來街區(qū) 圓夢上海，詩意未來 上海“花橋區(qū)”自住新時代 微信投放，不拘泥于行業(yè)內，更多聚焦于時尚/財經等垂直類大V的圈層效應，以“上海花橋區(qū)”“自住時代”“1公里詩意生活”為關鍵詞形成社會性話題熱議，從而引發(fā)對在上海奮斗又想要留下來的人的共鳴。微信KOL輿論話題：上海“花橋區(qū)”自住新時代 朗詩未來街區(qū)1公里詩意生活 兩大話題營造：通過巡展快速積累有效客戶。四大商圈巡展：真如曹楊月星環(huán)球港 靜安商圈久光百貨 中山公園龍之夢 安亭商圈嘉亭薈 久光百貨 月星環(huán)球港 嘉亭薈 龍之夢 四場巡10、展蓄客：巡展布景以地鐵車廂為搶眼元素，融入商場公共空間，形成話題性，吸引客流。洛杉磯站 加勒比站 倫敦站 伊斯坦布爾站 一個 小 問題，但它很 重要 花橋市場競爭激烈，且本案入市離開盤時間較長 鎖住客戶很關鍵 先入伙，好說話 邀約客戶辦理會員卡未來派，限額3000名，入會會員按入會先后享有選房權。會員在微信卡包內建立會員卡。入會條件為繳納1000元訂金，該訂金在示范區(qū)公開客戶房源落定期間可轉化為大定，若放棄購房可退款。同時贈送項目介紹u盤一個。以實際交訂金方式增強客戶有效性，并鎖定客戶避免流失。圓夢上海，詩意未來 第二階段的重點 詩意未來，首先是（朗）詩情畫意的 成品花園洋房 詩意的符號化 將11、綠化景觀、書香氛圍、詩意價值文字、詩意小景營造融入售樓現(xiàn)場，打造詩意氛圍售賣現(xiàn)場。客戶接觸到的價值點是詩意的，甚至標識指示牌也是詩意的，從而一種美好生活的向往。詩意售賣場 詩意的聲音化 選擇11號線人流量密集站點，開展朗誦快閃活動，配合地推派單，達到最大化宣傳效果。線下美聲朗誦同時，開展線上美聲評選活動，現(xiàn)場掃碼報名，并與相關課外輔導學校聯(lián)合舉辦，達到目標客群最大知曉度。11號線快閃朗誦：朗讀上海，詩意生活 以詩為文字體裁，串聯(lián)出項目價值點，通過立體剪影的制作方式，讓客戶印象深刻。且每一頁可單獨裁剪下來作為卡片贈送親朋好友。圍繞項目slogan：圓夢上海，詩意未來 制作創(chuàng)意DM，配合巡展派發(fā)。12、詩意的視覺化 文字示意：公園篇 人不能只顧奔跑，而忘了自己緣何出發(fā)。水泥的鐵銹森林，長不出怒放的鮮花，茍且只是用來搪塞自己一個托詞，只有把詩和遠方種在身邊，這才是幸福生活的美好狀態(tài)。花溪公園、集善公園、中央公園環(huán)繞 十字中軸社區(qū)公園道 四大組團主題花園，三代人各得其樂 詩意的開盤 首個在露天公園開盤項目，打造地產話題，引發(fā)市場關注。同時公園開盤體現(xiàn)項目的城心價值，客戶簽約同時即可享受城心配套帶來的便利。圓夢上海 詩意未來 露天公園開盤派對 詩意未來，更是對目標群體在上海奮斗的同理心，以及贊美之詩 遇見未來，遇見更好的你 圓夢上海，詩意未來 同理心H5 利用目標客群的同理心，以描述生活的細節(jié)為線13、索，帶出項目價值點。主題：遇見未來，遇見更好的你 轉化、二次傳播 借示范區(qū)公開之際，開展未來派會員選房轉大定活動，并推出H5游戲：客戶可選擇自己喜歡的英雄，生成自己的英雄形象，并附上flag自己的年度目標，發(fā)到朋友圈，獲得點贊排名前10，可獲得相應的購房抵扣券。通過客戶自發(fā)的傳播，形成二次項目傳播效果。二次傳播主題：遇見未來的自己 微視頻傳播：為發(fā)到朋友圈獲得點贊排名前10的客戶拍攝小視頻，介紹其奮斗經歷，并將其家庭都搬上視頻，引發(fā)朋友圈快速傳播。視頻主題：致敬未來的自己 2月20日 施工許可獲得 5月30日 示范區(qū)開放 7月30日 預售證獲得 蓄客期 強銷期 3-5月 形象入市，項目占位 6-8月 客戶轉化、開盤熱銷 階段主題 開啟花橋新詩篇 成就人生新詩篇 階段策略 品牌發(fā)布會上海“花橋區(qū)”微信炒作花橋自住時代 四大商圈巡展 鎖客未來派 詩意售賣場 11號線快閃線上線下配合 遇見未來的自己、致敬未來的自己系列線上線下炒作 同理心H5、創(chuàng)意DM推出 露天公園開盤派對