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1、逾7000年文明史 逾2000年建城史一座泱泱大國 一條京杭運河秦王嬴政于公元前223年在此筑高臺置郵亭，故名高郵神州無同類，是中國唯一以郵命名城市始皇置臺 郵通政令天下文樞 運河之都 一條運河,貫通古今,鏈接南北曾經(jīng)繁盛揚州的水網(wǎng)樞紐,通衢中華江左名區(qū) 廣陵首邑淮河-長江，引流穿行，盛產(chǎn)魚米，江蘇省第三大湖，灌溉江淮人居引信長江 湖入潮鳴當城市飽含 湖光的生動當千年貴脈 邂逅極致匠心順遠置業(yè)順遠置業(yè) 匠心筑匠心筑 夢夢重構高郵品質(zhì)人居 目錄PART.1 物理價值梳理PART.2 溝通對象界定PART.3 傳播策略梳理PART1：物理價值梳理地脈定位1海潮路，自古高郵官道過往，見證7000年東2、方文明發(fā)展史如今，貫通高郵新城發(fā)展的運勢脈絡地段東方的底色&現(xiàn)代的故事地脈關鍵詞海潮路一條海潮路，半部高郵史如果要從高郵的路中找到一個地標，海潮路當之無愧。從海朝路貫通主城，并連接海潮大橋，兩側是8塊高郵歷史遺存的浮雕魁星閣、南門古街、古凈土寺塔、龍虬莊遺址、古文游臺、明盂城驛、鎮(zhèn)國寺塔、珠湖帆影，將整座城市的核心精華吸納。n高郵最具認可的價值區(qū)位n高郵最稀貴的中軸地標n高郵最集中的圈層占有領地地脈關鍵詞海潮東路城市向東，未來朝向隨著東部新城的規(guī)劃建立，海潮路沿東發(fā)展，澎湃規(guī)制。是連接高郵主城與高郵東部新城的一條重要交通快速道路，是東部新城發(fā)展的主干道，隨著城市推進，建立六大中心，輻射政務與商3、務的合集。n高郵政策發(fā)布地，城市風向標n高郵產(chǎn)業(yè)集中營，商務增長極n高郵高鐵客運樞紐中心、文體中心、生態(tài)中心、商業(yè)中心、公共管理中心和醫(yī)教中心等“六大中心”地脈定位2坐位于高郵未來城市核心“高鐵新城”區(qū)域擁有“三橫三縱”城市核心路網(wǎng)景觀大道鏈接高郵高鐵站樞紐全面接軌長三角，融入“一小時都市圈“交通高鐵第一盤 三縱三橫布局交通關鍵詞高鐵第一盤高郵因通運為名，因此高郵高鐵時代到來，是城市應時而生的下個未來城市的核心樞紐，讓高郵東城成為聚焦未來。n2018年8月，高郵站站房設計獲批n2019年2月12日，高郵站開工建設 n2020年12月11日，高郵站投入使用 n2021年9月，海潮東路延伸路段開工4、自此形成橫縱路網(wǎng)，項目距離10分鐘車程，名副其實的高鐵第一盤交通關鍵詞三縱三橫5分鐘城市交通，1小時都市圈城市的核心動脈，形成三級的都會路網(wǎng)。n一級路網(wǎng)：捍海路、通湖路、海潮路、武安路、珠光路、外環(huán)路、G233國道為骨架的“三橫三縱”交通路網(wǎng)結構n二級路網(wǎng)：以京滬高速公路為軸，形成與南京、揚州并行的1小時都市圈，快速拉近都市n三級路網(wǎng)：連淮揚鎮(zhèn)鐵路，圍繞高郵高鐵總站，全面接軌長三角，直通上海地脈定位3擁攬一城精粹，占位城市繁華的中心將資源配套全面納入生活聚焦全城顯貴之地配套當代的璀璨&城市的繁華配套關鍵詞1政務中心政通人和，一城政脈高郵政務集中之處，政令所發(fā)盡出于此，隨政務部門落定于此，帶來強5、大的規(guī)劃與發(fā)展機遇。n高郵市人民政府、高郵市公安局、質(zhì)量技術監(jiān)督局、國家稅務局、人民法院、檢察院、市政務中心配套關鍵詞2商務中心繁華生心，商務地標高郵商業(yè)與商務的匯聚之地，具備城市最高屬性的生活空間與氛圍金奧中心、吾悅廣場、金融中心大廈，吾悅廣場、文化體育公園、城市商務大廈等，匯聚城市發(fā)展動力配套關鍵詞3文體中心文體相娛，中央公園國家3A級旅游景區(qū)，是集體育訓練、比賽和全民健身、文化娛樂、休閑旅游以及承辦大型室內(nèi)外群眾活動于一體的城市現(xiàn)代化綜合性公共活動場所416畝高郵文體中心，建筑文化藝術中心（大劇院、文化館、圖書館）、全民健身中心、大型體育場館（包括室內(nèi)外游泳池、籃球場、足球場、網(wǎng)球場、老6、年門球場等）開啟都市摩登生活主場配套關鍵詞4教育中心省級教育，近享學區(qū)頂級的圈層生活匹配優(yōu)渥的教育資源，項目區(qū)域內(nèi)環(huán)中，享受絕佳教育資源3所省級重點學校，高郵實驗小學、贊化中學等，優(yōu)質(zhì)教育領航配套關鍵詞5生態(tài)中心澄子湖畔，生態(tài)宜居與高郵湖一軸東西，交相輝映，1400畝城市中央公園中，一湖以藏市，開啟東城的人居生態(tài)明珠揚州市十大生態(tài)體育休閑公園，占地1462畝，其中高郵文體中心410畝，澄子湖公園570畝，水街106畝海潮東路高鐵新城澎湃未來板塊定位在不可復制的城市中軸內(nèi)圈上，收藏唯一稀缺的傳世別墅高鐵第一盤產(chǎn)品價值1純粹疊加、聯(lián)排別墅住區(qū)延續(xù)新中式建造精髓，以前庭后院盛放中國人的骨子里的庭院情7、結工法東方的傳統(tǒng)&現(xiàn)代的摩登產(chǎn)品關鍵詞1唯一純墅唯一本身就代表著極致市場在售：市場唯一的純高端別墅社區(qū)，產(chǎn)品面積絕無僅有傳統(tǒng)現(xiàn)代：唯一的現(xiàn)代摩登別墅社區(qū)，風格高度絕無僅有產(chǎn)品關鍵詞2景觀回家，是一場穿越花園的旅行將用建造房子的土地空余出來，營造內(nèi)部花園建筑尺度上，采取大面寬的路徑造景香樟、紫薇、桂花等百項名貴植物栽種社區(qū)內(nèi)部戶戶前庭后院，家中景觀與社區(qū)景觀相融一體傳統(tǒng)與現(xiàn)代的碰撞（項目產(chǎn)品解讀）產(chǎn)品關鍵詞3傳統(tǒng)東方源自對中式傳統(tǒng)別墅“天地人合”家族精神，還原士大夫的禮遇采納中式的人居理解，從前庭、中庭、內(nèi)庭三重遞進的東方別墅標準出發(fā)，在別墅中打造前庭后院的家族生活空間，不僅是滿足生活所具備的所8、有需求，更加凸顯了容納天地的傳統(tǒng)士大夫的氣質(zhì)。東方：文脈之上，東方肌理，庭院文化三進院-實景呈現(xiàn)前庭尊式禮序 造就歸家儀式中庭曲水延路 現(xiàn)代含蓄內(nèi)秀內(nèi)庭大面視野 彰顯空間意境產(chǎn)品關鍵詞4現(xiàn)代摩登摩登東方，建筑形態(tài)的風尚與傳統(tǒng)中式院墅區(qū)分，摩登東方采取以大空間的幕墻設計組成的產(chǎn)品立面，給予觀感上更為現(xiàn)代時尚，且空間構造上更為通透，采光性更佳，同時點綴著東方元素的融入，將令市場面貌煥然一新。現(xiàn)代：摩登東方建筑風尚，全城僅無七廳堂-實景呈現(xiàn)（別墅規(guī)劃解讀*建議）一重境社區(qū)大門：堂前燕二重境中軸景觀：山水境三重境入門內(nèi)景：鏡中花四重境樹景：松月臺五重境花景：上林院六重境運動區(qū)：拾趣園七重境管理臺：服務9、亭產(chǎn)品關鍵詞5尺度以最大的人居舒適度，包容生活的一切全部本質(zhì)：200起步全城首豪別墅，超尺度的完整體驗材質(zhì)：超越當?shù)氐慕ㄖに嚕摹⒋蟛Ａ涞亍X板銅線等頂級用材打造產(chǎn)品價值21.4低密別墅群落一邊是繁華出入，一邊是靜謐塵外人生得意在此一席圈層隱逸的華貴 低調(diào)的門楣圈層關鍵詞1里子產(chǎn)品的本身代表著居住的極致體驗院墅：有天有地的大面積產(chǎn)品院墅，分層錯局，前庭后院配置內(nèi)核：精工標準體系建立，百項產(chǎn)品特征，升華高郵的居住標準圈層關鍵詞2面子越高調(diào)的產(chǎn)品，越深藏不露圈層：家中宴請、團聚，主人翁的精神理想狀態(tài)口碑：從有一套別墅到有一套市心別墅再到有一套高郵最好的別墅，層層遞進，帶來高度的身份象征圈層關10、鍵詞3階層高郵都市新貴的名門首選產(chǎn)品打造：從規(guī)劃到產(chǎn)品，從花園到室內(nèi)，頂級配置，匹配階層產(chǎn)品印象：源自東方，結合現(xiàn)代，中西文化碰撞后的高定墅作，階層唯一之選府選址：貴脈之地/新城之所禮制：三進禮制/中國門第建法：石基頂檐/中魂西技院風格：東方大美/亞洲庭院規(guī)格：師法自然/府園盛境景觀：五層疊翠/四季錦簇人標準：國賓禮遇/只尊一人細節(jié)：百道細服/潤物無聲境品位：四海精材/貴在內(nèi)在尺度：橫廳闊宅/赫府華堂價值系統(tǒng)包裝府之氣象院之錦象人之尊象境之貴象選址：貴脈之地/新城之所禮制：三進禮制/中國門第建法：石基頂檐/中魂西技風格：東方大美/亞洲庭院規(guī)格：師法自然/府園盛境景觀：五層疊翠/四季錦簇標準：國11、賓禮遇/只尊一人細節(jié)：百道細服/潤物無聲品位：四海精材/貴在內(nèi)在尺度：橫廳闊宅/赫府華堂東方院境 摩登墅作產(chǎn)品價值定位東方院境 摩登墅作海潮東路高鐵新城澎湃未來區(qū)域價值定位產(chǎn)品價值定位高鐵新城東方院境純墅中央住區(qū)項目定位東 方 藏 品 院 境 中 國項目SLOGAN高鐵新城東方院境純墅中央住區(qū)PART2：溝通對象界定高郵城市標簽科教文體中心區(qū)域金融中心航運物流中心工商業(yè)中心城市政治中心官富知富商富高郵塔尖圈層骨子里的“別墅夢”有天有地 的人居情節(jié)高郵的人居過去，是屬于類四合院的獨門獨院對于走入新城市的改善客群別墅本身的意義不止于居住，更是曾經(jīng)有天、有地的人居情節(jié)禮序文化的“生活觀”骨子里的傳統(tǒng)12、 視野里的當代頂級唯一的產(chǎn)品 匹配 高郵頂豪圈層傳統(tǒng)的士大夫的精神信仰 家族情節(jié)與現(xiàn)代的生活方式共融并生特征詳解特征詳解年齡：45-55歲為主力財富來源：幾十年累積的財富，證券、房產(chǎn)、自營等投資渠道，收入穩(wěn)定從事行業(yè)：公司產(chǎn)業(yè)、投資行業(yè)、國資背景單位座駕選擇：奔馳、寶馬傳統(tǒng)豪車子女情況：子女在15-20歲之間，處于事業(yè)及家庭的穩(wěn)定期重資金行業(yè)人群描摹重資金行業(yè)人群描摹n城市高端圈層屬性，聚合性強；n對品質(zhì)有著一定的要求，隨著經(jīng)濟收入的提高，具備一定的閱歷與判斷；n多為最早一批創(chuàng)富人群，具備足夠的財富，樂于提升面子n對個人能力的有著充足的自信，同樣包括對自己的眼光n工作需求大于家庭需求，對子女的13、教育、家庭安全確保足夠的保障性n安于現(xiàn)狀，但對于城市轉型發(fā)展具有一定的投資傾向以商富階層精英為溝通對象輔助帶動中產(chǎn)知富階層客群結論PART3：傳播策略梳理案名建議一香樟紫薇羅漢松桂花黃芽十年生桂花、香樟、紫薇、黃芽等名貴樹種遍布社區(qū)內(nèi)部海 潮 香 樟 園案名建議一海潮東路城市區(qū)域精準定位名貴香樟達數(shù)千顆，借勢香樟，彰顯項目墅級品質(zhì)案名建議二春江花月夜唐 張若虛春江潮水連海平，海上明月共潮生。滟滟隨波千萬里，何處春江無月明！春 江 上 府案名建議二一來是抓取海潮波瀾，對海潮東路延至的項目做形象演繹二是以詩詞所描繪的海潮、春江意境，為人居演繹上善之境海潮香樟園 VI設計表現(xiàn)海潮春江上府 VI設計表14、現(xiàn)8月9月11月10.110.1售售樓樓處公處公開開12月8.148.14展點展點開放開放高鐵新城東方院境純墅中央住區(qū)10月11.1511.15盛大開盤盛大開盤11.2811.28樣板間公開樣板間公開項目營銷節(jié)點鋪排整合推廣步驟面世期：闡述項目的視野調(diào)性及別墅的市場再定義開盤期：詮釋項目的高度與熱銷產(chǎn)品期：塑造產(chǎn)品的概念及價值；推廣軸線第一階段第二階段第三階段通過調(diào)性的成功樹立達到市場認可度營造開盤熱銷信息同時為二推三推做好市場準備以項目整體形象出發(fā)地段為立足點世界視野的產(chǎn)品角度與城市產(chǎn)生共鳴影響由別墅切入市場將高端屬性烙印打在市場客群心中樹立“項目=第一”的風范高度高度起勢起勢產(chǎn)品價值產(chǎn)品價15、值全城仰慕全城仰慕墅居墅居時代時代海潮領海潮領航航海海潮潮香樟園香樟園推推廣脈絡廣脈絡第一階段：面世期（8月15日-9月10日）階段思考：懸念入市，切入視角以高端墅作首席入市的角度，告知全城圈層進行傳播HELLO 你好 高郵別墅專家 匠心筑夢 為高郵改善而來第二階段：形象期（9月10日-10月15日）階段要求：釋放產(chǎn)品形象的主題概念，并由調(diào)性進行嫁接的落地階段思考：在第一階段引發(fā)市場的關注及興趣之后，如何由城市視角的地段底蘊中，轉嫁至項目的概念中，并保持足夠的高度調(diào)性形象面世，概念入市東方藏品 院境中國以項目的slogan 共鳴產(chǎn)品的高度在以高郵頂端別墅的界定震撼城市而來高鐵新城 海潮核心 116、1萬方純墅中央住區(qū) 院開東方 墅歸來10.1 售樓處公開海潮香樟園營銷中心 盛大公開第三階段：產(chǎn)品期&開盤期（10月16日-11月30日）階段要求：價值滲透，輸出產(chǎn)品的高度圈層價值階段思考：全力炒作，加強圈層與產(chǎn)品的聯(lián)系，成為高郵首屈一指的概念別墅高郵 為此一墅一墅一世界 一院一方天別墅的高度 有天有地自成世界前庭后院 容納人生的高端精神境界唯有海潮香樟園高鐵新城 海潮核心 244-290東方墅作 盛啟面世墅御風華 耀世捷開城市最貴重的禮物將世界的別墅形態(tài)，獻給高郵高鐵新城 海潮核心 244-290東方墅作 盛啟面世11.15 盛大開盤摩登未來 會晤東方11.28 樣板間公開海潮香樟園美學樣板17、廳 綻放面世第四階段：加推期（12月1日12月30日）階段要求：一次加推，確保首開熱度的延續(xù)，保證項目的高度，并配合產(chǎn)品的推售節(jié)奏進行升級及市場熱島效應階段思考：首次加推，對于已摸清楚客戶要求的項目產(chǎn)品，更針對性給予其市場信心，線上端持續(xù)炒作項目的價值理念院墅升華，品質(zhì)如一“香”溢郵城 再啟新“樟”高鐵新城 海潮核心 244-290東方墅作 火熱加推階段劃分面世期形象期加推期hello 高郵高鐵新城 別墅專家 為高郵筑院而來階段主題東方藏品 院境中國高鐵新城 海潮核心 11萬方純墅中央住區(qū) 一墅一世界 一院一方天高鐵新城 海潮核心 244-290東方墅作 盛啟面世開盤期東 方 藏 品 院 境 中 國高鐵新城東方院境純墅中央住區(qū)8月9月11月10.110.1售售樓樓處公處公開開12月8.148.14展點展點開放開放10月11.1511.15盛大開盤盛大開盤11.2811.28樣板間公開樣板間公開產(chǎn)品期墅御風華 耀世捷開高鐵新城 海潮核心 244-290東方墅作 盛啟面世“香”溢郵城 再啟新“樟”高鐵新城 海潮核心 244-290東方墅作 火熱加推