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1、項目入市近8個月，住宅去化220余套接下來的推廣該如何走？一起來研究未來！住宅是本案現金流產品但全盤重頭戲又是商業二者關系如何把握?住宅商業公寓屬性不一客群不一截然不同的產品如何把握節奏合有些綜合體適合綁起來賣譬如：萬達城、綠地國博、王府井客戶買單不注重單個產品買的是一種趨勢買的是一種向往感分有些綜合體適合各個擊破譬如：南昌綠地中央廣場單個產品本身具有足夠影響力，住宅是南昌首個大平層，寫字樓是南昌最高地標，所以分開賣也成了贏家回到本案，之前雙線推廣住宅貴府，經過半年多推盤市場對贛電貴府的認知只是一個常規住宅盤，缺乏綜合體價值支撐導致在同等價格下，受制于學區、品牌等因素跑貨跑不贏周邊競品商業琴街2、，極具特色的秦漢主題街區決定這整個項目量級的產品反而在市場上卻鮮有發聲未形成本該具備的影響力分，顯然沒達到預期效果必須借本案特色文旅商業為全案賦能；為住宅加分添彩；為商業招商、銷售助力甚至成就贛電品牌影響力合，勢在必行一 個 界 定線上堅定特色文旅盤形象線下專心去賣各類產品線當全盤形象受到市場認可、商業價值博得客戶信心后住宅的熱銷溢價，公寓特色民宿包裝，也就水到渠成反過來也將助推招商工作的順利進展課題一：綜合體形象如何造夢塑造項目影響力？Part 1前有屢改造屢失敗的繩金塔文化街區現有正在重磅打造的萬壽宮文化街區本案看上去遠離老城何以成為文脈與潮流的代表作成為南昌的一張新名片？從城市區位上看，3、本案是時代所往每個時代，都有一個時代的打卡地南昌老城建設時代八一廣場、滕王閣成為南昌必打卡之地一江兩岸時代秋水廣場、摩天輪、融創文旅城成為南昌網紅打卡之地城市西進、綠色休閑時代、攬山入城時代4A景區梅嶺腳下，贛電琴街+游客集散中心構筑南昌綠色文旅的下一站八一廣場秋水廣場南昌老城建設時代造就紅色文化公共客廳經濟騰飛時代南昌一江兩岸時代造就藍色娛樂公共客廳全民休閑時代綠色崛起時代南昌攬山入城時代造就綠色休閑公共客廳游客集散中心功能群跨過江第1輪西進運動靠向山第2輪西進運動滕王閣文旅城摩天輪本案成為南昌新名片的第1個 硬核價值點它是順應了時代趨勢的綠色休閑文旅作品背靠梅嶺景區，是為綠色休閑時代、南昌4、新格局建設新擔當而來的前瞻之作！從交通通達來看，本案是發展所向別讓你熟知的城區，阻擋你攬金山銀山的機會南昌人固有的認知：灣里很遠，灣里很偏？一條前湖大道，極大拉近灣里與市中心距離贛電琴街貴府，更是九灣新城離前湖大道最近離城市一環最近的項目，紅谷灘現代繁華與灣里綠色休閑的樞紐之地10分鐘紅谷灘商圈10分鐘紅角洲商圈10分鐘九龍湖省府心心理距離很遠，實際距離很近上一刻 中心地標辦公 下一刻 琴街快活慢耍上一刻 身處現代繁華 下一刻徜徉古韻時尚10分鐘，讓南昌從現代穿越秦漢本案成為南昌新名片的第2個 硬核價值點一環延長線、前湖大道口，灣里門戶、梅嶺景區的第一站一腳油門暢達全城任意板塊未來南昌潮玩新地5、標，其實只在十多分鐘的距離里從文化傳承和規劃上看，本案是時代所趨告別千篇一律的盒子商業傳承城市文脈的體驗式秦漢主題街區新時代網紅商業的必備要素一方面，再續洪都樂祖伶倫風韻月祖伶倫，洪都故名因他而起/華夏音律因他而興/國之禮樂因他而盛孔子之禮，伶倫之樂，秦漢重禮樂，奠定華夏禮樂之邦集洪都禮樂文化，造江西首座秦漢主題街區北有兵馬俑 南有海昏侯海昏侯遺址，拉開了中國古代陵墓考古中的最大發現江西地位都因此而提升，從某種程度上秦漢主題街區與海昏侯國遺址公園，不謀而合看完了海昏侯遺址古跡，再到琴街感受秦漢盛世繁華，未來極有可能在南昌上演另一方面，與漢代海昏侯遺址公園遙相呼應有城市文脈、有特色建筑、有休閑體6、驗的贛電琴街在成都，它是代言成都休閑人文的太古里在上海，它是代表是海派文化的新天地在南京，它是 濃縮南京民國精粹的1912街區本案成為南昌新名片的第3個 硬核價值點用千年洪都的“古文明”，重寫新南昌的文化圖景它是，南昌人自己的新天地，南昌人家門口的太古里休閑時代梅嶺景區+10分鐘的交通+秦漢主題文化街區3大硬核價值更有成功運營了南京1912、南京夫子廟等商業的德群商業顧問護航足以讓本案成為南昌一張新名片，成為南昌人常去、外地人想去南昌人必帶外地人去的潮玩新地標顯然，在這樣的思路下，此前的28萬方文旅音樂城并不是全案定位的最佳方案本案的音樂元素，只是借了灣里樂祖伶倫文化，只是商業街里的景觀美陳在7、定位上體現音樂字眼，反而會誤導市場認為這是一座音樂產業街區事實上，秦漢風格的特色古韻“太古里式”“新天地式”可游玩、可休閑的街區才是本案最誘人的IP其中伶倫禮樂等文化元素，也是秦漢文明下的產物本案她是新時代南昌潮玩新地標新名片是江西千年秦漢文化的再一次延伸是秦漢盛世景象在華中的首次重現華中首座秦漢主題文旅城全案定位升級大格局占位之下，讓政府高興、讓客戶高興成功助力各類產品熱銷，助推贛電品牌影響力對客戶的意義買到的是南昌版太古里的房子買到的南昌版上海新天地的財富華中首座同樣在九灣新城，不一樣的榮耀同樣是一座房子，不一樣的享受！買到一個常規的剛需品質小區高性價比，帶商業街、帶裝修交付周圍有公園、有8、學校為南昌造華中首座秦漢特色文旅城為城市締造新名片為灣里造1座特色商業街區和一個公園旁的精裝社區對贛電的意義為南昌 再造新名片華中首座秦漢主題文旅城 穿越而來全案起勢主題VI 視 覺升 級課題2：全案和各條線產品推廣打法如何具體落實？Part 2線上綜合體關鍵在造夢項目影響力塑造One 媒體傳播 高舉高打必不可少在成都在成都 它是太古里它是太古里在南昌在南昌它是？它是？南昌新名片南昌新名片 潮玩新地標潮玩新地標 全城屏息靜候全城屏息靜候在南京在南京 它是它是1912街區街區在南昌在南昌它是？它是？南昌新名片南昌新名片 潮玩新地標潮玩新地標 全城屏息靜候全城屏息靜候在成都在成都 它是太古里它是太9、古里在南昌在南昌它是？它是？南昌新名片南昌新名片 潮玩新地標潮玩新地標 全城屏息靜候全城屏息靜候華中首座秦漢主題街區華中首座秦漢主題街區穿越千年穿越千年與南昌相見與南昌相見南昌新名片南昌新名片 潮玩新地標潮玩新地標 全城屏息靜候全城屏息靜候成都太古里的休閑氣息成都太古里的休閑氣息正在為您打包正在為您打包華中首座秦漢主題街區華中首座秦漢主題街區 穿越而來穿越而來Icon：南昌新名片：南昌新名片 潮玩新地標潮玩新地標上海新天地的時尚繽紛上海新天地的時尚繽紛已為您裝好已為您裝好華中首座秦漢主題街區華中首座秦漢主題街區 穿越而來穿越而來Icon：南昌新名片：南昌新名片 潮玩新地標潮玩新地標武漢楚河漢街10、的繁華璀璨武漢楚河漢街的繁華璀璨全為您收購全為您收購華中首座秦漢主題街區華中首座秦漢主題街區 穿越而來穿越而來Icon：南昌新名片：南昌新名片 潮玩新地標潮玩新地標你你成都太古里成都太古里1500KM你你贛電琴街太古里贛電琴街太古里0KM華中首座秦漢主題街區華中首座秦漢主題街區建面約建面約89-108金裝湖居美宅金裝湖居美宅 熱銷中熱銷中Icon：南昌新名片：南昌新名片 潮玩新地標潮玩新地標你你成都太古里成都太古里1500KM你你贛電琴街新天地贛電琴街新天地0KM華中首座秦漢主題街區華中首座秦漢主題街區建面約建面約89-108金裝湖居美宅金裝湖居美宅 熱銷中熱銷中Icon：南昌新名片：南昌新名11、片 潮玩新地標潮玩新地標Two 活動互動 傳播爆點至關重要一次聚焦全城的啤酒狂歡節推廣入市動作借船出海，借贊助灣里啤酒節活動推出 華中首座秦漢主題文旅城 全新項目形象讓啤酒贊助活動，真正起到宣傳項目的作用#讓南昌 更HAPPY嗨啤#華中首座秦漢主題文旅城&灣里啤酒節【推廣炒作話題】第1步：一份創意的邀請函以啤酒瓶形式，邀約媒體、文化、商業大咖啤酒X夜市經濟，一對形影不離的搭檔當啤酒節遇上贛電琴街貴府華中首座秦漢主題文旅城#下一個南昌潮玩地標邀您一起HAPPY#在南昌各大商圈，設置巨星啤酒瓶瓶身上釋放啤酒節活動信息和贛電華中首座秦漢主題文旅城 字樣引發客戶駐足拍照發朋友圈即可到案場領取啤酒節券和12、清涼豪禮為案場形成導訪第2步：一次抓眼球的創意啤酒瓶快閃全城迅速擴散美 女 助 陣為 傳 播 加 分#讓南昌 更HAPPY嗨啤#什么情況，南昌有了華中首座秦漢文旅城，還搞啤酒節？逛夜市，喝啤酒！南昌多了一座潮玩新地標，了解一下！第3步：話題炒作跟進全結合事件炒作造勢，輸出項目信息灣里招商引資重大產業項目集中簽約輸出百億贛電正為南昌造新名片宣傳項目對南昌甚至江西的意義第4步：啤酒節現場推介全結合事件炒作造勢，輸出項目信息一場秦漢主題風 席卷南昌示范區開放推廣爆破10月份示范區開放之際，在南昌興起一股秦漢風為商業街示范區開放造足勢頭，引發全城打卡/示范區開放炒作Step-1/秦朝兵馬俑登陸南昌地標13、合影，強勢吸睛/示范區開放炒作Step-2/秦漢服巡城 轟動南昌繼兵馬俑刷屏朋友圈后，線下秦漢服巡游南昌，配合舉牌釋放項目形象再次搶占朋友圈頭條，讓秦漢主題商業街深入人心/示范區開放炒作Step-3/圍繞示范區開放，尚馳還有更多新玩法好的禮品，也可以是傳播載體為此，我們決定引入文創產品，創造專屬于項目的IP把項目玩活，讓市場記憶深刻，持續塑造項目傳播力第1步景德鎮大師燒制青銅酒樽，一份來自秦漢的禮物第2步只贈業內百位大咖為秦漢主題文旅城實力代言針對南昌業內、媒體、商業、文化大咖定向送出，并邀請他們轉發指定微信，同一時間，集體發聲，為秦漢主題街區代言大咖配合項目將指定的文字和配圖、禮品照片刷屏朋14、友圈，讓項目在業內一夜爆紅拍攝KPI人物大片，進一步推波助瀾大咖手持秦漢酒樽，為項目代言文案示意文案示意1：“每個時代都有一個打卡地贛電秦漢主題文旅城就是，新時代南昌的打卡之地”#華中首座秦漢主題街區華中首座秦漢主題街區#文案示意文案示意2：“北有兵馬俑南有海昏侯北有大唐不夜城南有秦漢主題商業街”#華中首座秦漢主題街區華中首座秦漢主題街區#文案示意文案示意3：“到成都，要逛太古里到上海，要逛新天地到南昌，一定要逛贛電琴街”#華中首座秦漢主題街區華中首座秦漢主題街區#KPI人物大咖單片刷屏示意12月開街活動亮點再現秦漢盛世 全民來打卡12月份開街，務必一炮而紅讓消費者向往，讓投資客產生預期彩車巡15、游綻放秦漢神韻，共襄盛世精彩炫彩燈光秀無人機航拍，再現秦漢盛世七彩鋼琴路演繹贛電琴街繁華魅力夢回秦漢主題演出訴求秦漢故事贛電琴街 中國特色商業街 授拍儀式市、區、旅游局、灣里管委會領導發表講話盛邀南昌籍文化大咖出席授牌儀式政府站臺，權威助陣“明星”加持進一步炒熱開街為開街活動制造噱頭，“明星”帶你逛琴街，引發話題傳播加+料請個不要錢又有文化氣息且與南昌有淵源的明星有難度好創意 可以幫忙復活伶倫一張長圖伶倫帶你游琴街以伶倫 的視角，手繪南昌琴街版“清明河上圖”讓客戶直觀感受贛電琴街古今融合、快耍慢活的業態，展現秦漢盛世景象一首伶倫RAP喊你來逛琴街樂祖伶倫帶你穿越秦漢，玩轉琴街樂祖伶倫帶你穿越秦16、漢，玩轉琴街樂祖伶倫帶你穿越秦漢，玩轉琴街一首伶倫RAP喊你來逛琴街線下賣 住宅+商業關鍵在攻心價值區隔洗腦住宅+商業One 微信朋友圈推廣 建立區隔WHO誰家樓下誰家樓下能擘劃能擘劃7萬萬華中首座華中首座秦漢主題文旅城秦漢主題文旅城建面約建面約89-108金裝湖居美宅金裝湖居美宅 熱銷中熱銷中Icon：南昌新名片：南昌新名片 潮玩新地標潮玩新地標WHO誰的窗前誰的窗前能鋪下能鋪下城市新中芯繁華城市新中芯繁華建面約建面約89-108金裝湖居美宅金裝湖居美宅 熱銷中熱銷中Icon：南昌新名片：南昌新名片 潮玩新地標潮玩新地標WHO誰的居室誰的居室能榮享能榮享九灣新城封面門戶九灣新城封面門戶建面約17、89-108金裝湖居美宅熱銷中Icon：南昌新名片：南昌新名片 潮玩新地標潮玩新地標在琴街徜徉古今在琴街徜徉古今在鳳鳴湖畔漫步在鳳鳴湖畔漫步在秦漢盛世繁華中流連在秦漢盛世繁華中流連一切盡在一切盡在 華中首座秦漢主題文旅城華中首座秦漢主題文旅城建面約建面約89-108金裝湖居美宅金裝湖居美宅 熱銷中熱銷中Icon：南昌新名片：南昌新名片 潮玩新地標潮玩新地標在紅谷灘在紅谷灘CBD上班上班在公園里居住在公園里居住在秦漢主題街休閑購物在秦漢主題街休閑購物一切盡在一切盡在 華中首座秦漢主題文旅城華中首座秦漢主題文旅城建面約建面約89-108金裝湖居美宅金裝湖居美宅 熱銷中熱銷中Icon：南昌新名片：南18、昌新名片 潮玩新地標潮玩新地標Two 現場洗腦道具更新，提高轉化率線上 讓全南昌看到了項目的高大上、看到了項目的高形象到了現場住宅要殺客還得給到客戶更多的理由和足夠的向往感要讓客戶在現場看到贛電的戶型比周邊競品考量的更多、居住更舒適現場增加與周邊競品戶型PK桁架輔助銷售員講解要讓客戶在現場看到贛電所在地段，是九灣新城的門戶之地離前湖大道更近，每天省下更多時間陪伴家人現場增加區位對比凸顯前湖大道口的優勢提升客戶對地段的認可真正前湖大道口省下更多時間陪伴家人要讓客戶在現場看到在贛電，買下的不只是一個房子而是未來南昌最耀眼的名片，南昌的太古里現場增加對標成都太古里、上海新天地等全國知名街區的洗腦道具19、讓客戶直觀感受項目的地位還要讓客戶在現場看到華中首座秦漢主題商業街氛圍越來越濃厚，離你越來越近了增加落地字華中首座秦漢主題街區目前現場陣地過于空曠，給不到客戶向往感前廣場增加秦漢風馬車休憩座椅花箱花陣增添現場氛圍前廣場氛圍裝置前廣場草坪景觀裝置住宅+商業南昌人常來南昌人常來外地人想來外地人想來南昌人必帶外地人來南昌人必帶外地人來華中首座秦漢主題文旅城華中首座秦漢主題文旅城首批景區街鋪 全球租售中Icon：南昌新名片：南昌新名片 潮玩新地標潮玩新地標每年每年2000萬游客萬游客都是你的客都是你的客華中首座秦漢主題文旅城華中首座秦漢主題文旅城首批景區街鋪 全球租售中Icon：南昌新名片：南昌新名片 潮玩新地標潮玩新地標全南昌的潮玩地全南昌的潮玩地投資者的財富場投資者的財富場華中首座秦漢主題文旅城華中首座秦漢主題文旅城首批景區街鋪 全球租售中Icon：南昌新名片：南昌新名片 潮玩新地標潮玩新地標人往梅嶺游人往梅嶺游錢往琴街走錢往琴街走華中首座秦漢主題文旅城華中首座秦漢主題文旅城首批景區街鋪 全球租售中Icon：南昌新名片：南昌新名片 潮玩新地標潮玩新地標【備選平面方案一】【備選平面方案二】THANKS溝通時間