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1、【保億&陽光城 青山湖科技城項目】廣告策略提報呈案時間：2020年 02.28|FROM他們都在意你飛得高不高他們都在意你飛得高不高我想知道你飛得累不累我想知道你飛得累不累地鐵16號線開通在即有交通、有產業、有前景、不限購青山湖科技城板塊位于目前杭州唯一不限購的區域臨安區，是臨安區內距離杭州最近的一個板塊，在融杭的大趨勢下，青山湖科技城板塊無疑是臨安區內最具有發展潛力的板塊。因為通勤未來科技城方便、板塊房價1W，成為未來科技城外溢購房群體選擇之一，這也是目前青山湖科技城板塊的主要價值點。榮盛 檀越府的價格是目前的區域價格標桿，步行地鐵口300米，洋房毛坯2.2萬/3公里范圍內總庫存超百萬方，潛2、在土地供應量超二百萬方，后期庫存去化壓力大青山青山湖板塊價格洼地標簽明顯，湖板塊價格洼地標簽明顯，不是靠外地人撐起的區域，自住購房需求，不在少數不是靠外地人撐起的區域，自住購房需求，不在少數新房裝修限價26880元/周邊新房高層均價“1”字頭時間追溯到2019年，可以看到去年青山湖科技城僅出讓過兩宗宅地，一宗是已經在售的榮盛檀越府（拿地時尚未限價）另外一宗則是去年11月保億競得的本次提報地塊。青山湖科技城首宗限價宅地，成交樓面價10322元/，地塊毛坯銷售均價不高于22980元/，裝修限價就已達到26480元/。2020年1月，旭輝競得緊鄰青山湖科技城站地塊，成交樓面價12311元/，相較本案3、地塊，樓面價上漲1989元/！新房限售均價略高400元/也就說青山湖科技城的新天花板為：26880元/。當然，最高限價最后不一定會賣到這個價，但這個限價數字也蘊含了很多微妙的東西。當住宅的屬性回歸居住，項目的價值，必須站在使用者的視角去衡量。使用者是誰？作為城西科創大走廊的正C位未來科技城2019杭州有近11%的新增常住人口流入未來科技城。25-35歲的懷揣著杭州夢的居住者他們多是剛剛成家或即將成家的IT碼農、公司普通職員打拼在大城西、未來科技城、青山湖科技城為主他們需要的，是一套能讓全家在杭州安身立命的房子以及一個有希望的未來我 看用戶思維下的區域認知1青山湖科技城當“我”開始考慮買房的事時4、我考慮的第一個內容不是我想要買哪里，而是我能夠買得起哪里！存款有限，選擇也非常有限在“我”有限的選擇里青山湖科技城是綜合房價、工作便捷度和生活配套后現在的最佳選擇以首付50萬左右、總價200萬上下為分界線可供選擇的范圍，只剩臨安與大江東大江東規劃起步，居住環境一般，且配套無法支撐便捷的家庭生活青山湖科技城是臨安融杭橋頭堡，臨安唯一的科技城，即將迎來地鐵16號線通車，未來6站即可到達綠汀路換乘3、5號線現已有眾多新增商業項目+原有村鎮生活配套可全方位滿足居住+通勤+家庭生活的多方面需求青山湖科技城作為城西科創大走廊的一極，戰略地位與未來科技城相當共享杭州西站、TOD交通樞紐、城市生活保障配套等杭5、州西擴核心紅利青山湖科技城正在成為杭州的未來也是“我”能把握得的未來作為剛需的“我”，買房雖然不是以投資為目的但也同樣注重區域的發展前景作為過去10年和未來10年杭州發展最轟轟烈烈的版塊青山湖科技城，無疑是最能給杭州剛需青年置業信心的熱土現在買得起的最佳選擇未來看得見的最佳前景有歸屬有信心我青山湖科技城同氣連枝，一脈未來科技城同氣連枝，一脈未來科技城以純正科創基因，完美體現板塊氣質以純正科創基因，完美體現板塊氣質從精神層面，完成對未來科技城高品質外溢客群的吸附從精神層面，完成對未來科技城高品質外溢客群的吸附如何以一種恰當的方式訴求青山湖科技城完美體現未來科技城外溢的氣質，印證未來看得見的最佳前6、景青山湖科技城的世界鏡像爾灣爾灣被譽為“加州的科技海岸”，吸引了眾多高科技公司的加入；而安全的生活環境，藝術級的運輸系統，良性競爭的商業氛圍，正規完善的教育機構，也促使爾灣成為人們的“共同目的地”。加州的科技海岸，居住的“最終目的地”加州的科技海岸，居住的“最終目的地”一脈西海岸，第二硅谷一脈西海岸，第二硅谷爾灣爾灣硅谷硅谷爾灣與硅谷同屬于西海岸城市，高科技產業先進，在生物、IT、汽車、金融等多領域都有世界500 強企業總部坐鎮，被譽為“第二硅谷”。類似的科創基因類似的科創基因類似的產業發展類似的產業發展類似的優越生態類似的優越生態類似的科研教育類似的科研教育青山湖科技城青山湖科技城爾灣爾灣杭7、叉集團、杭氧股份、西子電梯等知名企業聚集青山湖國家濕地公園,生態明珠浙江農業大學及眾多科研基地第二硅谷暴雪娛樂公司等世界知名企業圣塔安娜山脈及超過100個公園加州大學爾灣分校城西科創大走廊三大科技城之一青山湖科技城青山湖科技城VSVS爾灣爾灣在相似的發展背景下，青山湖科技城的未來擁有極大的在相似的發展背景下，青山湖科技城的未來擁有極大的潛力潛力,下下一個爾灣正在孕育而一個爾灣正在孕育而生生以以純正科創基因的板塊純正科創基因的板塊氣質氣質,進進階階為杭州西最為杭州西最具價值具價值板塊之一板塊之一地段|標簽當代硅谷杭州西 科創心我 看產品用戶思維下的項目“買”點2當“我”認定一個區域開始在這里選項8、目、選房子的時候面對眾多價格接近的產品“我”開始有兩種選擇到底是感性點，挑我喜歡的，還是理性點，挑我需要的？當然最理想的情況是這么一個項目既能讓我喜歡又能滿足我的需求喜歡，是因為特點需要，是因為買點科創人群的極簡主義生活品味史史蒂夫蒂夫喬布斯喬布斯科創界的科創界的NO.1NO.1審美家審美家創造了蘋果的高級審美創造了蘋果的高級審美引領了一個時代的未來引領了一個時代的未來喬布斯在公開場合無論是舉行發布會還是出席總統宴會他都是一件亞黑色圓翻領襯衫Levis 藍色牛仔褲一雙運動鞋極簡主義的生活品味極簡主義的生活品味喬布斯的極簡主義美學產品代表喬布斯的極簡主義美學產品代表蘋果蘋果iphone4ipho9、ne4扎克伯格扎克伯格獨特的個人審美與品位獨特的個人審美與品位以獨特的魅力以獨特的魅力開啟非同一般的社交世界開啟非同一般的社交世界扎克伯格每天都基本上穿一樣的衣服，所以江湖上一直流傳他只有一件上衣。而這件看起來非常普通的T恤其實是來自于意大利奢侈品牌，雖然極其低調，但也異常奢華，絕對是好品味的象征。一件衣服背后的低調奢華與品質一件衣服背后的低調奢華與品質扎克伯格雖是世界級的富豪，但是他崇尚極簡的生活方式，他在家具配置及裝飾上，采用了美式現代簡約的風格，保持品質的同時不失時尚感。崇尚簡約的設計風格崇尚簡約的設計風格擁有當代眼光、科創審美的財智階層擁有當代眼光、科創審美的財智階層簡單生活+品味生活10、引領科創精英的當代美學鏡制引領科創精英的當代美學鏡制營造營造簡潔與品質共存的精神屬性簡潔與品質共存的精神屬性打造符合科創人群審美的極簡品質觀感的建筑與場所精神打造符合科創人群審美的極簡品質觀感的建筑與場所精神科創精英的當代美學鏡制|三感儀式感、尊貴感、空間感當代高階品質觀感的建筑氣質與場所精神【外立面】現代簡約典雅風格經典真石漆+大面積玻璃幕墻【超大樓間距】最大約109.1米樓間距【主入口】強儀式感禮序歸家動線【多重組團】雙軸多組團景觀區【觀景廊架】以主入口為核心的移步易景美學動線【立體交通】全社區人車分流，分級交通管理【藝術燈光】樓頂夜景燈光打造城市天際線【寬境戶型】大尺度全明戶型，大面寬、11、高附加、融景觀美學場景 藝術景觀|雙力吸引力、親和力參與感的全齡化景觀體系【入戶小品】入戶區定制景觀小品【中央公園】圍合式超大中心草坪【南北景觀主軸】特色景觀動線【健身跑道】中央花園環形有氧跑道【適老適幼】全齡活動空間，適合多代需求的體育設施人本服務 匠心配置四化智能化、安全化、人性化、健康化【景觀商街】特色商街，繁華便捷【私密入戶】全區一梯兩戶設計，電梯入戶【智慧社區】社區全區wifi覆蓋，智能科技體系【花園會客】互動式鄰里會客廳【全區監控】門禁、周界報警系統實現電子化全封閉管理產品標簽引領科創精英的當代美學鏡制區域首個現代科創審美作品我 看用戶思維下的品牌印象3保億&陽光城用戶思維下的品牌12、認知保億“實力老牌”、“29載”、“豪宅專家”、“封面制造者”保億置業 四度蟬聯“中國房地產百強企業 百強之星”獎項陽光城陽光城檀悅：奧檀悅：奧體核心體核心 高端改善高端改善陽光陽光城城未來未來悅：悅：未來科技城未來科技城 現代高端風尚匠著現代高端風尚匠著用戶思維下的品牌認知陽光城入浙6載，深耕杭州，高端印象、實力同樣的高端印象近年 代言城市精英居住情懷 IP不夠深入人心保億攜手陽光城其實保億除了豪宅標簽之外，也有代言城市精英居住的情懷IP：保億風景蝶院、保億麗景山.品牌標簽強化經典IP代言城市精英居住情懷傳播語系平面平面視覺視覺營銷營銷演繹案名建議案名案名1 1保億保億陽光城陽光城風景蝶院風13、景蝶院釋義：有一種房子 一邊是技術 一邊是藝術有一種狀態 一邊是生活 一邊是事業有一種人生 一邊是偷懶 一邊是奮斗有一種抵達 一邊是繁花 一邊是繁華十年持續精研的蝶院境界十年持續精研的蝶院境界 經典經典回歸，回歸，關于關于平衡的生活平衡的生活學學，重新重新發明生活與事業發明生活與事業案案名名2 2保保億億陽光城陽光城 爾爾灣灣釋義：爾灣，美國加利福尼亞州橘郡的一個城市，有“第二硅谷”的美名，是許多人眼中的“居住目的地”。本案與爾灣有許多相似之處，擁有青山湖稀缺生態環境和青山湖科技城科創基因，也必將成為科創精英人士的理想家園，所以用爾灣做本案的案名，與產品定位和目標客群相契合，符合項目氣質屬性。14、案案名名3 3保億保億陽光城陽光城沄璟沄璟classclass釋義：釋義：沄，指流動的云，來自玻璃立面的建筑特征，也喻指科創的靈感源泉。璟，有“景觀建筑”的含義，切合本項目高層建筑規制，也有美玉之意。Class，上層建筑，表達項目迭代臨安的含義。案案名名4 4保保億億陽光城陽光城 海瀾道海瀾道釋義：highland street是波士頓的一條著名大街，上面集中了很多高校及科創公司，大街上的Highland street townhouse，是LEED鉑金級認證的2015世界十大綠色建筑之一。案案名名5 5保億保億陽光城陽光城 歌歌谷谷釋義：一方面是IT產業常用谷作為后綴，硅谷，智谷，云谷等，有15、強烈的產業特征。另一方面，會與“谷歌”產生自然聯想，IT氣息比較濃厚。用作案名極賦硅谷氣質，符合當代審美。案名案名6 6保億保億陽光陽光城城 翡翠翡翠山山釋義：翡翠，玉中極品美玉須雕琢，方成無價寶，取名初衷，便寄予了雕琢品質、打造經典的厚望。另外項目的美學鏡面建筑，簡潔的形體，宛如翡翠般耀眼。“翡翠山”案名很好地把項目高貴氣質和當代美學融為一體，不失為一個很好的選擇。案案名名7 7保億保億陽光陽光城城 雲雲門門釋義：雲，喻指云智慧、云科技之意；門，也有杭州城西門戶的概念。同時取自在芝加哥的千禧公園里，有一個具有標志性、革新性的雕塑作品云門（Cloud Gate），它由英國藝術家阿尼什卡普爾所設16、計，建造于2004年6月，歷時兩年，2006年5月建成。本案玻璃立面的當代建筑型制和科創作品的高端定位，已然是建筑的藝術品，所以云門與項目氣質相符合。案案名名8 8保保億億陽光城陽光城 印青山印青山屬性定位語建議屬性定位屬性定位1 1杭州西杭州西 現代科創審美作品現代科創審美作品屬性定位屬性定位2 2杭州杭州西西 科創心科創心 美學鏡制美學鏡制屬性定位屬性定位3 320202020科創中軸精英住區科創中軸精英住區屬性屬性定位定位4 4未來未來科技城西科技城西 89107 89107 風景居風景居屬性屬性定位定位5 5科創心科創心 89107 89107 美學鏡制美學鏡制廣告語建議廣告語廣告語 17、1 1當代硅谷的生活哲學當代硅谷的生活哲學廣告語廣告語 2 2未來之詩未來之詩 時代之夢時代之夢廣告語廣告語 3 3迭代臨安迭代臨安 接壤未來接壤未來廣告語廣告語 4 4關于平衡的生活學關于平衡的生活學廣告語廣告語 5 5重新發明重新發明人生人生廣告語廣告語 6 6自然在【蝶院】，生活在繁間自然在【蝶院】，生活在繁間傳播語匯總傳播語匯總案名案名屬定屬定廣告語廣告語保億保億陽光城陽光城風景蝶院風景蝶院杭州西杭州西 現代科創審美作品現代科創審美作品當代硅谷的生活哲學當代硅谷的生活哲學保億保億陽光城陽光城海海蘭蘭道道20202020科創中軸精英住區科創中軸精英住區未來之詩未來之詩 時代之夢時代之夢保18、億保億陽光城陽光城爾灣爾灣杭州西杭州西 科創心科創心 美學鏡制美學鏡制關于平衡的生活學關于平衡的生活學保億保億陽光城陽光城印青山印青山未來科技城西未來科技城西 89107 89107 風景居風景居自然在【蝶院】，生活在繁間自然在【蝶院】，生活在繁間保億保億陽光城陽光城 翡翠山翡翠山科創心科創心 89107 89107 美學鏡制美學鏡制迭代臨安迭代臨安 接壤未來接壤未來保億保億陽光城陽光城歌谷歌谷重新發明重新發明人生人生保億保億陽光城陽光城沄璟沄璟classclass保億保億陽光城陽光城雲雲門門傳播語系平面平面視覺視覺營銷營銷演繹傳播語系平面平面視覺視覺營銷營銷演繹演繹2020年首開前推廣大綱亮19、相價值釋放3月5月6月營銷節點展點開放6.28首開6#9#階段主題開盤沖刺關于平衡的生活學關于平衡的生活學十年持續精研的蝶院境界十年持續精研的蝶院境界 經典回歸經典回歸產品說明會品牌發布會自然在自然在【蝶院】【蝶院】生活生活在繁間在繁間杭州西杭州西 現代科創審美作品現代科創審美作品案名發布售樓處開放樣板房開放離地鐵特近離地鐵特近 離地鐵價特遠離地鐵價特遠89107 89107 樣板開放樣板開放 即將榮耀首發即將榮耀首發廣告先行 爆點炒作吸引客戶【兩只蝴蝶】經典情懷，與產品契合，與客戶有共鳴來自保億&陽光城的翻唱，炒作經典歌詞，蝶滿全城第一階段：3月-4月中動作一一句歌詞喚起全城情懷墻內開花兄弟20、項目大合唱，線上秀稿齊發聲 保億麓語湖苑親愛的，你慢慢飛親愛的，你慢慢飛越過越過青山青山看見看見湖湖的的美美一邊是事業，一邊是生活像蝴蝶保持平衡 帶你高飛#保億攜手陽光城 新品匠造中#陽光城保億翡麗云邸親愛的親愛的，你慢慢飛，你慢慢飛云云邸邸悠然悠然要細細要細細品味品味一邊是事業，一邊是生活像蝴蝶保持平衡 帶你高飛#保億攜手陽光城 新品匠造中#保億湖風雅園親愛的，你慢慢飛親愛的，你慢慢飛悠然悠然湖風吹開我湖風吹開我心扉心扉一邊是事業，一邊是生活像蝴蝶保持平衡 帶你高飛#保億攜手陽光城 新品匠造中#陽光城山水悅江府親愛的，你慢慢飛親愛的，你慢慢飛雲雲上悠然等你來品味上悠然等你來品味一邊是事業，一21、邊是生活像蝴蝶保持平衡 帶你高飛#保億攜手陽光城 新品匠造中#效果圖動作二一個痛點話題全網推文升溫炒作 承接熱點引發爆點#為什么GDP越是疾行 親愛的你越要慢慢飛？#物質富有精神貧窮的你，需要一場生命的平衡#事業？還是生活？在這方蝶院，從來不是問題#動作三一次應時應景的廣告植入滿城都是蝶元素，場景廣告說價值保億攜手陽光城 上新 全程宣告電梯廣告他們都在意你飛得高不高他們都在意你飛得高不高我想知道你飛得累不累我想知道你飛得累不累青山湖科技城西 桃源湖山 讓心不疲憊溫潤生活意趣 助燃事業雄心保億陽光城|新品匠造中關于平衡的生活學重新發明生活與事業大城西區域交通指示、公交站牌等戶外媒體是是不斷飛往下22、一站不斷飛往下一站還是陪家人留在此間還是陪家人留在此間青山湖科技城西 地鐵特近 接駁城心去繁間博得功名，在自然樂享天倫效果圖動作四入市視頻有一種房子 一邊是技術 一邊是藝術有一種狀態 一邊是生活 一邊是事業有一種人生 一邊是偷懶 一邊是奮斗有一種抵達 一邊是繁華 一邊是繁華保億攜手陽光城新作發布關于平衡的生活學2020年3月28日 14:00 盼攜君共來重新發明生活與事業重新發明生活與事業動作五動態系列稿 倒計時活動預告能動的蝴蝶廣邀全城朋友圈保億攜手陽光城重新重新發明人生發明人生新作發布 關于平衡的生活學2020年3月28日 14:00 盼攜君共來動畫的動畫的形態進形態進入內頁入內頁朋友圈保23、億攜手陽光城重新發明人生重新發明人生新作發布 關于平衡的生活學2020年3月28日 14:00 盼攜君共來動畫的動畫的形態進形態進入內頁入內頁效果圖動作六線上會客廳上線釋放項目價值系統微信平臺搭建基礎固定信息每周信息推送淺隱萃境雅趣簡活言筑了解項目的線上渠道生活方式營造&價值鏈接周一/簡活一句生活感悟，與客群對話，傳遞項目氣質。繁花漫了小窗喜事滿上滿上簡活示意周三/言筑從項目設計理念及細微之處，講述設計如何讓建筑有溫度。簡潔線條設計，打造當代奢華的建筑外觀與場所精神言筑示意周五/雅趣圍繞客群偏好，傳遞項目生活方式與格調。愿你讀書萬卷，行走千山最終活成自己想要的模樣雅趣示意節氣/節日圍繞節氣、節24、日，傳遞項目人文關懷。清風，是家里來的一封信來日安好，勿燥方長處暑示意現場打造 互動體驗留住客戶建筑概念結合生活愿景 售樓處西西弗簡活館 開放 蝴蝶仿生展情懷打動客戶引起杭州青年“感性的喜歡”第二階段：4月-5月底動作一網紅候車亭一組網紅候車亭，路人拍照打卡圣地各種不同形狀不同顏色蝴蝶翅膀中間空出來一個人的身形吸引人流站過去拍照現場活動打造，提升客戶體驗感促成大量朋友圈拍照轉發、二次傳播動作二地鐵通道、圍擋類落地型廣告位我的科技城 我的杭州心18萬方地鐵巨作 杭州西 現代科創審美作品掃碼報名杭州青年千人安家計劃享專屬購房福利奮斗在角落處為了明天理想的落腳處奔波的路幸好有地鐵代勞經歷過未來科技城25、的人更相信青山湖科技城的未來城市的決心就是我們的信心現在正好明天會更好杭州青年 雜志編輯 程也杭州青年 創業人方向東杭州青年 剪輯師 駱可杭州青年 理財經理 文志光杭州青年 阿里員工 馮聞保億&陽光城他們都在意你飛得高不高我想知道你飛得累不累為1240位杭州青年 定制一個家杭州西 現代科創審美作品掃碼報名杭州青年千人安家計劃享專屬購房福利科技城不只為GDP也為生活而設計科技城建設參與者 傅菁地鐵到了你還不來？科技城建設參與者 梁桂明不止有買得起的房更有住得好的城保億建筑設計團隊 李XX一切規劃以你為尺度項目策劃團隊 XXX現場活動打造，提升客戶體驗感促成大量朋友圈拍照轉發、二次傳播動作三【西西26、弗簡活館】開放+【仿生蝴蝶展】一對蝴蝶翅膀，內有邀請信息可拆兩半，來者必須將另一半交給自己的親人好友組雙數前來現場，變相老帶新助力銷售也能控制人數保證現場管理異形邀請函邀請函一邀請函一現場活動內容上：西西弗簡活館，內容是為了平衡現代人的生活狀態；表現上：現場增加【蝶】元素，完美項目靈動平衡森活概念，又可看又可拍發朋友圈。應景禮品蝴蝶禮品現場活動打造，提升客戶體驗感促成大量朋友圈拍照轉發、二次傳播動作四創新渠道：細膩、深入、接地氣與不同層次、不同行業以及身處不同階段的目標客群進行有針對性的情感溝通，細致入微地說出客戶痛點，引發關注，同時最大化提升項目辨識度，比線上廣告及戶外相對更直觀、更接地氣，27、直達目標受眾。渠道渠道：夜宵夜宵、排檔、烤串、排檔、烤串城市萬家燈火城市萬家燈火 何處屬于我何處屬于我階段主畫面渠道：渠道：滴滴打車滴滴打車、出租車、出租車漫漫人生路漫漫人生路 明天在何處明天在何處階段主畫面縱然縱然忙忙碌碌忙忙碌碌 也別饑腸轆轆也別饑腸轆轆渠道渠道：美團首頁美團首頁渠道：渠道：送餐箱廣告貼送餐箱廣告貼大熱天不斷送飯大熱天不斷送飯才不會斷了飯碗才不會斷了飯碗1 1、夏天所有到達售樓處的外賣、夏天所有到達售樓處的外賣小哥免費提供飲品；小哥免費提供飲品；2 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