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1、西湖公園里能遇到白娘子嗎？西湖公園里能遇到白娘子嗎？Can you meet Bainiangzi in West Lake Park?楓林路上的楓林路上的319319國道有收費站嗎？國道有收費站嗎？Is there a toll station on 319 National Road on Fenglin Road?Is there a toll station on 319 National Road on Fenglin Road?金星路地鐵站對面是火星嗎？金星路地鐵站對面是火星嗎？Is Mars opposite the Venus Road Metro Station?投資，從讀懂2、這塊土地開始投資，從讀懂這塊土地開始Investment begins with understanding the landInvestment begins with understanding the land垂直都會坐標恒產(chǎn)垂直都會坐標恒產(chǎn)Vertical Metropolitan Coordinate Constant YieldVertical Metropolitan Coordinate Constant Yield旭輝旭輝都會山廣告推廣建議都會山廣告推廣建議明確目的旭輝長沙地標作品，口碑與銷量的共贏典范Word-of-mouth and Sales Model in the 3、New Communication Era在我們的眼前 這里不只是一座城市中軸地標的崛起In front of us,this is not just the rise of a citys central landmark他是貫通城市萬向形成的垂直綜合性都會地標資產(chǎn)群It is the Vertical metropolitan landmark assets run through the city他是市府城市資源裂變后資產(chǎn)紅利的參與者和受益者It is the participant and beneficiary of the fission of urban resources他是在4、長沙住宅產(chǎn)品同質(zhì)化的今天 極少數(shù)承載IP的資產(chǎn)It is a very small number of IP assets in the homogenization of Changsha 所以 你所購買的只是40/118-230的空間資產(chǎn)嗎？So are you buying only 40/118-230space assets?你所有對資產(chǎn)的欲求 只有地段 交通 配套 升值等嗎？Are all your desires for assets limited to the appreciating value？基礎(chǔ)信息拿地時間：2019-6-18土地價格：名義樓板價2771元/，實際樓板5、價3464元/項目位置：岳麓區(qū)楓林路與谷豐路交會處東北角項目體量：19萬方西湖公園岳麓山本案長沙市政府五一廣場（城市中心）3.1km5.1km經(jīng)濟技術(shù)指標名稱數(shù)值單位總用地面積29449.13容積率5.116 總建筑面積191726.09 計容總建筑面積150674.42 商住比46.18%/住宅性質(zhì)住宅用地總建筑面積135841.55 住宅用地計容面積105602.67 住宅面積104015.55 其中高層67397.84 超高層36617.71 配套用房面積1587.12 其中托兒所800.00 消防控制室91.33 公廁38.19垃圾站61.6住宅物業(yè)596.00 不計容面積30238.6、88 其中社區(qū)用房1465.15 避難層135.90 架空層建筑面積/屋頂機房1559.87 架空人行通道451.43 架空層車庫1477.07 住宅地下(車庫+配套）25149.46 商業(yè)性質(zhì)公共建筑總建筑面積60946.89 公共建筑計容面積48763.26 公共建筑面積（酒店、商業(yè)、公寓）47148.90 其中地上酒店27803.00 27064.79 地下酒店738.21 地上商業(yè)12698.74 6915.71 地下商業(yè)5783.03 公寓6647.16 配套用房總建筑面積1614.36 不計容面積12183.63 其中酒店地下(車庫+配套用房）8000.00 商業(yè)地下(車庫+配套）7、4183.63 建筑密度33%/綠地率30%/總戶數(shù)704戶總?cè)藬?shù)2253人托兒所規(guī)模3班物業(yè)用房總面積870.71 體育健身場所面積675.84地下車庫建筑面積37333.09 非人防面積32327.53 必建人防面積5005.56總機動車停車位1251 輛其中地上停車場171 輛地下停車場1080 輛總平面圖圖及指標1#，34F2#34F3#34F5#45F6#4F7#22F8#7F4F示范區(qū)住宅示范區(qū)商業(yè)返還酒店3棟高層、1棟超高層、1棟酒店、1棟商業(yè)、1棟底商+公寓、1棟托兒所組成公寓功能分布旭輝長沙地標作品旭輝長沙地標作品對于這片土地的意義在哪里？對于這片土地的意義在哪里？劃時代的劃8、時代的 繁華繁華生活除了詩和遠方，還有滿滿的煙火氣市府核心區(qū)、高校為鄰1.2萬方風情商業(yè)，吃喝玩樂家門口奢享理想人居劃時代的劃時代的 通達通達地鐵2號線金星路4號出口上蓋連接交通黃金主動脈，來去自由10分鐘內(nèi)可直達溁灣鎮(zhèn)、橘子洲、五一廣場一站式現(xiàn)代生活樞紐劃時代的劃時代的 地標地標以140米天幕級建筑刷新河西岳麓軸心新封面全屋中央空調(diào)+地暖成就180-270度環(huán)幕觀景大平層劃時代的劃時代的 集權(quán)集權(quán)地鐵垂直都會坐標恒產(chǎn)以岳麓山的湖湘文脈為基點見證長沙湘江新區(qū)的世界雄心書寫城市資產(chǎn)的新篇章所以旭輝都會山這樣的劃時代地標產(chǎn)品不僅承載著城市人對更高價值城市資產(chǎn)的眾望 也成為城市少數(shù)人私藏及先享的資產(chǎn)9、標簽專屬對于購房者和投資者而言要認識到地鐵和資源當然是物業(yè)增值的放大器之一，但不是唯一的。所以，區(qū)域資源產(chǎn)品價值城市歷史物業(yè)價值。所以，區(qū)域資源產(chǎn)品價值城市歷史物業(yè)價值。我們認為城市核心集權(quán)式資源的價值再造 于旭輝都會山而言 突破的核心要義與一個重要的核心標簽有關(guān)千年岳麓千年岳麓高品質(zhì)產(chǎn)品賦予，樹立明確的項目個性，為客群量身定制先有【尊重】，才有【偏好】社區(qū)高校客群租賃投資客群商務消費客群地鐵交通客群形象DNA離不開的湖湘 回得去的岳麓Yuelu,an indispensable part of Huxiang項目定位岳麓中軸岳麓中軸金星路地鐵口金星路地鐵口封面資產(chǎn)封面資產(chǎn)兩個推廣立足點兩個推10、廣立足點1 1、以岳麓中軸主打城市情懷的、以岳麓中軸主打城市情懷的IPIP標簽標簽2 2、以封面資產(chǎn)主打不可復制的稀缺性、以封面資產(chǎn)主打不可復制的稀缺性入市關(guān)注系列演繹系列演繹系列演繹系列演繹系列演繹系列演繹價值演繹價值演繹價值演繹價值演繹傳播核心組合以渠道鋪感知，以輿論造影響，以事件聚集人氣線上：通過不同渠道，傳播項目主張線下：以項目搭建生活場景體驗，詮釋傳播主題2號線的邀請懸念圖書漂流記 關(guān)注2號線書香專列 參與2號線讀書之旅西湖的對話懸念亞健康測試關(guān)注健康養(yǎng)生課參與西湖跑步周岳麓的禮物懸念旭輝見面禮關(guān)注岳麓發(fā)布會參與岳麓校友宴活動建議圍繞價值核心的岳麓、西湖、地鐵三個維度出發(fā)通過系列活動11、，強化項目的這三個標簽活動規(guī)劃旭輝的禮物懸念：旭輝見面禮以旭輝給岳麓的見面禮為話題，回顧旭輝和長沙的發(fā)展。進行岳麓情結(jié)的話題炒作關(guān)注：岳麓發(fā)布會揭開懸念，旭輝的見面禮是河西項目旭輝都會山，為岳麓帶來一座地標級作品參與：岳麓校友宴聯(lián)合周邊高校舉辦岳麓校友宴，以岳麓情結(jié)為主打，配合轉(zhuǎn)介和團購營銷一個微電影一個真正能將旭輝品牌融入歷史、愿景、責任、情懷的微電影落地的病毒性傳播，讓每個長沙人心中留有溫暖旭輝尊重長沙之前的故事旭輝尊重長沙之前的故事更會同行我們之后一起的故事更會同行我們之后一起的故事旭輝的禮物沉淀沉淀1212年的歷史年的歷史只為寫好湖湘故事的開始只為寫好湖湘故事的開始贏下超千億的認可贏下12、超千億的認可才敢說美好生活還未夠才敢說美好生活還未夠總是關(guān)注城市的成就總是關(guān)注城市的成就誰在關(guān)心城市的成長誰在關(guān)心城市的成長西湖的對話懸念：亞健康測試線上H5發(fā)布會，以測試題的形式引發(fā)健康話題，推送不同職業(yè)IP的健康海報，勾引社會壓力和亞健康的共鳴關(guān)注：西湖養(yǎng)生課邀請知名養(yǎng)生專家進行健康養(yǎng)生講座，為參與者根據(jù)各人情況開具營養(yǎng)餐食譜參與：西湖跑步周配合健康話題，在活動期間，只要客戶通過指定運動群進行跑步，憑跑步的步數(shù)記錄，即可兌換購房優(yōu)惠西湖的對話西湖的對話活動期間，將西湖公園內(nèi)的有代表性動植物做成卡片圖鑒，布置成案場入口處的互動物料，客戶一進來就可以起身感受到自己和周邊山水洲的關(guān)系，以后自己將13、能體驗到怎樣的自然生態(tài)，拉近客戶對區(qū)域土地的好感。2號線的邀請活動背景介紹1、今年6月，長沙地鐵4號線書香專列啟動，市民不僅可以閱讀分布在車廂內(nèi)的漂流圖書，還能通過精心設(shè)計的書香主題海報，及時獲得精品圖書推薦信息。華融湘江銀行是該活動的冠名承辦方。2、建議以旭輝集團或者旭輝都會山的名義，承辦地鐵2號線或金星路地鐵站的書香專列活動。2號線的邀請關(guān)注：2號線書香專列將每一本漂流圖書和客戶家庭一一對應，以認領(lǐng)的方式參與進來，讓客戶對2號線地鐵更有親切感懸念：圖書漂流記以圖書漂流為噱頭發(fā)布H5，通過各種不同的圖書海報，來引發(fā)話題，邀請參與參與：2號線讀書之旅組織客戶以旭輝都會山的集體名義參加2號線讀書14、會的團體互動，結(jié)合書香專列進行活動宣傳推廣鋪排階段一：品牌落位期階段二：項目導入期階段三：項目強銷期岳麓中軸金星路地鐵口封面資產(chǎn)千年岳麓 又一峰項目節(jié)點線上推廣策略線下推廣策略岳麓的禮物懸念旭輝見面禮關(guān)注岳麓發(fā)布會參與岳麓校友宴整體定位西湖的對話懸念亞健康測試關(guān)注健康養(yǎng)生課參與西湖跑步周2號線的邀請懸念圖書漂流記 關(guān)注2號線書香專列 參與2號線讀書之旅推廣渠道矩陣1、針對周邊競品，通過分銷和戶外交通人流必經(jīng)節(jié)點進行重點攔截。2、在周邊奧克斯、河西王府井、凱德壹中心等商圈外展，引流地緣性客戶。3、創(chuàng)建微信、微博等自有渠道，保持信息發(fā)布，和長沙本地自媒體互動引流。4、小程序開發(fā)，通過線上預覽/活動回顧的形式打通線上線下，保持持續(xù)發(fā)聲。傳播小結(jié)：根據(jù)項目短周期爆破的營銷需求，集結(jié)大量入口，通道，實現(xiàn)流量沖擊，特別是將周邊競品客流轉(zhuǎn)化截流。通過線下持續(xù)性活動和內(nèi)容吸引，引發(fā)線上話題熱潮。視覺回顧視覺回顧