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1、天賦濱江9月推廣思路9 號樓王，中央王座登場即是主角，爆款基因剖析中央塔尖58F超高層社區(qū)中心點，58F超高層左右雙肺園林云端云端視野野極致園境極致園境左右雙肺園林，最小樓間距55.1m無遮擋視野，采光面與觀景面俱佳天生有趣天生有趣全全齡社區(qū)配套社區(qū)配套約3.5米架空層，鄰里休閑好去處約4萬方全齡功能園林，滿足全家人需求光影和鳴藝術(shù)館，雙入戶星級大堂，滿滿歸家儀式感高奢代言高奢代言定制定制空空間片區(qū)唯一裝修帶中央空調(diào)嚴(yán)選知名大牌，兩大色系免費(fèi)選擇戶內(nèi)門到頂、一鍵斷電等N項人性化細(xì)節(jié)-價值體系-頂流流享長江主軸規(guī)劃利好，三環(huán)線通達(dá)三鎮(zhèn)，暢意生活塔尖塔尖社區(qū)中心點，58F超高層云端云端左右雙肺園林2、，無遮擋視野意趣意趣架空層設(shè)計，全齡功能園林，光影和鳴藝術(shù)館，雙入戶星級大堂高奢高奢全屋甄配中央空調(diào)，嚴(yán)選大牌，色系免費(fèi)選擇，N項人性化細(xì)節(jié)輔推以 視 界 正 觀 世 界9#瞰景央座約1 0 5-1 3 5天幕寬居一般分析法可能適用于其他項目或本案其他階段一般分析法可能適用于其他項目或本案其他階段但本月本案面對三個客觀命題但本月本案面對三個客觀命題一、品牌形象的介入，如何破題一、品牌形象的介入，如何破題&融合？融合？二、樓王產(chǎn)品高度如何體現(xiàn)？二、樓王產(chǎn)品高度如何體現(xiàn)？三、客戶忠誠度如何體現(xiàn)，怎樣將客戶反響為我所用？三、客戶忠誠度如何體現(xiàn)，怎樣將客戶反響為我所用？炒作訴求思考賦弋有繩子的短劍拳拳3、到肉的營銷力度，有品牌背書的匠心氣度賦人口口相傳的口碑效應(yīng)熱銷紅盤在武漢的客戶基數(shù)賦止永不停歇的探索步伐不止于產(chǎn)品力，更有品牌人文關(guān)懷的加持心悅成“賦”一種心悅誠服的市場形象，搭配品牌本月的標(biāo)準(zhǔn)動作，給予客戶準(zhǔn)確產(chǎn)品認(rèn)知推 廣 邏 輯升 維 認(rèn) 知，降 維 打 擊認(rèn)籌現(xiàn)場照片部分來訪及認(rèn)籌情況上訪情況較好外拓渠道及周邊進(jìn)社區(qū)活動效果明顯活動頻繁，內(nèi)容新穎燒錢必備，活動效果較好，有充足的邀約噱頭及推廣炒作噱頭部分形象稿件收集形象稿件畫面風(fēng)格十分年輕，準(zhǔn)確瞄準(zhǔn)目標(biāo)客群，并與周邊項目拉開形象差距部分熱銷畫面熱銷畫面直接暴力，營造流量紅盤形象，并同時釋放低折扣以及優(yōu)惠政策部分軟文內(nèi)容通稿主要圍繞白沙洲4、網(wǎng)紅盤、低首付、年輕化關(guān)鍵詞展開開盤時間：2020年6月，已推遲兩個月物業(yè)形態(tài)：高層&商業(yè)產(chǎn)品面積：98-118平米精裝容積率及綠化率：3.26 /30%營銷狀態(tài)：暫未取證，預(yù)計本周開盤項目價值：長江主軸南岸、地鐵5號線、綜合體、景觀生態(tài)、5G菁英生活體系排他性差異點：5G菁英生活體系、地鐵、低總價本案機(jī)會點：1、戶型優(yōu)勢，大戶型性價比2、價格優(yōu)勢，精裝溢價可斷定其都會山項目單價會略高本案3、形象優(yōu)勢，都是剛學(xué)客群，但本案的形象高度要高于都會山，客戶置業(yè)有面子4、兌現(xiàn)優(yōu)勢，本案早開發(fā)，目前已有眼見為實的產(chǎn)品建立，且新亞洲美學(xué)風(fēng)格的示范區(qū)帶來的是本案高位性價比競品對比總結(jié)升維認(rèn)知：堅守本案高品5、質(zhì)的市場形象，都會山雖形象靠近年輕人，但品質(zhì)感是本案立場不敗之地的首要訴求降維打擊：保證自身品質(zhì)形象及高位性價比后，將現(xiàn)有分銷渠道線上動作豐富起來，實現(xiàn)分流客戶，聲音為我所有競品策略分銷渠道運(yùn)用推廣類別實用物料類類別作用一、烘托現(xiàn)場氛圍，加強(qiáng)項目導(dǎo)視及通路作用。二、增加經(jīng)紀(jì)人拓客資料，豐富為接觸過項目的客戶的了解度。實用物料類一、包裝物料一、包裝物料1、營銷中心案場包裝（選擇性設(shè)立）1）門頭、鐵馬、門口桁架2）海報、價值點展架、道旗、戶型圖、折頁（加強(qiáng)項目昭示性及導(dǎo)視性）2、分銷門店包裝1）海報、價值點易拉寶（加強(qiáng)門店與案場聯(lián)結(jié)度）二、二、銷售道具售道具1、經(jīng)紀(jì)人銷售道具1）電子戶型圖、電子區(qū)6、位子區(qū)位圖、電子價子價值點點長圖2）派單海報、朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)圖片3）小禮品（帽子、扇子等方案內(nèi)提到的包裝禮品）（豐富經(jīng)紀(jì)人物料種類，方便講解及客戶查閱）分銷渠道運(yùn)用推廣類別實用物料類分銷渠道運(yùn)用推廣類別熱銷炒作類類別作用一、增加老客戶對項目關(guān)注度，并提升新客戶對項目的了解度，營造火爆氛圍二、用新媒體形式多維度呈現(xiàn)項目價值，低成本，短頻次釋放項目信息熱銷炒作類一、活動及物料1、營銷中心案場活動1）砸金蛋、暖場活動2）暖場活動照片、活動邀請函、活動后宣炒作微信（烘托項目熱銷氛圍，加深緊迫感）二、直觀展示1、項目宣講PPT2、熱銷炒作朋友圈單圖3、區(qū)域熱點及政策價值微信稿（拍攝活動小視頻發(fā)布，熱場，烘托7、現(xiàn)場氛圍）（強(qiáng)化項目政策類價值，體現(xiàn)附加值及升值潛力）分銷渠道運(yùn)用推廣類別熱銷炒作類分銷渠道運(yùn)用推廣類別實景呈現(xiàn)類類別作用一、利用實景圖片的震撼效果加深客戶對項目的認(rèn)可度二、豐富新媒體展現(xiàn)形式，項目形象及價值，直接表達(dá)“所見皆所得”一、實景圖片類1、樣板間圖片、實景照片2、景瑞天賦濱江圖片、實景照片3、項目推介視頻、朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)小視頻（直觀展示項目實景，強(qiáng)調(diào)所見皆所得的兌現(xiàn)價值）分銷渠道運(yùn)用推廣類別實景呈現(xiàn)文字示意:懸念/官宣重拾好奇心重拾好奇心陪孩子太空漫游陪孩子太空漫游最大陽臺最大陽臺約6.6.4m m，極盡，極盡視野想象野想象將星辰雨露收入口袋將星辰雨露收入口袋餐客一體化餐客一體化 朗朗闊8、橫橫廳 獨(dú)立獨(dú)立書房房約10105-1-135瞰景央作瞰景央作哼一首小夜曲哼一首小夜曲舞一支舞一支華爾茲主臥套房主臥套房設(shè)計，獨(dú)立，獨(dú)立衛(wèi)浴空浴空間是二人世界，也是獨(dú)是二人世界，也是獨(dú)處時光光套房式主臥套房式主臥 衛(wèi)浴干濕分離浴干濕分離 廣袤窗景廣袤窗景約10105-1-135瞰景央作瞰景央作小型冷風(fēng)機(jī)/車載降溫噴霧/小林冰霧氣/冷泡茶等夏日清涼專場抽獎去暑新勢力月度聚會&慶功會每月舉行一次生日會，為當(dāng)月生日的經(jīng)紀(jì)人慶生并舉辦慶功表彰大會禮品建議帶訪之星獎勵禮夏日主咖禮盒電扇/水杯/遮陽傘組合裝：夏日清涼，為你打CALL禮品建議單日帶訪獎勵禮奧利給禮盒奧利奧禮盒裝消暑貼/防蚊貼/風(fēng)油精禮品建議：8/9月貝殼帶訪禮暑來寶其他形式建其他形式建議議在售樓部內(nèi)搭建加油站，放置小食和汽水為貝殼經(jīng)紀(jì)人提供休息和能量補(bǔ)充元?dú)馍?加油站T H AN K