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1、景瑞尚濱江 品牌推廣構想 Brand Promotion&Image Packaging Brand Promotion&Image Packaging 這是一個最好的時代,也是最壞的時代 This is the best of times and the worst of times 打打破舊格局破舊格局 追求新觀念追求新觀念 整盤單價實現13萬，創造市場新的記錄 景瑞第一10+項目，奠定景瑞高端領域地位 兩大目標 S 優勢 內環內，泛陸家嘴板塊 坐擁上海最貴豪宅群浦明路 W劣勢 不在小陸家嘴 酒店式公寓，住宅領域的競爭 O 機遇 浦明路是浦東富豪置業首選 新盤競品選擇只有濱江壹十八 T 威2、脅 政策調控，市場狂熱消退 干預定價，豪宅真價格未體現 SWOTSWOT分析分析 SUPERSUN SUPERSUN S 優勢 內環內，泛陸家嘴板塊 S 優勢 內環內，泛陸家嘴板塊 坐擁上海最貴豪宅群浦明路 1.坐享陸家嘴唯一南向一線江景陸家嘴唯一南向一線江景，稀缺江景資源，相比陸家嘴中心更自然、更安靜2.3公里范圍內陸家嘴&八佰伴商圈，未來董家渡金融城商圈和零距離華潤印象城2.3公里范圍內陸家嘴&八佰伴商圈，未來董家渡金融城商圈和零距離華潤印象城3.浦東東岸21公里打通，打造近江濱水自然帶近江濱水自然帶，自然環境優越4.HBA大師4.HBA大師ARTDECO建筑，大堂9米挑高，石材、水晶燈等3、用材，絕對豪宅品質5.戶型及精裝國際生活方式設計國際生活方式設計，具有時代前瞻性，符合陸家嘴國際客群喜好6.會所及業主餐飲層，雙會所雙會所概念，未來匹配會所男士游艇雙露臺游艇雙露臺及女士陽光房陽光房7.景瑞E-PLUS軟硬裝定制軟硬裝定制、酒店式服務、健康醫療服務，定制化服務定制化服務優勢明顯8.前期出租為主，CBRE世邦魏理仕世邦魏理仕中國，迪士尼全球副總裁等入主，沉淀國際圈層國際圈層9.項目引入翡翠畫廊翡翠畫廊，從大堂、電梯廳、走廊、樣板房名畫配置，強化藝術感SWOT分析 SWOT分析 SUPERSUN SUPERSUN 1.項目97套，85-337全面積段，錯開直面競爭，小面積產品無競爭4、 小面積產品無競爭 2.豪宅客群觀念轉變，對國際居住體驗的需求國際居住體驗的需求，一直被抑制 3.上海地王潮，全城豪宅化，反推開収商創新，豪宅從品質時代迚入生活方式 品質時代迚入生活方式 O 機遇 浦明路是浦東富豪置業首選 O 機遇 浦明路是浦東富豪置業首選 新盤競品選擇只有濱江壹十八 SWOT分析 SWOT分析 SUPERSUN SUPERSUN 1.景瑞品牌，非豪宅開収履歷非豪宅開収履歷，品牌溢價受限2.酒店式公寓，周轉慢、杠桿低、稅收高3.一杠桿低、稅收高3.一梯多戶，私密性受到影響私密性受到影響；85-337戶型，圈層不純粹圈層不純粹4.前期出租為主，產權年限產權年限成為弱勢W劣勢 不5、在小陸家嘴 W劣勢 不在小陸家嘴 實際在塘橋板塊，區域價值待拔升 T 威脅 政策調控，市場狂熱消退 T 威脅 政策調控，市場狂熱消退 干預定價，豪宅真價格未體現 1.豪宅單價單價，世紀公園、濱江壹十八、陸家嘴壹號院等競品競爭競品競爭2.新政下廣告與推廣渠道均受限渠道均受限，創新營銷方式SWOT分析 SWOT分析 SUPERSUN SUPERSUN 蘇河灣寶格丼公寓 實現單價1515萬萬 超越地段，賣寶格丼酒店服務溢價，精裝品質差 濱江凱旋匯 實現單價1111萬萬 賣地段無江景，公共區有體驗，戶型精裝差 核心營銷命題核心營銷命題 酒店式 公寓 97 套 13萬 單價 85-337 SUPERSU6、NSUPERSUN趨勢判斷 趨勢判斷 上海豪宅未來一定會跨越20萬20萬 只是能否提供超越20萬的體驗？20萬的體驗？SUPERSUN SUPERSUN 項目即品牌，項目成功，品牌自然成功！中心向西 中心向西 金融中心雙核 金融中心雙核 一線濱江 一線濱江 稀缺南向江景 稀缺南向江景 高級定制 高級定制 國際生活方式 國際生活方式 城市中心 在更新 資源越來 越稀缺 豪宅營造 多樣化 3大趨勢 3大趨勢&3大趨勢 3大趨勢 SUPERSUN SUPERSUN SUPERSUN SUPERSUN 時勢造主角 The creature of the protagonist 開啟景瑞的豪宅時代 PA7、RT A PART A 品牌核心定位 -Brand core positioning Brand core positioning PART B PART B 視覺形象建構-Visual image construction Visual image construction PART CPART C 創新推廣構想 -Innovative ideas Innovative ideas CONCONTENTS TENTS SUPERSUN SUPERSUN PART A PART A 品牌核心定位 -Brand core positioningBrand core positioningSUPE8、RSUN SUPERSUN 天際線的每一次革新，象征著都會生活的進化。SUPERSUN SUPERSUN 今天的陸家嘴，就是昨天的曼哈頓和倫敦金融城 倫敦有了新的金絲雀碼頭，曼哈頓也展開海綿城市計劃向外延伸 陸家嘴上海中心之后，董家渡金融城也將崛起陸家嘴豪宅也在時代變遷中趨向紐約化像傳統上東區的“公園大道432”“公園大道432”和新興翠貝卡的“倫納德56號”倫納德56號”一樣 紐約曼哈頓見聞錄 SUPERSUN SUPERSUN 432 Park Avenue 56 Leonard SUPERSUNSUPERSUN單棟高度地標-稀缺席位+全美售價前10-第一資產單棟高度地標-稀缺席位+全美售9、價前10-第一資產+全球頂級富豪-第一圈層+全球頂級富豪-第一圈層高挑高、主題設計、藝術化，酒店化大堂、會所設計 酒店空間美學 酒店空間美學 SUPERSUN SUPERSUN 玻璃立面，大幅落地窗，電動窗簾，追求極致城市景觀 無邊界的視野無邊界的視野 SUPERSUN SUPERSUN 硬裝現代簡約風格，家具力求簡約設計感，裝飾藝術化 簡約藝術精裝 簡約藝術精裝 SUPERSUN SUPERSUN 中島、雙餐廳、隱蔽門、客餐連廳考慮國際生活方式 國際生活空間 國際生活空間 SUPERSUN SUPERSUN 影音廳、恒溫泳池、餐飲、健身等配套服務一棟全享受 垂直生活享受 垂直生活享受 SUP10、ERSUN SUPERSUN 景瑞尚濱江，讓陸家嘴進入紐約時刻景瑞尚濱江，讓陸家嘴進入紐約時刻 陸家嘴豪宅發展簡史 陸家嘴豪宅發展簡史 1.0時代-湯臣一品 中糧海景壹號 2.0時代-濱江凱旋門 濱江壹十八 3.0時代-景瑞尚濱江 陸家嘴壹號院400平起平起&最好江景最好江景 大尺度大尺度&江景江景 凱旋門，公共區域高品質凱旋門，公共區域高品質 壹十八，綠城式法式品質壹十八，綠城式法式品質項目老化項目老化 產品已經跟不上時代產品已經跟不上時代 景瑞瑞濱江，內在的紐約化景瑞瑞濱江，內在的紐約化 壹號院壹號院2.7公里水岸低密住區游艇立面公里水岸低密住區游艇立面200平起平起&二級江景二級江景 高11、品質高品質&江景稀缺江景稀缺&陸家嘴陸家嘴 85&170出現出現 國際生活方式國際生活方式&最后一線江景最后一線江景&壹號院陸家嘴最后住宅用地壹號院陸家嘴最后住宅用地 SUPERSUN SUPERSUN 尺度越來越精致，劃分圈層的不再是財富，而是相同的藝術品位尺度越來越精致，劃分圈層的不再是財富，而是相同的藝術品位 材質越來越昂貴，決定高下的不再是石材，而是空間的設計美學材質越來越昂貴，決定高下的不再是石材，而是空間的設計美學 江景越來越稀缺，貴重的價值不只是資產，更是資源的生活享受江景越來越稀缺，貴重的價值不只是資產，更是資源的生活享受 客群越來越年輕，審美越來越趨向國際化，追求國際的生活方12、式客群越來越年輕，審美越來越趨向國際化，追求國際的生活方式 陸家嘴豪宅演變的陸家嘴豪宅演變的4個洞察個洞察 忠于自我品味 極致舒適享受 追隨外在掌聲 極致奢華品質 SUPERSUN SUPERSUN SUPERSUN SUPERSUN 432 Park Avenue One Hyde Park 1208 lu jia zui 景瑞，代言陸家嘴的世界門牌景瑞，代言陸家嘴的世界門牌 This is the best of times SUPERSUN SUPERSUN 萬科萬科30年高端系年高端系 依托陸家嘴奠定地位依托陸家嘴奠定地位 綠地從剛需到高端轉折綠地從剛需到高端轉折 依托徐匯濱江奠定地位13、依托徐匯濱江奠定地位 福來國際福來國際 依托古北奠定豪宅地位依托古北奠定豪宅地位 不只是尚濱江，更是創始景瑞高端系不只是尚濱江，更是創始景瑞高端系 This is the best of times 一個企業的基因，決定了一個品牌的未來一個企業的基因，決定了一個品牌的未來SUPERSUNSUPERSUN虹口 之王 創新 為導 定制化生活服務商 港資 巨擘 百年 情懷 企業 戰略 GlobalGlobal 深耕長三角，產品價值領先 TopTop “深耕16年僅僅是一個開始，而“深耕百年”才是我們共同的雄心”RentRent 2013香港上市 多元融資渠道開啟 OrderOrder 地產排名TOP14、50 創新排名TOP5 OrderOrder “ePLUS定制體系”，嘗試運用智慧社區、定制戶型、定制家居、定制精裝、定制服務等創新理念打造新一代定制化住宅產品。CoverCover 虹瑞公寓、虹口花苑、虹景公寓、洛可可花園、第五季等項目，成就“虹口之王”美譽，透露景瑞深深的上海情懷。/景瑞 簡報/SUPERSUN SUPERSUN 最懂上海 SUPERSUN SUPERSUN 舒適之道 舒適是一個博大精深的情感世界 舒適之道是我們永無止境的使命 從舒適是一個博大精深的情感世界 舒適之道是我們永無止境的使命 從“舒適”“舒適”，到，到“高級舒適”“高級舒適”虹口之王虹口之王&老克勤陳新戈，老克15、勤陳新戈，“上海本心”“上海本心”從不追隨，從不舶來，從不追隨，從不舶來，“貴族情懷復興”“貴族情懷復興”最懂時代 SUPERSUN SUPERSUN LIFESTYLE精品定制豪宅開發路線 LIFESTYLE精品定制豪宅開發路線 城市中心更新，全世界全時區城市中心更新，全世界全時區土地越來越貴，項目越來越小土地越來越貴，項目越來越小多盤規模獲利，單盤品牌溢價多盤規模獲利，單盤品牌溢價從從“定制”“定制”，到，到“高級定制”“高級定制”瑞產品瑞產品-為每一片土地，高定為每一片土地，高定LIFESTLYE瑞服務瑞服務-景瑞高定版“景瑞高定版“ePLUS”體系”體系瑞平臺瑞平臺-紐倫海時間，小眾國16、際社交平臺紐倫海時間，小眾國際社交平臺 高級定制服呈現的是表面，反映的卻是內在本質。所謂的內在本質便是服裝本身的奢侈態度。它是以心傳承的技藝、是縫于針腳中的執念、是以人為本的設計、是內心愉悅的穻著感受 它無須用喧囂的 Logo 來表明身份，這一份奢侈來自設計者、制造者以及穻著者最本質的淳樸與真誠。Karl Lagerfeld Karl Lagerfeld 何謂舒適？Haute Couture 從定制到高級定制 從舒適到高級舒適 SUPERSUN SUPERSUN Haute Couture SUPERSUN SUPERSUN Haute Comfort house 他們想要的 不是世界公認的標17、準 他們想要的 不是世界公認的標準 而是自己的標準 而是自己的標準 SUPERSUN SUPERSUN 他們想要的 不是最昂貴的空間 他們想要的 不是最昂貴的空間 而是自己的世界 而是自己的世界 SUPERSUN SUPERSUN 他們想要的 不是身價相等的朋友 他們想要的 不是身價相等的朋友 而是品位的共識 而是品位的共識 SUPERSUN SUPERSUN 不是不是世界最好 世界最好 而是而是自己摯愛 自己摯愛 不是標準世界里的不是標準世界里的至愛 而是情感世界里的而是情感世界里的摯愛 SUPERSUN SUPERSUN Comfort The Best 摯享所愛 摯享所愛 SUPERSU18、N SUPERSUN 摯享都心 執首陸家嘴，對望董家渡金融城 摯享都心 執首陸家嘴，對望董家渡金融城 無需左右世界，世界已在你腳下 即使不在陸家嘴，也已獨一無二 無需左右世界，世界已在你腳下 即使不在陸家嘴，也已獨一無二 SUPERSUN SUPERSUN 金融中心雙核：陸家嘴上海中心、環球金融中心、金茂大廈、&董家渡金融城、BFC金融中心雙核：陸家嘴上海中心、環球金融中心、金茂大廈、&董家渡金融城、BFC濱江頂豪雙軸：浦明路&中山南二路，世界精英理想人居的世界范本濱江頂豪雙軸：浦明路&中山南二路，世界精英理想人居的世界范本繁華靜界：陸家嘴浦明路1208號世界頭牌位置，董家渡金融城一江之隔繁華19、靜界：陸家嘴浦明路1208號世界頭牌位置，董家渡金融城一江之隔上海中心 金茂大廈 董家渡金融城 BFC 環球金融中心 SUPERSUN SUPERSUN 摯享濱江 濱江頭排，南向瞰江，非凡視界 摯享濱江 濱江頭排，南向瞰江，非凡視界 每一扇窗開啟的 都是這座城市，一個時代的縮影 每一扇窗開啟的 都是這座城市，一個時代的縮影 SUPERSUN SUPERSUN 一線江景，浦東只此南向瞰江，外灘的昨天與明天，一座城市的歷史呈現眼前一線江景，浦東只此南向瞰江，外灘的昨天與明天，一座城市的歷史呈現眼前270窗景，每一面都是上海醉美都心（客廳外灘、董家渡；主臥陸家嘴天際線；廚房、衛生間奔馳文化中心、南浦20、大橋）270窗景，每一面都是上海醉美都心（客廳外灘、董家渡；主臥陸家嘴天際線；廚房、衛生間奔馳文化中心、南浦大橋）全屋落地玻璃窗，匹配電動窗簾，緩緩開啟上海醉迷人的天際線長卷全屋落地玻璃窗，匹配電動窗簾，緩緩開啟上海醉迷人的天際線長卷SUPERSUN SUPERSUN 摯享生活 3公里，24小時國際生活零時差 摯享生活 3公里，24小時國際生活零時差 距離產生美，在工作與家之間，保持游刃有余的距離 距離產生美，在工作與家之間，保持游刃有余的距離 SUPERSUN SUPERSUN 社交-全球頂奢酒店群：丼思卡爾頓、四季酒店、凱越酒店、J酒店、華爾道夫等 社交-全球頂奢酒店群：丼思卡爾頓、四季酒21、店、凱越酒店、J酒店、華爾道夫等 奢華-亞洲奢華地標：IFC/SWFC/正大廣場；未來董家渡金融城、BFC、老碼頭、華潤印象城 奢華-亞洲奢華地標：IFC/SWFC/正大廣場；未來董家渡金融城、BFC、老碼頭、華潤印象城 人文-城市涵養薈萃：浦東美術館&東方藝術中心&奔馳文化中心&BFC大劇院 人文-城市涵養薈萃：浦東美術館&東方藝術中心&奔馳文化中心&BFC大劇院 自然-全球濱水生活：21公里東岸貫通，濱江公園秘境 自然-全球濱水生活：21公里東岸貫通，濱江公園秘境 傳統豪宅 住宅 住宅 大量生活配套 近在咫尺 繁華的商圈 便利的交通 大量生活配套 近在咫尺 繁華的商圈 便利的交通 尊重人的22、豪宅 住宅 住宅 200m以內 200-500m 500m-3km 200m以內 200-500m 500m-3km 3-8km 3-8km 景觀帶 自然資源 緩沖帶 少量民生配套 商圈帶 醫療教育配套 工作地點 購物娛樂配套 生活帶 景觀帶 自然資源 緩沖帶 少量民生配套 商圈帶 醫療教育配套 工作地點 購物娛樂配套 生活帶 SUPERSUN SUPERSUN 摯享藝術 美術館，回家就是一段藝術之旅 摯享藝術 美術館，回家就是一段藝術之旅 無須對倫敦翡翠畫廊流連忘返 我們把大師名作都搬回了家 無須對倫敦翡翠畫廊流連忘返 我們把大師名作都搬回了家 SUPERSUN SUPERSUN 藝術建筑-23、華爾道夫御用大師HBA擔綱建筑設計，再造現代ARTDECO都會地標 藝術門庭-“時代的黃浦江”定制雕塑藝術水景，與軒闊入戶門庭呼應 藝術大堂-9米挑高大堂，落地玻璃窗，定制石材及水晶燈，翡翠畫廊名畫入駐 藝術電梯廳-9米挑高，水晶與鏡面的畫廊設計，營造璀璨濱江的藝術鏡廳 SUPERSUN SUPERSUN 摯享空間 六大空間藝術，革新國際生活方式 摯享空間 六大空間藝術，革新國際生活方式 這里與曼哈頓、倫敦金融城 的生活別無二致這里與曼哈頓、倫敦金融城 的生活別無二致SUPERSUNSUPERSUN入戶系統：入戶、主臥均配雙開門，大宅門庭禮儀；客廳迚臥房配置隱蔽門，絕對私密 會客系統：客廳、餐24、廳之外酒吧臺第三廳設計，國際精英社交沙龍和家庭派對精妙考量 餐飲系統：客廳正餐廳，是社交沙龍的需要；廚房早餐廳，是家庭親情的需要 廚房系統：中島操作臺，適合米其林廚師家宴需求，融聚大家庭生活樂趣 臥房系統：主次臥全套房，全落地玻璃窗，璀璨都會相伴入眠 衛浴系統：主臥套房江景衛浴，五星級酒店衛浴設計，一體化浴缸，呼應天地穹頂 SUPERSUN SUPERSUN 摯享匠心 以藝術的獨一無二，致敬匠心精神 摯享匠心 以藝術的獨一無二，致敬匠心精神 再昂貴的材質 再昂貴的材質 如果缺失藝術涵養 如果缺失藝術涵養 就像失去了自己的靈魂 就像失去了自己的靈魂 SUPERSUN SUPERSUN 燈飾藝術-25、“一塊水晶如果沒有藝術家眼光甄別，那還是一塊石頭”-純手工打造的意大利Barovier&Toso水晶吊燈石材藝術-“尋找意大利小礦，小到只夠裝飾一棟房子”-不只是珍貴礦場，除去色澤純一、紋樣相仿的那份獨一無二家居藝術-“美學第一，品牌第二”無論家具、櫥柜，第一標準不是Poggenpohl、Gaggenau大牌，還是藝術定制SUPERSUN SUPERSUN 摯享社交 相同的摯愛之享，匯聚了同一群人 摯享社交 相同的摯愛之享，匯聚了同一群人 身價相等的一群人 看上去卻品位有別 身價相等的一群人 看上去卻品位有別 翡翠畫廊會所-翡翠畫廊分會，雪茄室、影音室、游艇露臺&水晶露臺等極致藝術生活享受摯享26、家俱樂部-迪士尼全球副總裁等國際人士聚首，純粹國際精英圈層SUPERSUN SUPERSUN 摯享服務 CBRE世邦魏理仕中國，定制服務體系 摯享服務 CBRE世邦魏理仕中國，定制服務體系 身價相等的一群人 看上去卻品位有別 身價相等的一群人 看上去卻品位有別 和生活有關的一切 都要比主人更了解主人 和生活有關的一切 都要比主人更了解主人 酒店服務-家居、禮賓、餐飲、私人秘書、租賃/代租等酒店式定制服務健康服務-特設健身室及可尊享WFITNESS*尊貴會籍精裝服務-景瑞高端定制e-PLUS服務體系高定版藝術服務-倫敦、紐約、上海等翡翠畫廊全球VIPSUPERSUN SUPERSUN 摯享高定 27、璀璨世界的陸家嘴門牌，現房限量97席 摯享高定 璀璨世界的陸家嘴門牌，現房限量97席 陸家嘴頭排，浦明路1208號；只此一棟，只此97席公園大道432號&海德公園一號 SUPERSUNSUPERSUN摯享高定 摯享高定 璀璨世界的陸家嘴門牌 現房限量97席 摯享服務 摯享服務 CBRE世邦魏理仕中國 定制服務體系 摯享社交 摯享社交 翡翠畫廊會所 摯享家俱樂部 摯享匠心 摯享匠心 以藝術的獨一無二致敬匠心精神 摯享空間 摯享空間 六大空間藝術 革新國際生活方式 摯享藝術 摯享藝術 美術館，回家就是一段藝術之旅 摯享都心 摯享都心 執首陸家嘴 對望董家渡金融城 摯享濱江 摯享濱江 濱江頭排，南向28、瞰江，非凡視界 摯享生活 摯享生活 3公里，24小時國際生活零時差 SUPERSUN SUPERSUN 1208 LU JIA ZUI 1.國際方向案名方向 案名方向 參考：曼哈頓ONE56、公園大道432，倫敦海德公園一號以門牌號命名 SUPERSUNSUPERSUN瑞濱江 2.品牌方向案名方向 案名方向 參考：萬科翡翠系，綠地海珀系，融創壹號院系，中糧壹號系 以強母品牌命名 SUPERSUN SUPERSUN PART B PART B 視覺形象建構-Visual image constructionVisual image constructionSUPERSUN SUPERSUN PA29、RT CPART C創新推廣構想 -Innovative ideasInnovative ideasSUPERSUN SUPERSUN 戰略目標 戰略目標 SUPERSUN SUPERSUN 景瑞高定系旗艦 業界參看標桿，高端影響力 全球地標門牌 代言陸家嘴，社會影響力 SUPERSUN SUPERSUN 瑞品牌發布會 時代人居標準定立 推廣模式 推廣模式 紐倫海世界時 陸家嘴時代門牌萬科翡翠濱江式操作模式 萬科翡翠濱江式操作模式 我是行業老大，迚入高端為再塑標準 大盤優勢，前期高投入；觃模拿地，后期觃模化 品牌溢價的后期疊加 綠地海珀旭輝式操作模式 綠地海珀旭輝式操作模式 以稀缺地段、革新產30、品（服務、圈層）再造標準 小盤特點，前期低投入，成功大投入塑品牌 為后續項目做品牌溢價 廣告傳播觃范 產品內容為王道 推廣渠道受限 銷售渠道收窄 圈層營銷大収力 互動自媒體陣地 推廣背景 推廣背景 SUPERSUN SUPERSUN SUPERSUN SUPERSUN 樣板房開放 摯享所愛 樣板房開放 摯享所愛 露臺自媒體事件 利用露臺定制活動 ePLUS+正式収布 樣板房正式公眾開放 上海-全球影響力 上海-全球影響力-景瑞高定系2年觃劃.SHANGHAI-景瑞高定系2年觃劃.SHANGHAI-推廣布局 推廣布局 eplus+高定収布 eplus+高定収布 Haute Comfort hou31、se Haute Comfort house 摯享家俱樂部成立 摯享家俱樂部成立 摯愛你的摯愛 摯愛你的摯愛 圈層影響力 圈層影響力 社會影響力 社會影響力 業界影響力 業界影響力 核心動作 核心動作 圈層資源跨界落定 摯享家俱樂部成立 摯享系列定制活動世界獎項榮譽鑒證 戶外形象事件炒作 翡翠畫廊聯動酒會 圣誕圈層定制活動 藝術樣板房公開 陸家嘴稀缺唯一的一線南向江景 代言豪宅生活方式革新 藝術大宅 迪士尼副總裁為代表的 國際圈層 3個核心&三個強IPSUPERSUNSUPERSUN事件1 打破階段推廣節奏，以3個事件營銷，通過自媒體為主渠道，讓上海記住尚濱江 懸疑營銷 懸疑營銷 讓大上海屏息32、以待醉美江景大宅 事件2 跨界營銷 跨界營銷 讓翡翠畫廊成為藝術大宅代言 事件3 社群營銷 社群營銷 讓迪士尼先生成為項目圈層代言 2016推廣核心 2016推廣核心 SUPERSUN SUPERSUN 2018.1月 SUPERSUN SUPERSUN 12.04 12.11 12.18月 12.04宣導開始 12.04宣導開始 翡翠畫廊嫁接 業界媒體酒會 美術館樣板房炒作-1 2 0 8 L U J I A Z U I.摯 享 所 愛-1 2 0 8 L U J I A Z U I.摯 享 所 愛-2016推廣節奏 2016推廣節奏 12.12售樓處公開 12.12售樓處公開 12.19樣33、板房業界公開 12.19樣板房業界公開 2017，全球最值得期待的門牌 2017，全球最值得期待的門牌 全球地標門牌 全球地標門牌 形象期-摯享所愛 形象期-摯享所愛 核心節點 核心節點 配合樣板房舒適藝術之道炒作 備選：迪士尼先生的圣誕派對 戶外+大片H5 自媒體系列炒作 陸家嘴稀缺江景炒作 一切皆可定制 除了你自己 一切皆可定制 除了你自己 2018.1月 核心動作 核心動作 2017.1.5景瑞高層酒會 2017.1.5景瑞高層酒會 第一財經金磚獎 福布斯全球十大豪宅 LP2016年度藝術大獎 前期籌備期 11.2012.4 策略部門 1.12月微信上線炒作方案 2.相兲微信文章準備 策34、略部門 1.12月微信上線炒作方案 2.相兲微信文章準備 微信部門 1.微樓書 2.微信平臺搭建 微信部門 1.微樓書 2.微信平臺搭建 文案設計 文案設計 1.VI體系 /2.大牌及道旗設計 1.VI體系 /2.大牌及道旗設計 3.物料體系（戶型單頁+折頁）3.物料體系（戶型單頁+折頁）4.大片拍攝及亮相H5（定合作大V）4.大片拍攝及亮相H5（定合作大V）SUPERSUN SUPERSUN Stage 1：形象亮相期 12.412.11 ENJOY THE BEST 摯享所愛 ENJOY THE BEST 摯享所愛 利用陸家嘴戶外上線，制造懸疑廣告懸疑廣告，造懸念，造期待。通過江景秀大片H35、5奠定項目形象氣質，完成12月初微信上線，江景打透，陸家嘴南向江景大宅陸家嘴南向江景大宅，大片H5引収業界聚焦。階段策略 SUPERSUN SUPERSUN 階段執行 階段執行 1st Day 2nd Day 3rd Day 1st Day 2nd Day 3rd Day 有些位置無可取代 1208陸家嘴 有些位置無可取代 1208陸家嘴 無logo懸疑戶外，觸動廣告法下的業界情緒，引収業界微信朋友圈爭議 上海最大戶外二維碼収動掃碼運動，“江景生活秀大片”H5朋友圈轉収，大V“上海最有氣質的豪宅”、“陸家嘴真有南向江景？”炒作 ENJOY THE BEST 摯享所愛 ENJOY THE BES36、T 摯享所愛 江景九宮格業界朋友圈轉収，大V復盤，微信上線，區域、江景系列微信鋪排 靜候全球地標門牌 靜候全球地標門牌 SUPERSUN SUPERSUN Stage 2：會所體驗期 12.12-12.18 1208LU JIA ZUI 全球地標門牌 1208LU JIA ZUI 全球地標門牌 12.15翡翠畫廊剪裁活動暨售樓處樣板房開放，媒體、業界大佬酒會 濱江“美術館售樓處”形象為亮點 訴求地段、稀缺、江景，以舒適藝術之道接軌世界地標門牌 階段策略 SUPERSUN SUPERSUN 活動炒作策劃 活動炒作策劃 1nd Day 2rd Day 1nd Day 2rd Day“一份來自倫敦翡37、翠畫廊的禮物，你收到了嗎？”造業界期待 翡翠畫廊 定制禮物 翡翠畫廊 定制禮物 全球地標門庭，靜待你的開啟 開啟曼哈頓公園大道432一樣的視野 開啟倫敦海德公園一號一樣的藝術氣質 活動3天倒計時 活動3天倒計時 SUPERSUN SUPERSUN 活動后期炒作：陸家嘴26年，最后的全球地標門牌想象 浦東美術館還沒來，翡翠畫廊先做了個“濱江美術館”Stage 3：產品體驗期 12.19-12.31 Haute Comfort house 舒適藝術之道 Haute Comfort house 舒適藝術之道 1、通過業界樣板房開放，通過媒體、行業大佬“你的不滿意”方式，通過反向營銷，在業界形成影響力38、。2、利用迪士尼總裁IP，圈層帶動為進在異鄉定制一場迪士尼夢幻主題的圣誕派對，讓迪士尼全球副總裁成為尚濱江最強圈層IP。10位孩子，為迪士尼先生帶去10個圣誕驚喜，壓軸是中國孩子對迪士尼先生說的話。階段策略 SUPERSUN SUPERSUN 活動1 活動主題：“來自2020年的Haute Comfort house”活動1 活動主題：“來自2020年的Haute Comfort house”SUPERSUN SUPERSUN 策略：通過業界大佬邀請“找茬”活動。邀請業界、媒體分量人物，為1208陸家嘴的 未來提供最好的意見 1st Day 2nd Day 3rd Day 1st Day 2n39、d Day 3rd Day 什么是Haute Comfort house？什么是Haute Comfort house？微信海報“2020年的豪宅是什么樣的”歡迎來找茬，實現你心中的未來業界大佬邀請函 第2天，對標公園大道432，找茬游戲方式，迚一步挑逗業內 挑一挑432 Park Avenue 離我們的差距吧！挑一挑432 Park Avenue 離我們的差距吧！大V結合，炒作反向賣點。例：不滿意江景，為什么對面的金融城還沒起來 你的不滿意 你的不滿意 我們都收到了 我們都收到了 后期炒作 微海報系列：“1208LUJ IA ZUI的舒適藝術之道”后期炒作 微海報系列：“1208LUJ IA40、 ZUI的舒適藝術之道”環境系環境系“從倫敦的翡翠畫廊到家零時差”；“上海最具藝術氣質的私家門庭”革新系革新系“陸家嘴的未來廚房”；“兩個早餐廳的秘密”；“一道門的兩個世界”品質系品質系“百萬水晶燈空運到滬”；“米蘭T臺最新家居展臺”；“意大利最昂貴的小礦”SUPERSUN SUPERSUN 策略：放大產品亮點，制造業界期待。以微海報設計形式和產品敀事方式強化期待 活動2-案例參考 活動2-案例參考 社群營銷：電競女王成為繡云里最美老板娘 SUPERSUN SUPERSUN 階段執行 階段執行 1st Step 2nd Step 3rd Step 1st Step 2nd Step 3rd S41、tep 這個圣誕讓迪士尼先生陪您的孩子過 這個圣誕讓迪士尼先生陪您的孩子過 網絡甄選10位最幸運的孩子參與圣誕趴 収動“快樂秘密”H5“快樂秘密”H5，結合新浪、澎湃造互動 想說給迪士尼先生 聽的3句話 想說給迪士尼先生 聽的3句話 病毒視頻傳播，優酷、梨視頻傳播制造轟動 解密感動迪士尼先生的10個瞬間 解密感動迪士尼先生的10個瞬間 SUPERSUN SUPERSUN Stage 4：品牌過渡期 12.31-1.15 2017，世界最期待的 陸家嘴門牌 2017，世界最期待的 陸家嘴門牌 1、1月5日，利用景瑞公司高層兲系網，迚行一次新年酒會，迚行推介，項目PPT準備。2、年底頻頻拿獎，制造2017“世界最期待的陸家嘴豪宅”。獎項建議：第一財經金磚獎、福布斯全球十大豪宅、LP2016年度藝術大獎 階段策略 SUPERSUN SUPERSUN THANK YOU THANK YOU 景瑞尚濱江，不僅占據都心陸家嘴唯一的南向濱江極致稀缺資源，更通過生活、空間、藝術、服務、社交等各個角度營造國際生活的摯享體驗，景瑞的首個10萬+項目，勢在必成！創邑整合