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1、綠地云上府2月推廣策略報告伴隨著2021年春節的臨近，許多漂泊在外的游子開啟了歸家返鄉之路，也是因為疫情的關系，多地政府鼓勵大家就地過年。所以在1-2月這個返鄉or就地過年的熱潮下，圍繞闔家團圓以及當前項目大戶型產品滯銷情況，我們將開展多種線上宣傳手段相結合的方式，同時線下進行故事線包裝的策略，進一步宣傳項目價值以及產品核心優勢內容，去化大戶型產品。月度核心事件迎合返鄉置業與就地過年的春節熱潮階段訴求：打造108-125大戶型明星產品產品訴求：結合新年加強故事線內容包裝案場訴求：線上、新媒體、直播等全面推廣手段訴求：綠 地 雲 上 府 二 月 推 廣 主 張綠地闔家結合項目五藝內容深化項目價值2、點宣傳包裝訴求：月度主題雲上闔家歡雲上闔家歡榮歸府團圓榮歸府團圓備選1：情暖雲上 闔府團圓備選2：衣錦榮歸處 闔府團圓時月度主畫面階段鋪排闔家團圓 雲上新年 幸福時光階段一返鄉置業特惠季雲上府返鄉置業專屬優惠打造大戶型明星產品湖州當地特色年俗介紹階段二湖州美好中國年結合新春熱潮對案場包裝深化品牌、產品故事線內容云端直播共度新年階段三全家同享幸福年主推全齡社區產品賣點雲上府視頻號日常分享加強故事線內容推廣二月推廣排期推廣主題雲上闔家歡 榮歸府團圓 階段主題闔家團圓雲上新年幸福時光線上推廣雲上府湖州特色年貨節線下活動2月1日-10日2月11-17日2月18日-28日“新年送牛禮”業主答謝活動全家共3、享幸福年系列活動案場包裝1、打造大戶型明星產品系列海報&推文；2、返鄉置業特惠季專屬優惠政策；3、雲上府湖州特色年貨節系列短視頻；1、湖州特色年俗系列海報；2、雲上府新年特色年俗活動微信推文；3、視頻號直播，雲上府陪你云上過新年；1、全齡社區內容推廣系列海報&推文；2、綠地新里系故事線內容包裝&戶外圍擋包裝；3、雲上府視頻號日常內容推送，為后續故事線內容做鋪墊；春節禮品新春大禮包、臺歷掛歷、零食禮包、撲克牌等1、春節氛圍包裝營造，增強案場氛圍；2、同步開展綠地新里系故事線硬性包裝內容階段一：闔家團圓朋友圈海報-綠地闔家篇湖州人的風骨與情懷一半藏于湖筆的精湛技藝中一般存于烏程酒的醇厚里 ICON4、：綠地闔家 綠地雲上府 團圓置業季建面約108-125綠地闔家三居室 暖心發售聽遍了世界的方言還是會被吳儂軟語的小調勾起鄉愁 ICON：綠地闔家 綠地雲上府 團圓置業季建面約108-125綠地闔家三居室 暖心發售階段一：闔家團圓朋友圈海報-綠地闔家篇天南海北的山珍海味總是比不過記憶里的“茶食三珍”ICON：綠地闔家 綠地雲上府 團圓置業季建面約108-125綠地闔家三居室 暖心發售階段一：闔家團圓朋友圈海報-綠地闔家篇階段一：闔家團圓朋友圈長圖-五藝內容篇總起：對項目價值以及五藝內容進行總體介紹朋友圈長圖-五藝內容篇分項介紹：具體講解五藝價值點內容階段一：闔家團圓窗外流動的風景是自然雕琢的藝術5、畫卷 三開間朝南 搭配景觀陽臺更大尺度 領略四季優雅 建面約125百變四房 全城熱銷賣點：三面南向階段一：闔家團圓朋友圈海報-大戶型產品包裝篇日子不歸于平淡多一個空間 留給意趣時光 精致四房結構設計茶室/書房 創意隨心百變 建面約125百變四房 全城熱銷賣點：多一房功能階段一：闔家團圓朋友圈海報-大戶型產品包裝篇不經意的細節里都藏著對生活的熱愛 主臥套房+獨立衛浴 營造私密起居入戶玄關 餐客廳動線有序布局貼心功能設計 讓家的幸福升溫 建面約125百變四房 全城熱銷賣點：產品細節階段一：闔家團圓朋友圈海報-大戶型產品包裝篇推文標題：融情歸故里，雲上府理想家微信推文-大戶型產品包裝篇階段一：闔家團6、圓線下包裝-雲上府湖州特色年貨節階段一：闔家團圓階段二：云端新年朋友圈海報湖州特色年俗海報大年初二回娘家夫妻攜手 喜事成雙湖州綠地新里雲上府 團圓置業季建面約108-125綠地闔家三居室 暖心發售朋友圈海報湖州特色年俗海報階段二：云端新年大年初四迎灶神拜神扔窮 恭迎安康湖州綠地新里雲上府 團圓置業季建面約108-125綠地闔家三居室 暖心發售微信推文湖州特色年俗全攻略湖州當地特色美食、美景、年俗全攻略，幫助留在湖州過年的人全面了解湖州文化。階段二：云端新年推文標題：春節特輯|留在湖州過新年，綠地雲上府春節指南請查收階段二：云端新年案場包裝營造新年氛圍階段二：云端新年線下活動業主答謝活動新年送牛7、禮：在案場布置紅包墻，到訪客戶拼手氣，贏新年好彩頭階段二：云端新年活動伴手禮建議朋友圈海報全齡社區系列海報階段三：幸福時光團圓，不該是一年一次的探望應該是朝朝暮暮的陪伴 父母操勞半生 及至晚年最想要的禮物就是陪伴ICON：綠地闔家綠地雲上府 團圓置業季建面約108-125團圓之家 悅享幸福時光小時候，那個安慰你哭的人現在正在逗你的孩子笑 人生最大的美好 莫過于父母安康 孩子快樂成長ICON：綠地闔家綠地雲上府 團圓置業季建面約108-125團圓之家 悅享幸福時光朋友圈海報全齡社區系列海報階段三：幸福時光微信推文-全齡社區推廣篇階段三：幸福時光推文標題：印刻幸福時光故事，盛放全家人的歡聲笑語線下8、案場包裝-綠地新里系價值輸出步道生活的藝術作品展示，步道銅鑄壓條，講述新里系生活藝術故事，體現儀式感。階段三：幸福時光線下案場包裝-綠地新里系價值輸出案場視頻播放邀約綠地新里系設計師，講述關于新里的藝術故事。階段三：幸福時光1、到訪-福到禮 憑1月1日2月28日期間經過湖州的車票，可到現場抽取禮物盒一個（內含熱水袋、春節禮盒、洗護用品、圍巾等）；你返鄉我報銷-轉盤抽獎最高獎報銷車票（上限1000元）。2、推薦-金喜禮老客戶推介新客戶成交，可享額外1%優惠；帶訪外地返湖客戶至售樓部的客戶，可獲得抽盲盒一次。3、成交-如意禮憑返鄉車票可參與特價房限時優先選購；成交即享1%返鄉置業扶持基金，助力安家9、綠地，圓夢湖州。（歸鄉游子、留湖人員同享綠地新年福利）優惠政策返鄉置業三重禮優惠政策返鄉置業專屬車位優惠溫暖萬家 成就美好它帶你風雨兼程 你為它故鄉安家雲上府返鄉置業季 臻稀車位 限時優惠活動期間享受5000元優惠ICON：綠地闔家 綠地雲上府 團圓置業季建面約108-125綠地闔家三居室 暖心發售視頻號名稱：1、云端視界；2、雲攻略；3、雲手記；4、逗趣風雲；5、雲上美好生活；6、小雲生活日記視頻號定位：前期通過對湖州當地特色美食、年俗等文化的展示吸引用戶關注，以湖州當地人的獨特視角全面了解湖州。后期通過銷售顧問的日常搞笑內容定期推送視頻，視頻內容多以年輕化視角為主，也可以結合節點或熱點事件10、持續增加粉絲粘合度。云上府微信視頻號：通過對當地特色美食、美景、年俗等湖州文化的介紹，正式開啟云上府視頻號運營。特色文化云上府帶你了解福州特色年（配合年貨節活動拍攝美食等特色視頻）新年沖刺云上府陪你線上過新年（新年線上直播發紅包、年貨）日常粘合帶你看看云上府的一天（銷售顧問搞笑+新里系產品價值）step 1step 2step 3圍擋畫面：結合最新提煉的五藝內容，從品牌到產品全面展示項目優勢及核心亮點。1、綠地新里雲上府建面約89-125濱水華宅 新里系迭代之作2、綠世界500強 綠地集團28載全球化運營 賦能城市發展3、長三角一體化 核芯城市國家戰略重要支點 預鑒時代未來4、長東正核 三芯匯11、聚多維交通 繁華商超 一站式教育 尊享繁華無限5、水岸人居 自然盛境三面環水 一軸四進 營造典雅住區6、生活藝境 全齡悅享童夢天地 青年健身區 太極廣場 共享美好生活7、精工匠藝 品質之選甄選石材 科學布局 成就生活質感8、智領生活 無憂住區健康宅2.0升級之作 智能安防 開啟無憂人生9、一線品牌 強者聯袂中建七局 U A 尤安設計 合創嘉錦物業 樹立行業標桿圍擋畫面建議圍擋畫面建議圍擋畫面建議圍擋畫面建議圍擋畫面建議一月收尾推廣內容朋友圈海報（1月26-29日）針對湖州過年的一些特色文化及年俗文字方向一 香甜的桔紅糕和雪餃成了對湖州舍不下的味道留在湖州過新年 把熱愛的城市變成家福到禮 金喜禮12、 如意禮建面約89-125濱水華宅 返鄉置業特惠季文字方向二春節就地過年湖州暖心如家雲上府三重新春溫情禮，與外地游子共度暖心年福到禮 金喜禮 如意禮建面約89-125濱水華宅 返鄉置業特惠季一月收尾推廣內容微信公眾號（1月23-30日）推文標題：湖州記憶|行遍山河萬里，難忘故鄉煙火情（初稿已完成）推文標題：蓬勃生長 心歸湖州|返鄉置業季，歸途是故鄉（已排版，待補充照片）推文標題：雲上年攻略|留湖過年有驚喜，多重福利犒賞你！（初稿已完成）推文標題：益路同行，福送暖冬|綠地雲上府開展“迎春送福”慰問活動（待補充活動資料）推文標題：尋年味，過趣年，雲上新春指南請查收！（待補充活動資料）推文標題：幸福“家”溫 如期而至|綠地雲上府與您共度雅趣中國年（待補充工程進度資料）