標桿房地產公司精裝修專題研究報告(36頁).pdf
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2023-04-28
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住宅房地產項目精裝修設計管理產品專題研究報告
1、萬科、碧桂園精裝修專題研究11月29日根據既定計劃,山湖城項目17年新品將精裝發售,為更好了解市面品牌開發商精裝修情況,通過組織公司相關部門人員前往南部灣萬科城、碧桂園帕克諾雅、松湖碧桂園等項目調研、學習,進行專業性交流,也為17年項目新品精裝發售夯實基礎。前言東莞萬科室內精裝修東莞碧桂園室內精裝修碧桂園示范區123萬科室內精裝修標準第一部分:硬裝配置標準基礎材料配置標準部位區域墻面頂面地面客餐廳環保乳膠漆天花局部吊頂地磚臥室環保乳膠漆飾面實木復合地板主衛飾面磚(柜體遮擋部分為水泥砂漿抹面)鋁扣板天花吊頂地磚(柜體遮擋部分為水泥砂漿抹面)公衛廚房陽臺涂料涂料廚房配置標準名稱配置標準整體櫥柜成品2、櫥柜,廠家定制臺面石英石臺面油煙機美的燃氣灶廚盆摩恩龍頭衛生間配置標準主次衛配件名稱主衛公衛/次衛坐便器科勒龍頭摩恩衛浴五金摩恩淋浴屏廠家定制成品浴柜廠家定制陽臺配置標準名稱品牌洗衣機龍頭摩恩地漏摩恩陽臺家政柜廠家定制其他品牌配置標準入戶門鋼制門,廠家定制臥室門成品復合門,廠家定制廚房門成品復合玻璃門,廠家定制衛生間門成品復合門,廠家定制陽臺門鋁合金玻璃門踢腳線木塑踢腳線鞋柜成品柜體,廠家定制廚房燈嵌入式燈衛生間燈吸頂燈餐、客/臥室燈陽臺燈西蒙開關插座面板第二部分 設備配置標準名稱品牌強電系統單相220V電源至用戶配電箱電器開關配電箱采用微型斷路及漏電保護裝置電話每戶配電話插座電視每戶配備有線3、電視插座智能化系統彩色可視對講、廚房燃氣報警電梯日立電梯東莞萬科項目多采用萬科C級標準,成本800元/,對外報價1500元/。萬科精裝修工藝展示衛生間萬科室內精裝修3245玄關鞋柜客廳6序號項目材質(工藝)亮點1入戶門鋼制門,廠家定制/2鞋柜成品柜體。廠家定制HD玄關一體柜,凹龕臺面上下面共三層抽屜空間設計,配備多重活動隔板,便于收納3頂面天花局部吊頂,環保乳膠漆飾面/4墻面環保乳膠漆/5地面地磚萬科定制的質感地磚,耐久,光澤6客廳燈吸頂燈/7入戶掛鉤不銹鋼人性設計,更便捷8阻尼鉸鏈/可避免關柜門的噪音,同時延長使用壽命入戶掛鉤入戶門阻尼鉸鏈178陽臺臥室廚房餐廳客廳萬科室內精裝修序號項目材質4、(工藝)亮點1墻面環保乳膠漆/2踢腳線木塑根腳踢線弧形設計,避免磕碰3地面地磚萬科定制的質感地磚,耐久,光澤4頂面天花局部吊頂,環保乳膠漆飾面/12312344衛生間陽臺臥室廚房餐廳客廳萬科室內精裝修序號項目材質(工藝)亮點1墻面飾面磚/2頂面鋁扣板天花吊頂避免返潮、發霉3地面仿木紋面磚防滑4廚房門成品復合玻璃門/5整體櫥柜成品櫥柜多層隔板,便于收納6臺面石英石臺面弧形擋水邊7油煙機美的/8燃氣灶美的/9廚盆摩恩/10龍頭摩恩可拉式龍頭11廚房燈嵌入式燈/12臺面石英石臺面弧形交接,清潔無死角12345687911121210衛生間陽臺臥室廚房餐廳客廳萬科室內精裝修序號項目材質(工藝)亮點1墻5、面環保乳膠漆/2頂面環保乳膠漆飾面/3地面實木復合地板/4臥室門成品復式門,廠家定制/5臥室燈吸頂燈/12345衛生間陽臺臥室廚房餐廳客廳萬科室內精裝修序號項目材質(工藝)亮點1墻面涂料/2頂面涂料/3地面地磚/4洗衣機龍頭摩恩/5地漏摩恩/6陽臺燈吸頂燈/7陽臺門鋁合金玻璃門/8陽臺家政柜廠家定制品牌物件與非知名品牌混搭,提升溢價空間同時降低成本9洗衣機(非交付)DIQUA/10開關插座面板西蒙/23415678910衛生間陽臺臥室廚房餐廳客廳萬科室內精裝修序號項目材質(工藝)亮點1墻面飾面磚/2頂面鋁扣板天花吊頂防潮濕3地面地磚/4衛生間門成品復合門,廠家定制/5衛生間燈嵌入式/6潔具(坐6、便器)科勒/7洗手盆、衛浴五金摩恩/8淋浴屏廠家定制品牌物件與非知名品牌混搭,提升溢價空間同時降低成本9成品浴柜廠家定制/10開關插座面板西蒙/1234678910衛生間陽臺臥室廚房餐廳客廳萬科精裝修的核心亮點,主要突出生活所需細節方面,體現出人文關懷,是極致的人性化居住體驗的落地。萬科精裝設計亮點空間家裝設計性能解讀入戶入戶掛鉤方便開門的時候騰出手,對于老人婦女尤其有用玄關鞋柜HD玄關一體柜,凹龕臺面上下面共三層抽屜空間設計,配備多重活動隔板,便于收納柜門阻尼鉸鏈可避免關柜門的噪音,同時延長使用壽命廚房可拉伸龍頭擴大沖洗范圍,方便實用臺面與墻的弧形設計清潔無死角,尤其是廚房的油膩之物臺面邊緣7、止水卷邊一定程度上保持廚房地面的整潔臺面的人體工學使用方便,舒適衛生間-品牌用具與非品牌混搭,提高溢價空間同時降低裝修成本東莞萬科室內精裝修東莞碧桂園室內精裝修碧桂園示范區123東莞碧桂園4.0精裝修標準(成本價:2000元/)第一部分:硬裝配置標準基礎材料配置標準部位區域墻面頂面地面玄關、房間走道立邦乳膠漆立邦乳膠漆、硅酸鈣板吊頂金意陶地磚客餐廳臥室立邦乳膠漆、主臥入口局部吊頂 大自然復合地板陽臺立邦外墻涂料圣凡爾賽地磚主衛蒙娜麗莎瓷磚鋁扣板天花吊頂蒙娜麗莎地磚公衛廚房飄窗臺金意陶地磚廚房配置標準名稱配置標準廚房吊柜廠家定制,可升降吊柜廚房地柜多功能拉籃、智能米桶、內置垃圾桶、轉角拉籃臺面弗8、羅蘭風情人造石灶臺后墻面不銹鋼板油煙機老板燃氣灶消毒品層架壁掛不銹鋼置物架廚盆廠家定制,帶溢水口龍頭科勒垃圾處理器愛適易衛生間配置標準主次衛品牌配件名稱主衛公衛/次衛坐便器科勒龍頭衛浴五金(廁紙架、浴巾架)淋浴花灑鏡柜現代家居,定制洗手柜新風系統松下三千王淋浴屏廠家定制淋浴下水槽簡一D692888BMT淋浴地面簡一,卡布奇諾(通體磚)淋浴擋水石英菲米黃石陽臺配置標準洗衣機龍頭廠家定制地漏生活陽臺柜其他品牌部位配置標準重力掛鉤廠家定制,304不銹鋼入戶門華棱安防入戶門鎖美爾固(指紋+密碼+機械鑰匙)臥室門現代家居房門廚房門衛生間門陽臺門鋁合金玻璃推拉門臥室/廚房/衛生間門檻石石材玄關鞋柜廣州柏靈9、墻腳線金意陶波打線圣凡爾賽客廳/餐廳/臥室/陽臺燈美的廚房燈美的,暗裝吸頂燈衛生間燈玄關人體感應燈/房間走道LED墻角燈易輝照明臥室石膏線四周石膏線(含安裝及乳膠漆)開關插座面板西門子第二部分:智能系統可視對講機安居寶(彩色)AZB-FZ11CC9B安防系統安居寶AJB-W042A-AGI無線門窗磁安居寶AJB-W331A-AGI紅外探測器豪恩LH-88+煤氣探測器安居寶AJB-W231A-AGI單路無線轉接器網關主機安居寶智能攝像機高配版情景模式安居寶燈光控制安居寶一位/二位燈光面板報警聲光輸出安居寶無線聲光警號電動窗簾機安居寶第三部分:設備配置標準配電箱配電箱475*240*100強電系統10、單相220V電源至用戶配電箱電話光纖入戶,每戶配電話插座,由業主自行報裝電視每戶配備有線電視插座碧桂園室內精裝修123456478910序號項目材質(工藝)亮點1重力掛鉤廠家定制,304不銹鋼1.1米高,達50KG重物掛放,便捷實用2入戶門華棱安防/3入戶門鎖美爾固(指紋+密碼+機械鑰匙)多方式智能開鎖,增加精裝賣點4地面金意陶仿古磚大品牌,不易吸水,污漬不易滲透,便于業主日常打理5波打線圣凡爾賽玄關入口處紋理,更美觀6玄關鞋柜廣州柏靈可拆卸式鞋柜,合理利用收納空間7頂面立邦乳膠漆/8墻面立邦乳膠漆/9客廳吊燈美的/10踢腳線金意陶/11多功能插座西門子增加USB插口,貼近現代生活客廳、餐廳廚11、房臥室陽臺衛生間11碧桂園室內精裝修122345678910118序號項目材質(工藝)亮點1廚房吊柜廠家定制,升降吊柜升降吊柜設計,取放更人性、實用化2廚房地柜多功能拉籃、智能米桶、內置垃圾桶、轉角拉籃將空間利用最大化3臺面弗羅蘭風情人造石/4灶臺后墻面不銹鋼板/5抽油煙機老板品牌與非品牌混搭,提升溢價空間6燃氣灶老板7消毒柜老板8品層架壁掛不銹鋼置物架最大化利用墻面空間9廚盆廠家定制,帶溢水口/10龍頭科勒抽拉式龍頭,更便捷11地貼(非交付)/地貼展示,增強客戶體驗感12地面蒙娜麗莎地磚/13頂面鋁扣板天花吊頂/14墻面蒙娜麗莎瓷磚/15廚房燈美的,暗裝吸頂燈/1213141415客廳、餐廳12、廚房臥室陽臺衛生間碧桂園室內精裝修12345序號/項目材質(工藝)亮點1頂面立邦乳膠漆/2地面大自然復合地板/3墻面立邦乳膠漆/4臥室石膏線四周石膏線/5飄窗金意陶地磚/_臥室門現代家居房門/6臥室吊柜(非交付)/墻面空間最大化利用7抽拉式衣柜(非交付)/收納空間最大化利用8地貼(非交付)/地貼展示,增強客戶體驗感9波打線圣凡爾賽美觀10臥室燈美的柔和、不傷眼11飄窗收納(非交付)/飄窗收納展示,將空間利用極致12窗/雙層隔音玻璃,保暖,有效隔離噪音13金屬壓條/保護木地板與瓷磚接縫處不被損壞,顯得更為精致676789客廳、餐廳廚房臥室陽臺衛生間10111213碧桂園室內精裝修1234567813、597710序號項目材質(工藝)亮點1地面圣凡爾賽地磚/2墻面立邦環保乳膠漆/3頂面立邦外墻涂料(防潮)/4地漏廠家定制/5生活陽臺柜廠家定制/6洗衣機龍頭廠家定制/7置物架(非交付)/細節展示,增強客戶居家體驗感8影像展示(非交付)/循環播放樣板房影視片,增強客戶精裝交付理念9開關插座面板西門子增加USB插口,貼近現代生活10陽臺門鋁合金玻璃推拉門/客廳、餐廳廚房臥室陽臺衛生間碧桂園室內精裝修1234567891011序號項目材質(工藝)亮點1地面蒙娜麗莎地磚/2頂面鋁扣板天花吊頂防潮3墻面蒙娜麗莎瓷磚/4坐便器科勒分區主要用具皆為大品牌,混搭其他非品牌用具,提升溢價空間同時降低裝修成本5衛14、浴五金6沐浴屏廠家定制三門沐浴屏。加大推拉開間7洗手柜現代家居,定制/8鏡柜/9沐浴擋水石英菲米黃石防滑、潔凈、易干燥10浴霸/11置物架(非交付)/地貼/細節展示實用性強,增強客戶體驗感11客廳、餐廳廚房臥室陽臺衛生間碧桂園精裝設計亮點碧桂園精裝修的最核心的亮點,主要強調收納空間利用最大化以及智能家裝理念,將家裝實用性、現代科技、精致生活極致體現。空間家裝設計性能解讀入戶入戶掛鉤方便開門的時候騰出手,對于老人婦女尤其有用入戶門鎖多方式(指紋+密碼+機械鑰匙)智能開鎖,增加精裝賣點玄關鞋柜可拆卸式鞋柜,合理利用收納空間波打線玄關入口處紋理,更精致美觀USB插座增加USB插口,貼近現代生活廚房廚15、房吊柜升降吊柜設計,取放更人性、實用化廚房地柜多功能拉籃、智能米桶、內置智能垃圾桶、轉角拉籃,將空間利用最大化品層架壁掛最大化利用墻面空間龍頭抽拉式龍頭,更便捷臥室窗雙層隔音玻璃,保暖,有效隔離噪音金屬壓條保護木地板與瓷磚接縫處不被損壞,顯得更為精致衛生間沐浴擋水石防滑、潔凈、易干燥-品牌用具與非品牌混搭,提高溢價空間同時降低裝修成本東莞萬科室內精裝修東莞碧桂園室內精裝修碧桂園示范區123展示亮點一:示范區風格統一融入羅馬柱、歐式門廊、街燈等元素,前廣場擺放匹諾曹雕塑,演繹意大利風情,同時,園林打造配合商業街主題設置,匹諾曹主題雕塑增添歐式風情。園林展示商業街展示展示亮點二:樣板房主題化(赫本16、風格)展示亮點二:樣板房主題化(中式風格)展示亮點三:五星智能體驗館展示亮點三:五星智能體驗館展示亮點三:五星智能體驗館展示亮點三:五星智能體驗館展示亮點三:五星智能體驗館展示亮點三:五星智能體驗館展示亮點三:五星智能體驗館謝謝聆聽附件:萬科美好家附件:萬科美好家萬科美好家美好家,是萬科在原有精裝基礎上,整合經驗、資源及設計優勢,為業主提供全新家具軟裝定制服務,業主可按自己喜好選擇升級裝修內容。把交房之后繁瑣的裝修過程交給萬科美好家一站式前置解決。美好家的含義美好家的四大優勢品牌+、時效+、性價比+、質量+2015年9月1日,萬科住宅裝修定制業務“美好家”在良渚文化藝術中心正式發布,標志著萬科17、精裝進入定制化、可選裝的時代。萬科美好家萬科美好家萬科美好家95三房戶型家具裝修標準三房戶型家具裝修標準序號項目家具價格(元/套)195客餐廳活動類家具三位沙發4908休閑椅1762茶幾1858餐桌2240單椅403元/張卡座1040屏風705矮凳392元/張客廳角幾634電視柜連層板、掛飾2912備餐柜、連酒柜5215295裝修類家具電視背景墻4351陽臺門套主臥大、小窗套連層板395衛生間金莎麗淋浴屏1780495小孩房榻榻米12089衣柜書柜組合柜體595次臥吊柜12951床書桌衣柜695主臥雙人床17814床頭柜底板梳妝臺衣柜全身鏡四合組柜妝凳注:此標準僅適用95 三房兩廳兩衛。萬科美好家