午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、？集團田園養老度假基地2017.03“農業+養老”開創 養老產業新模式項目建議書 一一、基礎分析、基礎分析項目問題宏觀環境分析小結二二、案例研究、案例研究農業類項目養老類項目研究小結三三、發展思路發展思路主題定位項目標簽發展模式市場定位目標定位分區布局四四、產品設計產品設計設計原則具體措施Basic analysisProject problemThe macro environmentSummaryCase studyAgricultural projectsElder-caring projectsSummaryDevelopment conceptTheme positioningThe2、 project tagDevelopment modelMarket positioningTarget positioningPlanning layoutProducts designDesign principlesSpecific measuresContent of Project Proposal 項目建議書目錄項目建議書目錄1 2一、基礎分析項目問題宏觀環境分析小結Basic analysis 基礎分析1.主題定位不清晰主題不明，沒有凸顯園區發展的重心。核心市場吸引點何在？品牌核心魅力是什么？2.市場客群不明確政府接待？農業休閑？養老？度假？會議？3.空間布局不順暢稍顯混亂，酒3、店與養老公寓功能交叉、老人居住與食堂的距離遠、參觀線路不順4.產品設計不系統產品設計沒有方向，隨意性強，現有資源不能充分發揮作用。5.投資效益不匹配目前整個園區已投入近20億元，依照目前經營情況，收回投資遙遙無期。項目問題3 4 基礎分析宏觀環境1.環境層面霧霾來襲，健康經濟火爆近年來，各大城市空氣質量日益下降，項目地所在華北地區空氣質量問題更是令人擔憂。人們對于健康的追求與空氣質量下降形成了強烈的矛盾，這也使得近年居住類項目的開發，極力注重周邊環境打造，將良好的生態環境作為項目的重要吸引點?；陧椖孔陨泶嬖诘膯栴}，要尋找項目的發展方向，必須跳出項目看項目，從宏觀層面進行分析，找到項目發展的突4、破口。2013年全國主要城市空氣質量空氣凈化器脫銷霧霾天氣不僅讓口罩熱銷，就連動輒數千元的空氣凈化器也脫銷了。走訪多家賣場發現，多數空氣凈化器品牌都缺貨，消費者只能排隊預訂。5 基礎分析宏觀環境生態環境成為眾多樓盤的賣點 6 基礎分析宏觀環境人們對于健康生活環境的極度渴求！消費項目若能為健康生活加分，必能為產品本身加分！本項目的后續發展：抓住這一市場契機，充分利用設施農業這一資源，營造園區的健康小氣候，構建項目的獨特賣點！1.環境層面霧霾來襲，健康經濟火爆 觀光農業7 基礎分析宏觀環境2.產業層面農業步入新階段，養老迎來大發展農業步入新階段國家政策保駕護航休閑需求刺激市場2013年中央一號文件5、指出，要鼓勵和引導城市工商資本到農村發展適合企業化經營的種養業。2014年中央1號文件明確規定“引導和規范農村集體經營性建設用地入市”等政策。城市化進程的深入、更多的人從土地上解脫出來成為城市人口，城市生活的壓力、快節奏人們更向往田園生活、追求與自然的親近。中國正迎來農業休閑消費全面爆發的時代!1300030007000農村觀光農業休閑，農業地產農業度假，大規模農業地產休閑農業度假農業人均GDP(美元)農業旅游階段 8 基礎分析宏觀環境2.產業層面農業步入新階段，養老迎來大發展養老迎來大發展老齡社會創造消費養老項目供需失衡我國已進入人口老齡化，到21世紀中葉，中國老年人口將到達4億人，從基礎的6、衣食住行到養生、養老、醫療等領域都存在巨大商機。老齡人消費潛力巨大，城市老年人口中，有42.8%的人擁有儲蓄存款，退休金不斷增長。老年人日常休閑活動，多數仍處于公園健身、免費保健講座等初級階段，缺少符合老年人消費習慣的休閑項目。近年來，養老機構數量迅速增加，但是缺少有特色、滿足中國老人心理訴求項目，養老市場存在結構性失衡。機會巨大，充滿挑戰！abc9 基礎分析宏觀環境3.區域層面中關村科技新城落戶，北京消費力量集結規劃面積約14.5平方公里的京津中關村科技新城即將在項目地塊南部崛起。新城的產業規劃，既有天津得天獨厚的物流業和高端制造業，更有中關村引領全國的新能源、環保產業、創業服務業，將形成以7、智慧能源、智慧環保、智慧制造、智慧物流、創業服務為主的五大產業板塊。屆時，將對本項目產生以下影響：大大提升項目所在區域交通環境及服務配套水平。大量人員入駐科技新城，很大一部分將成為本項目的潛在目標消費人群。科技新城將加強項目所在區域與北京的聯系和往來，拉近項目與目標市場之間的距離。京津中關村科技新城的建設，將間接助力本項目的發展！10 基礎分析分析小結處理好二者的關系，是本項目首先要解決的問題！生態農業養老公寓兩大資源兩大熱點發展方向園區市場 11二、案例研究農業類項目養老類項目研究小結Case study 12 案例研究農業類項目結合相關案例的研究，總結出休閑農業項目成功的四大法寶：美景造勢8、科技驅動、文化引領、私人定制。美景造勢 私人定制 文化引領 科技驅動休閑農業 營造大尺度農業景觀，形成視覺震撼力。農業景觀藝術化處理。新奇觀賞植株的培育?？茖W管理，有機食品的供應 提升休閑農業品味。節慶文化、農耕文化、地域文化、主題文化。私家菜園、果園 會員農莊、企業農莊 13 案例研究養老類項目通過對國內外養老產業的研究，主要存在以下3種養老方式。目前國內以居家養老為主。養老方式所占比例方式業態居家養老90%適老化普通住宅（老少戶，老人專用住宅）、老年居住社區、老年公寓。社區養老7%老年活動中心、居家老人照料、日間照料托老所。（包括醫療設施、餐飲零售服務、清潔照料服務）。機構養老3%公共福9、利院（政府建設的福利機構）、私立老人院、老年康復院、老人護理院、臨終關懷設施。（照料對象廣泛，從健康老人到需要護理的老人都有）。14 案例研究養老類項目基于對養老地產項目的研究，對養老地產項目發展模式總結如下。模式代表案例特征模式評價“社區+醫院+地產”模式臺灣長庚養生文化村以長庚醫院雄厚的醫療資源為后盾，建成了全球最大的銀發地產社區。1.是全國首家推行會員制新型養老模式的國際敬老院，它開創了敬老院與俱樂部相結合的嶄新模式；2.將傳統文化與現代養老敬老事業相結合，創立了中醫藥健康養生新模式；3.山莊的環境及文化氛圍，獨具中國傳統特色。會籍制的養老俱樂部北京太申祥和山莊采用中國傳統古典園林建筑，10、建成的集養老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫療為一體的綜合性服務機構，是全國首家推行會員制新型養老模式的國際敬老院。以房養老南京湯山留園養老公寓、北京太陽城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養老”。這種模式的最大問題是我國傳統觀念的羈絆，需要隨著時間和社會發展人們觀念逐漸的改變。15 案例研究養老類項目模式代表案例特征模式評價異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養老為目的的異地購房。是一種將養老和度假旅游完美結合的一項全新產品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統一的經營模式、全包式的服務，高性價比的度假養老產品贏得客戶，與其他度假產品不同，它的特點是針對老年人養老需求的11、，是高品質的度假養老，前景將十分廣闊?！昂蝤B式”養老大連的互動式異地養老服務中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養老?！凹竟澬浴别B老天津的泰達國際養老院炎夏和寒冬住到養老院，春秋回到家中。16 案例研究養老類項目模式代表案例特征模式評價度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態養老連鎖將養老與度假旅游結合起來，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經營模式是一種將養老和度假旅游完美結合的一項全新產品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統一的經營模式、全包式的服務，高性價比的度假養老產品贏得客戶，與其他度假產品不同，它的特點是針對老年人養老需求的，是高品質的度假養老，前景將十分廣闊。分時度假式養老云12、南臥云仙居、浙江城仙居將分時度假旅游與養老結合起來，亦可連鎖是借鑒分時度假旅游模式而出現的養老新模式，是一種將房地產業、酒店業、旅游業、養老業結合在一起的一種商業新概念。每個子項目都要做出特色，更應做成精品！17 案例研究研究小結農業 休閑文化 引領私人 定制科技 驅動美景 造勢短時間內，國人養老觀念較難發生根本性轉變。養老地產項目，要充分考慮老人的心理需求。親情關系的延續與保持包裝豐富提升 18三、發展思路主題定位項目標簽發展模式市場定位目標定位分區布局Development concept 19 發展趨勢生力軍田園養老度假基地主題定位宜居小氣候為亮點田園生活方式為特色度假功能為補充養老為終13、極目標以設施農業資源為切入點，在空氣質量日益下降的大環境下，營造項目內部宜居小氣候。依托園區良好的硬件設施和消除老人后顧之憂，使生力軍成為老人享受晚年生活的理想場所。通過度假等功能的補充，使園區消費人群的年齡跨度增加，以利于老人家庭關系向園區的延伸。結合現有設施農業和園區其他資源，通過保留、提升、新增園區產品，構建返璞歸真的田園生活方式。田園式養老度假基地 20 發展思路項目標簽田園“田園”，本意為“田地與園圃田地與園圃”，由于歷代詩人對田園的描寫以及田園生活成為他們的向往，聽到這個詞很容易讓人聯想到“采菊東籬下、悠然見南山”的生活場景?！疤飯@”，良好生態環境的代言，指生力軍養老度假基地在大環14、境污染的情況下，所營造的健康、宜居生態小氣候。“田園”，更是一種生活方式，“以土為伴、與苗為鄰”。中國的城鎮老人，年輕時大多都有過種田的經歷，他們對土地有一種發自內心的親切感，這種田園生活方式是老人對年輕記憶的重溫。生力軍養老度假基地以設施農業作為創造田園生活的引擎，通過可視化、可觸摸、可感知、可體驗的項目，讓入住的老人和休閑度假人群遠離都市喧囂，感受那一份純真、平靜和淡然。21 發展思路生力軍集團田園養老模式結合生力軍集團獨有的“輪轉”養老理念，以田園養老為核心功能，融合農業觀光、文化娛樂、休閑度假、拓展培訓以及商務會議等功能的1+N模式。農業營造的田園生活為賣點，養老為贏利點。以田園養老統15、領其他業態，做到三區合一，即“老年公寓區+生態農業區+休閑度假區”的組合模式，利用豐富的農業休閑元素，為項目聚攏人氣，構建品牌，通過休閑度假區的補充完善，提升養老板塊的高度，最終實現養老、農業和度假的完美結合。發展模式1+N模式田園養老農業觀光休閑度假商務會議拓展培訓文化 娛樂 22 發展思路市場定位/目標定位【市場定位】1.地域市場劃分主力市場南寧周邊區域市場機會市場其他地區2.專項市場分類一級市場養老市場二級市場家庭休閑度假市場【目標定位】特色農業示范項目天 養老示范項目津 知名養老度假項目京津層面 AAAA級旅游景區國家層面南寧層面【三大片區】農業休閑片區、公寓酒店片區、休閑度假片區2316、 發展思路規劃布局高層、商業區 （規劃）公寓酒店片區（？畝）農業休閑片區（？畝）休閑度假片區（？畝）24四、產品設計保留項目提升項目新增項目產品體系Products design 25 產品設計設計原則【三大原則】q 老年公寓，服務設施的合理配置q 星級酒店，即將營業對于基地的帶動q 生態農業，閑置設施的改造利用，文化的植入用好現狀資源q 園區項目的設置圍繞養老進行，以構建田園生活方式為宗旨q 休閑度假功能的配置，針對老人背后的子女孩子進行抓好養老主題q 豐富園區休閑項目，讓入住老人閑不住，來訪人群留得住q 室內與室外相結合，通過新增溫泉、娛樂等元素，弱化項目淡旺季吸引力的差距做好休閑文章保留17、一批活力項目，提升一批閑置項目，新增一批亮點項目，讓農業向休閑度假延伸，養老向田園生活升級，最終形成能夠滿足“一老一小與家庭”的產品體系架構。26 產品設計具體措施保留提升新增內容l現狀酒店l熱帶植物觀光l生態餐廳 l露天果林l棚內蔬果種植l養老配套 l太陽宮溫泉l劍橋樂學體驗營l人民公社l戶外拓展l室內水游樂l【不老林】對現有露天果林進行提升。在此入住的老人均可獲得一棵樹，如有意愿認養更多，可通過在園區進行勞動或者購買的方式獲得。此樹由老人自行管理，用樹木生機勃勃的長勢象征所有者“不老”的情懷。此樹可以傳給兒女子孫，作為對老人的懷念和家庭情感的延續。通過保留、提升和新增，構建云杉田園養老度假基地的產品體系。27 產品設計【學訓練營】為解決家長關于周末及寒暑假，孩子去爺爺奶奶家“只玩不學”的顧慮，針對青少年及兒童設立專門的寓教于樂、農學對接的互動式訓練體驗營。目標人群一方面是園區居住的老人家的孩子，另外也可接待非園內老人家屬孩子，也是對整個項目的一種變相宣傳。以園區的生態農業為基礎，結合科技元素的運用，開展多種兒童智力開發、科普知識、體能鍛煉、禮貌禮儀等方面的體驗項目。在寒暑假及周末節假日等時間段，集中開展主題訓練項目。具體措施 28 產品設計【學訓練營】具體措施食物繪畫大賽樹上穿越禮儀知多少 謝謝！