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1、以現在的價格，完成銷售并不難，推廣還需要解決什么問題？發揮項目最大價值，實現項目對品牌的反哺中糧祥云，新東站片區正在開發建設的項目。頂著中糧大悅城的光環吸引購房者的目光。去年8月，中糧地產斥資31億元，在濟南新東站片區拿下了318畝土地，規劃建設商業綜合體中糧大悅城以及住宅產品。不過，這個項目的問題，著實是多了一些。據濟南知名地產自媒體“述房齋”透露，中糧祥云為了首開能積累更多的客戶，在未取得預售許可證的情況下便開始“排卡”進行違規認籌，這是濟南早在2016年“濟八條”中便已明令禁止的違規行為，而中糧祥云卻是大張旗鼓，并在認籌時告訴客戶，憑此買房可以優惠萬元。8月1日，中糧祥云高調舉行歷城二中2、稼軒學校祥云小學的簽約儀式，但很快被打臉。歷城區相關單位回復稱，中糧祥云簽約歷城二中還在洽談中，并未最終確定。將這種尚未確定事拿出來忽悠客戶，中糧為了賣房也真是夠拼的。不過，這種行為貌似也是違規的。去年5月14日，濟南市住建局聯合濟南市市場監督管理局下發關于進一步規范商品房銷售廣告和宣傳活動的通知。通知規定，濟南商品房銷售廣告禁止虛假宣傳，不得學區造假、價格欺詐等，凡商品房在售項目存在違法宣傳、虛假宣傳或夸大宣傳行為的，相關企業要立即進行自查整改，對于逾期不改正的停止銷售行為，不良行為記入企業信用檔案，并視情況進行通報，情節嚴重的將依法予以處罰。不知道有關部門會不會對其進行處罰。另據齊魯晚報齊3、魯壹點 報道，8月29日，位于濟南東北部的中糧祥云樓盤1至5號樓開始認籌，置業顧問出示了預售許可證。不過很快有購房者發現，獲證的樓棟并未建至要求的6層。記者從濟南市行政審批局了解到，該樓盤申請預售許可證時涉嫌提供虛假照片和物料記錄，并進行了虛假承諾，獲取預售許可證。好家伙，合著中糧祥云這個項目，干啥事都不按套路出牌啊，除了違規就是違規，還用虛假信息套取預售證，就是不知道，蓋房子的時候會不會弄虛作假啊。那樣誰還敢買這樣的房子？當下，在人人都是主角，人人都是自媒體，人人都擁有話語權的傳播環境中，對一個初入泉城的品牌而言，如何與這座城市對話顯得特別重要！中 糧 祥 云 項 目 下 階 段 推 廣 思4、 路 溝 通 案重 構 中 糧 城 市 影 響 力J C T 山 東 騰 鯉 文 化 傳 播事業四部創意團隊RECONSTRUCTING COFCOs INFLUENCEEMarket promotion logic重筑城市想象重建城市生活重拾城市美好這是項目求穩的根本，但卻并非求勝的所在。推廣取得了一定的成效，但是市場認知不高，當前龍湖天曜、中建蔚藍之城、萬象東方加推洋房產品入市，海信翰墨府、碧桂園、遠洋等改善盤相繼加入，未來整個片區近兩百萬方貨量推出，將嚴重截留客戶。回顧：回顧：學區房是濟南市場“開盤即清盤”最大的銷售利器，哪怕戶型不好，也會有人蜂擁而入。而今濟南學區房，遍地開花，甚至學區5、成了新盤的必需品客戶不滿足于單一的居住空間，資源變得“更全面更貼心”附加價值，已經成為撬動新市場的關鍵.認知：認知：龍湖的園林、天鴻的學校、萬科的物業在濟南是可以通過交付項目感知的。在期待并沒有被滿足的前提下，消費者更容易模糊中糧品牌的價值所在。再加上之前的一些負面報道更讓消費者難以獲取品牌的力量，進而降低其購買意愿，信心衰減。現實：現實：這是很多項目二期入市的做法，不論二期有沒有具體升級，都會給市場一個不一樣的感覺。今年推出的小高層與洋房獨立組團，品質佳，產品舒適度高，但是競品的產品看起來也不差！二期升級之作？二期升級之作？問題表象下的核心路障：問題表象下的核心路障：項目一期作品以綜合體形象6、入市，以大悅城、歷城二中、價格吸引客戶的市場認知已經建立，客戶更多關注的事項目的性價比優勢。下階段推廣需要更大的挖掘核心價值，豐富對現有價格和溢價的利益點。整合康體資源/娛樂資源/生態資源/休閑資源/教育資源/公共空間資源/居住資源項目整體的地位與身份級別的確立，讓項目在消費者的心里與競爭對手明顯拉開距離讓消費者認識到：“中糧才是片區真正NO.1”。為后期住宅產品建立價值靠山，提升溢價。出路在哪？出路在哪？濟南大盤的現實困惑作為濟南地產市場上公認的第一大盤，內部規劃多個組團產品，整體公共交通體系并不健全，社區內道路不設標識牌，鮮見紅綠燈，逢早晚高峰必堵、施工場地的噪聲和塵土，總能一下子把人從美7、好的想象中拉回到現實。先看一個案例：先看一個案例：濟南不缺大盤，濟南不缺綜合體缺的是未來城市規劃下領先的生活方式競品是敵人，是朋友，還是一個方向一個核心思路：一個核心思路：中建蔚藍之城中建蔚藍之城u 產品區間：產品區間：98-13598-1351#、3#、5#、6#是26F；2#、8#是18F；7#、9#、10#、11#是24F；12#是22Fu 核心價值點：核心價值點：中建央企品牌、TOD多維立體交通奧體中路、地鐵上蓋、約330萬方城市理想u 項目定位：項目定位：世界城市 蔚城市理想而來約330萬方中國新城市主義超級示范區世界城市 蔚城市理想而來約330萬方中國新城市主義超級示范區u 最新動8、態：最新動態：中建蔚藍之城&三只松鼠 專屬新年禮故鄉有理想 理想在蔚藍濟南首部TOP白皮書天空下的仰望全城首發（價格：13000元/起）龍湖天曜龍湖天曜u 產品區間：99-149產品區間：99-14916棟18/17F產品，10棟10/12F產品u 核心價值點：核心價值點：超級TOD、超級規劃、超級龍湖、超級天街、超級樞紐、超級商圈、超級天字系u 項目定位：項目定位：世界TOD 超級濟南心世界TOD 超級濟南心u 最新動態：最新動態：CBD2.0之上 濟南又見世界級TOD五大超級城市展廳亮相（到訪城市展廳，領定制星空棒棒糖、轉發朋友圈領取定制網紅星球燈）到訪贏取NASA認證星球永久命名權（預計9、三月開盤）天鴻萬象東方天鴻萬象東方u 產品區間：產品區間：99-14999-1498個院落35棟住宅，9棟高層，18棟小高層和8棟10層11層的電梯洋房u 核心價值點：核心價值點：累計交付超過200萬平、歷城二中八年老校、7萬平的森林體育公園、萬象中心配套產品地上地下精裝雙入戶大堂90mm超厚防盜門鋁合金三玻雙腔隔音窗u 項目定位：項目定位：三地鐵環繞 教育大盤東站芯 地鐵口 東方美學府邸三地鐵環繞 教育大盤東站芯 地鐵口 東方美學府邸u 最新動態：最新動態：責任天鴻 心耕泉城3000畝教育大盤 14載配套一座城2021濟南市少兒春晚海選全城派送1000萬春節購房券（均價：11500元/）以公10、共交通為導向，以軌道交通、巴士站點為中心，在400-800米（5-10分步行路程）半徑內建立集工作、商業、教育、文化、居住等于一體的城區。減少空氣、噪音污染，并通過多功能空間交互營造出宜人的步行環境，充分優化了城市結構及資源配置。如同巴黎新區、上海虹橋。世界大師卡爾索普規劃新東站片區，開創的TOD特色生活模式，引領時代發展趨勢，將為人們構筑出全齡化，多元化、人文化的都市生活圈。集約開放集約開放圍繞新東站集約式開發景觀融合景觀融合串聯景觀的生態社區開放廣場開放廣場串聯內外開放的活力廣場當代社區當代社區現代主義的居住美學交通站點交通站點豐富高效的公共交通樞紐活力商業活力商業大悅城為核心的商業集群在11、一個不缺大牌、不缺大盤的年代！中糧祥云給“TOD城市”帶來了什么？尋找中糧之于“濟南市場”的真正意義區域上，我們不是城市新區，而是濟南次中心規劃上，我們不是商業綜合體，而是超級TOD藍圖產品上，我們不是剛需的霸主，而是城市核心板塊的高端產品系以北跨、東興兩大戰略為契機全產業鏈從田間到餐桌，糧油食品企業，將小麥、玉米，油脂油料、稻米、大麥、糖、等產業鏈有機組織起來，食品鏈條從種植到食品營銷的暢通無阻。全服務鏈 將購物、餐飲、娛樂、辦公、居住、展覽、會議等城市生活的若干功能在空間上進行組合，形成針對目標客戶的全服務鏈。中糧機會在于：品牌應有的高度建立起與城市更多的聯絡和溝通，賦能濟南TOD中心讓更12、多的人期待和關注這樣的城市變革讓更多的人，了解中糧祥云、中糧大悅城所帶來的價值從而激發起參與其中的欲望，并提升對項目的期待。地處城市次中心，80萬方不應該只是都會綜合體的定位最好的商業在中糧祥云，最好的教育在中糧祥云最好的規劃在中糧祥云，最好的產品在中糧祥云中糧所肩負的不僅僅是在此建設一個商業和住宅，而是運營這座城市的格局項目應有的高度CENTER 中糧品牌實力TOD城市格局中糧品牌實力TOD城市格局新生活方式改寫濟南人的生活認知、全新的生活方式、國際的、前沿的、一站式的新城市主義聚合人口、帶動產業、推動發展、可持續、優質、前瞻、繁榮Market promotion logic重構城市格局重建13、城市生活重拾城市美好TOD引領和改寫，是項目的必經之路，也是項目的品牌使命。如何向客戶傳遞核心價值，我們再發揮主觀能動性稱之為：正如全球最奢華的7星級酒店，百達翡麗周年紀念款全球只有7塊以7彩祥云定義城市價值，以7彩人生定義未來生活依托新東站高鐵樞紐，匯集總部研發、商貿商業、文化旅游與會議會獎功能，建設成為國家級重要交通樞紐、濟南東部城市門戶、濟南東部重要景觀節點以及空鐵經濟產業服務中心，承載新東站片區重要產業功能的活力城區。工業北路高架通車、地鐵R3線通車，濟南地鐵二期工程報批通過，6號線和9號線即將開建，通往新舊動能轉換區的有軌電車也是從新東站始發，半小時跨黃河到達先行區。工業南路改道，與14、北側的鳳蕭路接通。呈現出更高質量、更有效率、更可持續的優勢，將使片區發展和人民生活更具個性、更具活力。大悅城整體定位為城市級商業中心，屬TOP級物業類型，新東站片區購物中心未來體量將達35萬方，相當于四個高新萬達，構建業態類型豐富、城市布局完善、人民美好生活場景于一體的“大悅”生態圈。省企總部城的動工興建，未來將與高新區會展中心、齊魯軟件園、漢峪金谷、歷下區國際金融城片區實現連片發展，優勢互補，為濟南向東發展，起到引領帶動作用，推動濟南實現“東強”“北起”。濟鋼森林公園占地45萬平，大致有約兩個泉城廣場。公園綠化率達到86.33%,建成后將成為片區的生態綠肺。華山-白泉濕地公園綠廊和龍脊河城市15、生活開放軸的傳統風貌區景觀帶連成一體，融合山、泉、湖、河等特色景觀，實現泉城風貌向東向北的延伸，形成特色風貌景觀帶。以大悅城為核心，打破濟南現有中心格局，帶動整個濟南的消費升級，拉動新東站板塊在整個濟南的站位，中糧祥云以恢弘的體量容納多產品類型，也就是多功能復合社區。對居住者而言，正是多種產品帶來了多種生活的豐盛與自由。大家開始重新思考當下以及未來的人居生活方式，并加速了換房的需求，向往能不能有這樣一個社區，健康、安全，將智能化融入到生活的每一個場景。顛覆傳統住宅的生活方式，打造健康、舒適的宜居環境，引領健康生活風潮，致敬當代人居。防菌殺菌、空氣、水、光線、身、心六個維度展開，打造大悅城高品質16、健康住宅產品TOD與其說我們在造一個八十萬方的城市綜合體不如說我們在做一個符合這座城市的居住理念倡導一種回歸到居住最本質的生活方式七彩城市，城就片區的城市新面貌七彩城市，城就商務中心的標準七彩城市，城就時尚潮流風向七彩城市，城就休閑娛樂的可能七彩城市，城就城市教育新篇章七彩城市，城就都市中心生活的方式七彩城市，城就都市大盤價值點的認知NEW 中糧祥云全新形象：中糧祥云全新形象：Market promotion logic重構城市格局重筑城市想象重拾城市美好一個事實：繞城之內已無純剛需，濟南樓市的基準價已經超越10000由西向東總價承受能力逐次降低，多次、改善客戶主要聚集在旅游路和奧體板塊，絕對17、剛需客戶集中在雪山、唐冶板塊，項目所在區域以剛需和首次改善客戶為主。CLIENTCLIENT隨著區域價值和市場板塊價值的重塑，市場供應充足和高房價的助推下，項目客戶范圍將擴大到整個東部范圍乃至全市范圍，區域內低端客戶將被擠出，品質剛需和改善型客戶將是能承載此溢價的主力客群。核心客戶核心客戶二環東路二環東路全福立交全福立交鳳山路鳳山路京廣高速京廣高速工業南路工業南路核心客戶核心客戶交通導向性客戶交通導向性客戶輻射區核心客戶輻射區核心客戶高新區核心高新區核心周邊居民，周邊居民，客戶基數大，普遍有居住環境升級需求區域產業人口，區域產業人口，工業北路沿線聚集眾多物流、汽車相關企業高新產業人口，高新產業18、人口，奧體中路和鳳凰路縮短張馬片區與高新區的距離，近40萬高新區高新技術產業人群是東部區域核心置業群體。二環內外溢人群，二環內外溢人群，伴隨工業北高架路的修通、輕軌及地鐵的開通，市區內被動外溢，追求教育的功能性換房客戶將成為項目的偶得客戶。拆遷戶，拆遷戶，未來整個濟南棚戶區約5萬余戶拆遷改造，居民的被動外流，進而帶來一定的置業需求。CLIENT他們多半30歲左右，處于事業上升期。忙碌是現代都市人最大的關鍵詞，離不開網絡，離不開手機，離不開淘寶，離不開朋友。曾經青春年少，一不小心就奔三，即將結婚，或已經有了老婆、孩子，父母卻正在一點點老去。事業打拼小有所成，有了十塊錢卻生出了一百塊錢的欲望。開始19、感嘆生活的不易，淡淡的恐慌和迷茫。相信自己還可以更好，人生角色正在發生轉變，工作不再是自己的全部，家人開始變得重要起來。不斷奔跑向上，不斷超越自我，是他們真實寫照CLIENTCLIENT擁有發現機遇的敏銳直覺擁有與身份匹配的交際圈擁有人人艷羨的繁華生活擁有健康心態，更有健康體魄，擁有中心生活的一切便利擁有快速處理煩心事的捷徑擁有陽光明媚的幸福生活以7彩祥云定義城市價值，以7彩人生定義未來生活根據祥云豐富絢麗的色彩特性，對應青春、奮斗、向上、潮流的精英個性特征，通過七彩祥云視覺符號，強化對項目的印象，增加辨識度賦予客戶新的標簽RAINBOW SCHOOL LIFEMarket promotion20、 logic重構城市格局重筑城市想象重建城市生活考慮到項目周邊包裝已大面積用紅色覆蓋，更換成本較高。所以我們在紅色不變的情況下，進行了創意升級!推廣時間：推廣時間：3月-4月中旬階段主題：階段策略：階段主題：階段策略：占位TOD最中心的位置，打造中糧祥云最中心、最先進、最國際的第一印象，形象可知、可感，最終引發客戶對TOD的更多期待。崛 起 濟 南 新 中 心 重 構 8 0 萬 方 城 市 封 面WORLD TOD SMIC崛起濟南新中心，重構80萬方城市封面WORLD TOD SMIC崛起濟南新中心，重構80萬方城市封面WORLD TOD SMIC崛起濟南新中心，重構80萬方城市封面WOR21、LD TOD SMIC崛起濟南新中心，重構80萬方城市封面WORLD TOD SMIC項目當前銷售表現良好，在推廣渠道、推廣費用有限的情況下，如果要制造更大的影響力和客戶關注度，需要一劑猛藥事件活動的炒作0303月以囚鳥事件，引爆濟南TOD中心制造一次富有深遠影響力的ART城市公共事件事件活動人，生而不自由在濟南，也許，每個人都是一只城市囚鳥，從西堵到東，從東堵到西，擁堵每天都在重復，內心每天都在掙扎！重重壓力下人們渴望放飛自己的人生理想，生活夢想！人們渴望有，渴望家門口的便捷更加渴望，一張一弛，我們將社會化營銷推廣動作，吸引全城目光，塑造中心美好！Event in spiration事件靈感22、NO.1一個感人的命名-“城市囚鳥，這是一個與城市共情共鳴、讓人們感到揪心的稱呼，也是一個讓人們無從反駁的痛點。”COFCO Manufacturing 以情動情，以心感心令人們放下戒備心，不知不覺投入濟南中糧“城市囚鳥”計劃，成為最好的觀眾與群演深度鏈接都市生活精神壓力的人群，呼吁釋放真我NO.2 一次特別的懸疑-這是一句直指人心，引入聯想，制造好奇與關注的戶外設問COFCO Manufacturing 動作：制造懸疑，引發身份對位，內心審問，叩問心靈時間：3月17日我們都是城市囚鳥？NO.3 一次Modern的快閃-“這是一場牽動人心的城市運動，是一個現象級新聞公眾事件”COFCO Man23、ufacturing 隆重選擇濟南各大鬧市地標核心商圈地點（高新萬達、萬虹廣場、印象城等）部署全城同步上演囚鳥大片的好戲碼！NO.4 一次fashion的行為藝術-“這是一場奪人眼球的城市時尚公益運動”ART現場COFCO Manufacturing 將“囚鳥計劃”藝術化，演繹一次驚艷地產界的春天維密大SHOWNO.5 一支走心的視頻-“這是一段富于感染力的互動對話，因感動而轉發。”COFCO Manufacturing 由城市囚鳥，引出對濟南未來城市生活的思考占TOD第一商業心，溝通城市，對話客群，號召全民參與思考更年輕的濟南，更世界的濟南，更潮流的濟南，更中心的濟南引發城市話題熱議COFC24、O XIANGYUN【話 題 炒 作】To p i c H y p e第一步：預熱#更 的濟南，會是怎樣的？#拋出想象，引起消費者更多想象空間更年輕的濟南更年輕的濟南省會時尚新地標，未來向我看齊大悅城全業態品牌聚集 打開你的想象力#在世界TOD中芯，一起設計濟南#COFCO XIANGYUN【話 題 炒 作】To p i c H y p e更未來的濟南更未來的濟南這里每一天的生活，都是滿滿七彩祥云色永不落幕的繁華打開你的想象力#在世界TOD中芯，一起設計濟南#COFCO XIANGYUN【話 題 炒 作】To p i c H y p e更世界的濟南更世界的濟南世界歸來的驕子 問鼎時代繁華71年25、世界中糧打開你的想象力#在世界TOD中芯，一起設計濟南#第二步：第二步：發酵發酵，隨手畫出你心中的濟南，隨手畫出你心中的濟南發動網友隨手畫，從孩子到老人，隨手畫出心中的濟南隨手畫出你心中的濟南隨手畫出你心中的濟南更 （）的濟南，會是怎樣的？（+隨手簡筆畫）打開你的想象力#一起設計濟南#COFCO XIANGYUN【話 題 炒 作】To p i c H y p e第三步：第三步：高潮高潮，手繪師神改隨手畫，讓七彩祥云照進濟南，手繪師神改隨手畫，讓七彩祥云照進濟南挑選參與者的幾幅簡筆畫，對畫進行二次創作，融進去祥云七彩祥云#一起設計濟南#手繪師神改隨手畫 擁有7彩祥云的濟南，可以變得更美好COFC26、O XIANGYUN【話 題 炒 作】To p i c H y p e 推廣時間：4月-5月階段主題：階段策略：以七彩祥云派為項目IP，建立項目獨特的記憶點，引起全城熱度。公眾號、大V等新媒體全渠道釋放，將國際化、年輕化、有趣的標簽綁定，事件炒作，形成標簽化記憶TOD中芯，80萬方世界生活方式CITY JUST IMAGINE世界TOD/3H健康體系/輕軌生活/綠氧呼吸在這里找到最適合你的那種#城就你的一萬種想象#CITY JUST IMAGINE健康園林/綠氧跑道/四大公園圍合趕上晨光、追逐朝陽#城就你的一萬種想象#CITY JUST IMAGINE新東站/遙墻機場/R3/M1（規劃中）/M27、4把路獻給自由的精神#城就你的一萬種想象#CITY JUST IMAGINE公關活動以一朵七彩祥云攪動濟南，與每個人的理想生活進行溝通事件。在中糧祥云制造自己的理想生活，滿足一萬種理想生活需求，以此引起話題時間進行熱度傳播。中糧祥云給濟南送了一朵云這朵云在TOD中心第一波：話題造勢第一波：話題造勢七彩祥云成了濟南打卡新地標！為TOD中心撐起了一片天第二波：打卡新地標第二波：打卡新地標濟南云創作先上發起云創作線上投稿只有云知道，生活有更多可能！第三波：第三波：裂變裂變線上創意投稿線上創意投稿第四波：云創作明信片持續引爆第四波：云創作明信片持續引爆線上評選最優作品線上留言評論，郵寄明信片。同時也作28、為項目的隨手禮文創物件之一送給濟南人10000多七彩祥云線上留言評論，郵寄云抱枕。事件話題第五波：祥云吉祥事件第五波：祥云吉祥事件話題#一起城就濟南#COFCO XIANGYUN【話 題 炒 作】To p i c H y p e#城就你的一萬種想象#城就你的一萬種想象#讓城市潮流中心，成為你家會客廳可能嗎？讓城市潮流中心，成為你家會客廳可能嗎？TOD中芯，80萬方世界生活方式#城就你的一萬種想象#城就你的一萬種想象#下樓逛遍全世界可能嗎？下樓逛遍全世界可能嗎？TOD中芯，80萬方世界生活方式#城就你的一萬種想象#城就你的一萬種想象#讓距離不再被時間操控可能嗎？讓距離不再被時間操控可能嗎？TOD29、中芯，80萬方世界生活方式Step1：Step1：通過項目大悅城、學校、TOD中心三大價值，闡釋祥云未來生活方式。COFCO XIANGYUN【話 題 炒 作】To p i c H y p e Step2：Step2：七彩城市、七彩祥云、七彩人生以極具想象力的表達方式，突破常規思維，引發關注強勢，構建項目未來生活方式，傳達項目主張的效率、豐富生活態度。#七彩祥云#祥云是彩虹色的祥云是彩虹色的生活不只有上下班，就像云不只有白色生活不只有上下班，就像云不只有白色#七彩祥云#生活本該多彩生活本該多彩家是一個以快樂、活力的未來生活空間家是一個以快樂、活力的未來生活空間#七彩祥云#設計師是魔法師設計師是30、魔法師這可能是你見過最驚嘆的大城設計這可能是你見過最驚嘆的大城設計#七彩祥云#漫游世界的殿堂漫游世界的殿堂家門口的路分地上地下地面家門口的路分地上地下地面#七彩祥云#25個小時的一天25個小時的一天從容的生活場景，越豐盛，越從容從容的生活場景，越豐盛，越從容炒作軟文：看中糧祥云，成就你的一萬種想象繁華所在，中芯所悅，城就濟南心看中糧祥云，成就你的一萬種想象繁華所在，中芯所悅，城就濟南心COFCO XIANGYUN【話 題 炒 作】To p i c H y p e 推廣時間：6月-7月階段主題：階段策略：二期推出，炒好學校、產品，高價值包裝，高品質的形象持續輸出，一方面凸顯項目本體的價值，另一方31、面為項目熱銷做鋪墊。大悅城繁華兌現二期迭代之選BIG CITY STRATEGY#品悅大城方略#TOD中心極核，樞紐心上的源點111-130平迭代洋房BIG CITY STRATEGY#品悅大城方略#80萬方立體都會一席家宅，得一城精彩111-130平迭代洋房BIG CITY STRATEGY#品悅大城方略#居家寬幕瞰景，樓下品味潮流精英高級趣味111-130平迭代洋房BIG CITY STRATEGY#品悅大城方略#四大公園，藝術園林奢享城市鮮氧111-130平迭代洋房BIG CITY STRATEGY話題話題:COFCO XIANGYUN【話 題 炒 作】To p i c H y p e#32、一起繁華濟南#工作生活學習自如切換最美的距離是0距離工作生活學習自如切換最美的距離是0距離家門口一站優質教育，樓下10萬方繁華商業#一起繁華濟南#樓上睡覺，樓下嗨大悅城是全家老少的時尚樂園樓上睡覺，樓下嗨大悅城是全家老少的時尚樂園吃、喝、玩、樂、購一站齊全，隨時精彩#一起繁華濟南#繁華被繁花包圍在城市掌心，世界在手心繁華被繁花包圍在城市掌心，世界在手心白泉濕地公園、龍脊河景觀帶、濟鋼森林公園、鮑山公園，TOD之上，繁華與靜謐兼享#一起繁華濟南#早晚高峰川流不息騎、開、坐、走隨心暢行心不堵早晚高峰川流不息騎、開、坐、走隨心暢行心不堵濟南東站運營、軌交R3通車，高架、城市干道交錯，三軌交匯，TOD33、活力愈顯話題：將大悅城商圈包裝成“第二個泉城商圈”，以老中心帶動新中心，通過對標，完成項目價值輸出。COFCO XIANGYUN【話 題 炒 作】To p i c H y p e#在TOD，復制一個泉城圈#1個大明湖1個大明湖=白泉濕地公園=白泉濕地公園從大明湖漫步之后，將詩意寄棲白泉廊道#在TOD，復制一個泉城圈#2個泉城廣場2個泉城廣場=濟鋼森林公園=濟鋼森林公園在泉城廣場留下足跡，從此享受家門口的從容#在TOD，復制一個泉城圈#4個萬達廣場4個萬達廣場=大悅城商圈大悅城商圈體驗過萬達的潮流，從此在樓下享受世界的豐盛公關互動我們本來就是一個教育盤，邀請上小學的小業主，打造中糧U+少年電臺，34、在項目公眾號上每天錄播節目。七彩少年電臺以小業主的視角，講述學校和學習中有趣的事，也可以是讀書會，也可以是學習方法的分享也可以是故事分享01少年電臺選秀當地大V-媒體炒作：當地大V-媒體炒作：1、全濟南，尋找七彩少年電臺主播！1、全濟南，尋找七彩少年電臺主播！02七彩少年電臺打造網紅小播主當地大V-媒體炒作：當地大V-媒體炒作：1、這也許是濟南最小的主播了！1、這也許是濟南最小的主播了！03七彩少年電臺電臺運行當地大V-媒體炒作：當地大V-媒體炒作：1、最近濟南多了個新電臺，中糧七彩少年電1、最近濟南多了個新電臺，中糧七彩少年電臺！臺！2、小小主播，帶你走進少年的心里！2、小小主播，帶你走進少35、年的心里！公關互動面對本項目的700多位業主，那么我們需要搞一場什么樣的活動能夠贏得老業主的深度認可。七彩歡聚節老業主美好計劃讓老業主加入到中糧美好活動中，感受中糧企業文化，改變大家對于居住的概念認知，讓大家直觀發現中糧的美，贏得老業主對中糧的品牌忠誠度。從活動邀約開始，通過一朵百合前置活動的溫馨氛圍，以花為信，邀約老友，戶戶贈予百合，家家傾情相約，并在活動背景之下深化特色，附贈空調清洗服務，以時光滌塵、美好煥新的家書寄語，層層鋪陳美好計劃、重逢的邀約。01 一封自帶香氣的“七彩 邀請函”An invitation letter with its own fragrance02 定制美好，與您相遇 Enjoy the life of JUNYI03 樂隊表演，悅目娛心 Enjoy the life of JUNYI04 美食+手工，暖胃又暖心Enjoy the life of JUNYI 05 甜蜜蛋糕，有您超甜 Enjoy the life of JUNYI06 現場抽獎互動 On-site lottery interaction活動軟文炒作：活動軟文炒作：濟南中糧祥云美好生活節開啟，濟南人必pick！