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2019綠地黌門九峯獨山獨院真別墅營銷推廣思路方案(114頁)
2019綠地黌門九峯獨山獨院真別墅營銷推廣思路方案(114頁).pptx
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推廣策劃
上傳人:故事 編號:649938 2023-04-26 114頁 108.97MB

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1、BRANDNEWHOSPITAL杠桿撬地球綠地黌門九峯營銷推廣思路提呈杠桿撬地球武器:杠桿項目的核心價值在哪?如何利用核心價值武裝杠桿撬地球板塊?東陽和義烏人,經歷過東陽第一豪宅紫荊莊園8年間房價從1000萬降至500萬經歷過金義大都市新區十年沒有變化實業發家的東陽和義烏人只相信眼前的既得利益,而不愿相信遙遠的未來杠桿撬地球故事線?家族?炸了歐景,義烏有錢人一半就沒有了這個小區在2008年發售之出就提出了歐式故事線,高層組團璽園/別墅組團爵園至今無人知曉。務實的東陽和義烏人不會為了無端的概念而買單滿大街家族和世家,更無法激起客戶的欲望杠桿撬地球【杠桿:被當地人所感知的項目核心價值】產品形態品牌2、湖山杠桿撬地球競競 都都 有有【杠桿:被當地人所感知的項目核心價值】產品形態品牌湖山那么,項目的區隔力在哪?杠桿撬地聯順 云溪桃源無山無水,密密麻麻的緊湊型球綠城桃花源疊墅并非真正意義的別墅,非純正別墅區,人造山水金地中梁世界江灣世界江灣非純別墅區,環境差杠桿撬地球綠城玫瑰園外圍展示面臟亂差,非純別墅區萬廈東方院子后排別墅不見光,地下兩層空間不見光野風坤雅園密密麻麻兵營排布,樓間距差杠桿撬地球然而,人們真正意義上對別墅的向往源于獨享大庭院的闊綽源于獨占山頭的快感競 品 都 不 是 真 別 墅杠桿撬地球一期已建后續32畝用地,包括別墅、公寓和康養酒店回顧項目本身錯落的布局,享受寬闊的樓間距坡地建3、筑感受獨占山頭杠桿撬地球黌門九峯:獨山獨院的真別墅杠桿撬地球各地的第一高樓中國第四大神盤:拾野川綠地是個對自我有標準的企業綠地在浙中,別墅第第一個項目選擇黌門九峯正是綠地標準的一種體現只造獨山獨院的真別墅杠桿撬地球杠桿撬地球【項目slogan】綠地只造真別墅方案一方案二方案三杠桿撬地球動作:支點弱勢市場下,別墅營銷以PR當先以小力撬動大力杠桿撬地球受受 力力 點點 一一線上固定線上廣告單一訴求,形成洗腦式客戶語言線上活動主攻PR端傳播,制造綠地高端氛圍杠桿撬地球【線上固定:品牌落地階段 主訴求】綠地只造真別墅世界500強 208-350獨山獨院杠桿撬地球【線上固定:品牌落地階段 傳播線】墻外開4、花 墻內紅杠桿撬地球【墻外開花】作為項目的首次亮相在AD線上,選擇影響力大的媒體制造綠地的品牌信念感如:A 美國時代廣場納斯達克大屏10秒(2W/10s)B.香港銅鑼灣時代廣場樓頂LEDC.杭州錢江新城、上海外灘燈光秀D.杭州大廈LED【墻內紅】東陽、義烏媒體同步跟進,所有報媒、微信大V、論壇等全城短期快速轟炸拉高市場對項目的預期內容:義烏/東陽的別墅竟然上了納斯達克大屏義烏/東陽火了,全球媒體炒瘋了杠桿撬地球【線上固定:產品落地 主訴求】綠地只做真圈子世界500強 208-350獨山獨院杠桿撬地球【線上固定:產品落地 營銷動作】綁定大牌的力量杠桿撬地球聯合本土知名品牌三溪堂國藥館在售樓處打造5、首家藥膳館三溪堂始于1988年1月9日,是浙中地區知名商號。三溪堂中醫藥文化項目入選“浙江省非物質文化遺產保護名錄”,董事長朱智彪先生被列為第五批浙江省非遺項目代表性傳承人。杠桿撬地球一期已建后續32畝用地,包括別墅、公寓和康養酒店X真別墅真醫術杠桿撬地球定制時令專屬藥膳宴,VIP客戶專屬售樓處定制釣魚臺式專屬藥膳包廂后續可做別墅圈層使用最養生售樓處杠桿撬地球每周末邀請名醫現場坐診,豪車接送名醫最尊重售樓處杠桿撬地球女士到訪奉燕窩男士到訪奉海參湯最豪奢售樓處杠桿撬地球使用定制G20餐具兒童到訪奉香港天鵝酥、寶寶到訪送牛油果輔食最豪奢售樓處杠桿撬地球售樓處開放即為藥膳館開館儀式線上售賣藥膳周邊產6、品案場布置藥膳廟會千人藥膳火鍋杠桿撬地球受受 力力 點點 二二線下循環深入各個圈層,找準鉚釘圈層的核心價值點通過對真別墅的幾種情態描摹形成一個各個圈層的鏈條活動線循環打擊各個圈層杠桿心懷天下者撬地球主城拆遷戶在2017年城市有機更新中獲得巨額拆遷款主城為早年單位分房子為主,尤其是繡湖、義駕山等片區年輕一代不愿意離開,而老一輩向往外圍圈工作性質:企事業單位中高層退休干部主訴求:圈層活動/養生/院子BRAND NEWHOSPITAL義烏主城拆遷戶杠桿撬地球【傳播形象】真生活 賞花食蔬耕天下杠桿撬地球【活動示意】大地的饋贈:一碗等了136天的米飯在項目周邊,承包一片稻田送給客戶,由專家代為種植每個節7、氣還發文章講述大米的成長過程周邊提供果蔬采摘,周末也供客戶參與游玩只選用有機米,不施農藥化肥米打包成小份??晒┛蛻羲徒o朋友做二次傳播杠桿撬地球與主城高層搶客戶主城二胎的創二代或拆二代,面臨分巢剛需杠桿撬地球小有成就者交通/親地性/孩子/風水BRAND NEWHOSPITAL義烏主城二代杠桿撬地球【傳播形象】真幸福 童真永續家族恒久杠桿撬地球【活動示意】在家中森林里長大的孩子聯合義烏本土小資餐飲品牌和風日料通過在示范區園林中組織星空露營野餐會喚醒義烏新中產對孩子成長的親地性杠桿撬地球星空露營野餐會杠桿撬地球前宣H5:你是什么做成的?小測試線上花園對教育好處的軟文轟炸與東陽接壤的青巖劉、江東片區正8、是最大的電商中心杠桿撬地球時代先驅者主訴求:功能/交通/升值,抗性是交通BRAND NEWHOSPITAL新義烏電商小微企業跨境電商等小型工作室工商學院的學生都是帶著幾百萬身價畢業的義烏是最大的電商培訓基地杠桿撬地球【傳播形象】真難得,先人一步性能超群杠桿撬地球【傳播活動】綠地專線與公交公司合作,設置一趟公交專列,在站牌上顯示從福田市場/青巖劉出發,終點綠地黌門九峯以義烏的真別墅命名如條件允許,可對福田市場公交站臺做一周短期布置,吸引絕對人流杠桿撬地球如條件允許,對公交車本身可做場景化改造布置內容為別墅作為工作室功能展示配合模特進行沉浸式演繹與低價別墅搶客戶義烏作為最大的微商集散地,有眾多全國9、性微商學院杠桿撬地球后起之秀者訴求:別墅+品牌+圈層+投資BRAND NEWHOSPITAL新義烏微商杠桿撬地球【傳播形象】真品牌 品質唯珍藏品等級【傳播活動】微言大義全球微商永久會址將售樓初開辟一片場地為微商提供會議會址項目提供餐飲及服務為核心微商人物/團隊拍攝專屬視頻杠桿撬地球http:/ NEWHOSPITAL新義烏外貿高層杠桿撬地球【傳播形象】真身份 江湖里的傳奇杠桿撬地球【傳播活動】真面子是給家人看收集外貿公司員工老家住址逢年過節為老家寄送禮物先征服客戶家人母親:珍珠項鏈夫親:電瓶車杠桿撬地球都市中產者在東陽,純別墅區已經瀕臨絕版唯一能買到的東方院子訴求:純別墅/環境/片區發展BRA10、ND NEWHOSPITAL東陽杠桿撬地球【傳播形象】真享受 前門后院獨山獨院杠桿撬地球【傳播活動】大夢誰先覺千里江山圖落地尋寶版杠桿撬地球美院為項目定制一副千里黌門圖,在圖中設置尋寶點定制H5,客戶邀請朋友助力點開藏寶點線下開展尋寶活動白牛的老江湖總經理 林濤杭州每日商報前地產部主任,18年地產人了然壹切市場變化曾服務于多個地產知名房地產服務機構任媒介總監職位。在微博時代就已整合團隊為開發商提供新媒體運營及營銷服務。服務項目:九龍倉集團、世茂集團、綠地中央廣場、廣廈天都城、遠洋大運河商務區、世包國際中心(WPC)、世茂迪蕩新城、金茂府(寧波)、中國鐵建國際花園、天鴻美和院、云都美濃小鎮、嘉凱11、城等項目。白牛的老江湖副總經理 汪舒澳洲科廷科技大學營銷研究生,10年地產人,操盤過二十余個東陽義烏項目精通四五線城市需求服務集團:萬科集團南京區域公司、新城集團南京區域溫州區域嘉興區域公司、濱江集團、信達蕪湖集團、廣宇集團、眾安集團、遠洲集團、朗詩集團、紫元集團、金都集團、中慶集團、廣廈集團、西房集團、華都集團、東海集團、綠都房產等集團型客戶。白牛的老江湖執行總負責 事業壹部總監 萬倩雲8年地產廣吿經驗操盤多個萬科新城賓江金隅中國鐵建等項目了解義烏:義烏本地人,二十余萬字義商觀察論文曾獲國家級二等獎了解有錢人:曾操盤過多個高爾夫別墅莊園(華聯進賢灣、易城萬萬樹)、千萬級城市豪宅(新城璞越鐘山、金隅觀瀾時代、嘉興中國鐵建花語江南等)了解東陽義烏有錢人:歐景名城業主,金義片區內擁有5棟以上別墅、操盤過多個本土千萬級別墅/平層項目BRAND NEW HOSPITAL回見
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