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1、泰興水岸康城|2022年?duì)I銷破題驚開卷必讀久奇?zhèn)鞑ニ蠵PT只涵蓋提案信息量的10%請有需要的未到場同仁配合錄音完整解讀本次報(bào)告不贅述市場，鋪無效推導(dǎo)目標(biāo)6.6億，難在哪高層貨值大，單價(jià)8000+，區(qū)域第一、全城頭部大市不樂觀，典型價(jià)格主導(dǎo)的區(qū)域市場，強(qiáng)心針是什么？如何打？配套羅列、人物標(biāo)簽、空泛大詞等無法植入客戶新認(rèn)知，撬動(dòng)夠買欲望細(xì)膩的硬件比較早在精明的客戶篩選下充分過濾、扣帽子的感官認(rèn)知也已在區(qū)域久經(jīng)洗禮久奇解題大尺度價(jià)值升維，但言之有物，客戶才是你的基建重大利好背景下，拉高格局、拓寬視野塑造水岸康城價(jià)值構(gòu)建城市賦能世界第六大城市群，同頻上海2035卓越規(guī)劃我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍、開放程度最2、高創(chuàng)新能力最強(qiáng)的5.8萬平方公里區(qū)域2.25億人口總量創(chuàng)造全國近1/4的GDP(20萬億)超越粵港澳、京津翼，中國的超級(jí)對外門戶2019年上海被評(píng)世界一線城市多重國家戰(zhàn)略疊加，新增長曲線接口一帶一路長江經(jīng)濟(jì)帶長三角一體化等G2(京滬高速)上海GDP全國NO.1蘇州GDP江蘇NO.1無錫人均GDP全國NO.1常州GDP增速江蘇省NO.1泰興城市賦能同頻長三角，入籍世界時(shí)區(qū)重磅單元地段賦能固態(tài)配套資源均質(zhì)，但城市向心圭臬不同市政府，城市資源流向的絕對坐標(biāo)1KM 國慶路國慶路，龐大資源的串聯(lián)、城市骨骼的拉升奔流向海的城市志向，襟江帶海的城風(fēng)厚脈市政府長江國慶路通江路1KM能量源：以1KM為中心，輻射3、整個(gè)片區(qū)帶動(dòng)商業(yè)、人文、教育、醫(yī)療、交通等的全面升級(jí)1KM 上海市府+西藏路助人民廣場的中心地位，不可撼動(dòng)1KM 無錫市府+高浪路使太湖新城的板塊能級(jí)，無出其右富力十號(hào)1.8W 15%+中銳新公元2.2W 15%+1KM 太倉市府+上海路讓太倉城市格局，翻天覆地中南君悅府1.8W 20%+1KM 金壇市府+金壇大道令湖濱新城的產(chǎn)城融合，極速向前新城金郡1.3W 20%+每一個(gè)城市都有這樣1KM政經(jīng)中樞意味發(fā)展之脊、交通命脈、資源疊加、產(chǎn)城融合水岸康橋城市進(jìn)程 在此流長政府向東+城市向東+城東新中芯+城東高新區(qū)路網(wǎng)縱橫 在此流通中心主干道+城東中轉(zhuǎn)站+寧靖鹽高速入口+鹽泰錫常宜輕規(guī)劃中文旅奇景 4、在此流淌如泰運(yùn)河近10萬方天然沿河景觀帶+體育中心+古銀杏公園+奧林匹克公園+羽惠河公園（在建）人文根脈 在此流芳自建3000 幼兒園+濟(jì)川小學(xué)+洋思中學(xué)繁華商業(yè) 在此流動(dòng)大潤發(fā)+金融中心CBD+昌建廣場+鼓樓新天地+奧特萊斯規(guī)劃中卓越口碑 在此流傳新能源深耕泰興15年，逾5萬名業(yè)，主城區(qū)每7人里有1人為業(yè)主。地段賦能代言城市的偉大一公里兩個(gè)重磅定律，再次為偉大一公里賦能本案所要達(dá)到的高度，不僅僅是其住宅內(nèi)容更是城市能級(jí)的關(guān)鍵突破，才能實(shí)現(xiàn)售價(jià)的實(shí)現(xiàn)預(yù)期市政府長江國慶路通江路1KM高鐵站世界坐標(biāo) 城市地標(biāo)偉大一公里定律1中央車站不僅是一座城市對外的窗口更是所在城市和區(qū)域價(jià)值飛升的核心引擎承載世5、界都會(huì)“中央車站效應(yīng)”紐約大中央車站云集世界繁華地標(biāo) 全球金融中心1913年啟用，大紐約地區(qū)重要的交通樞紐，美國最繁忙、最著名的鐵路車站之一。自車站落成后，車站附近的公園大道上如雨后春筍般出現(xiàn)了許多飯店、辦公大樓及豪宅，也因此使這里成為全曼哈頓島地價(jià)最高的地區(qū)。周邊云集的諸如大都會(huì)人壽大廈、漢姆斯利大廈、章寧大廈、凱悅大飯店、飛利浦公司總部、克萊斯勒大樓等等繁華地標(biāo)，共同發(fā)展形成了如今的世界金融中心-曼哈頓中央商務(wù)區(qū)，對紐約乃至世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了巨大的促進(jìn)作用。梅田站位于日本大阪市北區(qū)梅田，是阪急電鐵、阪神電氣鐵道、大阪市營地下鐵御堂筋線、日本貨物鐵道（JR貨物）的鐵路車站。由于梅田站客流量很6、大，帶動(dòng)了大阪梅田片區(qū)的繁榮。車站周邊商業(yè)十分發(fā)達(dá)，開設(shè)有日本著名的阪急公司、阪神公司、大丸百貨，還有希爾頓酒店、辦公樓、會(huì)議中心等。日本梅田鐵路站大阪的商業(yè)發(fā)動(dòng)機(jī)法國里昂怕丟站TGV高鐵開通帶來的產(chǎn)業(yè)繁榮500家企業(yè)已經(jīng)選擇將其總部設(shè)立在里昂地區(qū)法國第二大博覽會(huì)中心法國第二大制藥工業(yè)基地 法國化學(xué)工業(yè)及機(jī)械工業(yè)中心 里昂地區(qū)擁有汽車工業(yè)的完整價(jià)值鏈歐洲最重要的物流平臺(tái)之一1983年，高鐵通車2年后，里昂高鐵站周邊的土地價(jià)格和商務(wù)辦公租金提高了3-6倍。1983年到1990年，里昂車站周邊地區(qū)的辦公面積從17.5萬平方米增長到25.1萬平方米。首爾火車站有新舊兩處建筑，相互毗鄰，共同組成首爾的7、城市中心，周邊除了百貨、超市，附近還有喜來登、希爾頓等五星級(jí)酒店，明洞、新世界百貨、仁寺洞、首爾美術(shù)館等購物休閑娛樂設(shè)施，以及市政府，首爾塔等地標(biāo)建筑，以首爾站的樞紐優(yōu)勢為基礎(chǔ)，共同構(gòu)成了首爾2030發(fā)展計(jì)劃的都心圈版圖.。韓國首爾火車站首爾城市都心圈的架構(gòu)源點(diǎn)首爾火車站紐約大中央車站金融心大阪梅田站商業(yè)心里昂怕丟站產(chǎn)業(yè)心韓國首爾站規(guī)劃心聚變中的泰興高鐵新城未來高度新天地 城市中心偉大一公里定律2市政府長江國慶路通江路高鐵站鼓樓新天地承載都會(huì)“新天地精神”新天地不止是商業(yè)配套而是長三角都市化進(jìn)程中的世界之窗SHANGHAI上海新天地摩登都會(huì)的經(jīng)典底色HANGZHOU杭州西湖天地西湖十景的人間煙8、火NANJING南京新天地區(qū)域發(fā)展的高階符號(hào)市政府長江國慶路通江路高鐵站鼓樓新天地偉大一公里市政府圭臬+高鐵效應(yīng)+新天地表征偉大一公里市政府圭臬+高鐵效應(yīng)+新天地表征向東是未來：高鐵新城市政府長江國慶路通江路高鐵站鼓樓新天地東城偉大一公里市政府圭臬+高鐵效應(yīng)+新天地表征向西是生活：配套齊全|向東是未來：高鐵新城市政府長江國慶路通江路高鐵站鼓樓新天地西就東城偉大一公里市政府圭臬+高鐵效應(yīng)+新天地表征向西是生活：配套齊全|向東是未來：高鐵新城市政府長江國慶路通江路高鐵站鼓樓新天地西就東城城市入籍長三角頭部陣營的開關(guān)整案形象 OP1為泰興的世界坐標(biāo)地標(biāo)未必中心、未必唯一以東城西就的坐標(biāo)之雄心入籍為世9、界顏面以水岸康城建筑群代言城市整案形象 OP2讓偉大更偉大整案形象 OP2全球時(shí)區(qū) 未來生活學(xué)產(chǎn)品賦能畢竟非一線，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)客外部價(jià)值拔高之外，結(jié)合產(chǎn)品硬核價(jià)值談啥都說=啥都沒說高層|泰興得房率最高多于正常5%，8000單價(jià)、100平為例=40000元高層賦能世界從此大不同洋房稀缺、水系、寬廳和景觀陽臺(tái)(上次已有更細(xì))洋房賦能水岸闊境 稀世洋房資產(chǎn)賦能投資屬性的認(rèn)知強(qiáng)化，讓客戶篤定水岸康城是下一個(gè)時(shí)代爆款！用數(shù)據(jù)佐證，有高鐵新城的地方，就有紅利城市高鐵進(jìn)駐+周邊物業(yè)增值曲線用線索推理，城東的利好不斷加持，持續(xù)看漲基建進(jìn)度+配套增持+物業(yè)價(jià)格有利曲線用案例說法，新天地旁的物業(yè)價(jià)值上海新天地翠湖天地：15W（限價(jià)）富人首選（鞏俐、郭廣昌等）杭州西湖天地涌金花園：8W（最貴二手）供應(yīng)極致稀缺南京鼓樓新天地金陵玖園：3000W（套）城市貴胄象征高鐵紅利+配套增持+新天地房價(jià)水岸康城的上限空間無限視覺演繹典型案例：江浙代表綠城形象變遷2013年2017年其背后的邏輯是杭州G20時(shí)代的來臨、互聯(lián)網(wǎng)的迅猛崛起帶來龐大的新貴階層以及新銳審美VISIONA閉卷必讀久奇?zhèn)鞑ニ蠵PT只涵蓋提案信息量的10%請有需要的未到場同仁配合錄音完整解讀本次報(bào)告未盡事宜 后續(xù)溝通