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1、價值再賦能奧德國際中心（OCC）整合推廣策略提報2020，是不平凡的一年一線城市寫字樓空置率高和低租金雙雙背離軌道而馳臨沂寫字樓也集體遇冷OCC同樣較長時期無傳播運動怎么破局？畢竟我們影響不了全國乃至全球局面但長期無動作的項目，必定被大眾所遺忘這個和網紅邏輯一樣長期無曝光和新聞，將淹沒在市場中無論風云變幻曾經的優等生，就應一直優等下去子木觀點臨沂最好地段/奧德標桿鍛造/超一線標準打造非常優越的顯性價值本案毋庸置疑是臨沂寫字樓第一梯隊OCC的出現，是全新的迭代，而非只是寫字樓價值的重復描述一個代言城市價值的巔峰作品在整體的價值塑造之上理應跳脫第一梯隊的紅海，找到自己的唯一子木用五個真相，重新建立2、城市的價值脈絡從之一，到唯一P1：城市的真相打開臨沂的城市版圖，通篇三個字“企圖心”臨日都市區/戰略交通樞紐/淮海經濟區核心這是一個充滿機遇與挑戰的城市未來中心城市為臨沂市，核心區為臨沂市區、日照市區。由山東省政府于2017年2月提出，是山東省四個都市區之一，也是山東半島城市群的重要組成部分。臨日都市區按照空間布局、基礎設施、產業發展、要素市場、公共服務、體制機制等六個一體化編制，都市區以臨沂市區、日照市區為核心，協同納入莒南、臨沭、費縣、沂南、沂水、平邑、蘭陵、莒縣等地。臨日都市區2018年國家發改委公布淮河生態經濟帶發展規劃全文，構建“一帶、三區、四 軸、多點”的總體格局，意味著淮海經濟區3、正式上升為國家戰略；規劃指出了淮海經濟區的確切范圍，包括江蘇的徐州、連云港、宿遷，安徽的宿州、淮北，河南的商丘，山東的棗莊、濟寧、臨沂、菏澤等市。2017年全國人大江蘇代表團聯名提出議案，呼吁在國家層面盡快啟動實施淮海經濟區規劃編制工作，探索建立跨省際區域合作機制，使該區域發展上升為國家戰略。2018年臨沂全市公路里程居山東省第一位高速公路通車里程居山東省第三位高速改擴建里程居山東省第一位2019年高鐵的開通，讓臨沂的發展再次提速一個代表了城市意志，足夠偉大的造城運動已經逐漸將城市價值推向了新的高峰這一次，臨沂成為了地區級中心城市下的主角臨沂，正以超出想象的速度快速發展可以說，現在的臨沂已經在4、站在舞臺的中央，對話最一線的世界P2：寫字樓的真相如果說，一座城市國際化與世界級的標志是它的商務辦公能力和價值觸感那么，臨沂的寫字樓市場顯然“略欠火候”蒙河路蒙河路孝河路孝河路汶河路汶河路沭河路沭河路1中央時代廣場中央時代廣場23瑞沂中心瑞沂中心華科中心華科中心4東方慧景東方慧景5龍騰國際龍騰國際7國金中心國金中心8 8浮來春大廈浮來春大廈9魯商中心魯商中心蒙河路蒙河路孝河路孝河路10寶德金融寶德金融中心中心6IFCIFC本案本案區域內可謂大牌云集。依托珍稀的區位優勢，可以說代表了臨沂寫字樓的天花板可以看到，目前臨沂的寫字樓市場還停留在基礎的“辦公屬性”之上在區域的“紅利熱度”褪去之后從區域之5、一，到城市唯一子木認為，OCC應換個方式來說話P3：價值的真相要么復制，要么創造當同段位的物業還在談論“價值”的時候這個在地產語境下的中性詞，甚至成為了惰性詞用幾個例子，探索真正的城市高價值基因創造時代的產品力當金茂大廈落之時，才真正標志著上海外灘價值的最高點。從此外灘，才真正成為了代言上海，對話全球進入中心定義時代的藝術感當洛克菲勒中心屹立之時，曼哈頓尚未成為世界中心。隨著這樣極具震撼力的都會藝術與產品力落定之后，才真正讓曼哈頓成為不可超越的世界心臟偉大時代的新高度當成都天府新區百花齊放之時，天府里還是以它獨一無二的高度俯瞰城市。這是城市的新高度，同樣也是對城市文明演進道路中的新創造當金茂大6、廈開啟時代、當洛克菲勒中心定義時代，當天府里創造時代的時候他們已經不再是單純的商務，而是城市符號的建立項目思維城市思維P4：需求的真相什么樣的人會購買我們？或者說，為什么企業需要一個更好的寫字樓在市場整體遇冷的情況下，這是值得深思的問題通常的做法，是從產品面積段反推客群特征但對于本案，無論多大面積，這都是城市的最好的價值表達對標客群的價值觀才是項目高價值的決定因素世界履歷國家視野城市界定豐富的經歷，無明顯的地域區隔，擁有全國化乃至全球化的出行軌跡處于財富中堅階層的掌控者，追求地位感、價值感，擁有行業影響力在北上廣深趨于飽和后，對城市發展具備前瞻視野和價值界定能力鑒于豐富的產品線和門檻，我們的客7、戶來自不同階層和維度但是，他們都具備或者應該認可的是，地標產品對于城市的價值換言之，在目前的市場上并不缺乏買家，但卻沒有匹配他們需要求的產品誕生！地標經濟有一個比較獨特的經濟現象，作為單獨的建筑物來說，高層本身在經濟性上不占優勢。但我們發現，地標的最大效益，就是可以提升周邊或者區域的價值哈利法塔主設計師：阿德里安“整體環境主義”區域與建筑之間，互相成就1+12，這是我們的做法，也是高端商務產品的真正意義P5：產品的真相從價值格局到區域定義從品牌理念到城市邏輯本案，如何才能成為真正代表臨沂的世界符號？城市中軸上百米雙子塔霍普建筑操刀全維新氧自然22米穹頂書吧豐盛生活配置E+物業服務奧德高端血統單8、從物理硬件的配置我們當然稱得上臨沂最好的寫字樓產品之一但我們認為，OCC的使命，是從“之一”變成“唯一”才能從根本上與競品拉開差距，成為獨一檔的項目我們理應成為一只“獨角獸”不是升級/優化/量變/進階不是擠市場/分蛋糕/搶客戶而是創造維度，創造需求，創造客群基于原有的O PLUS超級商務子木認為在邁向國際都市的進程中OCC還應有更高維度的臨沂表達世界會客廳的臨沂樣本結合本案的的城市維度定義，項目以城市級ICON“城市會客廳”為藍本開啟“下一代臨沂”的城市更新，延伸出商務理想的無限可能我們稱之為這是文化商務的會客廳這是生態商務的會客廳這是藝術商務的會客廳這是峰層匯聚的會客廳這是對話世界的會客廳以9、更先進的理念，重新屬定創新臨沂的價值關鍵詞高效EFFICIENT復合COMPLEX開放PUBLIC國際GLOBAL在未來入口更新都會生活方式以多元業態迭代區域價值密度用開放融合重塑人與自然關系為國際臨沂培育世界美學樣本核心主張重塑城市新秩序將項目段位拔升，用更前沿的眼光和角度，給臨沂一個超級資本符號城市新秩序中軸線雙子地標核心門戶腹地樞紐級交通多元豐富業態22米穹頂書吧奧德實力鉅獻高度的秩序資源的秩序速度的秩序生活的秩序人文的秩序品質的秩序從物理屬性的超級商務，到世界會客廳的臨沂樣本從一座城市的未來意志，到當代臨沂的商務新秩序從眾多的之一，到OCC的唯一/如果說以上條件是我們進入市場的基本素材10、那么我們應該以怎樣的姿態為臨沂重啟這場城市的價值盛宴/以小見大、由點到面，開啟三場廣告運動造影響造價值造體驗一次全域的影響力動作釋放全新的項目形象更精準的價值解讀讓項目再次成為當紅線下圈層的價值提升以活動話題熱議全城第一階段：造影響，重啟推廣成為市場焦點一次懸念投放，墻外開花墻內香一次創意互動，在移動端影響城市風向階段主題出街，重新刷新市場認知順勢更新現場形象，精準輸出項目的核心價值價值展板核心活動：首屆“世界臨沂大會”以驕傲共鳴，迅速創造城市影響力預見時代高光TEDx城市沙龍以全球流行的TEDX論壇形式，將奮斗不止的臨沂人與城市精神進行共鳴與表達，以多元的城市論壇和話題炒作，迅速成為臨沂的城11、市大事件一輪創意海報，傳遞時代價值的再定義千城一面的當下留下城市的“獨家記憶”從大盤專家到產品力大師我們對生活的不斷思考亦是時代的發展所向時代高光，重新定義多元共融的土地上對話未來的“世界高度”從特大城市到全國樞紐我們以更世界的角度回歸時代的初心時代高光，重新定義在澎湃時代中重塑臨沂的“未來藍圖”從城市北拓到全域發展屬于時代的精彩正由我們一步步書寫時代高光，重新定義話題炒作王炸來了，OCC下一個世界都會！臨沂的下一個偉大，OCC全揭秘大V訪談重塑主城天際線，重磅項目全新啟幕摩天雙子地標，與世界，共臨沂媒體建議業內網站：今日頭條、房天下、談資、封面微信朋友圈：（朋友圈定投+本地微信群）第二階段：12、造價值，精準釋放全面提升競爭力一輪產品觀點刷屏，凸顯本案的價值差異1個定投視頻，見證臨沂的偉大澎湃一輪形象收尾，開啟臨沂的OCC時刻核心動作：城市亮燈暨OCC計劃發布以話題持續影響，招募全球商務精英臨沂“價值之光”結合臨沂城市豐富的燈光夜景，以激光燈柱的形式進行一次震撼城市的燈光秀（配合臨沂當地的地標建筑）。面向全球發布“OCC計劃”，以更具價值的傳播訴求，演繹未來的國際商務生活方式第三階段：造體驗，以圈層活動和話題持續刷屏階段主題更新，不斷制造城市新鮮感核心活動：OCC南極之旅以企業家的小圈子，影響整個大臨沂OCC，南極新秩序之旅（子木可提供資源）第一步話題制造第二步互動全城第三步KOC刷屏13、第四步話題持續以知乎問答+小程序的方式，以更加深入的對話方式，通過對未來的探索話題建立圈層影響力通過一次視頻傳播，緊扣核心觀點，直擊人群痛點，借企業家圈層，持續發酵話題通過對KOL的系列觀點海報刷屏，將活動焦點引入南極與圈層之上，通過朋友圈持續發酵聯動影響力媒體，本地大V、今日頭條等門戶媒體，持續增加曝光度，延續話題和保溫以知乎+公眾微信平臺小程序作為主要陣地以一次具備互動和傳播力的話題討論，迅速成為城市熱點OCC新征途，玄奘之路戈壁挑戰賽金鹿公務機俱樂部暨OCC飛行家CLUB成立換個角度看世界一個圈子的“藝”想天開持續的城市高定藝術，資源跨界話題延續新秩序，是商務應有的儀式感用系列專屬定制服14、務，傳遞新秩序下的價值觀Allen Xie高定鞋子木資源穿 Allen Xie 的 張涵予穿 Allen Xie 的 鄭愷穿 Allen Xie 的潮叔 張雙利穿 Allen Xie 的時尚達人 張亮新秩序，是尊重他人/取悅自己WendyLee禮帽OCC，禮帽之夜子木資源其他建議商業打造跨國銀行、拍賣行等金融辦事點豪車、游艇、直升機展廳酒莊、雪茄吧等高端會所整體商業，以高端展示、金融服務、圈層高端消費品為主以招商帶動整體銷售，成為區域的高端消費目的地城市展廳無論西派國樾的sky-line城市展廳，亦或鳳起朝鳴的柏舍酒店的朝鳴薈客廳已經趨于藝術化、圈層化、高定化，成立SYK-OCC俱樂部以會員制的形式，定期舉辦系列活動，作為項目高端調性的基礎產品建議豐富項目本體價值，成為高端人群的社交目的地和圈層的固定活動場地提供城市天際的觀景臺、云端社交場及系列高定服務從我有什么，到我的態度是什么新秩序下的世界會客廳OCC為臨沂開創商務格局的新里程