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1、寶雞星悅城深化定位報告寶雞星悅城深化定位報告20172017年年0707月月整體定位星悅城星悅城-悅?cè)側(cè)こ鞘猩畛鞘猩顝V場廣場雍雍城首個一站式歡樂體驗城首個一站式歡樂體驗場場引領(lǐng)引領(lǐng)寶雞經(jīng)二路核心商圈轉(zhuǎn)型升級的新型城市商業(yè)綜合體寶雞經(jīng)二路核心商圈轉(zhuǎn)型升級的新型城市商業(yè)綜合體客戶定位主力消費為主力消費為25-4025-40歲年輕家庭客群歲年輕家庭客群連帶連帶0-150-15歲的兒童、青少年消費群體歲的兒童、青少年消費群體核心競爭力1、寶雞首個真正意義上的城市生活廣場；2、核心業(yè)態(tài)：親子體驗業(yè)態(tài)；3、專業(yè)系統(tǒng)的營運管理；4、寶雞首進(jìn)知名品牌占到40%；5、飛梯直達(dá)4-6層，為顧客帶來便捷。客群2、功能市場客單價打造生活場景，業(yè)態(tài)打造生活場景，業(yè)態(tài)組合和檔次更接地氣組合和檔次更接地氣客單價客單價30-5030-50元元客單價客單價300-500300-500元元客單價客單價30-8030-80元元超市超市零售零售餐飲餐飲客單價客單價50-10050-100元元體驗體驗形象定位對標(biāo)參考印象城形象定位停車場精神堡壘、外立面精神堡壘采用簡約大氣的設(shè)計，可凸顯品牌效應(yīng)。停車場隔離導(dǎo)視應(yīng)采用醒目的設(shè)計效果；外立面宜采用簡潔大氣的設(shè)計，凸顯廣告位。形象定位端頭主入口及下沉庭院內(nèi)外主通道設(shè)計應(yīng)大氣明亮，同時結(jié)合綠植，營造廣場的生態(tài)休閑感覺。主形象雕塑應(yīng)識別度高，制造顧客的記憶點。外玻璃幕墻應(yīng)通透明亮，3、便于后期活動信息宣傳曝光。形象定位中部主入口內(nèi)外主入口外通過大跨度的玻璃雨棚使得商場的主入口明顯且場所感十足。主入口內(nèi)宜采用簡潔大氣品質(zhì)感高的方式進(jìn)行設(shè)計布置，后期可通過美陳等手段營造更好的購物氛圍。形象定位中島經(jīng)營點位通過裝修材質(zhì)、區(qū)域形式等方式中島區(qū)域更加充實豐富，同時可通過吊頂內(nèi)嵌燈的亮化形式，讓中島更加明亮通透，后期多經(jīng)點位開展亦可進(jìn)行照明。形象定位店招統(tǒng)裝店招可根據(jù)自身品牌進(jìn)行設(shè)計發(fā)揮，打造一店一色的形象。同時宜采用卷簾門的形式，將商戶內(nèi)部延展至走道處，提供更好的商業(yè)氛圍。形象定位局部細(xì)節(jié)材質(zhì)商場對每個細(xì)節(jié)都進(jìn)行充分考慮，如對走廊扶手增加軟性材質(zhì)，配色方面采用暖色調(diào)，同時采用溫馨的材4、質(zhì)，給消費者提供一個溫馨的購物環(huán)境。形象定位美陳在廣場每個不同區(qū)域設(shè)置不同類型的美陳，同時結(jié)合季節(jié)、大型節(jié)日節(jié)點等進(jìn)行不定期更換，營造時尚的購物環(huán)境。業(yè)態(tài)組合樓層定位業(yè)態(tài)6F悅體驗有氧健身房(潮流KTV）、大地影院、美食餐飲5F悅盛宴大地影院、美食餐飲4F悅童趣兒童服飾、家居配套、美食餐飲3F悅酷尚主題餐飲、男裝、運動潮流、兒童教育、培訓(xùn)、游樂2F悅潮流潮流女裝、時尚配套、特色餐飲1F悅時尚輕餐、快時尚主力店、時尚零售、珠寶美妝、休閑書店B1悅生活大型創(chuàng)新生鮮超市B2停車場汽車美容樓層定位匯總樓層定位匯總業(yè)態(tài)組合寶雞星悅城業(yè)態(tài)占比表寶雞星悅城業(yè)態(tài)占比表樓層餐飲餐飲零售零售配套配套體驗體驗合計數(shù)5、量面積數(shù)量面積數(shù)量面積數(shù)量面積數(shù)量面積B1F00197210000197211F5860142483795715432038862F254184204327828632251213F123010130551438622951738304F319029641101601413961639395F1334220000133801468026F8192500001187693801合計323283938393525218354183542525427442741515103531035399994137441374比例20.29%20.29%44.36%44.36%10.33%10.33%25.02%25.02%100.00%100.00%品牌定位對標(biāo)參考西安印象城級次品牌定位分類分類數(shù)量數(shù)量占比占比分類分類數(shù)量數(shù)量占比占比國際品牌1512%首進(jìn)陜西33%一線品牌7158%首進(jìn)寶雞4738%二線品牌3830%寶雞成熟7459%合計124100%/124100%品牌目標(biāo)品牌目標(biāo)品牌定位零售業(yè)態(tài)品牌定位餐飲業(yè)態(tài)品牌定位體驗業(yè)態(tài)品牌定位生活配套業(yè)態(tài)布局B1：悅生活收銀收銀區(qū)區(qū)超外零售超外零售倉庫、冷庫倉庫、冷庫附屬附屬經(jīng)營區(qū)經(jīng)營區(qū)業(yè)態(tài)布局L1：悅時尚業(yè)態(tài)布局L2：悅潮流業(yè)態(tài)布局L3：悅酷尚業(yè)態(tài)布局L4：悅童趣業(yè)態(tài)布局L5：悅盛宴業(yè)態(tài)布局L6：悅體驗Thank you!Thank you!