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1、01 項(xiàng)目介紹02 項(xiàng)目定位03 業(yè)態(tài)布局3PART1項(xiàng)目介紹區(qū)域認(rèn)知5 松崗沙浦江邊地區(qū)是連接深莞兩地深圳西北門(mén)戶要沖，也是重要的交通匯聚轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)。功能確定為：深圳西北陸路門(mén)戶；生活、商貿(mào)配套完善的先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)。沙浦-江邊規(guī)劃區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)科技創(chuàng)新發(fā)展軸、綜合服務(wù)發(fā)展軸雙軸交匯點(diǎn)區(qū)域主干道、快速路交匯處，通達(dá)便利區(qū)域認(rèn)知6 項(xiàng)目位于東莞濱海灣新區(qū)、深圳大空港區(qū)的雙區(qū)輻射范圍，面向超200萬(wàn)的高素質(zhì)消費(fèi)人群10km8km規(guī)劃面積發(fā)展定位規(guī)劃人口東莞濱海灣新區(qū)84.1平方公里新時(shí)代大灣區(qū)創(chuàng)新發(fā)展新高地，與松山湖齊名的東莞科創(chuàng)中心常住人口50萬(wàn)就業(yè)人口70萬(wàn)深圳大空港區(qū)95平方公里世界一流的空港經(jīng)2、濟(jì)區(qū)，作為前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)的延伸拓展常住人口25萬(wàn)就業(yè)人口46萬(wàn)海洋新城區(qū)位交通7外環(huán)高速南光高速11號(hào)線6號(hào)線廣深公路寶安大道 項(xiàng)目地處深莞交匯處，可通過(guò)快速路迅速到達(dá)兩地市內(nèi)各區(qū)，對(duì)外交通便捷，通達(dá)性較好 可通過(guò)廣深公路、寶安大道連通深莞多條高速，快速到達(dá)深莞兩地市內(nèi)各區(qū)；距離11號(hào)線松崗站直線距離1.5km，距離6號(hào)線溪頭站直線距離900米。寶安區(qū)未來(lái)有多條地鐵線在規(guī)劃建設(shè)階段，未來(lái)有望實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目與地鐵的無(wú)縫接駁，進(jìn)一步提升對(duì)外交通的便捷性。8區(qū)域內(nèi)的城市更新項(xiàng)目卓越項(xiàng)目華潤(rùn)項(xiàng)目聯(lián)投東方碧桂園項(xiàng)目新世界項(xiàng)目周邊環(huán)境已施工項(xiàng)目規(guī)劃已批待建已納入更新計(jì)劃項(xiàng)目周邊已確認(rèn)的有碧桂園、卓越、3、華潤(rùn)、新世界等知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的城市更新項(xiàng)目，長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展可期。14PART2項(xiàng)目定位項(xiàng)目指標(biāo)藝術(shù)小鎮(zhèn)北區(qū)商業(yè)總建面：9590.36總使用面積：8413.7規(guī)劃鋪位數(shù)：40個(gè)藝術(shù)小鎮(zhèn)中區(qū)商業(yè)總建面：22678.42總使用面積：13255.99規(guī)劃鋪位數(shù)：141個(gè)藝術(shù)小鎮(zhèn)南區(qū)（未建）商業(yè)總建面：4000云著天地商業(yè)總建面：20906總使用面積：14244.8規(guī)劃鋪位數(shù)：95個(gè)Mall 一期（B1-12F）商業(yè)總建面：192727.07區(qū)域建面（）Mall一期192727.07藝術(shù)小鎮(zhèn)36268.78云著天地20906合 計(jì)249901.85輻射范圍界定 核心范圍：面向深圳西部、東莞南部?jī)纱髤^(qū)域的消費(fèi)人4、群，重點(diǎn)以濱海新區(qū)、大空港區(qū)的高消費(fèi)人群為聚焦；次級(jí)范圍：借助于軌道交通和周邊快速路，吸引深圳寶安區(qū)以外的消費(fèi)人群；依托項(xiàng)目周邊快速路、軌道交通、深中通道、深圳機(jī)場(chǎng)碼頭等全方位交通設(shè)施，將輻射范圍擴(kuò)展至整個(gè)大灣區(qū)，重點(diǎn)城市為東莞、中山、珠海；延展范圍：面向深圳國(guó)際會(huì)展中心每年近千萬(wàn)的高端商務(wù)會(huì)展人流；面向深圳機(jī)場(chǎng)年5000萬(wàn)人次的旅客吞吐量、年500萬(wàn)人次的國(guó)際旅客吞吐量；17目標(biāo)消費(fèi)客群極客+創(chuàng)客比個(gè)性更個(gè)性化個(gè)人主義但需求認(rèn)同感宅文化科技控 設(shè)備控派對(duì)控 游戲控圈主義圈子控 戲謔權(quán)威愛(ài)吐槽 社交紅利情感文化與精神品質(zhì)品牌 LOGO個(gè)性體現(xiàn)與參與感消費(fèi)感想要什么能給什么趨勢(shì)演變YOUNG態(tài)度5、以85s、90s、00s中擁有積極消費(fèi)方式和年輕生活態(tài)度的人作為目標(biāo)客群90后將會(huì)成為消費(fèi)主力引領(lǐng)著消費(fèi)需求不斷向精神層面轉(zhuǎn)變消費(fèi)主力18整體主題及功能定位能量場(chǎng)能量場(chǎng) 灣區(qū)名片灣區(qū)名片灣區(qū)首個(gè)以青年社交為驅(qū)動(dòng)的標(biāo)桿商業(yè)中心漫生活漫生活 綜合體驗(yàn)綜合體驗(yàn)大空港區(qū)、濱海新城居民漫生活首選目的地新潮尚新潮尚 流量導(dǎo)向流量導(dǎo)向新世代青年匯聚的個(gè)性化風(fēng)尚、潮流中心整體功能分區(qū)初設(shè)漫生活能量場(chǎng)灣區(qū)首個(gè)以青年社交為驅(qū)動(dòng)的標(biāo)桿商業(yè)中心大空港區(qū)、濱海新城居民漫生活首選目的地新世代青年匯聚的個(gè)性化風(fēng)尚、潮流中心新潮尚（藝術(shù)小鎮(zhèn)）（Mall）（藝術(shù)商街）項(xiàng)目三大功能分區(qū)一脈相承 相互聯(lián)動(dòng)20商業(yè)主題發(fā)展關(guān)鍵詞KEYWORDOFCENTRE時(shí)尚跨界網(wǎng)紅體驗(yàn)潮流國(guó)際運(yùn)動(dòng)科技沉浸21大灣區(qū)時(shí)尚樂(lè)活新中心奧特萊斯名品世界體驗(yàn)型新中心新地標(biāo)LEWAY22重新定義城市樂(lè)活之旅LEWAY23PART3業(yè)態(tài)布局24功能分區(qū)25B1-風(fēng)Way生活風(fēng)味生活（倉(cāng)儲(chǔ)式超市）L1-5 品Way世界品位世界（Outlet）L6-前Way地帶前衛(wèi)地帶（運(yùn)動(dòng)/設(shè)計(jì)師）L7-趣Way空間趣味空間（潮玩動(dòng)漫）L8-藝Way中心藝味中心（文創(chuàng)跨界）L9-美Way主義美味主義（健康生活）L10-玩Way時(shí)代玩位時(shí)代（主題玩樂(lè)）L11-12 尚Way天地尚位天地（網(wǎng)紅影視）各樓層業(yè)態(tài)及主題的分區(qū)布局各樓層主題分區(qū)