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1、廣告有限公司翡翠山廣告策劃案更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 如山之戀，結發翡翠山。這是一個山語故事，如今，在翡翠山，我們共同演繹！感謝置業的信任！更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 機遇與挑戰？競品的廣告策略是怎樣的？找尋不一樣的我！為我的榮耀而戰！更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 市場分析花都在區域規劃、利好政策下成交量穩步上升，區府板塊更是花都房產新貴！政策面消息機遇篇更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 市場分析建設北，花都區府板塊新貴中的新寵！機遇篇更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 市場分析2、體量小，投入的營銷資源有限骨灰樓的風水影響整體經濟面情況不明挑戰篇更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 競品分析市場調研知己知彼百戰不殆！區府板塊在售項目多達十多個，我們從營銷手段以及廣告策略上將對手做了深入調研。更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 競品分析營銷面情況更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 競品廣告分析碧泰豪苑碧泰豪苑區府大體量新盤，與本案一街之隔廣告語：居城央 享未來平均單價:11000元/平米主打賣點:區府旁 區位 交通 學位房 本土開發商，以區位、配套、低價格為主賣點，廣告缺乏恒定的輸出，系統性不強。廣告面情況更多方案 添加3、酋長微信：xb oxu n 201 7 競品廣告分析綠地新里瑅香公館/綠地8克拉綠地新里瑅香公館/綠地8克拉 廣告語：生而閃耀 開盤時間:2014年12月 平均單價:12000元/平米 賣點:品牌 品質 區府 名校品牌開發商，廣告表現上用鉆石作為記憶元素，整體設計簡潔大氣，鉑金感十足。廣告外核與產品氣質吻合，同樣缺乏廣告內核的提煉與持續宣推。廣告面情況更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 競品廣告分析路勁雋悅豪庭路勁雋悅豪庭開盤時間:2015年5月平均單價:洋房8000元/平米賣點:區府 交通 贈送空間多廣告以時尚、現代表現為主，港feel十足的設計，令畫面品質感尚在，但項目缺4、乏廣告核心，。廣告面情況更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 競品廣告分析廣告面情況 區府板塊內僅綠地新里瑅香公館綠地新里瑅香公館和綠地8克拉綠地8克拉的廣告表現具有一定系統性，其他均以單一畫面而無廣告內在系統呈現。無內在系統的廣告畫面，不能達成量變至質變的飛躍。無恒定的視覺符號予以一貫性輸出。賣點集中在區府旁、交通、學位、配套上。無結合廣告主張的PR活動進行廣告內核的心理鏈接。更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 廣告策略 翡翠山要脫穎而出！向內看自己 找尋最與眾不同的自己！更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 廣告策略年齡在25-50歲之間，5、白領階層、公務員、首次置業者賣給誰！更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 廣告策略獨占 一座私家山體公園，享森呼吸。央企品牌，8年5盤的花都開發規模戶型實用率高，首創智能云社區。市政配套齊全，名校教育資源匯聚，學位房。區府中軸，立體交通樞紐，5分鐘直達花都廣場地鐵站。怎么賣！更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 挖掘核心訴求點！設計易于識別與記憶的廣告視覺符號建立穩定清晰的廣告內核是本次廣告規劃的核心！廣告策略更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 廣告策略山體公園配套區位云社區品牌鎖定核心賣點！“山體公園”“山體公園”作為唯一差異化賣點。以品牌品6、牌、云生活云生活和實用率、配套、區位價值實用率、配套、區位價值作為輔助賣點。更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 核心賣點的聯想廣告策略空氣 呼吸 健康運動 健康生活 多樣性 健康更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 廣告定位 城央上，森林里的房子廣告策略更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 主城解構廣告定位 城央上，森林里的房子森呼吸廣告策略更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10主廣告語 主城森呼吸緣份翡翠山原筑翡翠山結發翡翠山廣告策略更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10泉影7、對項目的設計思考設計師致言翡翠山具有森林氣質與自然接近接近，再接近的地方！更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 一款能代表產品氣質的logo設計一款能代表產品氣質的logo設計時尚奢華的立體鉆面央企精湛出品，小而精！清新自然的藍綠色一改代表山林的常規綠，清新脫俗的採眾家之長，而去眾家之短！山的外形山語者的產品氣質！廣告表現step1更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb ox8、u n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10更多方案 添加酋長微信9、：xb oxu n 201 7 2017-7-10更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 廣告物分類 廣告表現step2大戶外稿件 我是誰賣點宣傳稿件促銷稿件 森呼吸 主城 富氧視覺符號 輔助賣點 大字報更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10廣告表現step2山語情懷，以山之形，頌山之高潔，唱給翡翠山最好的頌歌！大戶10、外系列一更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10主城森呼吸，緣份翡翠山！區府旁 地鐵口首席生態美居盛裝發售！循蝶之影，鶴鳴于九皋，聲聞于長天。樂彼之園，翡翠山主城首席生態領地！廣告表現step2備注：出自詩經小雅鶴鳴，濃墨重彩的水墨畫，演繹翡翠山的自然藝術氣息。更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10主城森呼吸，原筑翡11、翠山！75-95先鋒臻品，85%得房率的大師手筆!原筑山林棲息地斑駁光影泥草之薰香沐浴晨曦露滴靈動心意，翡翠山主城首席開闊領地！廣告表現step2備注：原筑的山林意境，帶入原生態的世界！更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10主城森呼吸，結發翡翠山！與央企 牽手一生的臻美社區!不積跬步，無以致千里;不積小流，無以成江海23載20城結緣央企情定翡翠山！12、主城首席永恒領地！廣告表現step2備注：與的牽手，是一生的承諾，彰顯品牌的實力以及責任感。小家與大家的情懷感油然而生。更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 20113、 7 2017-7-10廣告表現step2備注：自然中的生活鏡像，寧靜的傾聽自己內心的感受。翡翠山是在喧囂中凝聽自己的地方。符合都市小資的心理需求。置身翡翠山感受陽光沐浴靜聆星語傾聽最真的本我！大戶外系列二更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 廣告物分類 廣告表現step2大戶外稿件 我是誰賣點宣傳稿件促銷稿件 森呼吸 主城 富氧視覺符號 輔助賣點 大字報更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-14、7-10主城森呼吸 醇氧美居！97120城央森林洋房 6月1日旋風來襲！主城森呼吸 醇氧空中墅！120200城央森林大宅 8月20日稀缺面世！廣告表現step2更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10賣點物料之符號篇賣點物料之符號篇水與空氣的產物，大自然奇妙的設計師，云，在記憶的深處，深深感受到產品欲以表達的更多意圖。廣告表現step2備注：符號，圖文時代更令人喜閱的表達方式，+號承載更多意外所獲！這些是一個時代給我們的符號記憶，讓我們的產品標簽化。更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方15、案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10廣告表現step2山形山語不絕于耳畔！不止于靜觀！賣點物料之賣點物料之山語篇山語篇更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 廣告表現step2大16、戶外稿件 我是誰賣點宣傳稿件促銷稿件 森呼吸 主城 富氧視覺符號 輔助賣點 大字報更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10醇氧傾城 完美綻放！75絕版城央森林三房 最后搶購！絕版美宅 珍藏森呼吸！91全能森林三房 板房開啟！與其做個消費狂，不如手里多套房！40-53 絕版城央森呼吸微豪宅你就是精明投資家廣告表現step2更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10廣告表現step2鳥語花香都是我們表達意見的符號大字報，簡單，不再粗暴！促銷稿之促銷稿之美藝大字報美藝大字報更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添17、加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 翡翠山 純氧生活代表作！翡翠山 純氧生活代表作！現在的生活就是面對著PM2.5霧霾、面對這鋼筋水泥大廈、面對各種各樣的空氣污染，每年因為呼吸問題患病的人成幾何基數增長，同樣城市的綠洲也越發減少。現在生活不再只是貪圖一個房子居所，更多的是要從生活健康考慮，獲得家庭的綠色安家地，從此無憂生活18、。廣告策略結語更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 推廣策略戶外廣告*戶外廣告*電視廣告電臺廣告活動營銷*活動營銷*院線營銷*院線營銷*微信/微博/微網站*微信/微博/微網站*PR活動呼叫中心的合作與應用更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 策略解析廣告媒介形式策略要點總結：媒介形式以周邊信息傳遞為主軸，采用精準化的媒介形式，主要進行地面推送。更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 節點排期關鍵節點推廣思路活動主題1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月3月5月6月7月7月4日9月5日11月14日年底清貨期通過線19、上線下的宣傳，建立起項目形象，對6月的開盤進行強烈蓄客主城O2+主題系列活動：我的家我種植我的奇妙鄰居主題系列活動奇妙鄰居show年底活動促銷清貨營銷階段項目形象樹立期項目開盤熱銷期二期推廣期二期熱銷階段開盤形成絕對區域內的項目絕對優勢，通過二期廣告投放進行精準篩選，把握精準客戶群開盤后通過宣傳體現項目熱銷感，并對二期開始鋪墊宣傳二期主題畫面；黃金周線推廣開盤儀式主城O2+主題系列活動：來抽“O2”啦我的奇妙鄰居主題系列活動夜光精靈代言翡翠山十一熱銷活動主城O2+主題系列活動：全民樂跑翡翠山我的奇妙鄰居主題系列活動寵物大作戰年底促銷優惠活動主城O2+主題系列活動：帶著種子，帶著自然我的奇妙鄰居20、主題系列活動奔跑吧！寵物更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 微信廣告機使用定制微信廣告機，微信輕輕一掃隨意打印你想要的照片留下最美好的瞬間。打印照片，留下項目資料留下客戶信息。更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 微信運營微信平臺公眾號優化日常消息推送運營H5在線互動游戲全方位推廣NEWSNEWS業主粉絲互動平臺更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10日常消息推送：微信平臺訂閱號推送H5在線小游戲：公司畫冊設計病毒視頻：百度知道問題及答案撰寫公眾號優化打造一個優秀的在線 傳播/在線看樓/在線業主管理渠道微信運營更多方案 添加酋長21、微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10具體執行2 2一、公眾號優化一、公眾號優化 1.在原有的菜單【樓盤相冊】里加入【都市樂活薈】子菜單 2.在原有的菜單【購房活動】菜單里加入【微互動】子菜單 貼合都市生活展示年輕人充滿朝氣的日常生活和舉辦過的活動集合,豐富樓盤相冊風貌添加互動留言模塊,為用戶答疑解惑,增加用戶參與感.展示翡翠山濃厚的都市生活價值更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10日常消息推送：微信平臺訂閱號推送H5在線小游戲：公司畫冊設計病毒視頻：百度知道問題及答案撰寫日常消息推送生產優質有趣的行業內容,吸引用戶訂閱微信運營更多方案 添加酋22、長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10具體執行2 2二、日常消息推送二、日常消息推送每周3篇基礎推送翡翠山故事 翡翠山故事 講述翡翠山人365天故事。關注每一個翡翠山人的生活。發生在這座小城里的平凡故事.翡翠山動態 翡翠山動態 翡翠山新鮮事件、生活服務類信息。每期推送翡翠山周邊美食美景新發現,樓盤新優惠政策等.翡翠山熱點 翡翠山熱點 生活娛樂、時尚購物相關的延展話題.主要針對電影,人物,節日等結合熱點推送。_更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10具體執行2 2二、日常消息運營推送二、日常消息運營推送在公眾號消息中推出,圍繞樓品牌廣告進行創作.23、自媒體廣告自媒體廣告主題主題必須買房的五大理由!必須買房的五大理由!創意闡釋創意闡釋插畫形式,畫面詼諧幽默.利用不同的生活場景表達出當下人因為沒有買房而造成的各種困擾,引起共鳴.帶出翡翠山LOGO字樣,以達到廣告效果.更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10具體執行2 2二、日常消息運營推送二、日常消息運營推送畫面展示畫面展示租房篇同學篇更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10具體執行2 2二、日常消息運營推送二、日常消息運營推送畫面展示畫面展示女友篇孩子篇父母篇更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-24、10日常消息推送：微信平臺訂閱號推送H5在線小游戲：公司畫冊設計病毒視頻：百度知道問題及答案撰寫H5在線小游戲結合獎勵機制互動玩法引爆朋友圈話題熱潮 推動潛在客戶購買微信運營更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10具體執行2 2三、H5在線互動游戲三、H5在線互動游戲全民瘋拍游戲主題活動時間9.2610.7(中秋節前一日至國慶黃金周結束)拍!拍!拍!柴米油鹽全一次讓你免費拍回家!更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10具體執行2 2三、H5在線互動游戲三、H5在線互動游戲全民瘋拍游戲玩法創意闡釋 屏幕上方掉下各種生活用品(大米/油25、/鹽/洗衣粉/洗衣液/洗手液/牙膏牙刷等),屏幕中間取景框按鍵拍下,越靠近中間十字符號得分越高,取景值在95分以上的物品即可到翡翠山樓盤現場提取樓盤現場提取，免費領回家.系統隨機掉落物品,每種物品可多次重復拍,發送分數至朋友圈并截圖至翡翠山公眾賬號，每種物品限領取一次,于規定時間領取l游戲簡單好玩+可愛二維動畫,吸引微信用戶關注，易于朋友圈傳播，提高品牌知名度；l借助免費生活用品的噱頭吸引更多湛江當地人前往樓盤現場，結合中秋國慶合家歡慶的契機，達到品牌傳播的效果.更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10具體執行2 2二、日常消息運營推送二、日常消息運營推送畫面展26、示畫面展示點擊進入游戲按下拍照物品會從上方掉落可多次重復拍更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10日常消息推送：微信平臺訂閱號推送H5在線小游戲：公司畫冊設計病毒視頻：百度知道問題及答案撰寫業主粉絲互動平臺打造有”溫度感”的粉絲交流平臺集結粉絲拓展潛在粉絲微信運營更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10106因此，我們需要一個微信社區的KOL更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10翡翠山社區運營三大攻略打造粉絲集結平臺!翡翠山社區運營三大攻略打造粉絲集結平臺!溫度感參與感O2O培養粉絲，拉近距離激勵27、粉絲在朋友圈宣傳品牌動態吸引粉絲前往樓盤現場更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10溫度感翠花姐是個熱情地道的花都人，常為粉絲解答各種問題，主動挑起各種話題吸引關注，甚至會主動邀請粉絲前來樓盤小區里參觀；久而久之，這個充滿溫度感的社群通過口碑傳播吸引更多想置業的網友關注！微信運營更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10參與感當翠花姐的社區聚集的粉絲達到一定數量的時候，是時候讓他們參與翡翠山公眾號開展的官方活動，也就是通過簡單的H5游戲把樓盤的最新活動分享到朋友圈！【全民瘋拍】我玩全民瘋拍高達98.8分，獲得食用油一罐，不服來戰！微28、信運營更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 2017-7-10O2O通過游戲引到現場的新粉絲領取相應獎品后，還會獲贈樓盤介紹畫冊以及紀念禮品包，禮品物料上均有翡翠山的微信公眾號二維碼，并提醒他關注有獎，形成新的O2O閉環；在現場翠花姐還會到現場幫忙拉攏新的粉絲加入社群！微信運營更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 推廣活動參加過翡翠山活動的人體會到翡翠山的情感感受到翡翠山的產品氣質認同翡翠山的營銷主張活動，就是成功的！一、體驗式活動二、人氣活動更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 活動建議翡翠山運動色彩系翡翠山運動色彩系內容：通過公眾號發出號召，29、在活動期限內玩游戲達到一定分數即可到翡翠山售樓處領取一個小米手環。在一個月內，帶著小米手環運動達到一定分數后可參與線下互動。目的：增強客戶粘性。更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 活動建議夜光精靈代言翡翠山夜光精靈代言翡翠山內容：只聽說過請明星、名人代言樓盤項目，還沒聽說過請螢火蟲、金龜子這些小昆蟲來當樓盤代言人的吧！那么今晚，就讓我們一起來一場浪漫的螢火蟲邂逅“翡翠山”昆蟲復育計劃可全民參與，有興趣的朋友可以報名一起照顧蟲蟲們的生活，可以在棚內認養，也可以帶它們回家照顧。此外，翡翠山還將不定期地舉辦放飛活動，讓昆蟲們真正回歸大自然。目的：螢火蟲代言，打造全新自然生態居所！更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 活動建議寵物大作戰寵物大作戰內容：讓社區有寵物的業主們帶領自家寵物參與目的：為項目增加更多人文關懷特性與客戶粘性！更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 活動建議奇妙鄰居show奇妙鄰居show內容：山體公園開放儀式，自然鄰居秀，一個大自然的動物園，客戶參觀拍照。目的：體現項目生態屬性，為收取認購金聚斂人氣，突出翡翠山的配套，展示項目生態資源的優越與稀缺，搶到其不可再生性，證明開發品質。更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7 Thanks.更多方案 添加酋長微信：xb oxu n 201 7