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1、前言REFACEP P仁恒置地首啟太倉，于城市熱點發展區主城新核心科教新城天境湖片區以新加坡國際化生活社區理念打造約35萬方的產/商/辦/住為一體的大型綜合開發項目這是仁恒于這座城的啟篇，也將是這座城市宏大的開篇！在展開城市宏大開篇的畫卷之前，我們先看三個案例沂州古城：山東臨沂1700畝大型綜合文化旅游項目,合院銷售為先/文化盛寵的科普式背景下，提出“古今兼顧 新舊兩利”的總基調文化內核聚焦：千年瑯琊文化旅游目的地/擺脫傳統地產式思維，建立“日游蒙山沂水 夜游沂州古城”的旅游傳播格局量級占位屬性：與蒙山沂水關聯/合院價值訴求，緊密扣合古城文旅價值轉化。視角不同，價值量級不同！稀缺資產屬性：院與2、古城共千年南京華僑城翡翠天域：棲霞山板塊2.55平方公里產城綜合體，住宅銷售先行/南京紫東崛起勢能下，與棲霞一體化包裝定義大盤能級定義 南京CRD城市文化休閑區/華僑城品牌下歡樂谷影響力聚焦，重新定義南京三線旅游格局 一座城市的歡樂潮向/大盤勢能之下，賦予每一個組團不同的基因自然/藝術/科技等，制作不同的主題傳播點。仁恒前灣國際社區：杭州蕭山科技城的心啟動區百萬方立體城市/從土地的國際基因，到承接濱江/奧體的城市之翼 杭州在此展開國際的翅膀/從資源屬性抓取占位中國版圖的IP坐標深圳前海，上海前灘，杭州有“前灣”/品牌賦能的國際經驗，“國際產品+國際資源”的價值共生無界的國際生活無論是文化內核I3、P,區域定位IP，還是資源對標的IP都是在確立大盤長線運作的靈魂，以此來貫穿始終參照以上案例，本案整盤定義的核心更傾向在與天境湖一體化包裝的區域定位IP我們就從這個參考路徑切入，尋找其對位的參照系：科教新城教育科研產業基地中央湖核心文化商務科技信息產業園和文化創意產業園產業載體科教新城以現代服務業為主導，特別是文化和科技相結合的文化信息產業城市副中心環天鏡湖綜合開發片區生態良好的城市生活區環滬一體化同城效應 太倉、上海、昆山三城交匯的中心地帶打造蘇滬之間的商務休閑、現代服務業中間站，鑄就長三角文化創意產業和人才的黃金集聚區商務文化休閑商務文化休閑科技科技/創意產業創意產業國際人才聚集國際人才聚4、集聚焦核心詞聚焦核心詞科教新城科教新城產業賦能科教新城仁恒國際啟幕生活項目本體未來科技谷功能完全版環湖商務項目本體：未來科技谷約35萬方的產/商/辦/住綜合體產：以聚焦智能網聯汽車、3D打印材料兩大產業，形成具有國際影響力的細分領域科技創新中心商：針對科技新城產業辦公人群社交空間與展示空間，品牌餐飲、休閑飲品簡餐、汽車展廳、健康服務、私人訂制等辦：高檔標準寫字樓辦公，企業總部辦公，打造板塊內極具商務氛圍的綜合辦公住：以仁恒國際社區的理念打造真正國際化的高端生活居住領地我們需要基于科教新城的基因和城市我們需要基于科教新城的基因和城市占占位之上來看項目產業位之上來看項目產業/功能功能/生活三個層面5、的改變量級生活三個層面的改變量級科教新城之于太倉：城市副中心，以綠色生態為特色，以科技教育、文化創意和樞紐服務為重點的科教文化城雙城三片，主城為“東拓、南延、西控、北優”的空間發展策略，重點向東拓展發展空間，延續南向發展態勢，控制城市向西蔓延，優化北部空間布局。本案處于東拓南延的發展聚合區。科教新城以現代服務業為主導，特別是文化和科技相結合的文化信息產業。并把軟件和服務外包、文化創意、科技研發、教育培訓、移動增值服務、總部經濟等確定為優先發展的主導產業時做精做優旅游、健康、餐飲、娛樂等在“一帶、兩核、三片、多組團”的空間結構中，重點構建“一帶、一環、一片”文化產業功能布局，即城市時尚休閑帶、環6、湖文化商務區、科教與文化創意產業區。重點打造環湖效應，建立城市面向長三角的名片。科教新城之于環滬：鏈接滬蘇首要門戶，蘇滬之間的商務休閑、現代服務業中間站，產業承接的橋頭堡，國際人才住區三城交匯的中心地帶，鏈接滬蘇首要門戶位于太倉、上海、蘇州三城交匯的中心地帶，是連接上海和江蘇的首要門戶，蘇州市域S1，上海地鐵11號線、高鐵太倉南站交匯形成“科教新城站”！長三角文化創意產業和人才的黃金集聚區基于得天獨厚的區位優勢和產業背景，太倉市科教新城將承擔起拓展太倉城市空間新格局、完美對接上海的重任，打造蘇滬之間的商務休閑、現代服務業中間站，與上海高水平對接。上海城市后花園復合區：太倉的聯洋碧云國際區太倉站7、：北上海第一站,未來20分鐘通靜安達虹橋，與上海實現同城化太倉南站：同虹橋/上海站，產業+科教，太倉的聯洋國際住區。滬通，環上海“高鐵”新城2019年滬通鐵路一期工程開通，通過安亭接入上海站/虹橋站,，優勢同昆山滬通鐵路二期開通后,通上海北/東站環滬諸城中,唯太倉直達東西北中4方向太倉南站，同虹橋/上海站，完全同城效應升級蘇州市域線S1一期至花橋站接上海軌交11號線，S1支線時代大廈站至太倉南站；太倉輕軌1號線由沿江城際鐵路 太倉南站到達滬通鐵路太倉站，自、太倉南站接軌上海11號線主線等科教新城位于太倉市最南側，與上海嘉定區接軌，融入上海半小時經濟圈，區域位置良好。與上海嘉定接壤，上海半小時經8、濟圈與滬蘇完全同城效應：滬通環上海“高鐵”新城；太倉南站，升級同城效應，與上海更是半小時經濟圈科教新城以生態為基底，以國際為基因，以科技與創意產業對接蘇滬，以完全同城交通崛起于環滬之上項目核心價值1城市級資源價值鏡湖中央核心文化商務區項目核心價值2未來科技谷能級北上海全球科技創新新銳項目核心價值3仁恒國際級社區品牌基因及產品附加生活本本案的啟幕，不同以往，以三重核心價值重構，城市再設計案的啟幕，不同以往，以三重核心價值重構，城市再設計/產業再設計產業再設計/生活再設計生活再設計以科技為底蘊，巧妙運用現代線條，以標新立意的建筑形象，刷新環湖建筑天際線，形成面向環滬的城市展示界面環天鏡湖城市界面再9、設計科技信息產業園/鄰里中心/文化商務/太倉市規劃展示館/教育/海運堤等文化休閑之上，以企業總部/人才公寓/自帶商業中心等，完全環湖文化休閑產業會客廳環天鏡湖城市功能再設計環天鏡湖城市界面再設計建筑天際線建筑天際線建筑群落布局城市環湖建筑天際線環湖肌環湖肌理線理線與環湖自然相融，重構湖岸人行動態線環湖功能線環湖功能線從文化/休閑/產業/娛樂/商業等功能重構環湖功能。城市文化休閑會客廳城市文化休閑會客廳中國環滬環天鏡湖城市門戶ID聚焦智能網聯汽車、3D打印材料兩大產業，形成具有國際影響力的細分領域科技創新中心環滬一體城市產業科技創新新銳本產業打造將包含國家級孵化器、產業招商及展示中心、國際技術轉10、換中心、科技大市場、辦公、企業總部等功能，其中產業自持部分包含科技大市場、國際技術轉換中心、商業配套、企業孵化器、產業展示中心以及產業招商中心。環滬一體城市產學研全維功能構建力合太倉科技產業基金通過與力合共建科技產業基金，加強與專業團隊的深度對接，實現對前沿科研領域的提前布局。一只產業基金、兩大產業、四個平臺、五個體系，打造閉環產學研共同體系，實現上下游產業資源鏈的共生共長。環滬一體城市產學研共同體資源構建環滬一體城市產業再設計科科技產業先鋒技產業先鋒智能網聯汽車、3D打印材料有國際影響力的細分領域科技創新中心產產業功能全維構建業功能全維構建從研發、孵化、轉化、展示、企業總部等功能全面構建，自11、城一體化運作產業產業研共同體研共同體 和合共生和合共生以產業的國際影響力，打造閉環產學研共同體系，實現上下游產業資源鏈的共生共長。城市智匯產業先鋒谷城市智匯產業先鋒谷中國環滬環天鏡湖城市智匯ID仁恒品牌品牌賦能的國際經驗薈聚新加坡DNA：時代向前的原因。“國際社區”一直是業界公認的仁恒標簽1/國際城市：巡禮全球視野格局2/花園城市：啟迪人類自然向往3/文明城市：影響時代人文力量第一代真正意義上的國際化江景高端住宅第二代進一步提升品質的高端人居第三代將設計、空間、環境、休閑、物管、鄰里關系形成一套完善的國際化生活體系第四代將高端公寓和別墅兩種精裝產品形態進行結合 仁恒第五代公園系產品旨在以前瞻性12、國際性、地標性的設計理念，營造高品質生活享受，打造都市高尚國際住宅區仁恒產品超級品質與國際居所的理念疊加仁恒是以越級品質為物理核心、以國際第一居所為精神核心。國際第一居所生態系統：無限量/公園式/動線點綴式，入口袋公園休閑系統:酒店式/度假式/別墅式越級，室外泳池等社區商業：主動規劃消費娛樂的聚焦點，鄰里中心等社區細節：追求人性化和室外可憩越級，風雨廊/采光停車場室內空間：超越市場裝修的深度精裝社區文化：情緒預設計，創造融合的社區文化，偶遇設計越級品質體系居居住的人群住的人群/無界的國際生活場無界的國際生活場仁恒國際城市生活再設計仁仁恒品牌賦能國際經驗恒品牌賦能國際經驗源自新加坡DNA的國際13、社區打造經驗第五代國際社區第五代國際社區的越級的越級在國際社區不斷升級中對于社區品質的精細化打磨無界生活場景的構建無界生活場景的構建從景觀到功能到細節到產品到鄰里中心，打破人的邊界。城城市無界國際生活市無界國際生活區區中國環滬環天鏡湖國際生活ID看項目產業/功能/生活三個層面的改變量級,實現對城市界面/城市產業/國際生活再設計城市門戶城市門戶ID 城市智匯城市智匯ID 國國際生活際生活IDCentral Innovation District（中央創新區），是區域城市邁向國際化大都市的必經之路。而在此之前，城市會逐步經歷CLD、CBD、CID三個階段。CID（中央科技區）在世界其它城市早有印證14、，它代表了這座城市在國際上的影響力，是城市躋身世界陣營必不可少的通行證。在美國，CID是科技產業造城之始的硅谷；在北京，CID是中國最早科技產業先驅的中關村；在上海，CID是浦東新區造就者的張江。而從中不難發現，CID的誕生不僅僅是單純拉動城市周邊，而是更為廣泛的、真正意義上的與世界發生共鳴和互動。美國硅谷、北京中關村、上海張江的發展都給予了最好的印證。關聯國際 CID城市中央創新區：美國加利福尼亞硅谷中國北京中關村上海浦東張江科學城中國城市中央創新區（CID）發展報告指出當代社會已進入創新驅動發展階段，需要能級強大的創新策源地提供發展動力。中央商務區（CBD）作為區域經濟中心，極大推動了經濟15、發展。但作為城市發展的主引擎，CBD已不能滿足“創新驅動發展”模式的新要求。為進一步提升區域創新密度，打造以創新為核心動力的地標性區域，區域需突破現有城區規劃發展理念，重新定義科創高地建設發展模式，大力建設CID，加裝區域發展新引擎。CID是一個城市或區域高端創新要素的融合聚變區，區域內高端創新人才匯聚，創新活動極其活躍，是創新成果持續輸出和創新影響力最大的地標性區域。CID戰略地位顯著，往往作為科技創新和高新技術產業集聚發展的核心承載區以及資源高效配置和創新協調發展的創新創業示范區，對周邊區域產生強大的輻射帶動作用。從國內范圍來看，除北京中關村、上海張江科學城、廣州琶洲中央創新區、深圳南山區16、武漢光谷和杭州未來科技城已成為其所在城市新的發展主引擎，通過集聚高端創新要素，實現創新驅動發展，對周圍區域產生強大的輻射帶動作用，成為城市創新發展的戰略策源地。城市中央創新區（CID）的內涵CID是整合具有影響力的資源以文化休閑體驗為核心的城市資源文化休閑區CID是以科技、信息、創新、創意產業為支撐的城市科技創意產業聚集區CID是具有城市一流生活品質、高尚人文內涵的城市高端生活區項目整盤占位形象的定義環滬CID城市中央創新區環滬CID環滬 CITY-ID環滬CID城市中央創新區城市門戶城市門戶ID 城市智匯城市智匯ID 國國際生活際生活ID城市再設計項目整盤區域一體化包裝定位環滬 智造城市I17、D年度階段核心為住宅產品的推售，我們需要以生活來反觀價值科技與生活無界國際與生活無界城市無界國際生活區鏡湖與生活無界人居無邊界人居無邊界休閑無邊界休閑無邊界文化無邊界文化無邊界體驗無邊界體驗無邊界現現在在未未來來 科技與生活無科技與生活無界界 國國際智匯生活奢宅際智匯生活奢宅以社區的科技融入，與土地的基因與項目的科技先鋒融合。仁恒智造業主人臉識別系統業主在手機上輸入來客信息+業主在手機上輸入來客信息業主在手機上輸入來客信息+業主在手機上輸入來客信息業主在手機上輸入來客信息+業主在手機上輸入來客信息兒童呵護系統智慧敬老關懷系統光儲充快速充電樁共享汽車的概念融入到小區里業主外出車位共享出租無人咖啡18、與無人書房超級大堂的生鮮貨柜超級大堂的生鮮貨柜超級大堂的生鮮貨柜現現在在未未來來 鏡鏡湖與生活無湖與生活無界界 國國際自然生活奢宅際自然生活奢宅在國際社區的文化/自然/休閑等體驗上，建立完整版的自然場景體系。從環湖文化/休閑/體驗/居住建立生活生態圖現現在在未未來來 國際國際與與生活無生活無界界 國國際品質生活奢宅際品質生活奢宅以仁恒的品牌附加，以仁恒的國際產品，以仁恒的國際第一居所精神，以鄰里中心、社區景觀、產品細節等建立國際生活無界生活體驗場科教新城置業熱點區域仁恒國際生活品質面對的高端居住人群/創智科技人才向湖而居稀缺資源占據進階城市資源型居住的身份ID項目之于生活環湖 智造生活ID國際19、住區定位環滬環滬CID城市中城市中央央創新創新區區 環天鏡湖仁環天鏡湖仁恒國際奢宅恒國際奢宅環湖 智造生活ID環滬環滬CID城市中央城市中央創新創新區區 環天鏡湖仁恒國際奢宅環天鏡湖仁恒國際奢宅科技與生活無界環滬CID環天鏡湖國際智匯生活奢宅鏡湖與生活無界環滬CID環天鏡湖國際自然生活奢宅國際與生活無界環滬CID環天鏡湖國際品質生活奢宅進階城市資源型居住的身份ID案名建議環湖國際 CITY-IDVI創意呈現形象創意呈現1形象創意呈現2年度執行部署傳播準則大盤勢能要啟，在整盤勢能之上運作產品的推售大盤勢板塊炒作期：結合環滬CID的城市定義，聯合政府運作板塊能級，同時以三重定義炒作內涵仁恒國際社區20、滲透：圍繞樣板開放，全面運作國際社區科技/自然/無界的極致體驗ID無界生活價值釋放：以仁恒國際社區產品價值釋放，結合客戶進階ID事件運作高端稀缺性。4月10月大盤勢能板塊炒作期仁恒國際社區宣傳期無界國際生活產品價值環滬 智造城市ID環滬CID城市中央創新區開盤7月環湖 智造生活ID環滬環滬CID 環天鏡湖仁恒國際奢宅環天鏡湖仁恒國際奢宅9月 樣板開放11月售樓處公開6月臨售開放城市無界國際生活區環環滬滬CID 環天鏡湖仁恒國際奢環天鏡湖仁恒國際奢宅宅主題:環滬 智造城市ID+環滬CID城市中央創新區第一波段形象期：大盤勢能板塊炒作期以媒體行為引線，品牌亮相，同時啟動與政府/媒體聯合的城市CID21、炒作。并在臨售以生活科技為核心啟動生活黑科技體驗館。從國際品牌城市CID生活黑科技體驗館。構建大盤的勢能并為生活體驗造場。品牌亮相銘記時代向前的ID（以上海仁恒國際社區體驗之旅感受時代向前的印記）創意體驗未來智造生活黑科技體驗館（根據科技融入生活的場景，進行前置的國際科技生活體驗場打造）聯合炒作環滬CID城市中央創新區（以城市研究院發聲，以滬蘇太媒體聯合炒作CID啟蒙太倉）上海蘇州杭州，感受仁恒國際社區迭代中時代向前的印記疫情影響下，國外媒體性受限，集中在滬蘇杭仁恒國際社區體驗仁恒：時代向前的原因+五代國際社區+仁恒國際社區內核品牌亮相銘記時代向前的ID（以上海仁恒國際社區體驗之旅感受時代向前22、的印記）以城市研究院專業成果發布為點，以滬蘇媒體專題化集中報道環滬 智造城市ID：環滬CID城市中央創新區聯合炒作環滬CID城市中央創新區（以城市研究院發聲，以滬蘇太媒體聯合炒作CID啟幕太倉）CID城市中央創新區研究報告媒體專題環滬CID聯合政府CID發展峰會直播平臺+微信有聲釋放以科技融入生活的場景體驗，建立國際生活科技體驗館環滬 智造城市ID：環滬CID城市中央創新區如智能防護/非配合式人臉抓拍注冊/刷臉門禁等等生活場景體驗創意體驗未來智造生活黑科技體驗館（根據科技融入生活的場景，進行前置的國際科技生活體驗場打造）主題:環滬 智造生活ID+環天鏡湖仁恒國際奢宅第二波段形象期：仁恒國際社區23、宣傳期以生活科技體驗館為切入，智造科技無界生活，進而樣板釋放前以鏡湖無界生活場景體驗活動展開，同時樣板開放以仁恒國際無界體驗示范區開放，形成從科技鏡湖國際的無界生活ID延續科技環湖無界生活打卡有利（在游覽圖點位設置刷臉或者智能打卡，根據打卡點位數領取禮品）國際樣板無界國際生活體驗場（根據樣板開放，釋放無界生活場景渲染和宣傳）延展自然環湖無界生活游覽圖（將天鏡湖休閑/娛樂/文化/景觀等建立全維圖譜）繪制仁恒無界國際社區環湖生活游覽圖與鏡湖生活一體化打造，以生活休閑文化消費等為觸點延展自然環湖無界生活游覽圖（將天鏡湖休閑/娛樂/文化/景觀等建立全維圖譜）人臉打卡或者指紋錄入打卡，根據點位數到售樓處24、可領取對應不同的禮品與環湖無界生活游覽圖發布對應，與科技融合設置趣味打卡點延續科技環湖無界生活打卡有禮（在游覽圖點位設置刷臉或者智能打卡，根據打卡點位數領取禮品）重點以無界的隨性生活體驗場景呈現自由的都市生活理念根據樣板體驗場，以口袋公園式的散點微布局設置不同的生活體驗區延續科技環湖無界生活打卡有利（在游覽圖點位設置刷臉或者智能打卡，根據打卡點位數領取禮品）國際樣板無界國際生活體驗場（根據樣板開放，釋放無界生活場景渲染和宣傳）主題:城市無界國際生活社區+環天鏡湖仁恒國際奢宅第三波段形象期：無界國際生活產品價值以仁恒的越級品質體系，進行全面化滲透，同時強化湖居/深度精裝/國際社區的產品價值/戶型價值解讀產品仁恒國際社區產品越級體系（從景觀/休閑/商業/產品/細節等）解讀戶型仁恒國際盛裝（解讀仁恒精裝及產品）解讀稀缺環滬/環湖雙環之上國際社區（以區域發展/湖居稀缺）仁恒一卡通：進階國際領域的身份ID品牌亮相:銘記時代向前的ID聯合炒作:環滬CID城市中央創新區創意體驗:未來智造生活黑科技體驗館延展自然:環湖無界生活游覽圖延續科技：環湖無界生活打卡有禮國際樣板：無界國際生活體驗場解讀稀缺環滬/環湖雙環之上國際社區解讀產品仁恒國際社區產品越級體系解讀戶型仁恒國際盛裝總結