午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、高 新 區 C R 2 0 1 9-0 1 3地 塊 住 宅 項 目營 銷 策 劃 方 案2020年1月前期策劃PA RT 1市場調研區域市場分析2019年以來，通州市場新房價格略有漲幅，單價多集中在8000-16000元/，其中單價10000元/的最多，占23%，單價14000元/的次之，占20%。區域市場分析通州市場新供應住宅總價段占比最高的是90-110萬，其次是110-130萬。周邊路段狀況分析本案東臨通州老城區，北接銀河新區，向西可直達南通興東國際機場和南通主城區。本案地處通州主城區邊緣，周邊安置房、工業廠區眾多；但距離主城區核心直線距離僅2.6km，享受城區各項配套較為方便。本案周2、邊居民區眾多，生活氛圍濃厚，配套較為齊全。距離配套1公里范圍華山農貿市場、騰眾農貿市場、金通公園、華聯超市、好又多超市2公里范圍通州區政府、南通高新區小學、通州區金郊初中、華山婦科醫院3公里范圍通州汽車客運站、人民公園、大潤發、通州區中醫院4公里范圍南通市通州區實驗小學、育才中學、萬達廣場、文峰大世界、南山湖公園、南通市通州區人民醫院5公里范圍金沙中學周邊住宅狀況分析本案通州新房項目以區政府為核心，多分布在城區西北部和東南部，本案距離核心區相對較遠。價格區間在12000-17000元/之間，離核心區越近，價格越高；融創榮潤玖樟臺為價格標桿。競品分析-榮盛金溪府項目位置：崇德路與杏園路交匯處產品3、形態：花園洋房面積段：127、141、166產品價格：均價17000元/銷售現狀：在售樓幢2#、3#、5#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#存量：420競品分析-合景紅星紫御四季項目位置：通州希望路與通呂公路交匯處產品形態：小高層、疊墅、合院別墅面積段：153-225產品價格：疊墅總價約270萬/套；合院別墅約360萬/套競品分析-春曉熙岸項目位置：希望路與銀河路交匯處產品形態：小高層、高層面積段：88-130產品價格：未定銷售現狀：代售（未開盤）存量：800競品分析-卓越悅宸項目位置：拖橋路與毓秀山路交匯處，金郊初中東側產品形態：洋房、小高層面積段：93、98、124產品價格4、：洋房均價14000元/，小高層均價13500元/銷售現狀：2019年12月28日首開346套，去化近9成存量：1200競品分析-紫宸府項目位置：通州區拖橋路與毓秀山路交匯處產品形態：花園洋房、小高層面積段：98、116、138產品價格：洋房均價13000元/銷售現狀：小高層已售罄、還有少量洋房在售存量：少量幾套競品分析-卓越萬科新都會項目位置：張園路與毓秀山路交匯處（虹西幼兒園西側）產品形態：洋房、小高層面積段：118、120、133、140產品價格：洋房均價13500元/銷售現狀：2019年9月7日加推，19#，20#，28#在售項目定位項目現狀S(優勢)威脅：n本案與拆遷小區合用公共景觀5、；n本案周邊多拆遷小區，常駐人員多老人，購房力較低。O(機會)W(劣勢)T(威脅)優勢：n醇熟社區，居住氛圍濃厚，生活便捷；n配套齊全，學校、醫院皆有；n周邊公共交通便捷；n現房銷售，品質可鑒，無需等待。劣勢：n周邊工廠較多；n地處通州城區邊緣，項目以西靠近農村；n項目處于拆遷房區域。機會：n對比周邊新房，本案價格應較為便宜；n東臨通州老城區，北接銀河新區；n向西可直達南通興東國際機場。SWOT分析客群分析客群一：周邊工廠、企業工作人員，考慮離工作單位近，性價比高；客群二：西部鄉鎮客群，想買城區房子，資金不夠，追求低價格，選擇本案。價格分析項目名產品類型面積段單價（元/）總價裝修容積率優缺點系6、數榮盛金溪府洋房127、141、166均價17000200-280萬毛坯1.60品牌開發商+好地段+品質產品1.6合景紅星紫御四季疊墅154/270萬精裝1.50品牌開發商+高端產品1.7合院別墅225360萬春曉熙岸高層80-130待定待定毛坯1.90好地段+品質產品1.5小高層卓越悅宸洋房98均價14000130-150萬毛坯1.70好地段+配套齊全+品質產品1.5小高層93均價13500115-130萬紫宸府花園洋房138均價13000130-180萬毛坯2.00好地段+配套齊全+品質產品1.4小高層98、116均價12000110-140萬卓越萬科新都會洋房120、140均價140007、160-200萬精裝1.80品牌開發商1.5小高層118、133均價13500160-180萬周邊回遷房周邊回遷房均價在7000-8000元/左右本案高層70-178建議均價850060-160萬建議精裝修1.89生活便捷拆遷區域1建議均價9000小高層建議價格：均價8500-9000元/價格定位及策略考慮到本案的區域和產品特殊形態：區別于市場新房商品房、處于工廠附近，建議選擇低開高走的價格策略。前期采用“低價”策略，有助于吸引更多的市場關注，并實現項目的快速運轉。后期價格逐漸抬高，給客戶造成一種迅速升值的感覺，引發消費者強烈的購買沖動。北面樓棟先入市，南面樓幢保留。根據不同時間段進行價格和推8、量的調整。小高層樓層單價（元/）11F810010F101009F99008F96007F93006F90005F87004F84003F81002F78001F7500高層樓層單價（元/）18F750017F1010016F990015F970014F950013F890012F910011F890010F87009F85008F83007F81006F79005F77004F75003F73002F72001F7100小區品質提升建議建一座真正綠色的生態住區步道建議提供人車分流，多種出行方式和諧共存的道路空間小區設置景觀步行道，同時可考慮自行車、滑板等不同交通工具的道路需求。打破兩側軟硬地9、景分隔清楚的舊況，融合綠地與硬質鋪面，交叉點設置小型樹陣廣場，成為融合的景觀空間，并利用微地形變化設計高低不一的休憩設施。小品建議在小區綠化帶及步道沿線設置一些有趣的動物雕塑，地板上也可設置各式各樣的動物圖案。可愛有趣的環境塑造，既增加了社區觀賞性，又可讓少年兒童在游玩中輕松的學習到自然科學知識。生動可愛的景觀小品，豐富小區景觀設施建議在社區空地規劃健身休閑區，安裝健身器材及兒童游樂設備，豐富居民生活。添加健身設備及兒童游玩設備，豐富居民生活如何進一步梳理本案價值先看通州通州位于江蘇省東南部長江三角洲東北翼是中國著名的“紡織之鄉”、“建筑之鄉”、“教育之鄉”、“中國曲藝之鄉”擁有世界第三大的南10、通家紡城2019年度中國國綜合實力百強區排行榜第22名，2019年度全國投資潛力百強區、2019年度全國科技創新百強區城市小結通州中堅區域正凝聚著一股中堅力量，一群積極向上的，符合這個時代追求的人。再看高新區兩心、兩軸、兩帶一環、四區、兩園”的空間架構引進了眾多國內外知名企業投資的項目有瑞典宜家、住友商事、新日鐵、法國FCI、希瑪電力等世界500強公司是長江北岸最具有競爭力的國際制造業中心區域小結政府支持、配套跟進項目所處板塊具備的利好規劃給積極向上的中堅人群創造了更多工作、生活可能結合城市及區域價值做自身價值審視東臨黃海、南依長江，與蘇州隔江相望、和上海燈火相邀，屬于上海1小時經濟圈。長三角11、一體化發展、上海自貿區等多重國家戰略疊加，前景無可限量。區域內商業、學校、醫療、金融配套齊全，生活便利。世界百強企業匯聚，工作生活便捷切換。板塊熱點+分住宅產品+分大樓間距，居住舒適。MAX全景南向陽臺。南北通透，人性化格局。繁華下樓即享，5分鐘社區鄰里商圈。生活配套+分臨區政府，行政中心之上的宜居生活。金通公園、南山湖公園、人民公園環伺，享受鮮氧生活。萬達廣場、七彩城購物中心、江海明珠廣場盡享繁華商圈。幼兒園至高中，全齡教育配套。高新區小學、金郊初中、育才中學名校教育保駕護航教育配套+分項目價值梳理板塊熱點+分高新區活力+分世界百強企業匯聚繁華生活主場舒適生活+分寬景陽臺，南北通透下樓即享繁12、華商業全齡教育+分名流學府天梯5分鐘社區鄰里商圈住宅產品+分生活配套+分教育配套+分全能配套+分區政府旁，鮮氧宜居生活3公里繁華生活商圈通州CBD卓越生活住區推廣策略PA R 2優尚的配套優享的戶型優異的區位優越的學區 優+本案將為追求品質生活的人帶來比常規住宅更豐富、更有品質的生活樣本產品定位通州CBD優+公園人居主推廣名尚瀾廷方案1方案2VI展示VI展示VI展示VI展示錦域備選案名1花千樹備選案名2面對同質化產品大量復制的市場環境如何脫穎而出？面對眾多同質化的推廣如何脫穎而出？尋找差異化，創造閃光點推廣差異化：以與眾不同的形式改變固有模式，制造話題。閃光點以別具創意的推廣概念，制造話題，贏13、得市場關注。以產品優勢賣點，樹立形象，贏得客群認同。第一階段：形象期將優+的概念釋放，讓客戶對項目形象產生認知與理解（2020年2-3月）階段推廣語：生活+，幸福家整體形象戶外主畫面整體形象戶外主畫面整體形象微信稿圍擋圍擋圍擋配合媒介傳播開展線下活動，制造話題性新聞進一步推動項目形象傳播吸引更廣泛的客群關注。組織快閃族，身著U+主題T恤衫，在通州繁華地段進行快閃行動；通過具有話題性的活動，配合網絡傳播及新聞報道，擴大主題傳播面。快閃預熱引發全城的關注，吸引客群帶著困惑主動去探究U+是什么，則實現了本階段的傳播目的。網站搜索第二階段：產品推廣期將項目配套等賣點細化推廣落地，讓客戶加深對項目產品的14、了解（2020年4-2020年6月）階段推廣語：優越，不止一點整體形象戶外主畫面整體形象戶外主畫面整體形象微信稿優尚配套，更全一點騰眾農貿市場、體育館、萬達廣場、圖書館等成熟配套環繞10分鐘社區鄰里生活圈生活更有味兒優異交通，更快一點10余條公交，北至朝霞路、西至金洲路，通達全城快捷交通全城覆蓋整體形象微信稿整體形象微信稿優越學區，更多一點育才小學/南通高新區小學/金郊初中無憂就讀優質教育資源，鑄就未來夢整體形象微信稿優雅景觀，更近一點金通公園/南山湖公園/人民公園鄰立天然氧吧，盡情“森”呼吸圍擋圍擋引爆活動 大V曝光形式：邀請網紅樂隊獻唱，為尚瀾廷定制歌曲，將音樂會與產品說明會穿插。邀請預約15、客戶、優質客戶，欣賞音樂的同時了解產品。借以朋友圈、抖音、快手等傳播媒介轉發，引發圈層關注。建議時間：開盤前（預計3月）建議地點：亞細亞大酒店音隨心動“唱”享生活2020尚瀾廷年度音樂盛典暨產品說明會引爆活動 大V曝光形式：在項目現場舉辦VITAMIN為主題的美食市集、主題街區，邀請媒體、行業領袖、優質客戶，借此機會展示尚瀾廷的多彩實景生活。借以朋友圈、抖音、快手等傳播媒介轉發，引發圈層關注。建議時間：2020年4月建議地點：項目現場給生活多點維他命尚瀾廷VITAMIN美食市集暨實景售樓處、樣板房盛大開放引爆活動 大V曝光形式：全城征集以南山湖公園及項目周邊配套為攝影素材的LOMO風格作品。借16、以朋友圈、抖音、快手等傳播媒介轉發，引發圈層關注。建議時間：銷售熱線持續期（預計2020年9月）拿著微單去LOMO蘇悅匯首屆LOMO攝影大賽傳播通路規劃序號名稱形式傳播內容備注1活動場外活動根據階段傳播主題及銷售策略組織活動作為階段性重要傳播渠道對主題進行強化與放大現場活動2銷售陣地外部以項目既定的調性對銷售陣地進行系統包裝營造項目濃郁的氛圍，給客戶以感官體驗內部精神堡壘在售樓處外，依據目風格、調性進行設計樣板間選擇主力戶型于售樓處內設置樣板區令客戶對產品有直觀了解，同事更好的布局設計，增加產品的附加值。3基礎傳播道具戶型單頁寬景陽臺、公園住區向意向客群介紹產品樓書分別設計制作形象樓市、產品樓17、書詳細、系統的介紹項目及產品DM單頁階段傳播主題、產品信息及銷售政策的釋放可在活動現場派發及配合報紙做夾報直郵通項目產品介紹及銷售政策的釋放指定客群直郵遞送4微信微信軟文階段傳播主題、產品信息及銷售政策的釋放項目優勢展示，氛圍營造5戶外工地圍擋根據階段傳播主題逐步釋放相應信息根據不同戶外類型，在階段主題統領下，有針對性的釋放傳播信息高炮、三面翻、站臺、大牌其他6電視硬廣階段傳播主題、產品信息及銷售政策的釋放以VCR形式播出硬性廣告；通過軟新聞增加客群關注新聞7廣播階段傳播主題、產品信息及銷售政策的釋放8短信根據階段傳播主題逐步釋放相應信息定點投放，針對性強9網絡網絡推廣、微博、項目網站網絡推廣18、微博、項目網站與常規渠道進行配合，多方位推介項目產品事件活動媒體配合階段主題推廣與事件回顧以事件性活動制造熱點，引起項目關注，并通過系列主題活動進行日常客戶維系；使品牌充分落地。生活+，幸福家優越，不止一點快閃預熱2-3月4-5月9月給生活多點維他命尚瀾廷VITAMIN美食市集暨實景售樓處、樣板房盛大開放塑造優+形象產品輸出熱度持續造勢蓄水、售樓處公開、開盤加推戶外、平面媒介、大V、公眾號、電視社區媒介、大V、公眾號公眾號、線下渠道11月熱度持續加推20192020拿著微單去LOMO尚瀾廷首屆LOMO攝影大賽音隨心動“唱”享生活2020尚瀾廷年度音樂盛典暨產品說明會銷售執行PA RT 3營銷19、總體策略建議采用低開高走的營銷策略先推高層，再推小高層低價入市積累人氣，為項目打基礎，從而提升項目整體價值推售計劃第一階段：14#、15#、16#先推3棟高層，以低價入市，后期開小高層。第二階段：8#、9#、11#、13#第一階段推出的房源讓客戶對本項目有一定的了解及認同的情況下，第二階段推出樓王11#及8#、9#、13#第三階段：7#、10#、12#推出7#、10#、12#位置佳的樓棟，形成價值的自然上升，支撐全盤售價及溢價，符合低開高走的策略。推售計劃表階段均價（元/）推出樓棟推出時間第一階段850014#、15#、16#2-8月（2020）第二階段90008#、9#、11#、13#9（220、020）-3月（2021）第三階段95007#、10#、12#3（2021）-12月（2021）推售計劃資金回籠計劃月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月資金回籠占比（%）0000786.56.5875.52月份1月23月4月5月6月7月8月9月10月11月12月資金回籠占比（%）115643.52.55.56.5743.52020年2021年案場執行規章管理制度一、總則二、行政制度三、案場管理制度1、禮儀2、銷售表格填寫制度3、保密制度4、離辭制度5、銷售部考核及監督眾聯行渠道為項目增量利用豐富的資源，360全方位網羅客戶眾聯行自有品牌門店18家，眾聯行參股、兄弟單位門店21、150家。自有門店可作為本案的外展點，展示項目最新信息。兄弟門店可展示項目資料，并與自有門店進行意向客戶資源的交換等等。我司常年與江浙滬近50家分銷公司緊密合作。NO.1 自有門店A.自有客戶分銷資源此外，公司總部常備300人以上團隊，人均每天CALL客300通，30天CALL客量可達270萬。項目銷售期間，團隊成員針對本案進行電話宣傳，一個月即可覆蓋全城，極大的增加了項目曝光率，是不可多得的銷售沖刺利器。NO.2 電CALL團隊為本案籌備50人規模的電CALL團隊A.自有客戶分銷資源自媒體微粉眾聯行自有房產經紀人800名，人均微粉2000名，即轉發一條微信朋友圈的受眾面可達160萬人。在產品22、入市、開盤倒計時等重要節點，自媒體微粉可以帶來大量高效的項目傳播量，其威力不弱于朋友圈定投廣告。在項目平銷期，房產經紀人發布的項目信息可以更具針性的尋找到匹配本案的意向客戶。NO.3 新媒體-微營銷A.自有客戶分銷資源網絡媒體眾聯行擁有搜房、安居客、58同城、趕集網等房產媒體輸出端口近千個，每天閱讀量近萬。設有專屬團隊在新浪、知乎等主流媒體發帖跟蹤，全天候不間斷宣傳項目信息。NO.3 新媒體-微營銷A.自有客戶分銷資源專業拓客團隊，多種手段網羅客戶單項目可直接匹配50人的團隊，確保地推工作高標準、高效率的落地執行。本司有專屬小蜜蜂團隊，統一管理，保證高質量完成項目派單等宣傳工作。匹配有專業團隊23、進行模式多樣的截客，包括競品項目截客、多人舉牌截客、電動車追客等。項目宣傳期，在目標客群集中的小區、社區商超、加油站等進行派單，提升項目宣傳熱度。NO.4 行銷拓客A.自有客戶分銷資源立體式多重覆蓋，高滲透性宣傳各點位運用不同方式巡展定制化礦泉水、禮品派送，降低抗性充氣城堡，健康體檢車等流動覆蓋，以活動形式配合渠道動作社區文明欄全覆蓋早餐車、廠車廣告位駐點巡展體檢車走進社區充氣城堡行銷集中爆破通州撒網式巡展派單拓客目標拓客方式拓客時間社區巡展在項目周邊社區設置巡展點、派單周一-周五：上午10:00-下午20:00周六周日：上午9:00-下午22:00汽車4S店在通州汽車4S店放置宣傳展架周一-24、周五：上午10:00-下午20:00周六周日：上午9:00-下午22:00加油站、停車場在項目周邊加油站、停車場派單宣傳周一-周五：上午10:00-下午20:00周六周日：上午9:00-下午22:00商超在目標客群聚集地商超進行派單，周末可進行路演周一-周五：上午10:00-下午20:00周六周日：上午9:00-下午22:00為本項目導入千萬級數據，匹配南通各區的客戶資源。住宅客戶數據資源將住宅客戶資源輸入本案，為成交提供無限可能。另外15萬微粉、100萬+南通銀聯消費終端客戶、200萬+移動終端數據庫客戶、8萬+南通在售樓盤登記客戶篩選后，將優質匹配客戶資源輸送至本案。NO.1數據庫資源整合25、B.整合資源NO.2平臺資源整合中介資源：蘇州房產經紀人協會副會長單位，涉及6000家門店，20000多經紀人團隊；眾聯行不動產18家門店，眾聯行參股、兄弟單位150家門店。企事業單位資源：全市兩千余家企業；銀行經理及投資客戶名單40萬；學校教師，教育局，政府公務員，合作過的企業團購資源，企業內部關鍵人資源。合作商資源：美羅，泉屋，天虹VIP等高端商場客戶資源；大客戶部發展的娛樂會所近50家，高端VIP客戶資源；戰略合作商家共計200余家。分銷資源：眾聯行代理項目聯動，各案場銷售員項目根據項目質素和客戶需求，匹配合適產品聯動銷售；長三角分銷合作單位全面啟動，助力項目去化；樓盤網全國聯動，線上線26、下互動。商協會資源：青商會，浙江商會，溫州商會，金華商會，臺灣商會，山東商會，新疆商會，江西商會，福建商會，房產協會，等商會資源。各行銷資源：豪車4S店（140名），保險行業（500名），高端spa會所（80名），旅行社（100名），移動/電信/聯通（500名）。B.整合資源網絡定向投放，獲取精準潛客根據客戶瀏覽習慣-在網絡進行定向信息投放-對客戶進行產品推介-在線活動收集客戶信息-獲取精準潛在客戶C.精準網上客戶攔截截客形式：交通路口雙向/四向舉牌造勢時間：1、上下班高峰期2、下午看房集中期12：00-16:00操作方式：路口雙向或者四向全覆蓋；差別化特色：路口全覆蓋，增加宣傳力度D.線下客27、戶攔截路口舉牌截客截客形式：特色造型舉牌、派單時間：1、上下班高峰期2、下午看房集中期12：00-16:00操作方式：特色造型，吸引眾人目光，引起關注；差別化特色：特色吸睛造型D.線下客戶攔截特色造型舉牌截客截客層次：售樓處內部截客截客時間：全天候截客形式：業務內部滲透主要通過截客團隊的內部滲透，與各案場銷售維持一定的利益關系，獲取到訪客戶信息或未成交客戶信息，并通過系列活動的形式邀約至本案，增加本案客戶量，并促成成交；我司企業特點：流程簡單、支付快速D.線下客戶攔截競品售樓處截客針對項目開盤、加推等重要銷售節點，通過樓盤網平臺，搜房、365、安居客、騰訊、網易等門戶網站平臺端口發布信息。本司與軌道交通長期合作，可提供地鐵巡展點，促進項目宣傳銷售E.線上線下免費媒體資源支持THANKS