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1、開門見山，今天的核心議題指引7-8月的動作部署售樓處開放之后，我們看到更多待修正、待應對的問題NO.1“魯能品牌效應”待建立由于本案一上來就是示范區開放，沒有臨展點蓄客，且品牌鋪墊較少以致魯能公館形象缺失、魯能品牌形象也待建立。NO.2“現場氛圍營造”待完善當前的內場包裝冷清，價值展板、道旗/吊旗等公示類及氛圍物料待盡快完善,下階段需要盡快配合售樓處接客，完善現場的氛圍包裝。NO.3“案場”待暖起來。售樓處已開放，具備接待條件，如何利用好場地為幾個月以后的首開積累足夠的客戶？需要考慮相應的階段暖場動作。7月8月 魯能秀街大方傳統菜開業 樣板房開放9月 產品說明會10月 項目首開EXTENSIO2、N NODE推廣節點魯能中途接盤，品牌首次入湖，6.22號售樓處開放，品牌形象對于湖州市場及客戶，基本處于初步接觸狀態，聲名不顯；項目一期已交付入住，二期節點滯后，給市場造成“是一個已售罄交付樓盤”的印象，市場及客戶已經淡忘二期，缺少關注度；項目蓄客周期較長，7-8月做一些低成本的營銷活動線上刷屏、軟文、小型暖場活動，借媒體端的勢力輸出魯能品牌與項目匯聚老城芯的繁華，把能量攢到9月份再集中釋放。EXTENSION BACKGROUND推廣背景壹ACTION 品牌輸出 魯能大牌形象品牌輸出 時間：7月4日-7月20日重點工作：七大產業刷屏稿項目宣講ppt案場物料與銷售物料補充項目四至與案場包裝線3、上推廣魯能七大創新產業，將美好傳遞萬家 1魯能公館logo城啟以繁華為底色的璀璨生活匠筑時尚活力的生活體驗魯能公館logo城跡與自然共生長的高質人居奉上回歸本真的生活質地魯能公館logo育 鑒隨心所欲的多元化生活場景全方位綻放人本活力未全部規劃完，待落實后再補充.案場物料基礎物料名片胸牌水杯/杯墊檔案袋手提袋紙巾盒客戶登記表銷售物料項目折頁戶型折頁價值pptDM單頁案場物料價值展板公示展板現場道旗區位壁掛現場圍擋三塊價值展板杭長橋路與南華路交匯處放置一塊桁架，指引售樓處的位置，輸出項目信息。售樓處門口增加一塊桁架，階段主畫面與暖場活動時可不定期更換。案場桌貼、地貼，輸出項目階段信息。售樓處周邊4、道旗與燈桿旗貳ACTION形象輸出 與湖州美好相遇與湖州美好相遇時間：7月20日-8月10日重點工作：線上刷屏與軟文梅森杯DIY活動大方傳統菜開業線上推廣系列一 主推山、水、絲、竹、筆：以湖州的特色文化為結合點，展示魯能與湖州的邂逅 1魯能公館LOGO“綠水青山就是金山銀山”2005年習近平訪湖州“兩山”理念的誕生地，坐擁“江南第一山”莫干山，攬青山綠水于一方 魯能，與湖州共美好魯能公館LOGO“上有天堂，下有蘇杭；天堂中央，湖州風光”俗語 靜謐煙波的太湖，為湖州打了底，淡來泡茶，濃可釀酒水，滋養湖州，也定義城市滋味。魯能，與湖州共美好魯能公館LOGO世界絲綢文明最重要發祥地“湖絲甲天下，湖絲5、衣天下”湖州發掘迄今為止世界上最古老的絲織物，被譽為“世界絲綢之源”。魯能，與湖州共美好魯能公館LOGO“筆中之冠”的湖筆之鄉“毛穎之技甲天下”一代代筆工保持神韻兩千年不減魯能，與湖州共美好前宣-畫面示意線上推廣山、水、絲、竹、筆：以湖州的特色文化為結合點，展示魯能與湖州的邂逅 1魯能公館LOGO一山 藏閑云寄懷詩意生活，生態宜居 魯能，與湖州共美好系列一 備選魯能公館LOGO一湖 藏從容人生太湖南岸依山傍水湖州為茶文化的重要發祥地 魯能，與湖州共美好魯能公館LOGO一筆 藏歲月山河毛穎之技甲天下“筆中之冠”的湖筆之鄉 魯能，與湖州共美好魯能公館LOGO一絲 藏優雅時光“湖絲甲天下，湖絲衣天下6、”世界絲綢文明最重要發祥地魯能，與湖州共美好前宣-畫面示意線上推廣系列一 備選山、水、絲、竹、筆：以湖州的特色文化為結合點，展示魯能與湖州的邂逅 1精于形，修于心，于繁華之上，喚醒生活本色湖城之心 正美好魯能，與湖州共美好【+常規信息】南街南，運河畔，美好精筑者，幸遇一方矜貴運河之畔 正添潤魯能，與湖州共美好【+常規信息】執湖筆，寫新章，以領袖之姿，啟幕人居紀元時代之上 正靜雅魯能，與湖州共美好【+常規信息】標題：湖圖丨與時代共進，讓湖州無與倫比內容規劃：贊美湖州，一座被歷史沉淀許久的城市，帶著江南的煙雨，在時代的變遷中，留下屬于她獨一無二的印記。在古韻古香的黑瓦白墻外，整個城市正以全新的姿態7、，展現著湖州蓬勃發展的魅力。文案示意微信軟文|系列二 主推魯能品牌高端產品系魯能公館，為湖州之享 2經典 從山東到湖州履跡10余城，每一座，皆是匠心獨具的鍛造杰作每一個魯能公館都代表一個居住傳奇專注 從精品到精工每一寸空間，每一個線條，凝練極致美學贏得上萬業主青睞每一個魯能公館都代表一個居住傳奇系列二 主推魯能品牌高端產品系魯能公館，為湖州之享 2定制 從公館到府院國匠之心為懷，踐行高品質生活理念南街口，當代半島府院，定義湖州生活新高度每一個魯能公館都代表一個居住傳奇從居住者本身出發精研每個細枝末節魯能，讓都會精質生活與您一見如故見微知著 只為生活加冕魯能公館，為湖州而來【+常規信息】全國4大8、區域10座城市魯能，讓都會精質生活與您蔚然相遇精筑屋宇 創立格調范本魯能公館，為湖州而來【+常規信息】從全國魯能公館到湖州魯能公館魯能，讓都會精質生活與您零距離心懷真摯 不負千年湖城魯能公館，為湖州而來【+常規信息】系列二 備選魯能品牌高端產品系魯能公館，為湖州之享 2標題：履跡丨何以制勝？魯能“公館系”作品，難得亦難再內容規劃：魯能公館系產品每到一個城市，在當地受歡迎的程度可見一斑。目前，魯能公館系產品已經陸續進駐鄭州、福州、蘇州等地，如今邂逅湖州，將繼續倡導健康優雅的公館生活，為湖州而美。文案示意微信軟文|梅森杯DIY時間：7月27日（暫定）地點：魯能公館展示中心活動內容簡要：專業廚師準備9、食材，現場介紹蔬菜與水果沙拉的知識，指導大家親手制作梅森杯。梅森杯DIY線上活動宣傳海報梅森杯diy魯能公館LOGO梅好時光 清涼一夏梅森杯親子DIY 清涼開啟 透明復古風的罐子，搭配食物斑斕的色彩一杯新鮮蔬果，暢飲整個夏天 活動時間：2019年7月27日10:00-16:00活動地點：魯能公館展示中心畫面參考備選主標梅森杯diy梅食美刻 盛夏嗨果癮 多彩盛夏，果色甜香后宣軟文梅森杯diy種草|開森一下，魯能公館梅森杯DIY帶你暢飲整個夏天內容規劃：天氣越來越熱，出門5分鐘，出汗2小時，讓人躁動不安，嗯，這很夏天！面對滾滾來襲的“熱浪”，應該以什么樣的姿勢來度過夏天？嫁接活動，輸出活動現場概況10、和項目價值點。大方傳統菜開業執行動作1活動建議簽約儀式一起一落，皆是誠信。執行動作2活動建議簽約儀式道具執行動作3活動建議舞獅儀式禮品建議活動建議活動現場，抽獎送微波爐 常規準備 活動建議 開業彩旗 開業氣球 開業條幅 開業室外燈光 開業音響 開業樂隊或者秧歌隊前宣-魯能秀街概念宣傳活動推廣魯能公館食（“食”需設計，結合商街“吃”部分元素）為愛和美食不可辜負，在湖州就能吃遍世界8月8日大方傳統菜即將開業主推魯能公館活（“活”需設計，結合商街“購物”等部分元素）領銜消費升級，重新定義生活范兒8月8日大方傳統菜即將開業魯能公館玩（“玩”需設計，結合商街相關元素）人氣肆玩地，引領奢尚新生活8月8日大11、方傳統菜即將開業前宣-畫面示意活動推廣前宣-魯能秀街概念宣傳活動推廣魯能公館繁華入心約20000社區商街，生活、休閑、購物一應俱全，自由隨心8月8日大方傳統菜即將開業魯能公館飽攬盛景約20000社區商街，薈萃一城豐茂，是風景也是生活8月8日大方傳統菜即將開業魯能公館繁華入心約20000社區商街，便捷生活秀場，肆意玩轉繁彩生活8月8日大方傳統菜即將開業線上活動宣傳海報活動主題大宴湖州心恭賀【大方傳統菜】盛大入駐魯能一期商業街線上活動宣傳海報活動主題舌尖上的魯能秀街魯能秀街FUN生活就是這個味 全城吃貨看過來！光有活動內容不夠，更核心的整合傳播3分活動，7分炒作八大利劍，組合傳播看著簡單，但不簡陋12、前宣視頻前宣海報活動推文開業 視頻活動后宣九宮圖片前宣中宣后宣創意照片大V推文8月3日現場創意照片持續輸出8月8日8月5-8月7日8月4日8月4日8月9日8月8日前宣-大V推文活動推廣投放平臺：湖州生活網微信公眾號方向建議：8月3日（暫定）投放時間：美食大事件|大方傳統菜入駐魯能秀街前宣-活動小視頻活動推廣根據活動內容制作剪輯前宣小視頻，在媒體圈及朋友圈投放。前宣-線上刷屏活動推廣一起搞事情舌尖上的魯能秀街負責挑逗你的味蕾8月8日大方傳統菜盛大開業吃是主旋律8月8日大方傳統菜盛大開業大方傳統菜8月8日大方傳統菜盛大開業舌尖上的魯能秀街繽紛美食任你吃舌尖上的魯能秀街繽紛美食任你吃魯能秀街前宣視頻13、，為活動和項目助力發聲，制作10s小視頻進行推廣。前宣-小視頻海報活動推廣前宣-活動推文活動推廣在“湖州魯能公館”公眾號，發布活動預告推文。中宣-現場九宮格與視頻活動推廣活動現場進行視頻和圖文傳播。中宣-創意照片活動推廣定制一批有趣的打卡物料，如手舉牌、拍照裝置等，來訪客戶以活動背景拍攝創意照片，發送朋友圈集贊，滿66個贊，可領取精美禮品一份。后宣-活動視頻活動推廣活動后將現場拍攝的視頻進行剪輯發布，并在結尾附上項目推廣信息。后宣-九宮格活動推廣將現場活動照片，編輯成九宮格發送朋友圈。叁ACTION湖心正席 賦能繁華萬千湖心正席 賦能繁華萬千時間：8月11日-8月31日重點工作：線上刷屏與軟文14、外教帶你買水果活動樣板房開放活動線上推廣微信海報-老城情懷系列線上推廣魯能公館老城的這顆樹比我爸小了不幾歲我總喊它叔叔ICON：湖州老城的故事南街口老城芯87-147當代半島府院微信海報-老城情懷系列線上推廣微信海報-老城地標系列線上推廣每天喊我起床的，是清晨大街上的叫賣聲。魯能公館狀元街老城記憶之南街口老城芯87-147當代半島府院晚飯后的家庭活動，是在大街上散散步魯能公館銀泰百貨老城記憶之南街口老城芯87-147當代半島府院小時候逛步行街，走累了，就讓爸爸背著魯能公館浙北購物中心老城記憶之南街口老城芯87-147當代半島府院微信海報-老城地標系列線上推廣拍攝老街的實景照片，作為海報設計素材15、微信海報-老城配套系列線上推廣魯能公館燈影灼灼光繪老城璀璨模樣南街口老城芯87-147當代半島府院魯能公館川流不息引領老城繁華向前南街口老城芯87-147當代半島府院魯能公館聲聲入耳奏響老城書聲旋律南街口老城芯87-147當代半島府院微信海報-老城配套系列線上推廣忘不了的熱愛，離不開的城|從心，了解湖州老城芯價值炒作軟文線上推廣內容規劃：老城區住久了習慣了，就會發現，某些情感、某些情結，除了老城外，沒有任何一處地方可以替代情系老城，期待新風貌，嫁接項目，繼而輸出項目占位。只有成熟老城區的生活，才值得都會生活家向往內容規劃：有人選擇近郊購房，說那里確實有很好的性價比；有人選擇市內成熟老城區的房子16、，因為覺得物超所值通過買房理由，嫁接項目價值點。老城芯價值炒作軟文線上推廣老城故事錄線上互動設計制作H5/小程序，全城征集湖州老城小故事，上傳老照片和小故事，生成個性海報，轉發朋友圈集贊，滿66個贊，售樓處開放時，到現場領取精美禮品。老城故事錄線上互動參考示意老城宣傳創意H5線上推廣制作一鏡到底式H5，沿南街由南向北，穿過老城的各個地標和配套，最后到項目結束。老城宣傳創意H5線上推廣參考示意外教帶你買水果時間：8月17日（暫定）地點：魯能公館展示中心活動內容簡要：現場準備好幾種水果，每個小朋友發放采購券，通過英語教學、現場模擬提高小朋友的英語和溝通能力。外教帶你買水果畫面參考魯能公館LOGO小17、鬼當家 果然有趣“外教帶你買水果”親子活動 歡樂開啟 apple、banana、strawberry品味夏日，來一場舌尖上的水果之旅 活動時間：2019年8月17日14:30-15：30活動地點：魯能公館展示中心線上活動宣傳海報外教帶你買水果備選主標外教帶你買水果外教帶你玩轉水果趴 舌尖上的水果狂歡后宣軟文外教帶你學英語萌娃+水果+外教組合來襲，這是一個有吃有玩又有學的活動！內容規劃：香甜可口，色彩繽紛的水果，相信這樣的美味沒有人能夠抵擋住，可愛的外教老師帶你的寶貝一起探索水果的奧秘，體驗果香滿溢的周末，活動現場概述。樣板房開放活動頂級中式料理活動建議線下配合開展線上樣板房手機攝影大賽，客戶參18、觀樣板房并拍攝樣板房的精美照片，提交自己作品至朋友圈集贊即可獲得相應的禮品活動建議線下配合場外外模+場內精致茶歇活動建議線下配合活動建議線下配合在售樓處外場內場，以“燈光”為元素，進行主題包裝，打造成湖州老城夜晚的打卡勝地。在售樓處門口廣場設置嬉水泳池，為來賓提供嬉水場地活動建議線下配合現場提供射水槍，進行水槍大戰活動建議線下配合文案示意微信海報|魯能公館logo時間的修為歷經歲月滌蕩，藝術的光芒始終熠熠生輝 魯能公館logo自然的收藏浸潤山水靈韻，擁抱詩意的理想生活 魯能公館logo生活的美學精工方寸之間，細化居家的每處質感文案示意微信海報|魯能公館logo請湖州挑剔xxx樣板房即將盛放 魯19、能公館logo請湖州仰望xxx樣板房即將盛放 魯能公館logo請湖州淡定xxx樣板房即將盛放 備選前宣軟文樣板房開放明天！就明天！魯能公館有大事發生！糟糕！是心動的感覺，是想要的生活！后宣軟文樣板房開放x月x日你有沒有來這？錯過就別點開，我怕你會難過怦然心動|靜界生活，給這座城市又一個被愛的理由7月1日8月31日7.27梅森杯DIY活動重要節點策略思路階段主題傳播渠道階段準備推廣階段品牌輸出 魯能大牌形象 形象輸出 與湖州美好相遇 板塊占位 匯聚老城繁華做足魯能大牌范，魯能七大產業概念輸出，七大創新產業，將美好傳遞萬家形象輸出，魯能與湖州的美好相遇，以湖州的特色文化為結合點，展示魯能與湖州的邂逅項目板塊占位，以南街為軸心的主城區域，匯聚湖州一線繁華。七大產業 將美好傳遞萬家 湖心正席 賦能繁華萬千線上：微信公眾號、朋友圈線下：現場圍擋、渠道派單、企業巡展線上：微信公眾號、朋友圈、大V投放線下：戶外、現場圍擋、渠道派單、企業巡展銷售道具補充案場包裝與項目四至包裝梅森杯DIY活動大方傳統菜開業外教帶你買水果 樣板房開放活動7月20日8月10日推廣鋪排8.17日 外教帶你買水果活動大方傳統菜開業樣板房開放美麗魯能 幸會湖州項目推薦ppt