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1、小區小區綜綜合管網建合管網建設設又快又好的秘又快又好的秘訣訣目錄綜合管網的特點 三多兩緊施工順序科學組織管理要點 施工方法成品保護材料控制場地條件案例分析 先管后土臨久結合供水一、綜合管網的特點住宅小區室外管網工程是住宅小區室外管網工程是住住宅小宅小區區的配的配套套工工程程,貫貫穿整穿整個個項項目目的的方案、方案、設計設計施工、施工、調試調試運行、運行、維維護護全全過過程。程。在在項項目目開開發發建建設設中起中起到到舉舉足足輕輕重重 的作用的作用,首先要了解小區首先要了解小區管管網工網工程程的特的特點點:可可歸歸納納為為三多三多兩兩緊緊多管管線線種種類類多多現現代住宅小區普遍有以代住宅小區普遍2、有以下下管網管網:排水管道(雨水排水主、干、戶線，污水排水主、干、戶線)自來水給水管道(豎向分區正常有高、中、低等壓力)消防給水管道(消火栓、噴淋)通訊、智能化管道(電視、電話、網絡、智能化、消防)電力管網(高低壓)燃氣管網(中低壓)熱力管道地源熱泵管道純凈水管道一、綜合管網的特點（三多）管管線線交叉多交叉多小區管小區管線縱線縱橫交叉橫交叉,造成造成專業專業施施工工交交叉叉,錯綜錯綜復復雜雜,給給施工施工帶帶來來一一定定的的難難度。度。施工施工單單位多位多各各專業專業管管線線分屬各分屬各專業專業部部門門施施工工,尤其尤其是是自來自來水水燃氣燃氣電電力力,其其次次是是電電視視電電 話話網網絡絡,3、宜宜興興項項目目還還有有污污水水。目前。目前仍仍然然有有一定的一定的壟壟斷斷性性,施工施工協協調較調較為為困困難難。一、綜合管網的特點（三多）工期工期緊緊公司發展策略盡早回收資金,為小區管網配套工程預留的施工工期很緊,加之主體工程拖期擠占配套工程工期,導致配套工程工期是緊上加緊。特別是樣板區施工進度,為配合銷售樣板區開放,配套工程很多專業的項 目方案還未確定,在沒有施工圖紙的情況下完成管網施工,是難上加緊。基本上是不考慮管網施工周期。一、綜合管網的特點（兩緊）一、一、綜綜合管網的特點（兩合管網的特點（兩緊緊）場場地地緊緊主要表現在小區管網幾乎都是埋設在小區道路同綠化這一有限的地下 空間,要求在4、一個短時間內完成諸多的管線施工,場地必然緊張。特別 是樣板區施工期間,外墻施工沒有完成,腳手架未拆除,垃級未清理,室內 裝修材料、土建園林施工材料等到外堆放,各施工單位創造 讓出管 網施工面意識不強,給綜合管網施工帶來較大的困難。針對小區管網的特點,結合施工現場的具體情況及工期的要求,科學合理安排小區各專業管線的施工順序并進行有效控制 將小區所有外管網進行整合,對所有外管網的路徑管道高程坡度坡向埋設深度技術要點施工技術施工規范和設計要求,施工合同的約定等等,作為現場管理人員必須做到心中有數,必須熟悉圖紙,這是確保小區管網正常有序施工的前提。二、科學二、科學組織組織管理要點管理要點原原則則二、科5、學二、科學組織組織管理要點（施工管理要點（施工順順序）序）小區管網正常施工小區管網正常施工順順序序二、科學二、科學組織組織管理要點（施工管理要點（施工順順序）序）排水管道燃氣管道供水管網消防外管網弱電管網供電管網二、科學二、科學組織組織管理要點（施工方法）管理要點（施工方法）二、科學二、科學組織組織管理要點（施工方法）管理要點（施工方法）肆肆各專業管線放線后，必須 由專業工程師統一驗線，確認后方可進行施工，管 道定位還須要考慮井室等 避開景觀、路口等重要位 置。問題問題：也不可能完全按照 圖紙定位，也不能不按照 圖紙施工，要求專業工程 師有較強的專業水平（管 線施工單位不會考慮園林 景觀圖紙，6、只看管道圖）。伍伍地下室頂板上的管網施工，我們公司設計院將地下室 頂板上的管網歸納在單體（地下室）設計范圍中，與大部分設計院均屬于室 外綜合管網設計范疇不同。地下室頂板上的管網施工 涉及到頂板防水、保護層 施工及回填土。管道位置 如能避免回填土機械破壞，盡可能考慮先施工管道后 回填方案。問問題題：管道施工隊伍與回 填操作人員責任心不夠，成品保護意識不強。陸陸加強對管線平面位置和立 面高程的雙重控制，是確 保小區管網正常有序施工 的關鍵，大部分項目只做 了小區綜合管線平面圖，而未做小區管網立面綜合 圖，這無疑給小區施工造 成了許多的困難，我們應 要求設計單位進行管網的 立面設計，做出管網的立 面7、綜合圖。問題問題：加強與設計院溝通，及時提供綜合管網平面圖 及立面圖。由于綜合管網多家施工單位施工，多專業管道交叉，施工單位互 相推脫責任，最后是不了了之，由建設單位收拾殘局。切記前道工序向后道工序交底(前后工序負責人主管在場)，交待 管道深度位置走向。原原則則上是上是誰誰破壞破壞誰負責誰負責.無意損壞的一定要匯報，工程施工前交底必須強調這一點。二、科學二、科學組織組織管理要點（成品保管理要點（成品保護護）管網施工的管材、管件管材、管件及及閥門閥門等配件的質量是影響管道工程質量的關鍵 因素之一，加強對管道材料的控制是質量控制的重點。對外管網主要材料、設備限價限品牌,建立進場材料及配件申報制度,8、主要材料進場前要求施工單位提前報驗,審核出廠合格證技術性能報 告是否齊全,不符合設計及規范要求的不準進場。甲供材乙供甲確認（品牌、規格、型號）二、科學二、科學組織組織管理要點（材料控制）管理要點（材料控制）三、案例分析三、案例分析(內部管控內部管控)計計劃先行劃先行責責任到人任到人11#11#、12#12#、15#15#樓周樓周邊邊管網管網施施工工節節點點時間時間表表室外位置室外位置場場地條件地條件管網名稱及管網名稱及責責任人任人管網施工管網施工時時間間表表移交園林移交園林時間時間專業專業責責任人任人施工周期施工周期天數天數15#15#樓樓西西側側場場地具地具備備施施工條件工條件雨水雨水李云李9、云已施工已施工結結束束3 3月月8 8日日污污水水已施工已施工結結束束供水供水3.1-3.73.1-3.77 7消防消防(3(3條條)3.4-3.83.4-3.85 515#15#樓樓東東側側雨水雨水李云李云2.28-3.32.28-3.35 53 3月月1212日日污污水水2.28-3.32.28-3.35 51 1、園林、園林配合將配合將15#15#樓樓東東側側道路、道路、人工湖位置人工湖位置線線于于2 2月月底底前前現現場場標標 識識完完畢畢。2 2、石石塊塊、垃垃圾同圾同時時清清 運完運完畢畢供水供水(3(3條條)3.5-3.103.5-3.106 6燃氣燃氣3.8-3.113.8-310、.114 4強強電電賀賀昌昌軍軍3.8-3.143.8-3.147 7弱弱電電3.9-3.153.9-3.157 7說說明明：1 1、所、所有有位置位置管管網均網均由由排水排水先先施工施工。排水排水管管網施網施工工結結束束后后，其，其它它管網管網能能穿插穿插施施工盡工盡量量約約束束施施工工時時間間，以，以上上已考已考慮慮了。了。明確明確責責任施工任施工單單位位三、案例分析三、案例分析(外部管控外部管控)8#8#、9#9#、10#10#樓樓周周邊邊管管網施網施工工節節點點時時間間表表各各專專業業管管網網室外室外位位置置場場地地回填回填土土及平及平整整節節點點時時間間及及責責任任單單位位管網管網名11、稱名稱及及責責任任單單位位管網管網施工施工時時間間表表移交移交園林園林時時間間節節點點時間時間責責任任單單位位專業專業責責任任單單位位施工施工周期周期天數天數8#8#樓南樓南側側（建筑建筑外外墻墻4 4米內）米內）6 6月月3030日日湛江湛江建工建工雨水雨水恩平恩平二建二建7.1-7.57.1-7.55 57 7月月1010日日消火栓消火栓金盾金盾消防消防7.5-7.77.5-7.73 3強強電電湛江湛江建工建工7.6-7.87.6-7.83 3弱弱電電7.7-7.97.7-7.93 38#8#樓樓北北側側（建建筑筑外外墻墻4 4米內）米內）7 7月月2525日日湛江湛江建工建工污污水水恩平12、恩平二建二建7.26-7.297.26-7.294 48 8月月5 5日日市政市政給給水水銀銀盾盾供水供水7.30-8.27.30-8.23 3低區低區加加壓壓給給水水8.1-8.28.1-8.22 2燃氣燃氣8.3-8.48.3-8.42 29#9#樓南樓南側側（建筑建筑外外墻墻4 4米內）米內）7 7月月2525日日湛江湛江建工建工雨水雨水恩平恩平二建二建7.30-8.37.30-8.34 48 8月月1010日日污污水水8.2-8.58.2-8.54 4消火栓消火栓金盾金盾消防消防8.6-8.78.6-8.72 2強強電電湛江湛江建工建工8.7-8.98.7-8.93 3弱弱電電8.8-13、8.98.8-8.92 29#9#樓北樓北側側（建筑建筑外外墻墻4 4米內）米內）7 7月月2525日日湛江湛江建工建工污污水水恩平恩平二建二建8.6-8.88.6-8.83 38 8月月1414日日市政市政給給水水銀銀盾盾供水供水8.9-8.118.9-8.113 3低區低區加加壓壓給給水水8.10-8.128.10-8.123 3燃氣燃氣8.12-8.138.12-8.132 2說說明明：所：所有有位置位置管管網均網均由由排水排水先先施工施工。排水排水管管網施網施工工結結束束后后，其，其它它管網管網能能穿插穿插施施工盡工盡量量約約束束施施工工時時間間。10#10#樓樓北北側側的的排排水施水14、施工工時間時間安安排在排在南南北方北方向向道路道路排排水管水管施施工之工之后后。8#8#樓樓南南側側道道路同路同一一期期6#6#樓之樓之間間的的管管網已網已在在施工施工，計計劃劃是是在在6 6月月3030日日之前之前全全部完部完成成。三、案例分析三、案例分析(統統一一執執行行)形象形象進進度橫道度橫道圖圖控制控制,統統一一執執行行管網施工管網施工場場地條件地條件,回土回土到到位位,垃垃圾圾清理清理完完畢畢三、案例分析三、案例分析主體施工過程中，腳手架未拆除，周邊增加擋土墻，回填土到位，垃圾材料清理完 畢，為管網施工創造有利條件。工程主要負責人對室外管網工程了解不夠，經常不考慮管網施工周期及難度15、，想象 的很簡單（特別是壟斷行業的管線）。先施工管網后回土先施工管網后回土(圖圖一一)三、案例分析三、案例分析排水出戶管增加管墩，確保回填過程中管道下沉。節約了管道挖土費用，增加了回填土難度。先施工管網后回土先施工管網后回土(圖圖二二)三、案例分析三、案例分析先施工管網后回土先施工管網后回土(圖圖三三)三、案例分析三、案例分析回填完成，移交園林。樣樣板區開放通水方案板區開放通水方案三、案例分析三、案例分析樣板區通水，利用施工現場臨時給水管道結合永久性管道（長期不可取）；水流量及水壓不正常，影響閥門使用，特別是質量不過關的閥門；水流方向更改，閥門反方向供水，始終會出問題。結結束束語語謝謝 謝謝 聆聆 聽聽