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1、?12344C?1?Chapter 1?1.整盤定位。案名、slogan、定位語、視覺體系定位問題2.各地塊核心賣點提煉及命名定位問題 故事線問題3.分階段傳播主題和動作（除營銷節點外，學區簽約，配套兌現一起考慮）傳播問題4.售樓處包裝（現有兩個存在的問題及解決，功能區域劃分，命名及如何打造網紅打卡處）故事線問題 定位問題 傳播問題5.社群運營建議（老業主情緒安撫，老帶新）傳播問題6.車位價高如何銷售定位問題 傳播問題?50?0102?03?+?4C?Chapter 2C0Context?/?1.?2.?3.?“?”?9000?(1500畝住宅)?7822?8.5%803?5274?1.1?82、.9%526?815?7.7%461km2262km2336km21.1?1.4?1.2?1:?2018年3月,南昌出臺南昌市人民政府關于南昌市推進全裝修住宅建設工作的實施意見，文件明確要求：全市新開工住宅項目中戶型面積90平米以下，?144?。?:?:?:?:?2:?,?1500?/?G?B?3:?C0Context?/?/?C1Corporation?/?/?1.?2.?3.?：“生態公園、水上世界、濱水休閑、城市慶典、文化娛樂、智能化人文社區”13?：涵蓋城市景觀、社區生活配套、教育配套、文旅體驗、商業休閑、全區規劃、小區園林、綠色環保、共享平臺、室內裝修、智能化、貼心服務和優質社群?/3、借助慶典廣場和象湖濕地公園，承辦諸多城市慶典娛樂活動，提升南昌的精神內涵?/華僑城oct城市潮流文化生活，涵蓋個性商店、藝術策展、分享座談會、文藝書店、創意娛樂展、創意集市?/兒童國學堂、V咖、讀書匯、悅己美容、插畫活動、攝影?/共享書吧、共享空間、景觀會客廳、共享游樂室、老年活動空間、全齡段兒童活動區、共享健身設施、共享服務?/24公頃瑪雅水公園，國內領先的全新水公園，在設備體驗、氛圍包裝、智能科技、節能環保、視聽體驗、節慶活動?/項目規劃50000平米U形綠肺、3公里最美市政大道、一公里中央景觀主軸、2.16公頃慶典廣場、建筑面積約14萬方商業?/水岸生活空間曲水灣，臨水而建的特色餐飲（濱4、湖餐廳、主題餐吧、咖啡館、酒吧、規劃V-happy便利店以及V-cafe咖啡?/智能睿服務（住這兒APP）、物業專家?|?|?|?|?|?|?/?/?/?Zeitgeist Zeitgeist?/?/?Pluralism?Activation?(用什么來創造?故事線里我們會詳細說)?/?IP?C1Corporation?/?/?/?2.?3.?C2Consumer?/?1.?/?/?最近10年，在中國經濟發展、產業轉型、人口結構變化以及互聯網發展的催化下，創意階層和新專業主義在中國爆發式崛起。?他們構成了中國新中產的絕大部分。知識勞動者將取代一切階級和一切工種成為知識社會唯一的勞動主體，勞動者5、將實現“自由人的自由聯合”。生活的藝術將成為每一位知識勞動者最重要的知識。?知識工作者應該有更清晰和高級的標準：他們從基礎知識開始進行系統學習，親身實踐，對新事物反復消化并 不斷積累經驗。經過持續的訓練，他們能夠把自己所學到的知識提供給別人。因此，先見能力、構思能力、討論能力以及適應矛盾的能力等基礎能力是必須具備的。?“?”?“?/?”?2020?(?)?9%?3000?2020?5000?100?(?)?Class2?Class3?Class4?01?02?03?“有條件能夠滿足持續的非必需型消費?+?”成為判定新中產的重要標準。?純粹花錢買開心、買幸福感，或是花錢減少不幸福感，是一種基于興6、趣、真正源自內心的消費。是為了外在的因素而讓自己變得更好，往往與社會規范和觀念有關。比如效率、能力、魅力、地位、財富和健康等。?01020304?“?”?“?”?“?”?千人一面千人千面一人千面?房產消費領域價值觀發展?C2Consumer?/?1?2?IP?3?C3Competition?1.?2.?/?1.面積段、總價段競爭2.配套及配套呈現競爭3.品牌及社區營造競爭4.戶型等基礎價值?/?/?1.區域城市價值競爭2.城市體系競爭3.品牌及兌現力競爭?IP?C3Competition?1?2?IP?USP?IP?4C結論匯總?Chapter 3對標案例1 日本丸之內開發?東京都千代區的大片7、區改造計劃，由三菱地所主導，持續幾十年開發，逐漸成為東京的經濟、文化、娛樂、生活中心。帝國劇場、三菱一號美術館、丸之內OAZO、大財團辦公大樓，使這里成為城市工作、消費、生活趨勢的締造者和標準輸出者。東京丸之內區域，在經歷了上世紀六七十年代高速成長后,已成為東京的“形象代表”。但80年代以來,東京在國際上和城市間競爭中的地位和競爭力逐漸失去。而在當今信息、金融、企業和人的活動日益全球化,以及全球氣候變暖的時代,東京要在競爭中取勝,都市魅力必不可少。因此,必須把都市功能集中起來,構建集約型的都市結構和環境共生型的城市都心,增強城市品格魅力,促進環境共生,提高防災水平和安全性,增強信息通信功能,改8、善就業環境,擴充多種多樣的都市機能,充分發揮丸之內地區今后作為東京活力的引擎作用,進一步提高日本經濟競爭力。基于上述原因,從1996年起,丸之內進行第三次大規模的再開發,并將其作為實現“東京都危機突破戰略”的重要抓手。?構建ABLE城市(Amenity宜人;Business商務;Life生活;Environment環境),再塑都心和標桿地位,把該地區打造成有魅力的區域和在世界上值得夸耀的日本的“形象”,繼續承擔提升日本國際競爭力的經濟中樞功能。具體開發目標包括經濟、社會、文化、環境四個方面:經濟方面,激發活力,繁榮熱鬧;社會方面,創造企業和居民的參與機會;文化方面,創造地區風格;環境方面,實現9、低碳社會八大區域:領導時代的國際化商務區;集聚人群的熱鬧的文化區域;與信息化社會相適應的信息交流和發布區域;風格和活力協調和諧的地區;便利舒適和便于行走的區域;與環境共生的區域;安心和安全的區域;社區、政府和游客合作培育的區域。?,?,?對標案例2 美國紐約Hudson Yards?它將是21世紀城市經驗的模型，一個前所未有的整合建筑物，街道，公園，公共空間，將結合形成緊密聯系。Hudson Yards沒有說自己是公園住區或生態辦公，而是將綠地打造成為城市級目的地，追求活力、開放、交流。Hudson Yards?“?”?Hudson Yards與“舊時代”的洛克菲勒中心、時代廣場最大的不同之處10、在于它擁有多業態，輻射的人群地鐵40分鐘通勤路程的500萬人口。這些人口的衣食住行的各種需求都是運營此類項目的機會。?“?”?經濟及社會的雙重意義：與政府共謀Hudson Yards?對標案例3 新加坡裕廊湖地區?裕廊湖區是2008年新加坡發展總藍圖(Masterplan 2008)的重點之一,?,正在建設成為除中央商業區之外最大的商業中心,裕廊湖區面積約360公頃，涵蓋裕廊東地鐵站周圍的裕廊商業區(urong Gateway)和裕廊湖畔區(Lakeside)，?,?。同時，裕廊湖現有的綠意環境也將進一步提升,讓裕廊東成為獨特的花園湖畔區域中心。裕廊湖區是唯一個靠近湖畔和公園的區域中心。裕廊湖11、和島嶼、遺產：現狀橋梁、塔等、野生動物：白鷺、翠鳥等，這些大自然的饋贈為區域的發展提供了寶貴資源和難得機遇，裕廊湖將會變得生機勃勃，煥然一新。?新加坡副總理尚達曼說：?”，讓各個年齡層的新加坡人都能樂在其中。（裕廊湖）?如果本案全部建成，將會有數萬戶中產以上家庭居住于此這個社群對于南昌將有多么重大的意義？?美國著名城市規劃學者與實踐者羅伯特西蒙畢業于美國哈佛大學建筑學系，1961年他買下了一片6800英畝的土地，用于實踐他的設想為美國創造一個完全不同的新市鎮。他為這個新市鎮規劃了7條非常超前的開發目標1.新興社區必須為人們提供豐富的文化娛樂設施和各種獨處的環境2.個體的價值和尊嚴應該成為規劃的12、首要重點3.應該保證多元化的人群能在同一社區工作并生活4.商業、文化、娛樂設施從開發之初就要為居民配備完畢5.自然和人造的景致是優質生活的必須，需要從一開始就關注6.新市鎮必須是功能復合的，它是一個兼顧生活、工作、休閑的場所7.通過多種類型建筑的組合，使一個家庭從青年、中年到老年的各個階段都無需從社區中搬走?/?/?1.?2.?3.?4.?Experiential?從生態文明到生活主張,華僑城萬科為城市界定更新的發展機遇是一種全新的生活方式和生活內容。O C T VA N K E連接歷史與未來的南昌高端城市樣本Participable?購買區域的價值就是購買城市未來發展的價值，在新的城市未來圖13、景里，我們將成為代言城市的生活封面。O C T VA N K E連接歷史與未來的南昌高端城市樣本O C T VA N K E連接歷史與未來的南昌高端城市樣本Zeitgeist?歷史在這里同步未來，這里提供當下最具時代精神的產品、文化和價值觀，無論是居住體驗還是社交場合，你可以發現這里具有時代共鳴度及啟發性的場景內容，也可以找到志同道合的人群與你一同探索。?Evolution City?button?Experiential體驗式食衣住行新生活提案?Participable人人都可參與的南昌崛起進程?Zeitgeist同步世界的文化與生活指針?/?/?/?萬物生態濱水文娛城市慶典文化社群高端居住14、速捷交通全齡教育?Evolution City button?Chapter 4?“?”?通江達海，湖泊相連，船運格局?既是如何看待世界，也是如何連接世界?經濟中心宋代南移，物華天寶、人杰地靈?SLOGAN?SLOGAN?|?O C T&V A N K E|L a k e s i d e C i t y?/?/?/?萬物生態濱水文娛城市慶典文化社群高端居住速捷交通全齡教育?Evolution City button?|?Lakeside City?slogan?Chapter 5?客名?50?Evolution City?.?#?#?.?#?#?.?#?#?#?#Step1?#?#事件：城市故15、事拍攝人物：南昌的一萬個夢想攝影：朱毀毀=事件：H5刷屏人物：南昌本土大V故事：測一測你是幾級南昌人KOL等主流公眾號同步傳播你真的了解南昌嗎？你希望南昌變成什么樣?Step2?H5#?#?#Step2?#?#?朋友圈投放量級：200萬人次?Step3?#?#?媒體投放：城市行業媒體覆蓋Step4?#?#象湖公園：KV事件事件：象湖光影秀場景：幕啟南昌時刻Step4?#?#Step1?#?#事件：象湖無人機秀場景：幕啟南昌時刻?Step1?/?/?#?#?#?#Step2?&?#?#Step3?事件：城市生長的秘密場景：水的江湖故事故事：wonderland#?#事件：象湖生活節合作：伍德吃托16、克Step4?#?#?Step1?#?#事件：夢想塔品牌：寶格麗故事：傳續夢想?+?+?+?Step2?#?#?Step2?#?#品牌快閃店 象湖都市 X Starbucks 文化聚落咖啡廳Step2?#?#品牌快閃店 象湖都市 X 孟京輝 劇場象湖都市店Step2?#?#品牌快閃店 象湖都市 X 淘寶心選 質感生活穿越店Step2?#?#品牌快閃店 象湖都市 X 造作 潮流家居店Step2?#?#品牌快閃店 象湖都市 X 李寧 象湖都市國潮店Step2?#?#Step3?#?#?/?/?/?萬物生態濱水文娛城市慶典文化社群高端居住速捷交通全齡教育?Evolution City button?|?Lakeside City?slogan?