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1、上海墨攻/2019-05本元舜莊營銷概念溝通方案唯有最唯有最頂級頂級的土地的土地 才能承才能承擔歷擔歷史使命史使命曾經得出的結論，仍有指導性意義，通過3天對項目周邊環境及競品走訪了解，以及進一步溝通，使得我們對項目方向更清晰，對項目信心更堅定，我們認為：地產是整個項目的先期啟動，地產的定位及營銷，是基于整個項目之上。溫溫故故知新知新 故事故事線線策略回策略回顧顧項項目方向！目方向！項項目定位！目定位！項項目目內內容！容！地緣環境 城市界面稀缺資源小鎮稟賦前倉農業山林名勝 溪泉潤澤出則繁華 入則幽靜舜耕之地 風情小鎮民康物阜豐饒前倉繁華山水地域地緣環境故事線策略 文化地脈 歷山文脈舜帝文化后吳名2、村逶迤歷山 虞舜躬耕舜帝文化 道德始祖 胡氏陳亮 崇學傳家文化名村家風傳承 永康文化國際五金匠心傳承太極永康風生水起歷史文脈厚重 文化地脈故事線策略背景一次文化地脈與項目定位的探尋之旅聚焦前倉！聚焦舜耕風情小鎮！一個項目的巨大價值所在 前倉自然條件優越，風光優美，宜居宜游。前倉鎮內山、水等自然資源豐富，在地文景觀中，較突出的旅游資源單體有歷山、大櫥山、鱷魚守門等。在水域風光中，主要以溪流、湖、瀑布為主，如南溪、三聯水庫、群英水庫、珠坑水庫等等。古樹名木也較多，以樟樹為主，還有楓香、蘇鐵等。前倉自然故事線策略依托上古舜文化發源地歷山為發展載體，以上古舜耕文化為靈魂，以鄉村休閑度假的市場需求為導向3、，以全域旅游視角融合 文化體驗、山水運動、鄉村休閑、生態觀光、康體度假等功能于一體、構筑一個以 大舜文化風情為特色的:.舜耕舜耕風風情小情小鎮鎮小鎮定位故事線策略以鄉村慢生活為主題舜耕慢巷集聚如民宿、書吧、酒吧、咖啡吧、音樂吧、主題餐廳等眾多時尚休閑業態。網紅旅游廁所“大陳第五空間”登上中國旅游報。臨水街項目吸引眾多商家入駐以休閑度假為主題的浙中植物園牡丹園、梅花園、百竹園、櫻花長廊、銀杏長廊、富硒梨園、紅桔園和楊梅園等，是浙中植物種類群最為豐富的植物園。近年新建的盤龍半島木屋休閑酒店將景區檔次大大提升 以地質奇觀為特色的水上樂園有永康“小九寨”的美稱，入圍“浙江十大秀谷”。以億年前火山運動形4、成的“虎腳印”地質景觀現象，甚為罕見。景區內水質極佳，夏季水上樂園游人如織。舜耕歷山之地永康第三高山，主峰高854.8米。相傳為虞舜躬耕之地。山上至今還保留舜田、舜井、舜帝廟等遺跡。山體形美，山峰擁云，峽谷縱橫、氣象萬千。土質肥沃、林木茂盛、雨量充沛、瀑布飛泉、環境優美。大陳村景區（3A景區）盤龍谷景區（3A景區）虎踞峽景區（3A景區）歷山風景區（省級森林公園）小鎮自然故事線策略一心旅游集散中心一心：以荊州為主的集散中心一微目的地：大舜文創微目的地以厚吳村及周邊田園為主形成大舜為主題的文化創意微目的地。三區歷山秘境野奢度假區依托盤龍谷、三聯水庫、歷山的的山水資源，以石雅村作為服務配套，開發高端5、野奢度假產品。脈動舜境山水運動區以虎踞峽為該區核心吸引物，以塘頭村、楊橫坑村作為配套村莊，形成集山水、運動、休閑娛樂為一體的區域。漫村山村田園生活區以荊州村和大陳村及周邊田園為主形成田園生活綜合體區塊。構建“113“一體式旅居空間發展結構小鎮結構故事線策略各村主題定位故事線策略發展思路現規劃縣道沿荊州村而過，現狀具有較大的農貿市場，是開發區域集市、旅游集散的最佳選址，規劃形成集旅游集散、綜合購物、文化展示為一體的旅游集散中心。設置項目旅游集散中心、舜耕集市等主題定位：主題定位：主題定位：發展思路村內有較多保存完好的明清古建與宗祠建筑，文化底蘊深厚。規劃將厚吳村作為舜文化傳承的試點，開發舜學禮教6、國學講座、文化創意等產品項目，形成文化特色村。設置項目厚吳舜學禮教基地、國學文創基地發展思路大陳村內部有懷舊古道、綠道、民宿群、楊梅、葡萄等優勢資源，將大陳的民宿做大做精，開發舜趣采摘、民宿度假等旅游產品，形成研學漫村。設置項目大陳研學村各村主題定位故事線策略發展思路現有規劃綠道沿村莊旁邊溪流而過，規劃開發舜閑鄉味創意工廠、舜味美食街，打造具有永康特色風味的美食村，塑造前倉鎮美食旅游品牌標桿。設置項目舜閑鄉味創意工廠等主題定位：主題定位：主題定位：發展思路現狀具有瀑布、溪水、紅色遺跡等資源，適合做盤龍谷的配套村莊，開發象居野民宿、藝術寫生等項目產品，滿足度假居住娛樂等功能，形成集文化體驗、高7、端度假、藝術旅居為一體的村。設置項目民宿發展思路離虎踞峽較近，古道、茶田等資源，規劃與虎踞峽捆綁，以親子采茶、古道探秘為核心產品，開發山水運動、親子娛樂、文化體驗于一體的親子運動村。設置項目舜閑古道、親子茶田等小鎮功能故事線策略小鎮發展目標故事線策略創建1景區+1鎮+1線+1館開發4A級景區：大陳村景區1鎮：舜耕旅游風情小鎮1 線：大舜文化山水綜合體驗專線近期（2017-2020）創建1基地+1區+1體1基地：浙江創意水上運動休閑示范基地1區：浙江省鄉村旅居示范區1 體：國家級田園綜合體中期（2021-2025）國家級生態旅游示范區遠期（2026-2030）臻美的環境旅居空間3個3A級景區1個8、省級森林公園前倉自然山、水、樹資源豐富風光優美秘境野奢度假舜境山水運動山村田園生活國家級生態旅游示范區（遠期規劃）永康難得的生態養生環境國家級景區生態旅游自然稟賦故事線策略前前倉倉的的歷歷史文化同史文化同樣樣厚重厚重燦爛燦爛舜耕歷山的故事反映了典型的新石器時代定居農業生活方式，承擔著“喚醒江南躬耕記憶、上古文化重要一環”的使命，躬耕文化是地緣的重要文化之一，項目應傳承舜耕文化。舜耕舜耕歷歷山山 舜耕歷山，歷山之人皆讓畔；漁雷澤，雷澤上人皆讓居；陶河濱，河濱器皆不苦窳。一年而所居成聚，二年成邑，三年成都。堯乃賜舜衣，與琴，為筑倉廩，予牛羊。舜耕歷山舜耕歷山學舜耕文化故事線策略舜善于勞動，敦厚謙讓9、，善取他人之長，肯為百姓興利除弊，在家孝敬父母、友愛兄弟，在位舉賢任能、明德天下。其祟孝、舉賢、明德、惠民的價值取向，使舜成為中華民族的道德坐標和明君典范，無怪史記盛贊“天下明德自虞舜始”“四海之內感戴帝舜之功”。勤耕、祟孝、明德、仁政、惠民舜耕文化故事線策略耕讀與鄉村中國鄉村的格局、建制、雕刻、牌匾等都寄寓著文化意象，是被中國文化浸潤滋養透了的文化、科技、美學、教育、民俗等多種因素的復合生命體，是千百年來人們耕讀生活的棲息地，寄托著鄉民居住、勞作及崇文、敬天、祭祀等宗法關系與情感。鄉村耕讀文化是鄉村文化生活的載體耕讀文化故事線策略大陳慢生活后吳文化旅游農耕塘頭舜耕莊園現代農業石雅康旅歷山風景10、鄉村建筑和田園在內的人文與自然形態是鄉村文化活的載體，挖掘前倉鎮美麗鄉村資源，使鄉村成為美麗前倉的生態產業、美好生活的民生產業。從傳統的耕讀文化，看鄉村的資源價值后吳歷史悠久，人杰地靈，自宋嘉定十五年（1222）建村以來，至今已有770多年的歷史，在此其間，人才輩出。吳氏后裔中，曾出過著名“吳氏三相”龍圖閣學士吳芾，左丞相吳堅和大中丞吳時來。雖飽經滄桑，但全村至今保留著永康最完整的古建筑群。計有明清時期建造的祠堂、廳、古宅等30多幢。耕讀傳家故事線策略后吳中國歷史文化名村后吳村文化禮堂由“一堂四館”組成：后吳大禮堂：為屏山講堂，是村民開會、議事、學習，平時開展各種活動的主要場所，掛有勵志榜成功11、人士、勵志榜榜年青學子、勵志榜藝術人才，老人壽星榜、孝賢故事、后吳村規民約、后吳旅游規劃效果圖、后吳歷屆正職干部榜、后吳解放后大事記、春泥計劃剪影、后吳鄉村學校少年宮活動剪影各種鏡框。后吳大宗祠：文化禮堂忠孝文化館，為市非遺“后吳祭祖”的儀式舉行活動場所，設有書畫室，懸掛吳氏家規，吳氏世系圖、吳氏古代名人畫像、吳氏祖宗畫像、領導、學者關心照片、二十四孝講解圖片等鏡框。麗山公祠：農耕文化館，展示后吳的農耕文化，都是后吳村民平時生活、農業生產所用的工具。澄一公祠：美食體驗館，有做豆腐體驗，打麻糍體驗，還有后吳特色美食肉飯。內設后吳刺繡展示。吳儀庭公祠：百姓聊天室，文化藝術館，各種相片展示，后吳村民12、書畫展示，主要展示“文革”歷史時期的文化。后吳中國歷史文化名村耕讀傳家故事線策略雕刻文化司馬弟”是全村最大的宅子，最早主人州司馬吳文武，所以把它的宅子叫做司馬弟。按其規模俗稱“二十九間”，建于嘉慶后期（約1816年左右）。生有七子，全都做官，是當時名聞遐邇的仕途之家、書香門第，堂號名“為繼堂”。該建筑共三進三天井，二十九間，入口處設置重門，第一道門為二柱三樓式磚雕門樓，正反面陽刻“司馬第”，二道門為月形門洞，三道門由一主二附門組成，門楣分別墨刻“仰瞻山斗”、“書府”、“墨林”，檐下題滿詩詞。一、二進門窗、牛腿等處是大面積的木雕杰作，歷史人物、花鳥蟲魚、琴棋書畫等圖案無奇不有，絳環板上更是雕出了13、字字傳神的楷書詩句，令人目不暇接。耕讀傳家故事線策略農耕文化始建于清嘉慶末年，今所存建筑為民國初重建。四柱五樓式磚雕門面，前后三進，左右廂房。目前主要為：后吳永康中學舊址紀念室，農耕用具以及使用，水稻田勞作剪影。崇文教育文化崇校堂是吳雙虞長子吳朝福的住宅，建于嘉慶末期，吳雙虞，貢生，遵循“教讀崇儒、勤耕務本”的吳氏家規處世，家道豐裕，熱心公益，聲名遠播。他傳世有三子，根據我國夏朝把學校稱為“校”，商朝稱為“序”，周朝稱為“庠”，依次把三子分家后的堂號為“崇校堂”“肅序堂”等。寄寓著崇尚教育、嚴謹治學的思想。崇儒重學 耕讀傳家后吳人崇儒重學，18世紀創辦屏山書院，延師課童宣統元年興辦武平小學，嗣14、后合辦厚吳武賓代用小學民國五年正式命名為厚吳武賓中心小學幾百年來，吳氏子孫們勤耕苦讀，涌現出不少名垂青史、光宗耀祖的人物。耕讀文化故事線策略“舜耕文化”的雋永傳說，“后吳名村”的文化昌盛昭示了項目的文化氣韻舜耕文化勤耕、祟孝明德、仁政農業生活方式江南躬耕記憶上古文化傳承古建筑群鄉村旅游家族宗祠崇儒重學 耕讀傳家后吳文化厚重的歷史耕讀文化故事線策略旅居空間前倉自然山、水、樹資源豐富風光優美國家級景區生態旅游3個3A級景區1個省級森林公園秘境野奢度假舜境山水運動山村田園生活國家級生態旅游示范區（遠期規劃）臻美的環境永康難得的生態養生環境農業生活方式江南躬耕記憶上古文化傳承勤耕、祟孝明德、仁政古建筑15、群鄉村旅游家族宗祠崇儒重學 耕讀傳家厚重的歷史舜耕文化后吳文化“舜耕文化”的雋永傳說，“后吳名村”的文化昌盛昭示了項目的文化氣韻歷史環境給項目沉淀出了原生態、養生、耕讀、傳承的氣質故事線體系故事線策略舜莊的核心主張生態養生地、耕讀傳承家核心主張故事線策略【項目規劃概念思考】圍繞“生態養生，耕讀傳家”的核心主張，樹立并規劃項目價值與配套，打造具有中國情懷的夢想中的小鎮！構筑“舜莊”的內容與形式，我們稱之為：“四書”“五經”“六藝”“九樂”規劃思考故事線策略四書 4大價值內涵當代“養健游居”的生活理念生態環境健身配套鄉村/景區地塊稟賦生態宜養空間宜健資源宜游風水宜居四書體系故事線策略3個3A級景區16、1個省級森林公園廣闊的山體植被、自然活氣山澗清泉，一級水質生命的基本元素：綠、水、氣生態宜養生態環境四書體系故事線策略體育館山體公園步道小區游步道爬山、游泳健身配套空間宜健四書體系故事線策略后吳文化旅游大陳民宿旅居盤龍谷休閑度假虎踞峽水上樂園鄉村/景區資源宜游四書體系故事線策略山有形勢，水有源泉，山環水抱，旺財旺丁；坐北朝南，紫氣東來，太師靠椅，后福安康；地塊稟賦風水宜居四書體系故事線策略休閑度假時代全面來臨中國已建成的4萬多個旅游景區（點）；全國鄉村旅游景（點）每年接待游客超過5億人次，旅游收入超過2000億元。鄉村度假需求都市快節奏下的田園鄉愁需求2015年，全國休閑農業營業收入達410017、億元;2020年，我國休閑農業（鄉村旅游）市場規模將接近7665億元大。休閑農業市場寓教于樂的旅游新型體驗政府綱要中提出逐步推行中小學生研學旅行的設想，此后，政府不斷推出對研學旅游的政策要求。越來越多的家長重視對孩子研學教育，且愿意花費較大經費。傳統文化的根本追求世界人民對于尋根問祖的不斷探尋。對于中國傳統文化創意休閑持續升溫的的市場追求。文化體驗類旅游產品的嚴重短缺。新興特色旅游方式高速公路網的完善和私人汽車保有量的增加也為人們舉家自駕出行奠定基礎；根據2011年國內旅游抽樣調查綜合分析報告研究，我國游客非旅行社出游方式已占全部出游比例93.3%。研學市場上古文化市場親子自駕市場旅游市場趨勢18、故事線策略旅游市場幾個趨勢數據來源：前瞻產業研究院/搜狐財經/中農富通網/中國旅游報網五經項目規劃配套建議5大主題功能業態：耕讀文化的現代體現養經（修身養心）學經（文化科教）耕經（休閑度假）體經（運動康體）樂經（生活娛樂）舜耕文化體驗館舜王禪修堂太極廣場舜耕幼兒園舜耕圖書館兒童自然教育基地舜耕體育館舜溪濱水慢步道舜王森林跑道農莊垂釣舜溪泳池舜耕商業街舜莊食堂舜莊精品民宿前倉鄉村特產街舜王大酒店舜耕農莊（300畝）“耕讀文化”現代體現五經內容故事線策略1、舜耕文化體驗館2、舜王禪修堂3、太極廣場養經修身養心五經內容故事線策略1、舜耕幼兒園2、舜耕圖書館3、兒童自然教育基地學經文化科教五經內容故事19、線策略耕經休閑度假1、舜耕大酒店2、舜耕農莊（300畝）體經運動康體1、舜耕體育館2、舜溪濱水慢步道3、舜王森林跑道4、農莊垂釣5、舜溪泳池五經內容故事線策略樂經生活娛樂1、舜耕商業街2、舜莊食堂3、舜莊精品民宿4、前倉鄉村特產街五經內容故事線策略舜莊六藝六藝：指六種技能：禮、樂、射、御、書、數。出自周禮保氏:“養國子以道，乃教之六藝:一曰五禮，二曰六樂，三曰五射，四曰五御，五曰六書，六曰九數。書畫游泳垂釣茶禮棋藝太極六藝內容故事線策略養生之樂山水養生，人文養性棲居之樂自然環境，詩意田園耕種之樂舜耕農莊，自重自樂得水之樂甘泉天然，在吾廚房天倫之樂五加二式，度假親子耕讀之樂讀書求道，農莊知耕漫步20、之樂溪流鳴奏，自由放松服務之樂精品民宿，鄉村漫游運動之樂得體運動，多元選擇舜莊九樂 舜莊九樂生活六藝&九樂在這里，6種必備的生活技能與9種不同的人生體驗詩書禮樂，雞犬相聞，黃發垂髫，怡然自樂六藝九樂故事線策略除了產品的硬性價值，我們還可以將“耕讀傳家”文化形象化，并結合“田園”理念，賦予居者身份稱謂、建立居住公約、精神文本、社群等，建立起自身的精神外延，來提升產品精神價值。良渚文化村的村民公約獲得了業主和外界的廣泛認同，舜莊同樣需要為建立起自身的社群身份和聯系紐帶精神外延故事線策略田員外社群命名體現了舜莊的生活觀念，一種身份象征，寓意客群逃離城市喧囂，返璞田園的理想世界。舜莊公約社群公約發布社21、群公約，作為項目的精神文本，共同遵守，形成一個大同社會，一如家風家訓，不斷延續傳承耕樂節社群節日作為項目的固定節日，分春、秋兩季舉行，活動期間穿插豐富的耕讀體驗及民俗文化活動，強調社會大眾的參與和體驗。耕讀社 社群組織組建耕讀社，以“發現和體驗農耕文化的當代價值”為宗旨，定期舉行文化交流活動，并規定社員的權利與義務。產品硬性價值外的精神價值精神價值故事線策略本案的價值體系核心主張之下的價值表達生態養生地、耕讀傳承家價值體系故事線策略生態養生地、耕讀傳承家生態養生 耕讀傳承 莊園生活區位優越生態優質耕讀傳家田園生活地塊宜居功能服務生態養生地、耕讀傳承家生態養生 耕讀傳承 莊園生活區位優越生態優質22、耕讀傳家田園生活地塊宜居功能服務發達路網 交通加速度本案臺金高速金麗溫高速東永高速金溫高鐵五金物流園李溪濕地公園3大高速，1條高鐵交通樞紐；經新石線-330國道到永康市區；舜耕小鎮交通路網改造；區位交通故事線策略自然資源故事線策略五十華里歷山山脈，上萬畝森林公園，虎踞峽，盤龍谷，石雅古道，峰巒疊翠，植被豐茂，飛瀑澗流，四季大美，負氧離子含量高。原生自然 涵養身心文化資源故事線策略舜耕風情小鎮、后吳古村落、大陳民宿，千年文脈，風雅綿延。厚重文脈 浸潤心靈公共資源故事線策略8平方公里永康國際物流園、李溪濕地公園，雙園生活，繁華可期。雙園生活 未來已來 生態優質故事線策略森林與濕地，城市之“肺”，為23、生命提供，陽光、水、空氣三元素，歷山森林養生、森林療養、森林“呼吸機制”，珠坑水庫一類水質，涵養生命，永康難得的真山真水真生活。優質生態 永康難得生態養生地、耕讀傳承家生態養生 耕讀傳承 莊園生活區位優越生態優質耕讀傳家田園生活地塊宜居功能服務耕讀傳家故事線策略虞舜躬耕地，舜耕文化源遠流長，舜帝是道德文化的鼻祖，舜之道，勤耕、祟孝，道法自然，天一合一，舜文化上古重要文化，江南躬耕記憶。舜耕歷山 道德傳承耕讀傳家故事線策略 后吳崇儒重學，耕讀傳家，18世紀創辦屏山書院始，幾百年來，吳氏子孫們勤耕苦讀，涌現出不少名垂青史、光宗耀祖的人物，“忠、孝、廉、節”后吳好家風，世代相傳。后吳崇學 耕讀傳家亦24、耕亦讀 精神家園 結廬歷山下，在離不開的城市，提供了一處回得去的田園，讓你在繁華中沐浴稻田蛙鳴、可耕可讀、可安放心靈，舒解中產階層內心焦慮的精神家園。耕讀傳家故事線策略生態養生地、耕讀傳承家生態養生 耕讀傳承 莊園生活區位優越生態優質耕讀傳家田園生活地塊宜居功能服務美麗鄉村 詩意田園 后吳文創、大陳研學、塘頭美食，楊橫坑親子、荊州集散、石雅古道，為你提供一種宜游、宜健、宜樂、宜讀、宜耕的田園生活，在這里比城市更溫暖,比鄉村更文明。前照后靠 風水寶地 北面青峰翠相迭，南臨清流繞田園，西撫杉林巒相望，東眺南溪生紫煙，在風水學中，前有水聚財氣之門；后有山可以藏風納氣。高層住宅在北，多、低層住宅在南，25、如太師椅的圍合之勢，上風上水之域。舜莊為業主提供精致、獨特、完美的生活配套，商務街區、度假酒店、運動場館、物業服務、300畝農莊有機食材供應等，打造活力莊園生活。360豐盈配套 悉心照顧生態養生地、耕讀傳承家生態養生 耕讀傳承 莊園生活區位優越生態優質耕讀傳家田園生活地塊宜居功能服務養生為本 耕讀為魂 生活為形 可養/可耕/可讀/可棲定位語：定位語：項目定位故事線策略歷山南麓的耕讀養生地省級國家森林公園的生態舜耕歷史的人文，歷史人文與生態兼具點明優越養生的環境根植舜耕歷山及后吳崇學，耕讀傳家的厚重文脈，昭示項目文化氣韻3個3A級景區，山水田園，負氧離子高，一處生態養生的境地。備選定位語：備選定26、位語：項目定位故事線策略麗州養生耕讀范本山水養生佳境 耕讀田園傳家舜耕小鎮里的詩意棲居廣告語故事線策略一脈舜耕 養生棲居廣告語：廣告語：根植虞舜躬耕之地歷山之千年深厚文脈底蘊，傳承后吳“崇儒重學，耕讀傳家”之文化氣韻，寓意舜莊高雅文化之門風。于此溪山相映，文脈綿延，古風淳樸的靈秀寶地,許你一個萬畝生態秘境、山水涵養、稻田蛙鳴、可耕可讀的田園詩意棲居。備選廣告語：備選廣告語：山水養生 田園耕讀天下舜德 耕讀養心山水攬勝 讀以耕心 耕耘城市的理想廣告語故事線策略 本元舜莊，擇址虞舜躬耕之地歷山，省級國際森林公園，源自歷山珠坑水庫源頭的舜溪穿流而過，水質清澈見底，荊州地下泉，潤澤一地豐饒，毗鄰3A級景區盤龍谷、虎踞峽、大陳，永康難得的生態養生環境，一脈相承中國文化名村后吳“崇儒重學，耕讀傳家”之氣韻，周邊萬畝青山竹海水庫田園、湖塘流溪繞山環谷、炊煙古村人家，于此溪山相映，文脈綿延，古風淳樸的靈秀寶地,許你一個萬畝生態秘境、山水涵養、稻田蛙鳴、可耕可讀的田園詩意棲居。本元舜莊歷山南麓的耕讀養生地THANKS!THANKS!謝謝聆聽