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1、今天，我們換一個角度，從一個命題出發時代是如何發展的？任何比空氣重的飛行器是不可能存在的著名著名物理學家物理學家，開爾文勛爵開爾文勛爵相比于馬車，汽車只是曇花一現的事物德意志帝國皇帝，威廉二世德意志帝國皇帝，威廉二世我認為，全世界只需要5臺電腦就足夠了IBMIBM總裁，阿瑟總裁，阿瑟沃森沃森有前瞻性思維的永遠是少數帶動時代與產業一次又一次進化青島產業園進化掃描高新區西海岸城陽主城區招商局青島網谷中國智谷青島園區MAX商務紅灣科創慧谷天安數碼城首創空港國際中心恒大御瀾國際海爾云谷啟迪協信青島科技園中聯u谷動漫產業園青島光谷軟件園青島東方影都中鐵青島世界博覽城青島光谷軟件園建筑面積：200萬項目定2、位：國家級軟件與服務外包基地產品規劃：辦公研發、產業用房、配套公寓、商業產業定位：海洋科研、海洋現代服務業、軟件及信息技術、服務外包等新興行業項目特點：“產城一體、產業集群、產業運營”的核心理念，搭建人才服務平臺、金融平臺等園區一站式產業鏈服務平臺。海爾云谷建筑面積：136萬項目定位：智慧型產城園區產品規劃：總部寫字樓、產業公寓、創客孵化器、配套商業、住宅產業定位：互聯網+創客孵化、電子商務、創新金融等三大核心產業項目特點：以SCUC理念驅動海爾云谷的智慧園區建設，以八大服務體系驅動企業快速成長。招商局青島網谷建筑面積：總建面150萬平，產業園建面100萬平項目定位：紅島核心全能創智園區產品規3、劃：別墅辦公、多層辦公、孵化器、精裝公寓產業定位：行業涵蓋金融、云計算、物聯網、電子商務等項目特點：德國圍合式建筑風格，依托招商局強大產業運營能力。*青島產業園進化軌跡園區形態代表項目分布區域發展階段1.0時代2.0時代3.0時代傳統工業園區、常規產業園；生產設備+廠房或簡單辦公空間為主要形態，沒有配套服務。產城綜合體；物業形態豐富多樣，功能復合，產業融合；形成自身配套服務體系，以智慧、互聯網+為服務著力點。海爾云谷、青島光谷軟件園、天安數碼城、招商局青島網谷、中國智谷青島園區海爾工業園、中聯u谷、動漫產業園集中在青島主城區集中在西海岸、城陽高新區等新興產業聚集地？富力？富力將如何進化青島產業4、時代？我們從以下四個層面進行解讀城市品牌項目傳播建構條件運營能力產品基礎市場認知城市規劃 國家戰略區域崛起 具有世界影響力的新型國際灣區都市青島成為國家“一帶一路”戰略新亞歐大陸橋經濟走廊主要節點城市和海上合作戰略支點,為國際城市建設帶來新機遇。2016年，青島市落實開放發展理念推進國際城市戰略實施綱要,青島將對標新加坡、倫敦、日內瓦、上海、深圳等國內外先進城市，力爭2021年基本建成具有國際影響力的區域性經濟中心城市，2049年成為具有較強世界影響力的新型國際灣區都市。2017年，在青島市第十二次黨代會報告中,“三灣三城”的提法令人眼前一亮:以膠州灣群為依托打造中心城區、以靈山灣群為依托打造5、西部灣城、以鰲山灣群為依托打造東部灣城,構筑海灣型城市新格局。城市理想三灣三城構筑青島城市新格局“三灣三城”中心區，國際灣區發展的黃金地段青島市落實開放發展理念推進國際城市戰略實施綱要提出，青島將推進國際灣區都市戰略，根據國際灣區都市的發展經驗，“中心灣底”區域是城市發展核心。本案所處區域屬于膠州灣中心區，“三灣三城”核心，未來城市的黃金地段。區域規劃區位價值機場搬遷，總部商務城崛起項目所在區域，將依托未來機場搬遷騰挪的空間和現有產業基礎，重點發展總部經濟、金融保險、服務外包等現代高端服務業，打造以休閑商務、中小企業總部、高端裝備企業總部、文化創意企業總部、物流企業總部等為主的總部商務城。青島6、中心灣 總部商務區 本案區域價值定位 國際灣區都市|“三灣三城”城市規劃總部商務城崛起關鍵詞：品牌價值 落子青島變革產業 品牌印象傳奇巨匠，砥礪23載，全球化布局富力地產成立于1994年，2005年在香港聯交所主板上市，為首家被納入恒生中國企業指數的內地房地產企業,并榮登2017房地產開發品牌價值10強，業務已拓展是51個城市和地區，實現全球化布局。商業地產專業富力 中國CBD運營領航者1997年，富力地產進入商業地產，成為最早開發商業地產的開發商之一。2004年，富力地產全面進入寫字樓市場，10余年內專注寫字樓開發，不斷沉淀經驗，在全國范圍內打造寫字樓項目30余個，成就寫字樓第一品牌。2017、7年，一舉收購萬達77間酒店資產，成為全球最大的豪華酒店資產擁有人。資源運營專注服務，全產業鏈資源運營富力地產在不斷擴大企業實體的同時，形成了一條完整的產業鏈。富力地產通過對現有資源的整合，從選址、購地、策劃、設計、工程、銷售、售后服務都制定出一套嚴格的程序，真正地實現了一體化的地產運營之道。豐富的商業、寫字樓開發運營經驗，同樣為富力積淀了深厚的資源運營能力，也為后續的產業地產開發奠定了強大根基。產業地產產業地產初探，強大資源運營能力領先時代廣州富力國際空港綜合物流園為富力地產首個產業項目，國藥物流、華潤醫藥、廣藥集團、中國移動、菜鳥、中煙集團等行業龍頭入駐，已成為華南地區最大的醫藥物流基地及8、白云機場周邊主要的跨境電商園區，并正在加快打造汽配、航材、冷鏈等行業的高端物流中心。傳奇巨匠，砥礪23載，全球化布局專業富力中國CBD運營領航者產業地產初探，強大資源運營能力領先時代強大品牌實力與運營能力，為產業地產的開發奠定了堅實的根基專注服務，全產業鏈資源運營富力，資源運營服務領航者 富力品牌價值概括 砥礪23載，全球化布局|商業地產專家產業經驗沉淀關鍵詞：項目解讀 定制辦公運營服務 后工業時代，傳統的產業園向城市主題產業綜合體方向發展。城市主題產業園區需要考慮企業發展需求和園區服務提升的要求，在基礎的物業建設和園區服務之外，需要具備專業服務、增值服務和關聯服務，構筑園區的軟實力和核心競爭9、力。服務型主題產業園區必備要素區域資源集聚（發展環境）、產業要素有效整合（定制研發空間、人才供應與活力、園區系統服務和后勤保障、公共交流平臺、融資及產業鏈整合等）產業地產進入服務時代服務體系1.總部空間定制服務服務體系2.全系配套支撐服務服務體系3.全產業鏈扶持服務服務體系4.總部經濟聚合服務服務體系5.政府政策優享服務服務體系6.智慧園區運營服務后工業時代，富力領先的產業地產“服務體系”功能一：總部空間定制服務量身定制、分層租售、復合功能空間一期產品完工，不可更開，故獨棟銷售與分層銷售相結合，分別面向不同企業群體。后期產品可根據企業需求，個性化定制新一代總部研發、商務空間、創客孵化，提供集會10、議、辦公、研發、展示等多種功能于一體的商務花園。提供定制專業方案，在層高、筑網、核心筒設置、開窗等方面加以個性化考量優越層高大面寬、小進深南北通透，采光充足50年獨立工業產權可抵押、可交易面積：2100/2400/2700層數：6/7/8標準層面積：約340面積：3300/4200層數：7/9標準層面積：約470面積：900/1200層數：6/8標準層面積：約150Space功能二：全系配套支撐服務高鐵站、地鐵交通，公寓、生活、商業配套園區外部發達路網縱橫左右，緊鄰流亭機場，地鐵7號線，與火車北站相距不遠。內部配建精英公寓，餐飲中心，酒店、商業、休閑、健身、娛樂等，使入駐企業和員工享有方便、健11、康的辦公生活。生活&商務資源城市醫院、學校、酒店、等生活，商務資源機場&地鐵&干道城市立體便捷通達；城市道路網；重要交通樞紐商圈&公用服務設施5公里半徑購物、餐飲、娛樂設施密集精英公寓作為辦公產品配套后期配建居住型公寓酒店餐飲四星級酒店、途家等快捷酒店休閑娛樂5000員工之家，規劃配套員工餐廳、健身室、咖啡館、便利店Resource功能三：全產業鏈扶持服務全產業鏈、一站式服務、企業發展平臺通過全產業鏈運營，為企業搭建完善的服務平臺，為入駐園區的企業提供包括人力資源服務、投融資服務、企業經營服務、企業商務服務、員工服務等在內的全產業鏈一站式運營服務。破解中小企業發展瓶頸，助推企業快速成長。政策咨12、詢、工商登記流程咨詢、法律咨詢會計賬務外包人才招聘、培訓、測評勞動關系、戶籍管理人身、醫療保障對接各金融機構為企業提供各類金融服務園區配置食堂、公寓、商業、健身、娛樂等，降低企業自我配套成本，增強區域服務功能為軟件研發和服務外包、金融、生物、文化創意等各類型企業提供商業機會Industry功能四：總部經濟聚合服務上下游關聯企業匯聚、規模經濟效應園區全方位整合企業上下游價值鏈，非核心業務流程便捷安全委托，成品商、供應商、客商、中介服務、規制管理五位一體的戰略性高新企業集群，交互協作、融合成長，形成規模經濟效應，推動相關產業在園區集聚發展，引導產業鏈上下游關聯企業匯聚。成品商供應商客商管理機構中介13、服務Fuse功能五：政府政策優享服務稅費減免、金融扶持、人員培訓園區享有從國家、山東省到青島市、城陽區四級戰略支持，包括金融財政扶持、稅費減免、員工培訓等，構建產業發展的良好平臺，進一步推動戰略性新興產業發展。四級戰略：國家、山東省、青島市、城陽區稅費減免投融資扶持財政補貼員工培訓Administration功能五：智慧園區運營服務園區APP維護智慧運營、企業家服務平臺構建園區企業家服務平臺，開發園區APP，維護園區智慧化服務，實現智能繳費、智能報修、智慧來訪識別、智慧停車管理、電梯呼叫、園區智能消費、會議室網上預約、智能采購等服務。園區APP維護智慧運營企業家服務平臺智慧運營智慧管理智慧消費14、Wisdom空間定制服務體系space全系配套服務體系resource全產業鏈服務體系industry企業融合服務體系fuse政府政策服務體系administration智慧園區運營服務wisdom富力S+產業服務體系 服務體系價值概括 資源型 總部產業服務平臺物理定位1、資源型，強調富力對于服務資源的整合掌控能力，是產業地產的服務核心。2、產業地產不僅是一個園區，更是一個資源整合服務平臺，而富力則專為總部企業服務。slogan輸出富力 專注總部服務1、產業地產的一個共識：從空間營造者向服務運營者的轉變，是領先于時代的進化方向，服務是未來的產業核心。2、“富力”品牌直接出現在廣告語，增強富力在15、產業地產的品牌認知與影響。slogan備選專注服務 驅動世界向前運營服務，成為產業地產的核心競爭要素借勢青島國際灣區都會建設，富力變革青島產業進程，驅動世界案名導出富力總部基地1、關于機場搬遷后項目所在區域的規劃，城陽區將著力打造以休閑商務、中小企業總部、高端裝備企業總部、文化創意企業總部、物流企業總部等為主的總部商務城?！翱偛炕亍钡陌该鹾险P于本區域的未來規劃。2、本案產品以低密度總部辦公為主，聚合青島企業總部，產品屬性更契合“總部基地”。3、本案資源型產業服務平臺，專注于為總部企業提供全鏈條產業服務。案名備選富力中心灣富力總部港占位青島“三灣三城”的中心灣區城陽總部商務城規劃，成為青16、島總部企業聚集地*青島產業園進化軌跡園區形態代表項目分布區域發展階段1.0時代2.0時代3.0時代傳統工業園區、常規產業園；生產設備+廠房或簡單辦公空間為主要形態，沒有配套服務。產城綜合體；物業形態豐富多樣，功能復合，產業融合；形成自身配套服務體系，以智慧、互聯網+為服務著力點。海爾云谷、青島光谷軟件園、天安數碼城、招商局青島網谷、中國智谷青島園區海爾工業園、中聯u谷、動漫產業園集中在青島主城區集中在西海岸、城陽高新區等新興產業聚集地青島中心灣富力總部基地資源型產業服務平臺。依托品牌強大的資源運營能力，建設功能復合型產品線，聚合企業全產業鏈條服務資源，專注服務。視覺表現（方案一）主 形 象候 17、車 亭圍 擋道 旗H5視覺表現（方案二）主 形 象高 炮圍 擋道 旗價 值 演 繹推廣傳播 城市符號社會影響 品牌傳播目標建立項目“城市符號”廣泛知名度政府傳播跨界傳播傍政府：我們搭臺，拉政府唱戲項目的動態將是聯合政府的每一次新聞點行業跨界&行業聯盟，強強聯合的影響力社會傳播高大上的社會化事件，全民參與&全民輿論行業傳播智能制造&行業類事件，國際國內行業影響力品牌傳播規劃社會化傳播全民輿論壹事件1藍色之夜/影響青島年度企業家評選策略思考：產業地產=政府地產，對于初入島城的富力而言，面世事件活動做一次城市話題節目，選擇綁定政府，進行影響青島年度企業家評選，一次事件連接了政府與企業家兩個端口。同時18、，本活動可作為富力在青島的品牌活動，每年堅持舉辦，持續影響青島企業界。知名企業家周厚健傳播炒作：定向邀約島城知名企業家作為候選人，邀約全國知名財經評論員、知名經濟學者參與評選事件，可作為評委、經濟顧問等。著名經濟學家張維迎知名財經評論家葉檀著名企業家、富力董事長李思廉傳播炒作：1、借助大咖的影響力，在微信、微博、朋友圈、網絡進行火爆預熱，并持續炒作。2、除大咖之外，邀約青島各大中型企業主，以其個人立場制作網絡海報，在其朋友圈進行傳播，借勢企業主的力量影響更多受眾。葉檀：只有走的夠遠，才知道自己腳下的方向。我在富力，你呢？周厚健：用專業的堅守，讀懂一個行業的力量。我在富力，你呢？話題示意：從張維19、迎看富力，“只有站在更高的平臺上才能做得更強”著名財經評論家葉檀：富力資源整合能力奠定產業運營高度海信集團董事長周厚健：富力的到來驅動青島產業進化新高度富力資源型產業運營新模式，助力總部企業穩健發展富力助推青島中心灣CBD建設，搭建資源型總部產業服務平臺事件2宏觀經濟論壇/中國宏觀經濟走勢分析展望策略思考：聯合政府、島城知名企業家、知名財經評論人（馬光遠、吳曉波）聯合舉辦中國宏觀經濟走勢分析對話，邀約青島各大中型企業家及高管共同出席，一次聚合多方力量的對話論壇增強富力在青島企業界影響力。夢想說/找到一個痛點，用力刺痛他們事件3策略思考：產業項目是窄眾產品，我們需要找到一個突破口，即能夠做一次全20、城范圍的口碑傳播，又能夠影響到決策者客群，我們選擇從成長型企業的企業主入手，洞察他們風光背后付出的艱辛與努力，做他們夢想的同盟軍。事件執行：青島地鐵3號線包下一列車廂，包裝成為主題車廂，以創業者與中小企業家的口吻描述生活與工作的狀態，引發共鳴，其中有生活的無奈，有工作的彷徨，有創業的堅守，同樣也有成功的喜悅。通過網推手段刷屏全城朋友圈。文案方向：沒有老板天生工作狂，只是不想輸創業路上，我走過的每一步，都算數從朋友到合伙人，再到競爭對手公司唯一一個社保滿一年的人，是老板輿論刷屏：事件4中國智能制造產業博覽會策略思考：聯動相關政府部門，及國內智能制造企業，以青島城市的名義舉辦行業產業博覽會。以智能21、機器人、智能家居用品引發大眾關注，進行輿論傳播。事件5中國制造業智慧升級產業論壇策略思考：當前傳統制造業正處在產業升級、擁抱互聯網的過程中，通過召開智慧升級產業論壇，聚合部分優質制造業，制作輿論話題。行業類事件強大影響力貳事件1中國生物醫藥產業高峰論壇策略思考：從世界生物醫藥產業發展，尋求中國生物醫藥產業的未來，強調富力總部基地對行業的引導性，共同探討中國生物醫藥產業的出口在哪兒，并落腳到總部基地的全產業鏈一站式運營服務上來。媒體配合：本活動重點在于新聞的炒作，建立線下的口碑及影響力。事件2中國智能制造產業城市交流會策略思考：以青島政府的名義，聯合中國知名智能制造產業城市，取經智能制造產業城市22、的發展模式，思考智能制造的未來，借機表達服務運營產業園開發代表中國產業發展的未來。媒體配合：本活動重點在于新聞的炒作，建立線下的口碑及影響力。青島光谷聯合中國生物醫藥產業高峰論壇中國智能制造產業城市交流會1.中國生物醫藥產業高峰論壇正式召開，“富力模式”成為產業資源整合標桿2.全產業鏈一站式運營服務解決未來中國生物醫藥產業發展瓶頸1.中國智能制造產業城市交流會成功舉辦，青島打造中國智能制造產業龍頭城市2.關于現代城市產業發展路徑的探討：后工業時代產業園區的發展核心新聞話題傳播公關活動的開展必然需要對位的企業家客群活動的形式以產業論壇為主，圍繞企業經營鏈條展開金融與企業對接會智能硬件創作沙龍智慧23、產業圓桌會議事件3企業家公關活動與政府合作產業形象塑造叁手段1項目動態聯合政府做新聞熱點策略思考：與政府部分密切聯動、配合，至項目重大節點，均邀請政府部門重要領導人或代表參會。通過政府的參與，為項目公信力背書，同時也是新聞熱點。手段2聯合政府制造公信力事件策略思考：借助少量政府性事件，以新聞為主，持續為項目營造高于市場的氣場和形象感知。青島政府對富力總部基地的授獎儀式聯絡政府機關人士、對總部基地頒發“最具潛力產業園獎”、“最具實力產業園獎”或“智能制造產業標桿園區獎”等獎項/掛牌，并在媒體進行新聞炒作和展示輿論話題：1、青島首家聚焦智能制造產業園落子青島中心灣2、青島市長出席富力總部基地竣工儀24、式3、市委常委領導班子親赴青島北總部商務城視察4、市委常委出席中國智能制造產業發展大會行業跨界行業聯盟肆事件1琴島會/青島企業家社群服務平臺策略思考：針對中大型企業，構建青島企業家服務平臺，專注企業家服務與社群運營，通過服務平臺的搭建聚合知名企業家，進一步完善園區服務系統。事件2創客周末，聚集青島小微企業策略思考：定期舉辦創客周末，邀請創業導師、知名企業家到園區分享創業故事，為小微企業主解答創業困惑，邀請專業領域導師分享智慧產業知識等。形成一個活躍的創業源泉，持續導入小微企業主。事件3與青島工商聯搭建長效合作機制策略思考：作為青島權威的企業界團體組織，工商聯擁有眾多企業資源，與其搭建長效合作，25、以園區參觀、宣講會、專業化經濟座談會等形式拓展企業客戶。事件4中國智能家居機器人展覽策略思考：利用機器人科技作為當前國家和社會熱點，打造國家級交流會展平臺，借勢其強大的關注度和海量的報道，提高項目自身的曝光度。區域|品牌形象|服務銷售|體驗品牌期蓄勢期營銷期中心灣區域/富力品牌項目形象/市場差異體驗/線下/客戶認同社會：藍色之夜行業：宏觀經濟論壇政府：政府出席論壇跨界：琴島會成立社會：夢想說行業：生物醫藥產業論壇政府：授獎富力總部基地跨界：創客周末社會：智能制造博覽會行業：金融企業對接會政府：出席博覽會跨界：工商聯拓展以區域地位和企業品牌為核心，重在富力產業運營品牌的建立以項目自身的差異地位及市場形象為核心，重在園區品牌與招商|銷售的蓄勢待發以營銷為導向，重在形成長效的產業客戶量和客戶體驗 策略回顧 品牌案名：富力富力總部基地總部基地傳播規劃：社會傳播社會傳播/行業傳播行業傳播/政府傳播政府傳播/跨界傳播跨界傳播青島中心灣 總部商務區服務體系：富力富力S+S+產業服務體系產業服務體系本案定義：資源型資源型總部產業服務平臺總部產業服務平臺富力富力專注總部服務專注總部服務 謝謝溝通