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1、萬 物 皆 備 于 我佛山綠地熙江廣場(chǎng)住宅項(xiàng)目提報(bào)FOSHANLVDI一 座 城 市 奔 向 未 來 的 勃 勃 生 機(jī)，一 座 城 市 奔 向 未 來 的 勃 勃 生 機(jī)，才 是 這 座 城 市 可 能 成 為 偉 大 的 原 因。才 是 這 座 城 市 可 能 成 為 偉 大 的 原 因。美美 城市專家城市專家 Jonathan L.Hassom Jonathan L.HassomFUSHANLVDI人 們 來 到 城 市 里 是 為 了 生 活，人 們 來 到 城 市 里 是 為 了 生 活，人們居住在城市里是為了生活的更好。人們居住在城市里是為了生活的更好。希臘先哲希臘先哲 亞里士多德2、亞里士多德FUSHANLVDI目錄C O N T E N T S01 理解項(xiàng)目02 形象定位03 營(yíng)銷推廣作為已入市的項(xiàng)目，經(jīng)過前期溝通，針對(duì)現(xiàn)存問題達(dá)到共識(shí)形象高度不夠/推廣缺乏創(chuàng)新/品牌影響力缺失面對(duì)住宅產(chǎn)品銷售一個(gè)前提，必須要厘清我們的住宅與競(jìng)品有何不同？美的明湖5期：美的品牌+洋房 美的深耕高明多年，積累大量本地及廣佛客戶，品牌知名度較高；洋房：106-132三房至四房，T4設(shè)計(jì)，32層，106/116三房產(chǎn)品為供應(yīng)主力；洋房精裝裝修。找尋價(jià)值因素-市場(chǎng)、競(jìng)品特性 保利玥府：品牌、洋房、品質(zhì) 保利進(jìn)駐高明首個(gè)項(xiàng)目，新中式社區(qū)，央企品牌加持，保利最新的全生命周期產(chǎn)品系，整體品質(zhì)感較好，故3、客戶認(rèn)可度較高，為區(qū)域價(jià)格標(biāo)桿；規(guī)劃有105、116T4高層洋房及板塊唯一的128-140T2小高層洋房；洋房精裝裝修。找尋價(jià)值因素-市場(chǎng)、競(jìng)品特性 中南翡翠西江：總價(jià)優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)品舒適度較差，95產(chǎn)品由于板塊內(nèi)暫無供應(yīng)且總價(jià)具有優(yōu)勢(shì)，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及荷城首置客戶為成交主力；規(guī)劃95-139三至四房洋房，洋房精裝裝修。找尋價(jià)值因素-市場(chǎng)、競(jìng)品特性 市場(chǎng)小結(jié)美的明湖5期：品牌知名，造城老手，科技著稱(傳播價(jià)值內(nèi)核：尊貴、科技、區(qū)域利好)保利玥府：品牌知名，全生命周期產(chǎn)品系(傳播價(jià)值內(nèi)核：品質(zhì)、尊榮生活)中南翡翠西江：品牌加持(傳播價(jià)值內(nèi)核：產(chǎn)品、區(qū)域、總價(jià))面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，區(qū)域價(jià)值基本共享但如何打造本案差異4、化定位，形成獨(dú)特標(biāo)簽在樹立高度的同時(shí)，為銷售助力是本次提報(bào)的核心 重/新/審/視/本/案本案的住宅僅僅只是高明區(qū)的又一高端住宅嗎？三大維度：板塊/品牌/整案一、板塊 高明區(qū)的真正高明之處西江新城是高明發(fā)展的核心，是高明對(duì)接廣佛的排頭兵，與國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)滄江工業(yè)園聯(lián)動(dòng)開發(fā)，建設(shè)“產(chǎn)城融合“的西江產(chǎn)業(yè)新城，定位為“濱水創(chuàng)新智城”。智慧城市創(chuàng)新示范先行區(qū)。第一層級(jí)：西江新城看高明優(yōu)渥資源，城市宜居性高。超高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，擁有高明較為優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、文體文娛配套，交通優(yōu)勢(shì)，無縫接駁廣佛核心區(qū)，與大灣區(qū)城市積極融合，擔(dān)當(dāng)珠三角交通流、產(chǎn)業(yè)流向粵西地區(qū)輻射的橋頭堡；環(huán)境優(yōu)勢(shì)，佛山市高明區(qū)是珠三角重點(diǎn)林區(qū)之一，森5、林覆蓋率達(dá)50%，景觀資源豐富，城市面貌成熟。第二層級(jí)：透過佛山看高明2019年2月18日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要契機(jī)/佛山高明為粵港澳大灣區(qū)西部重要交通樞紐佛山是粵港澳大灣區(qū)的核心城市，灣區(qū)中西部融合的加速器；高明區(qū)借力新干線機(jī)場(chǎng)，積極發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)，融入粵港澳大灣區(qū)建設(shè)。灣區(qū)西部綜合交通樞紐和珠西先進(jìn)制造高地。本案本案州機(jī)場(chǎng)州機(jī)場(chǎng)國(guó)際航空樞紐深圳機(jī)場(chǎng)深圳機(jī)場(chǎng)國(guó)際航空樞紐港機(jī)場(chǎng)港機(jī)場(chǎng)國(guó)際航空樞紐澳門機(jī)場(chǎng)澳門機(jī)場(chǎng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)珠海機(jī)場(chǎng)珠海機(jī)場(chǎng)復(fù)合型國(guó)際線機(jī)場(chǎng)珠三樞紐（州新）機(jī)珠三樞紐（州新）機(jī)場(chǎng)場(chǎng)穗莞深城軌穗莞深城軌珠城軌機(jī)場(chǎng)延線珠城軌機(jī)場(chǎng)延線湛鐵深肇鐵深茂鐵往湛江機(jī)場(chǎng)往湛江機(jī)6、場(chǎng)往茂名往茂名第三層級(jí)：通過大灣區(qū)看佛山城市占位/灣區(qū)紅利，集一城精粹，領(lǐng)先于其他板塊借勢(shì)大灣區(qū)的發(fā)展紅利，高明城市地位提升西江新城作為高明戰(zhàn)略要地，區(qū)域規(guī)劃起點(diǎn)高，城市配套逐步兌現(xiàn)，發(fā)展態(tài)勢(shì)迅猛區(qū)別于其他板塊，獨(dú)有的江景景觀資源，醇熟的配套，具有非常強(qiáng)的板塊優(yōu)勢(shì)二、綠地香港品牌 從來被追隨，一直是領(lǐng)先領(lǐng)跑房地產(chǎn)行業(yè)，不止是世界500強(qiáng)綠地/綠地香港綠地中國(guó)都會(huì)摩天地標(biāo)建造者綠地都會(huì)地標(biāo)豪宅建造者綠地TOP級(jí)豪宅，不可復(fù)制的人居標(biāo)桿；堅(jiān)持對(duì)住宅的高標(biāo)準(zhǔn)，深度挖掘城市發(fā)展脈絡(luò)、整合周邊優(yōu)質(zhì)資源，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品配置；在全國(guó)地區(qū)豪宅有：黃浦濱江、北京綠地中心海珀云庭等。綠地香港游刃有余的綜合體運(yùn)營(yíng)能7、力綠地香港以成熟的產(chǎn)品線和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力打造良好品牌口碑；重點(diǎn)布局泛長(zhǎng)三角和泛珠三角的核心城市，保持市場(chǎng)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)；在佛山地區(qū)已有：佛山綠地拾野川、樾湖國(guó)際生態(tài)城。品牌占位/中國(guó)產(chǎn)業(yè)綜合體領(lǐng)先者，地標(biāo)豪宅締造者綠地香港成熟的產(chǎn)品線及專業(yè)的運(yùn)營(yíng)綜合體能力，領(lǐng)先所有的品牌三、地標(biāo)綜合體 是全維度生活場(chǎng)，更是一座城市精神場(chǎng)綠地香港聚合城市TOP級(jí)資源打造佛山高明區(qū)住宅商業(yè)辦公綜合體本案業(yè)態(tài)構(gòu)成高層住宅200米甲級(jí)寫字樓LOFT公寓底商商業(yè)街200米中軸地標(biāo)定義城市塔尖生活圈大灣區(qū)時(shí)代磅礴背景下的高明區(qū)世界500強(qiáng)標(biāo)桿制造專家的綠地看見時(shí)代之所見為高明區(qū)帶來全維度城市先見生活新樣本一個(gè)真正意義上的城市精8、神指向?yàn)硡^(qū)時(shí)代的佛山序章世界500強(qiáng)綠地 200米地標(biāo)塔尖生活場(chǎng)整案定位基于整案地標(biāo)綜合體能級(jí)看本案的住宅除卻品牌與區(qū)域以及整案綜合體價(jià)值的賦能產(chǎn)品：綠地中高端產(chǎn)品新里系 理想人居的高標(biāo)準(zhǔn)|高端優(yōu)質(zhì)的服務(wù)配套綠地新里系：海派 藝術(shù) 美學(xué) 人居新潮流以極具東方韻味的海派風(fēng)格為主，讓業(yè)主在繁華的都市生活中，尋覓詩(shī)意寧?kù)o的精神世界，感受鬧市中的風(fēng)花雪月，為生活注入新的生機(jī)與情懷。七 大 新 里 標(biāo) 簽匠 心 藝 術(shù) 生 活SEVEN LABELS藝術(shù)ART智慧WISDOM生態(tài)ECOLOGY友好FRIENDLY安全SAFETY社交SOCIAL健康HEALTH以“閑適”為靈魂，為生活的藝術(shù)做出最佳注腳，9、是新里系的品牌主張；它更代表著這個(gè)時(shí)代的潮流及人居先見性眼光。名企品牌能級(jí)/優(yōu)渥板塊能級(jí)/產(chǎn)品特色能級(jí)具備先見性豪宅DNA綠地香港的先導(dǎo)性西江新城的領(lǐng)先性新里系產(chǎn)品的先見性本案豪宅價(jià)值面觀區(qū)屬交通配套資源規(guī)劃產(chǎn)品佛山高明西江新城核心區(qū)，地處板塊“中軸核心區(qū)”，與南海區(qū)隔江相望，是高明對(duì)接廣佛的東大門，在廣佛一小時(shí)生活圈內(nèi);項(xiàng)目距離佛山市政府30公里，車程約45分鐘；距離廣州白云綠地中心50公里，車程約1小時(shí)；距離珠三角樞紐（廣州新）機(jī)場(chǎng)（規(guī)劃）約30分鐘車程；3公里內(nèi)享受高明區(qū)最成熟城市生活圈，現(xiàn)已建成體育中心、文化中心、西江新城第一小學(xué)（省一級(jí)）等，擁有高明較為優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、文體文娛配套，10、未來高明富人區(qū)；擁有一線江景資源，坐擁雙公園；自身業(yè)態(tài)豐富，配套建設(shè)200m地標(biāo)辦公樓+2萬風(fēng)情商業(yè)街；95-132，新里系生活社區(qū)，2梯4戶，三四房戶型為主，全南向戶型，無自遮擋，朝向通風(fēng)效果好。品牌能級(jí)：中國(guó)籍世界強(qiáng)企的運(yùn)持力灣區(qū)地段：國(guó)家&區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃的推動(dòng)力產(chǎn)業(yè)基底：城市高新產(chǎn)業(yè)升級(jí)的提振力繁盛配套：醇熟高密度城市資源的號(hào)召力都會(huì)景觀：無礙江景于多重園景疊合的自然力周致業(yè)態(tài)：大型都會(huì)綜合體的業(yè)態(tài)內(nèi)聚力豪宅產(chǎn)品：新里系高端住宅的制造力整案價(jià)值系統(tǒng)再重塑8 Power of the city，擎領(lǐng)城市上層生活項(xiàng)目占位/高明區(qū)第一先見性豪宅，有絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)薈萃城市精華/聚合城市頂級(jí)資源/聚焦11、塔尖人物的世界眼光本案的住宅產(chǎn)品，占位時(shí)代與城市的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)它具有絕對(duì)的領(lǐng)先性與先見性它是在大時(shí)代背景下，與城市的一次交相呼應(yīng)它代表著時(shí)代的最新潮流，是城市最明亮的那顆星案名建議1綠地熙江潮GREENLAND JOYOUS TIDE案名建議2綠地天璣灣GREENLAND SKY LIMIT案名建議備選綠地熙江灣綠地灣流國(guó)際綠地半壁西江 別人見江，我見將來西江中軸 雙公園 95132瞰江闊景私邸住宅slogan江流激蕩，時(shí)代潮生西江中軸 雙公園 95132瞰江闊景私邸住宅slogan備選萬潮俯仰，高明之選西江中軸 雙公園 95132瞰江闊景私邸住宅slogan備選系列圍擋品牌造極綠地香港灣區(qū)作品212、00米高明地標(biāo)，肇示城市新極產(chǎn)品盛薈都會(huì)級(jí)城市綜合體4重混生業(yè)態(tài)，繁華圍此運(yùn)轉(zhuǎn)景觀臻境一線江景+2大公園盎然生態(tài)基底，砥定桃源新境圈層上層時(shí)代名流，往來人物禪城創(chuàng)智階層，聚合塔尖影響力通過介紹項(xiàng)目?jī)r(jià)值優(yōu)勢(shì)，從區(qū)域到產(chǎn)品，高占位與城市共振，最終落位豪宅slogan。整案價(jià)值解讀視頻 整案價(jià)值解讀視頻文案示意 蓄收，粵港澳大灣區(qū)的時(shí)代潛能屹立，廣佛一體的城市門戶之上在西江的澎湃里共振，一座城市的高明頻率這里，是他處再無的精粹3公里這里，是江景公園疊影的都會(huì)桃源這里，是萬物簇?fù)淼亩紩?huì)級(jí)綜合體這里，是絕對(duì)尊榮的塔尖人物生活場(chǎng)綠地綠地熙江潮熙江潮于灣區(qū)時(shí)代的佛山序章里于灣區(qū)時(shí)代的佛山序章里先啟前所未見的13、尊崇人生先啟前所未見的尊崇人生The one&The onlyThe one&The only 尾板：江流激蕩，時(shí)代潮生西江中軸 雙公園 95132塔尖闊景私邸如何向市場(chǎng)發(fā)聲，成為思考重點(diǎn)簡(jiǎn)而言之 找到對(duì)的人，和他們說對(duì)的話做對(duì)的事。我們的客戶到底是一群什么樣的人？根據(jù)前期成交來看城市中產(chǎn)菁英群/與項(xiàng)目氣質(zhì)高度契合高明本地中產(chǎn)階層客群為主，公務(wù)員、企事業(yè)單位職工為主，認(rèn)可西江新城地段；他們受過良好的教育、有一定的消費(fèi)能力和閑暇時(shí)光、追求生活質(zhì)量；他們認(rèn)可品牌，認(rèn)可地段，認(rèn)可高品質(zhì)生活；除此之外，他們還有敏銳的潮流性，欣賞藝術(shù)的能力，他們具有領(lǐng)先性的眼光。站在粵港大灣區(qū)之下，城市能級(jí)提升，高明需14、要新高地新的地標(biāo)相應(yīng)的人的居住需求也在上升，需要代表他們身份象征的產(chǎn)品于是本案應(yīng)運(yùn)而生勢(shì)（形象重塑）為（住宅價(jià)值）人（建立圈層）打破營(yíng)銷慣例/重建營(yíng)銷運(yùn)作體系結(jié)合客群，推廣具體原則：推廣上，整案帶豪宅新入市高占位整案形象在市場(chǎng)上全新亮相，將整案價(jià)值系統(tǒng)有效傳遞住宅以不同角度釋放產(chǎn)品價(jià)值，對(duì)位社群圈層營(yíng)銷以創(chuàng)新、多形式的媒介渠道進(jìn)行推廣傳播形式類：視頻/小程序/H5/互動(dòng)小游戲傳播類：抖音/直播/喜馬拉雅電臺(tái)等營(yíng)銷類：跨界/IP/名人/機(jī)構(gòu)渠道類：快遞/物料延展/定制創(chuàng)意推廣表現(xiàn)I.整案帶住宅新入市新案名形象入市價(jià)值傳遞+事件炒作通過線上一系列動(dòng)作解析整案品牌、區(qū)位、綜合體能級(jí)，線下大事件配合造15、勢(shì)，發(fā)布項(xiàng)目新案名，無人機(jī)光影秀/高明區(qū)論壇/跨界國(guó)家地理雜志，直播，電臺(tái)等渠道配合叩問，何謂下時(shí)代佛山人居標(biāo)準(zhǔn)？入市大事件人居懸念海報(bào)/無人機(jī)光影秀/高明區(qū)論壇/跨界國(guó)家地理雜志以品牌的占位、區(qū)域的占位及項(xiàng)目的占位三個(gè)維度，質(zhì)問佛山未來人居下一個(gè)方向第一波：懸念系列海報(bào) 整案新形象入市系列海報(bào)文案示意品牌價(jià)值海報(bào)：若無國(guó)際視野的加持，若無國(guó)際視野的加持，本土豪宅演進(jìn)，會(huì)否走入瓶本土豪宅演進(jìn)，會(huì)否走入瓶頸期？頸期？綠地香港超20載全球化人居運(yùn)持經(jīng)驗(yàn)反哺佛山人居的時(shí)代進(jìn)化區(qū)域價(jià)值海報(bào)：當(dāng)城市的行政邊界逐漸消失，當(dāng)城市的行政邊界逐漸消失，“無城界無城界”豪宅，理當(dāng)具備怎樣的豪宅，理當(dāng)具備怎樣的修養(yǎng)16、？修養(yǎng)？借勢(shì)廣佛一體化&粵港澳灣區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃以國(guó)家戰(zhàn)略與時(shí)代意志為養(yǎng)分，培育佛山的價(jià)值生長(zhǎng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值海報(bào)：在在“職住分離職住分離”的時(shí)代，的時(shí)代，除了居住，居所應(yīng)解鎖那些除了居住，居所應(yīng)解鎖那些“附附加功能加功能”？高端住宅+甲級(jí)寫字樓+LOFT公寓+風(fēng)情商業(yè)都會(huì)級(jí)濱江綜合體，就是一專多能的“瑞士軍刀”第二波：無人機(jī)秀通過版塊資源炒作，帶出項(xiàng)目案名無人機(jī)3D光影秀，在江邊打造無人機(jī)3D光影秀，點(diǎn)亮西江新城夜空，拼寫LOGO，案名等，邀請(qǐng)全城來參觀。入市大事件視頻首波入市，全城發(fā)布無人機(jī)3D光影秀邀約視頻，利用大型轟動(dòng)性的活動(dòng)向市場(chǎng)發(fā)聲，吸引全城目光。壯闊西江，澎湃高明壯闊西江，澎湃高明映現(xiàn)，一座城17、市的雄心與野望映現(xiàn)，一座城市的雄心與野望續(xù)著，世界灣區(qū)時(shí)代的佛山序章續(xù)著，世界灣區(qū)時(shí)代的佛山序章200200米都會(huì)級(jí)塔尖綜合體之上米都會(huì)級(jí)塔尖綜合體之上一江兩園盡收眼底一江兩園盡收眼底 敬獻(xiàn)少數(shù)上層人物的尊榮私邸敬獻(xiàn)少數(shù)上層人物的尊榮私邸綠地綠地熙江潮熙江潮注定不凡注定不凡 接受世界矚目接受世界矚目（視頻文案示意）配合動(dòng)作：倒計(jì)時(shí)海報(bào)通過無人機(jī)秀，展現(xiàn)本案周邊資源，從配套（商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院）、雙公園（2個(gè)公園）、江景（一線江景）作為價(jià)值輸出。倒計(jì)時(shí)海報(bào)1文化、體育、商務(wù)3中心究竟在高明區(qū)的哪里？分享你的#高明見解#3天后，佛山自有公論倒計(jì)時(shí)海報(bào)2明湖&四季花海2個(gè)公園哪一個(gè)是高明區(qū)的城市綠肺？18、分享你的#高明見解#2天后，佛山自有公論倒計(jì)時(shí)海報(bào)3在西江第1排，你能看見怎樣的高明未來？分享你的#高明見解#1天后，佛山自有公論配合動(dòng)作：媒體配合邀請(qǐng)當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)、抖音紅人、直播APP（一直播、斗魚等）進(jìn)行全程跟蹤直播；當(dāng)?shù)貓?bào)紙、微信紅人、自媒體配合新聞通稿發(fā)布。第三波：高明論壇峰會(huì)版塊發(fā)展?jié)摿β?lián)動(dòng)政府打造高明論壇，高調(diào)談?wù)摪鍓K對(duì)城市的影響力。矚目高明：獻(xiàn)策灣區(qū)時(shí)代的發(fā)展高論論壇主題配合動(dòng)作：專題炒作從品牌、版塊、配套資源3個(gè)層面講述未來發(fā)展，定義高明區(qū)第一豪宅。炒作標(biāo)題示意：深耕灣區(qū)17年，綠地香港第17子緣何落定高明？粵港澳大灣區(qū)時(shí)代，佛山各城區(qū)迎來重定座次的“排位賽”著眼高新產(chǎn)業(yè)的城市布19、局，高明區(qū)無愧“高明”贊許第四波：跨界國(guó)家地理雜志跨界國(guó)家地理雜志，拍攝雙公園之美，作為雜志封面。版塊景觀資源，江湖雙公園配合動(dòng)作：海報(bào)宣傳通過跨界聯(lián)動(dòng)，展現(xiàn)本案雙公園景觀價(jià)值。“佛系”園林城市OR高明雙公園，大美不言配合動(dòng)作：物料延展后期將拍攝的照片制作為明信片，作為禮物贈(zèng)送。II.豪宅產(chǎn)品營(yíng)銷產(chǎn)品價(jià)值傳遞+節(jié)點(diǎn)性事件炒作通過一系列三宮格將豪宅產(chǎn)品資源配套綜合體、空間細(xì)節(jié)、圈層服務(wù)進(jìn)行價(jià)值解讀節(jié)點(diǎn)性大事件配合造勢(shì)，節(jié)日節(jié)點(diǎn)/跨界品牌/圈層活動(dòng)/名人效應(yīng)，為項(xiàng)目聚人氣不斷釋放產(chǎn)品價(jià)值，通過繁盛圈（交通/商業(yè)綜合體配套）、極奢境（江湖景/公園景/空間境）及人物場(chǎng)（人物圈層+高端服務(wù)）進(jìn)行解析，深20、度剖析豪宅價(jià)值進(jìn)行傳播。產(chǎn)品價(jià)值解讀系列三宮格 繁盛圈三宮格文案示意世界輻輳于前世界輻輳于前廣州新機(jī)場(chǎng)、廣佛地鐵2號(hào)線、有軌電車地面密集交通網(wǎng)+立體航空通道，“地球村”時(shí)代，世界是個(gè)“朋友圈”市列寰球珠璣市列寰球珠璣企立高明區(qū)3Km純熟城區(qū)，繁華備至廣佛雙城商圈+綠地自持商業(yè)，萬物悉備，就怕你的購(gòu)物欲會(huì)“退燒”豪擁千億基底豪擁千億基底與國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)滄江工業(yè)園聯(lián)動(dòng)高新智慧產(chǎn)業(yè)年均千億產(chǎn)值，勁推區(qū)域經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)勢(shì)參與全球產(chǎn)業(yè)分工極奢境三宮格文案示意閑掌江湖逸趣閑掌江湖逸趣臨一線西江，近城市內(nèi)湖這里有風(fēng)生水起的都市江湖傳說，以及，不可撼動(dòng)的江湖地位難得公園簇?fù)黼y得公園簇?fù)韺?duì)明湖公園與四季花海公園，不21、偏不倚安享都會(huì)生態(tài)的“齊人之福”，不羨紐約中央公園游客的摩肩擦踵重構(gòu)空間質(zhì)感重構(gòu)空間質(zhì)感綠地新里系豪宅標(biāo)準(zhǔn)更懂生活的智能健康家宅設(shè)計(jì)，每一寸空間，都是對(duì)質(zhì)感的詮釋人物場(chǎng)三宮格文案示意城市人物聚合城市人物聚合慧見灣區(qū)前景，廣佛人杰畢至無須聲張，僅需一個(gè)對(duì)視，就是對(duì)彼此身份的明確和辨識(shí)星級(jí)服務(wù)隨伺星級(jí)服務(wù)隨伺超星級(jí)酒店禮賓服務(wù)準(zhǔn)則，下沉高尚都會(huì)住區(qū)從公共空間的藝術(shù)品位植入，到全天候管家式物業(yè)服務(wù)，體驗(yàn)迥異尋常智能人性進(jìn)化智能人性進(jìn)化全齡社區(qū)公共空間，協(xié)同人性化細(xì)節(jié)舉措大量智能化門禁安防應(yīng)用，構(gòu)建安居結(jié)界，切合心意的體貼，是靜謐而妥帖配合住宅推售，打造一系列階段大事件節(jié)日節(jié)點(diǎn)/跨界品牌/圈層活動(dòng)/名22、人效應(yīng)階段階段事件事件朣朦競(jìng)速，浪起西江活動(dòng)時(shí)間：6月25日端午傳統(tǒng)節(jié)日活動(dòng)概述與政府聯(lián)動(dòng)，在江邊上，用很多粽子拼成一個(gè)百米長(zhǎng)的龍舟，邀請(qǐng)城市大眾進(jìn)行比賽，比賽按照國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，裁判團(tuán)隊(duì)為中華龍舟大賽裁判組班底，通過比賽，耗時(shí)最短的隊(duì)伍即可獲得百米粽子龍舟，龍舟可申請(qǐng)杰尼斯記錄，借此宣傳本案江景價(jià)值。配合動(dòng)作 活動(dòng)海報(bào)：尋找佛山最強(qiáng)龍舟隊(duì)來比賽，吸引目標(biāo)人群關(guān)注，釋放活動(dòng)信息；報(bào)名小程序：制作報(bào)名通道小程序海報(bào)，參加的團(tuán)隊(duì)可識(shí)別海報(bào)進(jìn)入小程序進(jìn)行報(bào)名，借此宣傳項(xiàng)目?jī)r(jià)值；資源嫁接：與中國(guó)龍舟俱樂協(xié)會(huì)合作，擴(kuò)大活動(dòng)聲勢(shì)，進(jìn)行宣傳；媒體配合直播：當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)、抖音紅人、直播平臺(tái)對(duì)活動(dòng)進(jìn)行全程跟蹤報(bào)導(dǎo)23、軟文炒作媒體、自媒體、紙媒、微信大V發(fā)布新聞通稿；超百米“粽子龍舟”，佛山端午文化“玩跨界”世界最大“龍舟粽”出世佛山，百米X噸“身形”破吉尼斯紀(jì)錄階段階段事件事件清涼仲夏夢(mèng)，消暑在禪城活動(dòng)時(shí)間：7-8月夏日時(shí)令消暑季活動(dòng)概述跨界夢(mèng)龍，在炎炎夏日打造夢(mèng)龍項(xiàng)目合作款，制造全城轟動(dòng)性跨界事件，通過全城及圈層不同主題玩法，試吃、訂制禮盒等，展現(xiàn)項(xiàng)目高端氣質(zhì)及專享性。配合動(dòng)作海報(bào)邀約：針對(duì)城市大眾，全城發(fā)布?jí)酏垇砹嗽嚦匝s海報(bào)；渠道資源：在全城的快遞盒、快遞柜上投放活動(dòng)廣告，為活動(dòng)造勢(shì)，擴(kuò)大宣傳面；創(chuàng)意玩法：在本案綜合體商業(yè)街打造夢(mèng)龍快閃店，試吃的托盒與項(xiàng)目的元素作結(jié)合，并設(shè)置冰淇淋造型的彩色玻璃片，24、試吃排隊(duì)的同時(shí)也可以拍照；配合動(dòng)作：定制IP與夢(mèng)龍跨界聯(lián)合出品定制包裝，與項(xiàng)目元素作結(jié)合，打造專屬文創(chuàng)，筆記本、便簽、手拎袋等；并在禮盒上附贈(zèng)甜蜜語(yǔ)錄；1.光明正大做懶人，智能居家有甜頭2.把瑣事留給物業(yè)，延續(xù)“蜜月”才是正業(yè)3.我的意中人，是那個(gè)一想起就心頭一甜的人4.好想做一支冰激凌，去感受你的親吻配合動(dòng)作：軟文炒作媒體、自媒體、紙媒、微信大V發(fā)布新聞通稿；免費(fèi)吃遍夢(mèng)龍？醒醒，這是真的！全佛山“最甜”的營(yíng)銷？綠地香港做到了！今年佛山很清涼？原來是綠地香港和夢(mèng)龍為你消暑了！階段階段事件事件皇帝舌頭，食貫中西活動(dòng)時(shí)間：9-10月秋冬圈層維護(hù)嘗鮮季活動(dòng)概述佛山老字號(hào)海鮮店與佛山米其林三星店的名廚25、，PK做海鮮佛跳墻，邀請(qǐng)當(dāng)?shù)孛朗硨＜疫M(jìn)行點(diǎn)評(píng)并進(jìn)行評(píng)比，獲勝的廚師可獲得項(xiàng)目定制榮譽(yù)徽章，業(yè)主共享海鮮大餐，體現(xiàn)項(xiàng)目圈層高端服務(wù)。配合動(dòng)作問卷調(diào)查：列舉一些關(guān)于新派or老派的吃法的選擇題，并植入產(chǎn)品價(jià)值，如空間細(xì)節(jié)，如何選擇？通過完成問題，生成你是那一派的海報(bào)，并在海報(bào)上附上活動(dòng)信息，與城市大眾互動(dòng)；邀約海報(bào)：發(fā)布 新派VS老派 兩大派名廚人物活動(dòng)海報(bào)，吸引業(yè)主參加；配合動(dòng)作：軟文炒作媒體、自媒體、紙媒、微信大V發(fā)布新聞通稿；中西名廚爭(zhēng)霸，綠地征募“大眾評(píng)審團(tuán)”當(dāng)御廚遇上米其林，綠地香港請(qǐng)你吃大餐！置業(yè)眾口難調(diào)？綠地消弭“中式”VS.“西餐”的口味之爭(zhēng)階段階段事件事件音粵繞梁：嶺南文脈入耳來活26、動(dòng)時(shí)間：11-12月年底圈層感恩回饋季活動(dòng)概述年終感恩回饋業(yè)主，圈層專享，打造粵劇專場(chǎng)，作為粵劇發(fā)源地，利用名人效應(yīng)，邀請(qǐng)汪明荃及粵劇八和會(huì)館社團(tuán)組織進(jìn)行表演，以展現(xiàn)項(xiàng)目的高端性、私享性。配合動(dòng)作懸疑海報(bào)：以汪明荃的剪影及人物信息發(fā)布人物懸疑海報(bào)#誰來誰來“荃荃”釋音粵之美？釋音粵之美？#；邀約小視頻：發(fā)布活動(dòng)邀約小視頻（活動(dòng)內(nèi)容+落版產(chǎn)品信息），借此宣傳項(xiàng)目服務(wù)價(jià)值；業(yè)主證言：現(xiàn)場(chǎng)邀約業(yè)主，拍攝人物海報(bào)，為項(xiàng)目代言，豪宅的高端性及圈層服務(wù)；配合動(dòng)作：軟文炒作媒體、自媒體、紙媒、微信大V發(fā)布新聞通稿；力邀汪明荃，綠地香港“粵劇月”唱響嶺南文化大戲 久違的“堂會(huì)”，這一次綠地為你包場(chǎng)！III.圈27、層建立劃定領(lǐng)域迅速鎖定客群以運(yùn)營(yíng)社群的方式運(yùn)作營(yíng)銷建立圈層，發(fā)布圈層體系，并制定一系列圈層活動(dòng)，彰顯項(xiàng)目高端氣質(zhì)圈層服務(wù)平臺(tái)名稱熙江薈每季度由項(xiàng)目牽頭舉辦業(yè)主專屬節(jié)氣福利節(jié)（春季清明踏青節(jié)游園會(huì)、夏天大暑納涼會(huì)、秋天秋分豐收日、冬天大雪火鍋季熙江薈月會(huì)熙江薈月會(huì)節(jié)氣福利節(jié)氣福利每月8號(hào)業(yè)主福利日，售樓處簽到領(lǐng)取福利禮品熙江薈福利熙江薈福利88號(hào)福利日號(hào)福利日每年12月作為業(yè)主超級(jí)福利月，抽黃金抽全球游抽物業(yè)費(fèi)，全月福利享不停；熙江薈幸云熙江薈幸云超級(jí)福利月超級(jí)福利月項(xiàng)目免費(fèi)提供場(chǎng)地，供業(yè)主舉辦活動(dòng)（讀書會(huì)、鄰里日等）熙江薈聚會(huì)熙江薈聚會(huì)業(yè)主活動(dòng)業(yè)主活動(dòng)搭建熙江薈業(yè)主社群體系在互聯(lián)網(wǎng)新媒體環(huán)境之28、下，我們說，評(píng)估一切最有效的傳播方式，便是是否能夠聚集龐大流量。以一場(chǎng)奢侈展會(huì)社群主題事件，引爆全城，強(qiáng)勢(shì)亮相，快速鎖定目標(biāo)客群，通過串聯(lián)事件迅速累積客戶。聲起：一場(chǎng)史無前例的社群計(jì)劃發(fā)布會(huì)邀請(qǐng)有影響力的意見領(lǐng)袖為綠地發(fā)聲，發(fā)布綠地社群計(jì)劃，聚集精英圈層，以運(yùn)營(yíng)社群的方式運(yùn)作營(yíng)銷；發(fā)布案名及價(jià)值體系/建立“熙江薈”社交群，發(fā)布社群計(jì)劃高潮：高端名品系列展降臨佛山引爆期待邀請(qǐng)目標(biāo)客群，參加名車試駕會(huì)推廣主題、愛馬仕皮具展推廣主題、蒂芙尼珠寶展推廣主題，體現(xiàn)豪宅圈層調(diào)性，引發(fā)目標(biāo)客群共鳴。在可看、可觸、可感的體驗(yàn)和互動(dòng)中，感受高端生活方式。擴(kuò)散：續(xù)增客群贈(zèng)送專屬會(huì)員定制禮品贈(zèng)送續(xù)增客群加入“熙江薈29、”社交群專屬定制禮品，彰顯圈層身份與地位。2020佛山綠地西江新城住宅營(yíng)銷推廣節(jié)奏再?gòu)?fù)盤推廣節(jié)奏整案定位產(chǎn)品主題推廣動(dòng)作5-6月9-10月11-12月1.整案新形象入市系列海報(bào)2.整案新形象入市視頻3.入市大事件，無人機(jī)光影秀/高明區(qū)論壇/跨界國(guó)家地理雜志4.端午節(jié)、龍舟賽，與政府聯(lián)動(dòng)1.配套資源繁盛圈三宮格2.圈層上線，圈層名稱發(fā)布，搭建圈層體系，圈層一系列活動(dòng)，圈層定制禮品；3.品牌跨界，與夢(mèng)龍合作，定制禮品，邀約全城客戶參加，為案場(chǎng)聚人氣；推廣渠道自媒體、媒體大V、電臺(tái)、朋友圈、抖音、快手、一直播、拓客（快遞柜）等7-8月灣區(qū)時(shí)代的佛山序章世界500強(qiáng)綠地 200米地標(biāo)塔尖生活場(chǎng)別人見江30、，我見將來西江中軸 雙公園 95132瞰江闊景私邸1.景觀細(xì)節(jié)極奢境三宮格2.圈層體驗(yàn)，邀請(qǐng)本地名廚為業(yè)主服務(wù)，維護(hù)圈層，釋放本案價(jià)值；1.圈層服務(wù)人物場(chǎng)三宮格2.名人效應(yīng)，邀請(qǐng)粵劇名人汪明荃站臺(tái)，為業(yè)主帶來粵劇，年底感恩回饋業(yè)主；江流激蕩，時(shí)代潮生西江中軸 雙公園 95132瞰江闊景私邸/萬潮俯仰，高明之選西江中軸 雙公園 95132瞰江闊景私邸/創(chuàng)意表現(xiàn)形式匯總形式類：視頻/小程序/H5/專題項(xiàng)目?jī)r(jià)值、活動(dòng)配合進(jìn)行的形式展現(xiàn)視頻：整案價(jià)值解讀視頻/活動(dòng)邀約視頻小程序：活動(dòng)報(bào)名頁(yè)面H5：?jiǎn)柧碚{(diào)查、海報(bào)生成專題：價(jià)值針對(duì)性解析系列炒作傳播類：抖音/直播/電臺(tái)/紙媒無人機(jī)秀、龍舟賽等事件活動(dòng)中配31、合抖音：短視頻平臺(tái)，粉絲黏性大，覆蓋率廣；直播：直播，斗魚、一直播、虎牙等，UP主擁有大批粉絲；電臺(tái)：當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)影響力，知名電臺(tái)（喜馬拉雅FM）影響力；紙媒：當(dāng)?shù)貓?bào)紙影響力營(yíng)銷類：跨界/IP/名人/機(jī)構(gòu)活動(dòng)、圈層等事件活動(dòng)中配合跨界：與品牌跨界擴(kuò)大聲勢(shì)，如夢(mèng)龍/中國(guó)國(guó)家地理雜志；IP：定制符合項(xiàng)目氣質(zhì)的文創(chuàng)用品，如夢(mèng)龍項(xiàng)目聯(lián)名；名人：利用名人效應(yīng)，引發(fā)關(guān)注，如知名大廚/汪明荃；機(jī)構(gòu)：知名機(jī)構(gòu)合作，擴(kuò)大受眾群，如中國(guó)龍舟協(xié)會(huì)；渠道類：快遞/物料延展/定制活動(dòng)、圈層等事件活動(dòng)中配合快遞：擴(kuò)大渠道，利用生活中使用率較高的物品，如快遞柜、快遞盒；物料延展：活動(dòng)類物料配合，如國(guó)家地理拍攝照片的明信片；定制：圈層專享，彰顯項(xiàng)目高端屬性，如紅酒、雪茄；視覺匯總