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1、裝配式建筑優勢及成本增量裝配式建筑優勢及成本增量2018年6月中建科技河南有限公司一、裝配式建筑相關概念一、裝配式建筑相關概念三、三、二、裝配式建筑優勢二、裝配式建筑優勢目目 錄錄裝配式建筑成本增量及原因裝配式建筑成本增量及原因一一裝配式建筑相關概念裝配式建筑相關概念1.1.裝配式建筑？裝配式建筑？2.2.裝配率？裝配率？3.3.裝配式建筑評價標準？裝配式建筑評價標準？一、相關概念1.1.裝配式建筑：裝配式建筑：20162016年年9 9月月3030日，國務院辦公廳下發關于大力發展裝配式建筑的指導意見（國辦發日，國務院辦公廳下發關于大力發展裝配式建筑的指導意見（國辦發201620167171號2、）指出：號）指出：“裝配式建裝配式建筑是用預制部品部件在工地裝配而成的建筑。筑是用預制部品部件在工地裝配而成的建筑。”20172017年年1212月月1212日由住建部批準實施的日由住建部批準實施的裝配式建筑評價標準裝配式建筑評價標準GB/T 51129GB/T 51129-20172017將將裝配式建筑定義裝配式建筑定義為：由為：由預制部品部件在預制部品部件在工地裝配而成的建筑。工地裝配而成的建筑。2.2.裝配率：裝配率：裝配式建筑評價標準裝配式建筑評價標準GB/T 51129GB/T 51129-20172017將裝配率定義為：將裝配率定義為：單體建筑室外地坪以上的主體結構，維護墻和內隔墻3、單體建筑室外地坪以上的主體結構，維護墻和內隔墻、裝修和設備管線等采用預制部品部件的綜合比例裝修和設備管線等采用預制部品部件的綜合比例。3.裝配式建筑評價標準1.1.主體結構部分的評價分值不低于主體結構部分的評價分值不低于2020分；分；2.2.圍護墻和內隔墻部分的評價分值不低于圍護墻和內隔墻部分的評價分值不低于1010分；分；3.3.采用全裝修；采用全裝修；4.4.裝配率不低于裝配率不低于50%50%。二二裝配式建筑優勢裝配式建筑優勢裝配式建筑是傳統建筑業與先進制造業良性互動、建筑工業化和建筑信息裝配式建筑是傳統建筑業與先進制造業良性互動、建筑工業化和建筑信息化深度融合的產物。化深度融合的產4、物。優勢資源節約優勢優勢優勢工期加快資源節約成本可控資源節約二、裝配式建筑優勢優勢政策支持品質優良1.工期加快工期加快二、裝配式建筑優勢裝配式建筑的一個顯著特點就是裝配式建筑的一個顯著特點就是能有效加快施工進度，縮短工程工期，提能有效加快施工進度，縮短工程工期，提升房屋開發建設期的抗風險能力，提高建設方的投資資金的周轉率，改善財務升房屋開發建設期的抗風險能力，提高建設方的投資資金的周轉率，改善財務狀況，提升盈利水平狀況，提升盈利水平，體現在：，體現在：一體化建造縮短時間標準化裝配提高工效機械化作業加快進度施工過程受環境影響小對于精裝交房的項目，裝配式建筑的部品和構件均在工廠加工、現場組裝，水電5、及內裝修均可以在主體施工階段穿插進行，這都明顯降低了裝配式建筑的用時。以30層高層為例，如下表。項目項目裝配式結構裝配式結構現澆結構現澆結構結構工期（含外保溫、二次結構）7-12個月18個月內外裝修2-3個月3-6個月水電安裝與主體裝修同步2-3個月總用時15個月24個月(此表僅供參考使用，具體項目應具體分析)1.工期加快工期加快2.成本可控成本可控二、裝配式建筑優勢裝配式建造方式，相比傳統方式，裝配式建造方式，相比傳統方式，流程更加優化、成本更加可控流程更加優化、成本更加可控。主要體。主要體現在：現在：01020304通過部品部件標準化、模數化、規模化生產使成本可控。通過機電裝修一體化建造，6、節省了大量的時間、人工和資源。通過設計-加工加工-裝配裝配一體化協同一體化協同工作，提高工作，提高了資源使用了資源使用效率，降低效率，降低了溝通成本了溝通成本。通過精細化的加工生產和裝配施工，省去了大量的外腳手架、頂板支模、建筑面層抹灰等費用。3.品質優良品質優良二、裝配式建筑優勢建造質量優建造質量優：標準化工序取代粗放管理；機械化作業取代手工操作；工廠化標準化工序取代粗放管理；機械化作業取代手工操作；工廠化生產取代現場作業；地面性作業取代高空生產；產業化工人取代農民工生產取代現場作業；地面性作業取代高空生產；產業化工人取代農民工。運行能耗低運行能耗低：通過集成：通過集成綠色節能建筑技術綠色節7、能建筑技術、被動式建筑技術被動式建筑技術，營造最佳的建，營造最佳的建筑圍護結構，極大限度地筑圍護結構，極大限度地提高建筑保溫隔熱性能和氣密性提高建筑保溫隔熱性能和氣密性，創造合宜健康的溫度、，創造合宜健康的溫度、濕度、空氣新鮮度的室內環境。濕度、空氣新鮮度的室內環境。智能程度高智能程度高：裝配式建筑更易：裝配式建筑更易集成工業化的智能建筑技術集成工業化的智能建筑技術，推進，推進智能化運維智能化運維，實現建設實現建設智能環境系統智能環境系統、智能辦公系統智能辦公系統、樓宇自動化樓宇自動化、智能安防系統智能安防系統、智能家居智能家居系統系統，滿足現代化生活辦公的需要。，滿足現代化生活辦公的需要。48、.資源節約資源節約二、裝配式建筑優勢通過對建筑結構優化成可在工廠流水生產線加工制造的部品、部件，運到現場拼裝，使之形成整體建筑產品。可大大減少傳統建造方式施工過程中產生的固體廢棄物、粉塵、噪音、污水。減少傳統建造方式施工過程中產生的固體廢棄物、粉塵、噪音、污水。減少建造用水量節約人工減少材料浪費減少施工場地占用，提高土地利用效率減少建筑固體廢棄物裝配式建筑比傳統的現澆建筑用工量明顯減少30%-50%（跟裝配率有關系），在用工量上明顯有優勢，裝配式建筑在施工現場的鋼筋綁扎、模板支設等方面用工量明顯降低，現場大量的預制構件均采用干法施工，大大減少了現場濕作業。如下表。項目數量增量傳統現澆（工日）裝9、配式建筑（工日）鋼筋工42.5431.18%混凝土工3628-22.22%木工10745-58%吊裝工無10合計185.5126-32.07%(此表僅供參考使用，具體項目應具體分析)4.資源節約資源節約5.享受政策享受政策二、裝配式建筑優勢20172017年年1212月月9 9日日河南省政府河南省政府頒布了頒布了關于大力發展裝配式建筑的實施意見關于大力發展裝配式建筑的實施意見（豫政辦【（豫政辦【20172017】153153號），號），文件中關于裝配式建筑鼓勵政策主要有文件中關于裝配式建筑鼓勵政策主要有8 8條條：1.用地保障用地保障。對用地規劃條件中明確采用裝配式建造方式建設的商品住房項。對10、用地規劃條件中明確采用裝配式建造方式建設的商品住房項目優先保障用地。目優先保障用地。2.財政支持財政支持。對綠色裝配式建筑項目，按照省綠色建筑資金獎勵標準予以將。對綠色裝配式建筑項目，按照省綠色建筑資金獎勵標準予以將補充。補充。3.金融服務金融服務。對使用住房公積金貸款購買裝配式商品住房的，按照差別化住。對使用住房公積金貸款購買裝配式商品住房的，按照差別化住房信貸政策給予支持，貸款額度最高可上浮房信貸政策給予支持，貸款額度最高可上浮20%。4.稅費優惠稅費優惠。裝配式成品房發生的實際裝修成本可按規定在稅前扣除，使用。裝配式成品房發生的實際裝修成本可按規定在稅前扣除，使用裝配式墻體材料部品部件列11、入新型墻體材料目錄的，該部品部件可按規定享裝配式墻體材料部品部件列入新型墻體材料目錄的，該部品部件可按規定享受增值稅即征即退優惠政策。受增值稅即征即退優惠政策。5.享受政策享受政策二、裝配式建筑優勢20172017年年1212月月9 9日日河南省政府河南省政府頒布了頒布了關于大力發展裝配式建筑的實施意見關于大力發展裝配式建筑的實施意見（豫政辦【（豫政辦【20172017】153153號），號），文件中關于裝配式建筑鼓勵政策主要有文件中關于裝配式建筑鼓勵政策主要有8 8條條：5.科技支持科技支持。擴大科技創新項目扶持資金支持范圍將裝配式建筑發展列入各擴大科技創新項目扶持資金支持范圍將裝配式建筑發12、展列入各級科技計劃指南重點支持領域級科技計劃指南重點支持領域。6.行業引導行業引導。對裝配式建筑工程參照重點工程報建流程開辟。對裝配式建筑工程參照重點工程報建流程開辟工程審批工程審批“綠色綠色”通道通道。對采用裝配式建造方式的商品住宅項目，在辦理規劃審批手續時，其。對采用裝配式建造方式的商品住宅項目，在辦理規劃審批手續時，其外墻預制部分的建筑面積（不超過規劃總建筑面積的外墻預制部分的建筑面積（不超過規劃總建筑面積的3%）不計入成交地塊）不計入成交地塊的容積率的容積率；對裝配式低能耗、超低能耗建筑增加的外墻保溫部分，；對裝配式低能耗、超低能耗建筑增加的外墻保溫部分，不計入容不計入容積率核算的建筑13、面積積率核算的建筑面積；投入開發建設資金；投入開發建設資金達到工程建設總投資的達到工程建設總投資的25%以上并以上并已確定施工進度和竣工交付日期的，已確定施工進度和竣工交付日期的，可向當地房地產管理部門申請預售許可可向當地房地產管理部門申請預售許可，領取商品房預售許可證。領取商品房預售許可證。7.招標支持招標支持。推廣總承包等多種一體化招標模式，裝配式建筑項目可按照技。推廣總承包等多種一體化招標模式，裝配式建筑項目可按照技術復雜類工程項目進行招標。對采用不可替代的專利或專有技術建造的，設術復雜類工程項目進行招標。對采用不可替代的專利或專有技術建造的，設計施工可不進行招標。計施工可不進行招標。814、.交通保障交通保障。對運輸裝配式建筑部品部件運載車輛，開辟。對運輸裝配式建筑部品部件運載車輛，開辟“綠色綠色”通道，享受通道，享受車輛通行費減免優惠政策。車輛通行費減免優惠政策。5.享受政策享受政策二、裝配式建筑優勢20172017年年2 2月月2020日鄭州市政府頒布了關于大力發展裝配式建筑的實施意見（鄭政文【日鄭州市政府頒布了關于大力發展裝配式建筑的實施意見（鄭政文【20172017】3737號），號），文件中關于裝配式建筑鼓勵政策主要有文件中關于裝配式建筑鼓勵政策主要有7 7條：條：1.用地保障用地保障。應在每年建設用地供地面積中，落實應在每年建設用地供地面積中，落實 一定比例面積的裝配15、式建一定比例面積的裝配式建筑筑。2018年應不少于年應不少于10%，2019年應不少于年應不少于20%，到，到2020年，落實比例達到年，落實比例達到30%以上以上。2.財政支持財政支持。2018年底前，對建筑面積年底前，對建筑面積3萬平米以上的裝配式住宅和萬平米以上的裝配式住宅和2萬平米萬平米以上的裝配式公共建筑項目給予以上的裝配式公共建筑項目給予50元元/平方米平方米的市財政資金的補助，單個項的市財政資金的補助，單個項目補貼目補貼不超過不超過500萬元（同時享受其它優惠政策）萬元（同時享受其它優惠政策）。3.金融服務金融服務。購買采用。購買采用 裝配式技術建設的商品住宅、全裝修商品住宅，在16、不裝配式技術建設的商品住宅、全裝修商品住宅，在不超過住房公積金貸款最高限額的前提下，超過住房公積金貸款最高限額的前提下，單筆住房公積金貸款額度最高可上單筆住房公積金貸款額度最高可上浮浮20%。4.稅費優惠稅費優惠。裝配式成品房發生的實際裝修成本可按規定在稅前扣除，使用。裝配式成品房發生的實際裝修成本可按規定在稅前扣除，使用裝配式墻體材料部品部件列入新型墻體材料目錄的，裝配式墻體材料部品部件列入新型墻體材料目錄的，該部品部件可按規定享該部品部件可按規定享受增值稅即征即退優惠政策受增值稅即征即退優惠政策。5.享受政策享受政策二、裝配式建筑優勢20172017年年2 2月月2020日鄭州市政府頒布了17、日鄭州市政府頒布了關于大力發展裝配式建筑的實施意見關于大力發展裝配式建筑的實施意見（鄭政文【（鄭政文【20172017】3737號），號），文件中關于裝配式建筑鼓勵政策主要有文件中關于裝配式建筑鼓勵政策主要有7 7條條：5.獎勵與支持獎勵與支持。對采用裝配式建筑技術建設（采用預制外墻或預制夾芯保溫對采用裝配式建筑技術建設（采用預制外墻或預制夾芯保溫墻體）的商品住房項目，其墻體）的商品住房項目，其外墻預制部分建筑面積不計入容積率，但其建筑外墻預制部分建筑面積不計入容積率，但其建筑面積不應超過總建筑面積的面積不應超過總建筑面積的3%。6.招標支持招標支持。本市的裝配式建筑項目，應采用設計、施工、采18、購一體化。本市的裝配式建筑項目，應采用設計、施工、采購一體化（EPC）總承包模式等多種一體化招標模式，在招投標時，）總承包模式等多種一體化招標模式，在招投標時，同等條件下優先同等條件下優先選擇具有甲級設計資質的企業和特級資質的施工總承包企業選擇具有甲級設計資質的企業和特級資質的施工總承包企業。7.優先評優獎項優先評優獎項。對采用裝配式建筑技術建設（采用預制外墻或預制夾芯保。對采用裝配式建筑技術建設（采用預制外墻或預制夾芯保溫墻體）的項目，溫墻體）的項目，優先參與各類工程建設領域的評選、評優優先參與各類工程建設領域的評選、評優，優先申報魯班，優先申報魯班獎、優質工程獎、國家綠色建筑創新獎等。獎、19、優質工程獎、國家綠色建筑創新獎等。三三裝配式建筑成本增量及原因裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因1.1.裝配率高低裝配率高低裝配式成本在現階段比現澆結構的成本增加10%-30%。按照住建部新頒布的裝配式建筑評價標準（GB/T51129-2017），以剪力墻高層或小高層住宅為例，當裝配率56%時，采用預制外墻、樓梯、陽臺、飄窗、空調板，其成本增量在現澆基礎上增加15-20%，低層住宅或鋼筋混凝土框架結構辦公樓的則更高。以某商品住宅的技術經濟分析數據為例：名稱數據裝配率0%56%72.2%76%傳統現澆結構造價基數（元/）22002200220022020、0增加造價（元/）0300450550小計2200250026502750增加比例（%）0.00%13.6420.4523.64采用構件無預制外墻、樓梯、陽臺、飄窗、空調板增加疊合板增加內墻備注：1.工程內容含主體、二次結構，粗裝修、公共部分裝修，門窗，防水，保溫，安裝工程。2.上述表格僅供參考使用，具體項目應具體分析。三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因2.2.構造差異構造差異（1）傳統剪力墻結構建筑，隔墻采用空心磚砌塊；而裝配式建設工程混凝土結構采用鋼筋混凝土預制隔墻板或者陶粒混凝土；（2）傳統剪力墻結構建筑樓蓋采用現澆結構，而裝配式建設工程PC結構采用疊合板，總厚度比21、傳統樓蓋厚；（3）裝配式建設工程混凝土結構需要縫灌漿，而傳統剪力墻結構建筑不需要。三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因2.12.1材料費增加材料費增加裝配式建筑相較于現澆結構在水、電、模板和垃圾的損耗上降低20%-40%，裝配式建筑在四節一環保上明顯優勢。但是，裝配式結構在含鋼量和含混凝土量上比現澆結構略增加3%-5%左右。如下表。項目現澆結構裝配式結構（裝配率50%左右）鋼筋用量約52kg/m約55kg/m混凝土用量約0.41m/約0.44m/施工用水15kg/月/m11kg/月/m施工用電0.83度/月/0.65/月/m木模板用量木方:6m/1000木方:4m/100022、板:330/1000板:106/1000鋼管架：1900m/1000鋼管架：1243m/1000建筑垃圾7.5kg/4.6kg/(此表僅供參考使用，具體項目應具體分析)三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因2.12.1材料成本增加材料成本增加（1）疊合板疊合板根據國標圖集桁架鋼筋混凝土疊合板（15G366-1）中的要求，目前桁架疊合板普遍采用60 mm預制層，配合使用70 mm、80mm、90 mm現澆層。從設計角度而言，樓板基本上為構造配筋，在小跨度的樓板中現澆樓板均可以采用100mm、110 mm、120mm，預制樓板的最小厚度為60(預制)mm+70（現澆）mm=13023、mm，也就意味著樓板厚度越大，配筋越多。此外，桁架中桁架鋼筋增加也是桁架板含鋼量增加的一項。由于預制板厚的增加及桁架筋的設置，導致含鋼量和含混凝土量提高10%-20%左右。項目項目含鋼量含鋼量(kg/(kg/)混凝土含量（混凝土含量（m m/）預制疊合板預制疊合板11.4811.480.1220.122現澆板現澆板9.359.350.1050.105增量增量18.55%14%(此表僅供參考使用，具體項目應具體分析)三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因2.12.1材料成本增加材料成本增加（2）預制保溫外墻預制保溫外墻根據裝配式混凝土建筑設計標準（GB/T 51231-201624、）中5.7.2條：對同一層內既有現澆墻肢也有預制墻肢的裝配整體式剪力墻結構，現澆墻肢水平地震作用彎矩、剪力宜乘以不小于1.1的增大系數。三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因2.12.1材料成本增加材料成本增加（3）房屋臨界高度對含鋼量的影響：房屋臨界高度對含鋼量的影響：對于最為常見的裝配式整體剪力墻結構其臨界高度比現澆結構降低10米，參下圖所示：比如：7度區現澆鋼筋混凝土剪力墻結構高度76米時，抗震等級為三級，而7度區裝配式剪力墻結構的抗震等級為二級。三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因2.12.125、材料成本增加材料成本增加（4）預制結構與現澆結構處的現澆邊緣構件含鋼量增加（裝配式建筑現澆邊緣構件通常箍筋采用大箍套小箍，而現澆結構邊緣構件采用大箍+拉筋形式，大箍套小箍的含鋼量高），以及鋼筋套筒灌漿連接部位水平分布鋼筋加密構造，其含鋼量增加1kg/-2.0kg/。（5）三明治保溫外墻外保護層厚度為50mm-60mm，較現澆外保護層增加混凝土含量。三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因3.3.其他費用：其他費用：1.預制構件的設計費（含二次拆分）、專家咨詢費及監理費用，一般增加30-40元/。2.預制構件的吊裝費用：主要包括垂直運輸費、安裝人工費等，按預制率50%來算，預制構26、件的吊裝費用約為300元/。3.運輸費用，預制構件2500-3500元/m時，運輸成為約為100-150元/m,（60km運距）。4.由于施工工藝不成熟，現澆與吊裝配合緊密度不高，從而造成施工工期得不到有效節約，致使成本增加。裝配式建筑與傳統建筑全生命周期費用分析裝配式建筑與傳統建筑全生命周期費用分析序號項目傳統建筑費用（元/）裝配式建筑費用（元/）增減（元/）備注1建設成本費用1800230022002500200500建筑使用壽命按照50年，外墻外保溫使用年限25年。涂料使用年限25年。2資金成本費用565340225按照土地及建設成本5000元，負債50%，預售資金回收率50%計算。拆遷27、安置成本費用24019248按照8元/月進行拆遷安置補助，建設期提前0.5年考慮鄭州市財政支持0-505050元/財政資金補助新型墻改基金8088元/繳納綠色建筑0-808080元/補助生命周期維護成本費用20050150建筑使用壽命按照50年，外墻外保溫使用年限25年。涂料使用年限25年。建筑面積增加費用0-450450外墻預制部分建筑面積不計入容積率，不超過總面積的3%。相對于采用傳統工藝，可多開發3%的建筑面積，按照鄭州市均價15000元/計算，相當于可多銷售450元/。合計1013210113總合計2813331326522952-161-361說明：本表格按裝配率說明：本表格按裝配率50%50%分析分析。謝謝！