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1、空白演示Speaker name and title here開關(guān)任 務(wù)？問 題？突 破？1 主力產(chǎn)品10-37F LOFT群2 過渡產(chǎn)品6-9F 平層公寓3 特型產(chǎn)品38F Penthouse產(chǎn)品1 客群屬性擴(kuò)大、提升2 溝通重點(diǎn)如何從星海，到大都會(huì)3整體形象不可感、碎片化問題點(diǎn)突破點(diǎn)1 使用場(chǎng)景多元化宜住、宜商、宜投資、宜玩&社交2 項(xiàng)目形象人格化大金鏈-金融家？小妖精-小時(shí)代？都會(huì)玩家？3 土地通感國(guó)際化跳出星海，快速連接紐約、倫敦、強(qiáng)烈建議引入令人有感的故事線使用價(jià)值/場(chǎng)景多元化項(xiàng)目人格化土地通感國(guó)際化故事故 事？底 座？武 器？故事線紐約中央公園都會(huì)頂層/曼哈頓黃金地段，紐約最貴區(qū)域2、景觀地標(biāo)/中央公園、城市景觀財(cái)富中心/企業(yè)總部、世界名品旗艦店集群文化熱點(diǎn)/現(xiàn)代藝術(shù)博物館，卡內(nèi)基音樂廳等奢豪聚點(diǎn)/紐約70%以上頂豪酒店和公寓故事線/土地通感倫敦海德公園都會(huì)頂層/白金漢宮，億萬富豪之路“花園街”景觀地標(biāo)/海德公園-肯辛頓公園、城市景觀財(cái)富中心/企業(yè)總部、世界名品旗艦店集群文化熱點(diǎn)/皇家藝術(shù)學(xué)院美術(shù)館，歌劇院等奢享聚點(diǎn)/世界級(jí)豪宅、頂豪酒店聚集地故事線/土地通感故事線故事線/身份通感世界最受尊敬的品牌之一，英國(guó)維珍，創(chuàng)始人堅(jiān)持工作娛樂并存，標(biāo)新立異，頻登雙榜頭條愛冒險(xiǎn)，出海、飛行、熱氣球環(huán)游總裁界頑童代表，被稱為“玩出來”的億萬富翁全球多處房產(chǎn)和家人長(zhǎng)居英國(guó)倫敦荷蘭花園豪宅總3、裁硬核玩家理查德布蘭森時(shí)尚圈制高點(diǎn)，跨界探索狂熱者足跡遍及時(shí)裝、攝影、文學(xué)、廣告、音樂報(bào)業(yè)、神話、插畫幽默作品和建筑堅(jiān)持享受精奢生活，堅(jiān)持作品創(chuàng)新、個(gè)性本人和作品出沒于各大都會(huì)的時(shí)尚中心坦言最愛住酒店時(shí)尚教父精奢玩家卡爾拉格菲爾德故事線/身份通感腳踩旱冰鞋在公司里穿梭穿著奶牛服面世新員工多年前，也是這個(gè)怪咖在自己的宿舍中申請(qǐng)下G資產(chǎn)遍及全球各大都會(huì)在紐約中央公園旁的房產(chǎn)，用于居住工作社交科技大咖隨性玩家賽吉布林故事線/身份通感具有濃烈傳奇色彩的世界樂壇女帝也是收藏愛好者，位列全美藝術(shù)品收藏家前50藏品來自畢加索、達(dá)利、弗里達(dá)等，總價(jià)值超1億美元除藝術(shù)品收藏，名下物業(yè)遍及全球其中一處倫敦南肯辛頓4、豪宅，用于出租投資藝術(shù)家藏品玩家麥當(dāng)娜故事線/身份通感作家、出版家、導(dǎo)演爭(zhēng)議無數(shù)推崇奢華的物質(zhì)人生，并身體力行在北京上海核心區(qū)擁有多處房產(chǎn)個(gè)人財(cái)富多次登上流行雜志自己創(chuàng)作并導(dǎo)演的小時(shí)代成為中國(guó)一代人“大都會(huì)夢(mèng)想”的淺顯鏡像出版商小時(shí)代玩家郭敬明故事線/身份通感我們簡(jiǎn)稱他們是全球 中央公園 玩家這些玩家的特點(diǎn)“我只選擇”相似人群史蒂夫喬布斯、比爾蓋茨、華爾道夫王健林、潘石屹、李?yuàn)W納多迪卡普里奧羅素克勞、奧黛麗赫本、奧普拉羅曼阿布拉莫奇、德約科維奇特朗普、文萊蘇丹、卡塔爾首相當(dāng)然我們的客戶不是他們但很有可能是他們的粉絲喔所以為什么不替他們講(bian)這樣一個(gè)故事(meng)？全球中央公園玩家他們5、在名利場(chǎng)玩玩遍全球、玩賺資本、玩賞豪宅、玩味藝術(shù)、玩轉(zhuǎn)個(gè)性是貨真價(jià)實(shí)的“高端玩家”他們只選擇在大都會(huì)最繁華而矜貴的“中央公園”旁，當(dāng)“玩家”人物群像我們的故事（夢(mèng)想）線星海廣場(chǎng)就是大連人都會(huì)夢(mèng)境里的“中央公園”大連星海廣場(chǎng)紐約中央公園倫敦海德公園故事線/土地通感都會(huì)頂層/曼哈頓黃金地段，紐約最貴區(qū)域景觀地標(biāo)/中央公園、城市景觀財(cái)富中心/企業(yè)總部、世界名品旗艦店集群文化熱點(diǎn)/現(xiàn)代藝術(shù)博物館，卡內(nèi)基音樂廳等奢豪聚點(diǎn)/紐約70%以上頂豪酒店和公寓都會(huì)頂層/白金漢宮，億萬富豪之路“花園街”景觀地標(biāo)/海德公園-肯辛頓公園、城市景觀財(cái)富中心/企業(yè)總部、世界名品旗艦店集群文化熱點(diǎn)/皇家藝術(shù)學(xué)院美術(shù)館，歌劇院6、等奢享聚點(diǎn)/世界級(jí)豪宅、頂豪酒店聚集地都會(huì)頂層/城市傳統(tǒng)富人區(qū)景觀地標(biāo)/廣場(chǎng)、海灣、城市景觀財(cái)富中心/企業(yè)總部、金融城、免稅店、商圈核心文化熱點(diǎn)/國(guó)際會(huì)展中心、大連現(xiàn)代博物館、貝殼博物館奢享聚點(diǎn)/豪宅、頂豪酒店聚集地星海廣場(chǎng)就是大連的“中央公園”用“我只選擇 中央公園”讓星海廣場(chǎng)快速連接紐約中央公園/倫敦海德公園LOFT是用來玩的（生活/生意、商務(wù)/藝術(shù)、中年男/中年女、家庭/自我、城市/大海Double Player）平層公寓是用來玩的（財(cái)經(jīng)玩家、社交玩具、身份資產(chǎn)、隱性投資行政套房）PentHouse是用來玩的（已經(jīng)擁有獨(dú)棟別墅的人，在星海廣場(chǎng)的天空上，搶下一個(gè)大玩具）玩家精神=大都會(huì)+小7、時(shí)代+中央公園精神+多元化使用場(chǎng)景在大連的中央公園旁LOFT是用來玩的（生活/生意、商務(wù)/藝術(shù)、中年男/中年女、家庭/自我、城市/大海Double Player）平層公寓是用來玩的（財(cái)經(jīng)玩家、社交玩具、身份資產(chǎn)、隱性投資行政套房）PentHouse是用來玩的（已經(jīng)擁有獨(dú)棟別墅的人，在星海廣場(chǎng)的天空上，搶下一個(gè)大玩具）玩家精神=大都會(huì)+小時(shí)代+中央公園精神+多元化使用場(chǎng)景活化 萬科大都會(huì) 星海 大形象變成本益比適中，本夢(mèng)比極高的項(xiàng)目！在大連的中央公園旁在星海廣場(chǎng)的上空，盡興玩。大都會(huì)星海 年度精神口號(hào)6-9F 平層 私人行政公寓主攻周邊財(cái)經(jīng)人士（銀行體系、期貨大廈），宜商宜住宜社交，身份資產(chǎn)，隱8、形投資。120M2全球財(cái)經(jīng)玩家私人行政套房玩家精神之下，三個(gè)產(chǎn)品模塊10-37LOFT產(chǎn)品（也是決定整盤氣質(zhì)核心產(chǎn)品）LOFT群價(jià)值/Double Player生活生意城市大海家庭自我總裁玩家金融家藝術(shù)家星海廣場(chǎng)中央公園大連紐約倫敦不變（中心高度）萬變（時(shí)代潮流）67M2=320M3星海廣場(chǎng) 性感LOFT群LOFT藝術(shù)作品序列Museum of LOFT Art全球飛行日記頂層PENTHOUSE極度神秘高調(diào)在大連肉眼可見的頂級(jí)玩家中央公園玩家眼里，真正的PENTHOUSE天空身份資產(chǎn)，神秘權(quán)利象征A REAL PENTHOUSE？故 事 線 小 結(jié)/人 物 群 像/全 球 中 央 公 園 玩 9、家/產(chǎn)品符號(hào)/玩家精神+生活藝術(shù)/土地通感/星 海 廣 場(chǎng)，大 連 的 中 央 公 園/精神口號(hào)/在 星 海 廣 場(chǎng) 的 上 空，盡 興 玩全 年 思 路1條故事線1個(gè)底座3把尖刀通感 形象 人群 產(chǎn)品參照、符號(hào)、體系落位于產(chǎn)品模塊一個(gè)底座底座/關(guān)鍵詞參照 中央公園玩家大都會(huì)頂奢公寓的 參照系體系 MoLA藝術(shù)品編組已有素材碎片，形成符號(hào)網(wǎng)絡(luò)酷玩商業(yè)活用五層公建，形成都會(huì)酷玩氛圍全球飛行日記現(xiàn)場(chǎng)氛圍快速抵達(dá)“全球”“都會(huì)”“玩家”的感受底座/參照系最適合玩味藝術(shù)的寓所現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照在紐約是MoMA Tower，在大連是萬科大都會(huì)星海大連丨萬科大都會(huì)星海地段：大連星海廣場(chǎng)景觀：海景、城景文化：國(guó)際會(huì)展10、中心、貝殼博物館、大連現(xiàn)代博物館設(shè)計(jì)師：TOA（上海BFC）、ALT（哈利法塔）建筑：玻璃幕墻超高層房型：公寓、Penthouse特色：整棟樓多樣房型內(nèi)部配套意向：（已知）健身中心、品牌體驗(yàn)店、汽車展廳、illy咖啡（新增建議附后）紐約丨MoMA Tower地段：紐約中央公園景觀：中央公園、城景文化：MoMA、百老匯劇院、林肯中心設(shè)計(jì)師：Jean Nouvel（鳥巢）建筑：玻璃幕墻超高層房型：140間公寓、6個(gè)Penthouse特色：1、整棟樓幾乎沒有一模一樣的房型2、購(gòu)買直接成為MoMA會(huì)員內(nèi)部配套：1-3層，MoMA全新展廳大堂圖書館、私人戲院46樓，私人晚宴廳、健身中心、泳池、壁球場(chǎng)、兒11、童游戲室PentHouse是用來玩的底座/參照系玩家產(chǎn)品陣容LOFT群是用來玩的底座/符號(hào)玩家產(chǎn)品陣容平層公寓是用來玩的底座/參照系玩家產(chǎn)品陣容（擬建）體系底座/體系玩家精神&Museum of Loft Art1 LOFT生活藝術(shù)博物館2 酷玩精神商業(yè)群3 全球飛行日記1 LOFT生活藝術(shù)博物館【LOFT|MoLA藝術(shù)品 系列】Museum of Modern Art LOFT五層公建、產(chǎn)品公共空間已有資源重新重組1 LOFT生活藝術(shù)博物館作品編號(hào)，突出收藏品特質(zhì)世界知名設(shè)計(jì)師JBI創(chuàng)始人Jeffrey Beers設(shè)計(jì)的全球最貴的豪宅。ONE57，在室內(nèi)空間的呈現(xiàn)上，以Amelia Mido12、ri Miller 等多位不同的現(xiàn)代藝術(shù)家的，抽象主義油畫作品，確定不同空間的色彩基礎(chǔ)，形成家具/家居等空間視覺上美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。借由藝術(shù)家所擅長(zhǎng)的美學(xué)語言，在奢侈品牌CASA系引入之外，拓展出豪宅超越奢華之上的，更高的“美學(xué)價(jià)值”維度。紐約ONE 57讓下一個(gè)樣板間跨界藝術(shù)家并納入MoLA藝術(shù)品序列。2 1-5F酷玩精神商業(yè)群配置建議/購(gòu)物：買手店、蔚來汽車展示店、進(jìn)口超市餐飲：illy咖啡、米其林餐廳、品酒廊康體：懶象健身、室內(nèi)壁球休閑：視頻會(huì)議廳、高端洗衣店、私人晚宴廳智能：汽車充電樁、無人超市參照系：紐約參照系：紐約 Brooklyn Point美學(xué)、功能、文化完美結(jié)合的美學(xué)、功能、文13、化完美結(jié)合的藝術(shù)館級(jí)公共空間藝術(shù)館級(jí)公共空間主廚的廚房/CHEFS KITCHEN健身中心/FITNESS CENTER云中攀巖/CLIMBING IN THE CLOUDS游戲室/GAME ROOM影音室/SCREENING&PERFORMANCE ROOM室內(nèi)恒溫泳池/INDOOR POOL葡萄酒圖書館/THE WINE LIBRARY花園酒吧/PARK LOUNGEBrooklyn Point紐約曼哈頓Brooklyn Point，社區(qū)會(huì)所配套設(shè)施一應(yīng)俱全，達(dá)到了新的高度。包括西半球最高的無邊屋頂泳池、花園酒吧、葡萄酒圖書館、游戲室、影音室、兒童游樂場(chǎng)、露臺(tái)酒吧、健身中心、室內(nèi)恒溫泳池等14、。3 全球飛行日志組件建議/業(yè)主組織：飛行家俱樂部實(shí)體物料：飛行家手賬/飛行家故事廊網(wǎng)絡(luò)傳播/現(xiàn)場(chǎng)播放:時(shí)刻飛行家、現(xiàn)場(chǎng)常年播放Discovery頻道精選三把尖刀年初刺出6-9F 平層產(chǎn)品/主攻周邊的財(cái)經(jīng)人士（銀行、期貨大廈），宜商宜住宜社交，身份資產(chǎn)，隱形投資120全球財(cái)經(jīng)玩家/私人行政套房全年沖刺10-37F loft產(chǎn)品/核心產(chǎn)品群，氣質(zhì)決定整盤氣質(zhì)產(chǎn)品主張：67M=320M星海廣場(chǎng)，性感LOFT群生活主張：DOUBLE PLAYER大連紐約星海廣場(chǎng)中央公園總裁玩家金融家藝術(shù)家生活生意海灣廣場(chǎng)創(chuàng)意隨意愛情自我不變?nèi)f變相機(jī)而出38F以上 定制產(chǎn)品/極度神秘高調(diào)，天空身份資產(chǎn)，神秘權(quán)利象征A15、 Real PentHouse?/符號(hào)/體系/LOFT生活藝術(shù)全球飛行日記1-5F酷玩精神商業(yè)群1條故事線1個(gè)底座3把尖刀/人物群像/全球中央公園玩家/精神符號(hào)/玩家精神/土地價(jià)值/星海廣場(chǎng)，大連的中央公園/10-37F loft產(chǎn)品/67=320m星海廣場(chǎng)，性感Loft群/6-9F 平層產(chǎn)品/120全球財(cái)經(jīng)玩家/私人行政套房/38F以上 定制產(chǎn)品/A Real Penthouse 2019形象策略總覽/大形象口號(hào)/在星海廣場(chǎng)的上空，盡興玩。視覺體系傳播示意在星海廣場(chǎng)的上空，盡興玩2019階段傳播 模塊線RealPenthouse 67=320m星海廣場(chǎng)，性感Loft群線上120全球財(cái)經(jīng)玩家/16、私人行政套房線下全球中央公園玩家精神財(cái)經(jīng)玩家DOUBLE PLAYER 2月末3月中2月中神秘階層1階段年度起勢(shì)（一周）2階段借勢(shì)推平層3階段主力聚焦4階段特別產(chǎn)品發(fā)布/清存3季度2019媒體渠道策略/已有媒體資源1、大戶外主攻大形象、LOFT群2、旅游旺季地面圍合要強(qiáng)勢(shì)3、引入分眾傳媒，穿透商務(wù)區(qū)人群渠道部隊(duì)1、一季度主攻平層產(chǎn)品2、二、三季度主攻星海旅游人群、各個(gè)商業(yè)區(qū)新媒體、公關(guān)1、活動(dòng)微信新版本的小視頻、“好看”功能2、盡快建立老帶新機(jī)制3、每季業(yè)主Party與快閃店玩起來2019媒體渠道策略/新媒體特別建議抖音 微信新版本時(shí)刻 UGCUGC內(nèi)容建議：每日，星海航拍轉(zhuǎn)發(fā)/24小時(shí)直播/17、每日隨手更新藝術(shù)生活博物動(dòng)態(tài)案場(chǎng)藝術(shù)裝置/活動(dòng)信息全球飛行日志鼓勵(lì)業(yè)主旅行、游玩記錄投稿主張發(fā)布，活動(dòng)起勢(shì)預(yù)計(jì)時(shí)間：2月中（持續(xù)一周）在星海廣場(chǎng)的上空，盡興玩。全球中央公園玩家們 Lets Play推廣線活動(dòng)線頭號(hào)玩家，酷玩派對(duì)H5互動(dòng)/你是哪類頭號(hào)玩家？現(xiàn)場(chǎng)/主題場(chǎng)景派對(duì)渠道/玩家飛行基金頭號(hào)玩家酷玩派對(duì)起勢(shì)活動(dòng)目的：1、配合年度主題造勢(shì)，傳播都會(huì)高端玩家精神2、為新品蓄水，爭(zhēng)取返連客群內(nèi)容：案場(chǎng)進(jìn)行玩家主題場(chǎng)景和游戲布置，持續(xù)3天，最后一天落位直播星海元宵節(jié)焰火或燈光秀H5互動(dòng)/你是哪類頭號(hào)玩家？現(xiàn)場(chǎng)/主題場(chǎng)景派對(duì)神秘酒柜/紳士酷玩場(chǎng)/直播星海渠道/玩家飛行基金外地：認(rèn)購(gòu)報(bào)銷往返機(jī)票本地：18、認(rèn)購(gòu)贈(zèng)送旅游機(jī)票頭號(hào)玩家酷玩派對(duì)/場(chǎng)景游戲設(shè)置建議紳士酷玩場(chǎng)博彩類/激光飛鏢等互動(dòng)游戲，贏玩家新年禮頭號(hào)玩家酷玩派對(duì)/場(chǎng)景游戲設(shè)置建議神秘酒柜免費(fèi)選一杯，猜中即可再選一杯推平層預(yù)計(jì)時(shí)間：2月末（持續(xù)2-3周）120全球財(cái)經(jīng)玩家/私人行政套房階段主張120全球財(cái)經(jīng)玩家/私人行政套房3.7m層高，盡興玩，玩出人生新高度推廣線活動(dòng)線階段財(cái)經(jīng)玩家大搜索現(xiàn)場(chǎng)/高人一眼渠道/玩家充能券財(cái)經(jīng)玩家大搜索階段活動(dòng)目的：1、依據(jù)階段主題，傳播都會(huì)高端玩家精神2、用可持續(xù)型互動(dòng)，吸引、黏定目標(biāo)客群現(xiàn)場(chǎng)/玩家商學(xué)院人生區(qū)塊鏈渠道/玩家充能券派發(fā)：面向周邊財(cái)經(jīng)類大廈，帶咖啡兌換券物料主力聚焦預(yù)計(jì)時(shí)間：整個(gè)2-3季度6719、M=320M星海廣場(chǎng)，性感Loft群階段主張67=320m星海廣場(chǎng)，性感Loft群全球中央公園玩家/玩&享目的地推廣線活動(dòng)線LOFT ART博物展生活藝術(shù)博物展LOFT群產(chǎn)品發(fā)布全球飛行家里程DOUBLE兌林肯飛行家新款試駕會(huì)時(shí)裝&合作品牌聯(lián)展酷玩商業(yè)群發(fā)布業(yè)主福利啟動(dòng)玩家BIG SHOWLOFT ART博物展活動(dòng)/新品發(fā)布目的：1、配合主力產(chǎn)品，全面引爆營(yíng)銷力2、快速聚集人氣，吸引目標(biāo)客群現(xiàn)場(chǎng)/生活藝術(shù)博物展“夢(mèng)回紐約”沉浸展 暨 生活藝術(shù)博物館開放LOFT群產(chǎn)品發(fā)布玩家俱樂部成立LOFT ART博物展/發(fā)布活動(dòng)“夢(mèng)回紐約”沉浸展 暨 生活藝術(shù)博物館開放玩家BIG SHOW續(xù)熱活動(dòng)/目的：120、配套附加值拉升，商業(yè)發(fā)布2、聚集人氣，吸引目標(biāo)客群3、業(yè)主福利啟動(dòng)，刺激圈層營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)/年度活動(dòng)：百男大秀酷玩商業(yè)群發(fā)布玩家俱樂部系列活動(dòng)全球飛行家DOUBLE PLAYER 渠道活動(dòng)/目的：1、續(xù)熱市場(chǎng)，收割已有意向客戶2、針對(duì)旅游季節(jié)，吸引外地客戶內(nèi)容：1、一年內(nèi)，飛行里程，可雙倍兌換為置業(yè)金2、林肯飛行家2019新款試駕會(huì)3、全球飛行ins、Tik Tok、明信片收集投稿“我只選擇”勞斯萊斯專屬活動(dòng)1、車友云端會(huì)2、庫里南“大玩具”試駕2019策略 傳播回放/符號(hào)/體系/LOFT生活藝術(shù)作品1-5F酷玩精神商業(yè)群全球飛行日記1條故事線1個(gè)底座3把尖刀/人物群像/全球中央公園玩家/精神符號(hào)21、/酷玩精神/土地價(jià)值/星海廣場(chǎng)，大連的中央公園/10-37F loft產(chǎn)品/67=320m星海廣場(chǎng)，性感Loft群/6-9F 平層產(chǎn)品/120全球財(cái)經(jīng)玩家/私人行政套房/38F以上 定制產(chǎn)品/A Real Penthouse 2019形象構(gòu)建策略/總覽/精神口號(hào)/在星海廣場(chǎng)的上空，盡興玩。在星海廣場(chǎng)的上空，盡興玩2019傳播鋪排/總覽A RealPenthouse 67=320m星海廣場(chǎng)，性感Loft群線上主訴120全球財(cái)經(jīng)玩家/私人行政套房1階段年度起勢(shì)（一周）2階段借勢(shì)推平層3階段主力聚焦4階段特別產(chǎn)品發(fā)布/清存線下活動(dòng)2月底3月中2月中大玩家云端匯“只選擇”庫里南頭號(hào)玩家派對(duì)H5互動(dòng)/你是哪類頭號(hào)玩家？現(xiàn)場(chǎng)/主題場(chǎng)景派對(duì)渠道/玩家飛行基金財(cái)經(jīng)玩家搜索現(xiàn)場(chǎng)/玩家商學(xué)院渠道/玩家充能券LOFT ART博物展生活藝術(shù)博物展LOFT群產(chǎn)品發(fā)布玩家俱樂部成立全球飛行家DOUBLE PLAYER玩家BIG SHOW百男大秀酷玩商業(yè)群發(fā)布玩家俱樂部活動(dòng)3季度