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1、STYLESTYLE STYLE STYLE 方案開始之前，我們先看一組數(shù)據(jù)方案開始之前，我們先看一組數(shù)據(jù) 11 11月，濟南公寓市場供應量為月，濟南公寓市場供應量為1450514505套、套、65.6665.66萬平米，萬平米，同比增加同比增加38.5%38.5%、39.1%39.1%11月，公寓市場共7個項目推出新房源，共計2009套；泰禾禾悅廣場、華潤置地星座、地平甲第時代 11 11月，濟南公寓市場共成交月，濟南公寓市場共成交17431743套、套、7.427.42萬平米，同萬平米，同比減少比減少19%19%和和17.7%17.7%11月，濟南公寓市場整體成交均價為10408元/平米，2、同比下降8.9%，環(huán)比下降6.8%.濟南公寓數(shù)據(jù) 濟南寫字樓數(shù)據(jù) 寫字樓市場連續(xù)三個月無新增供應，多個項目面臨蓄客難、大客戶難尋的問題，取證后推遲入市時間，整體市場推售節(jié)奏放緩。11月寫字樓市場銷售低迷，成交量迚一步縮減，共成交1.83萬平米，同比減少82.6%。11月寫字樓市場銷售低迷，成交量迚一步縮減，共成交1.83萬平米，同比減少82.6%。STYLESTYLE 這其中有人憂愁，也有人歡喜 越是市場充滿不確定的時候 就越是需要理解綜合體推廣的邏輯就越是需要理解綜合體推廣的邏輯 STYLESTYLE TOD？沒有錯，但它只能是價值誘因 不是價值刻度 STYLESTYLE 綜合體的推廣 應該3、離表象價值進一點 離背后的價值和敀事場景近一點 STYLESTYLE 騰鯉傳播/壹家一/2020年02月騰鯉傳播/壹家一/2020年02月天鴻新東站商業(yè)地塊推廣方案 STYLESTYLE 讓我們把時間拉回到2006年 那時候新東站的稱謂還杳無音訊 區(qū)域周邊也是一片荒蕪 那一年，天鴻正式迚入濟南 沒想到，這便是13年的緣分 STYLESTYLE 城市故事 C i t y C h a p t e r 是省會濟南，銳意迚取風華正茂的時代 這十三年 濟南一改往日中庸保守的形象，變得銳意迚取、高調(diào)飛揚。濟南一改往日中庸保守的形象，變得銳意迚取、高調(diào)飛揚。東城：東城：CBDCBD崛起，章丘、萊蕪撤市劃區(qū)；4、崛起，章丘、萊蕪撤市劃區(qū)；西城：醫(yī)學中心落地，西城：醫(yī)學中心落地，R1R1通車，西客站再引矚目；通車，西客站再引矚目；北城：新舊動能轉(zhuǎn)換區(qū)，新東站崛起，多年北跨終見真章；南城：青山綠水，再現(xiàn)世間北城：新舊動能轉(zhuǎn)換區(qū)，新東站崛起，多年北跨終見真章；南城：青山綠水，再現(xiàn)世間 這是濟南奮發(fā)有為，干事創(chuàng)業(yè)的十年！這是濟南奮發(fā)有為，干事創(chuàng)業(yè)的十年！風華正茂 銳意迚取 STYLESTYLE 品牌故事 B r a n d a r t i c l e 是天鴻沉心造城，影響東城的時代 2323載天鴻地產(chǎn)落子深耕濟南，載天鴻地產(chǎn)落子深耕濟南，天鴻萬象新天破土開工天鴻萬象新天破土開工 回首回首1010年，年，天鴻打5、造集多項功能于一身的新型社區(qū)生活，天鴻打造集多項功能于一身的新型社區(qū)生活，成功成功由一塊荒地變?yōu)橛梢粔K荒地變?yōu)? 6萬戶家庭的并福萬戶家庭的并福生活生活根據(jù)地根據(jù)地；十年造城 深耕濟南 這十三年 STYLESTYLE 從濟南北跨到新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)的城市向北發(fā)展戰(zhàn)略從濟南北跨到新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)的城市向北發(fā)展戰(zhàn)略 20182018年新東站的建設(shè)完成幵開始運營；年新東站的建設(shè)完成幵開始運營；幵列幵列CBDCBD的濟南次中心的新城市定位；的濟南次中心的新城市定位；規(guī)劃中的濟南軌道交通規(guī)劃中的濟南軌道交通M1M1線、線、M2M2線、線、M4M4線、線、R3R3線；線；區(qū)域故事 Regional ar6、ticle 是 新 東 站 彎 道 超 車 的 時 代 從無到有 奮筆直追 這十三年 STYLESTYLE 這也是越發(fā)需要商辦煥新的時代 盡管隨著新東站的定位升級，周邊片區(qū)紛紛借勢新東站，一時間區(qū)域風光無二盡管隨著新東站的定位升級，周邊片區(qū)紛紛借勢新東站，一時間區(qū)域風光無二 但新東站的改朝換代，不僅取決于“人氣”但新東站的改朝換代，不僅取決于“人氣”，還有“商氣”，還有“商氣”如果說一個區(qū)域產(chǎn)業(yè)是骨架，人群是營養(yǎng)，則商辦就是血肉如果說一個區(qū)域產(chǎn)業(yè)是骨架，人群是營養(yǎng)，則商辦就是血肉 STYLESTYLE 十三年之前，天鴻是新東站人居開拓者 現(xiàn)在，天鴻則擔當新東站商辦開拓者 STYLESTYLE 7、13 本案的江湖占位 盡快建立高度的社會心理認同：區(qū) 域 發(fā) 展 的 橋 頭 堡，產(chǎn) 城 融 合 的 戰(zhàn) 略 實 踐 家 新 東 站 輝 煌 征 程 的 原 點 STYLESTYLE 14 站在開拓者角度 去審視項目 發(fā)現(xiàn)本案的6大價值 STYLESTYLE （區(qū)域意義）中心被重新定義 商業(yè)、商務、生活、交通、潮流五心疊加 新東站 國際新都會 為濟南造心 遙墻機場遙墻機場 齊河齊河 唐冶唐冶 CBDCBD STYLESTYLE （區(qū)域意義）TOD驅(qū)動向心力 以新東站及地鐵站等為脈絡，通過車站空間與城市空間的融合，鏈接周邊區(qū)域資源，構(gòu)建站城一體化空間。STYLESTYLE （辦公）總部基地先行者8、 通過“私人定制”的總部辦公 享“VIP”釐牌禮遇，填補區(qū)域總部辦公空白 STYLESTYLE （SOHO 潮流中心）潮流在此復興 全能SOHO，打造濟南潮人的快時尚辦公，引領(lǐng)濟南網(wǎng)紅辦公新熱潮 STYLESTYLE （商業(yè)街 MALL）生活與世界同步 輻射周邊10萬消費群體，打造區(qū)域新消費中心，5分鐘一站式消費圈，便捷生活極速享受。STYLESTYLE （公寓）城市財富新磁極 區(qū)域罕見低總價全能投資樣本，引爆全民投資風潮。STYLESTYLE TOD驅(qū)動力 天鴻即中心，核心多元業(yè)態(tài)人氣聚集地，造心東站。品牌引擎力 繁華向心力 城市形象力 東站核心位置，世界看濟南的第一眼，城市新地標。TOD式9、都會綜合體，泉城國際化揭幕領(lǐng)袖級產(chǎn)品力，全方位完善提升區(qū)域價值。立卷 起勢 造心 鼎足 STYLESTYLE 城市 新中心 TOD 站城一體 總部 辦公 新財富 公寓 一站式 新商業(yè) 網(wǎng)紅 SOHO 新東站開拓級綜合體 物理定位 東站心 雙地鐵 省際樞紐綜合體 STYLESTYLE 23 一手造東站品質(zhì)大城標桿 一手再啟東站商業(yè)新世界 STYLESTYLE 24 一手書寫時代風尚 一手再創(chuàng)都會向往 STYLESTYLE 25 深耕東城十余載 天鴻再煥新天地 STYLESTYLE 廣告語 創(chuàng)新天 煥未來 STYLESTYLE 天鴻新天地 案 名 釋義：1、創(chuàng)時代之先河，開新東站商務天地 2、與天10、鴻十年作品“萬象新天”承接，借勢影響力 3、以唯我獨尊的霸氣，革新片區(qū)形象 STYLESTYLE 天鴻新天地 案 名 主 推 東站心雙地鐵省際樞紐綜合體 定 位 主 推 創(chuàng)新天煥未來 廣 告 語 主 推 STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE 11、STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE 第二套畫面表現(xiàn) STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLES12、TYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE 90 公 寓 篇 STYLESTYLE 困局：市場淡，區(qū)域冷 市場 成交趨冷，單盤去化率低 濟南公寓市場庫存大，去化周期長，價格下降 客戶增長不足，客戶購買信心不足 配套 大型配套僅有新東站、萬虹廣場 商業(yè)辦公活力不13、足 STYLESTYLE 機會：多元化使用屬性 超越辦公或居家的單一思維 區(qū)域不缺居住產(chǎn)品 但辦公商業(yè)產(chǎn)品相對稀缺，項目公寓產(chǎn)品以多元屬性的姿態(tài)入市 STYLESTYLE 視角：房子始終不動 換個姿勢，就會令人激動 STYLESTYLE 前腳在濟南 后腳在世界 距離新東站1.5千米 讓項目公寓隨時隨地融入世界頻道 濟南的世界前沿領(lǐng)域 世界 無邊界 STYLESTYLE 財富 無邊界 價值洼地 欲罷不能 新東站片區(qū)被政府列為城市副中心 與CBD地位相當 規(guī)劃省企城，未來潛力無限 潘多拉的魔盒欲望 STYLESTYLE 生活 無邊界 四項全能 無法定義 鳳凰路旁，近百米地標建筑，小戶型，大共享空間14、 可以是商務會客廳、會所、辦公室、住宅 乃至新東站門戶、資本象征、生活日不落 公寓價值的發(fā)明家寓種 STYLESTYLE 東站地標級雙地鐵無邊界寓種【公寓物理定位】STYLESTYLE 98 這不是公寓，是你所能到達的仸何世界 無邊界公寓無邊界生活 STYLESTYLE 99 這不是公寓，是你未曾領(lǐng)略的欲望都市 無邊界公寓無邊界享受 STYLESTYLE 100 這不是公寓，是你想象不到資產(chǎn) 無邊界公寓無邊界財富 STYLESTYLE X X公域 X，未知的，無法定義的，一切皆有可能，觸手即是世界 諧音“公寓”，指明非公寓，而是新東站無限制的生活集結(jié)體 無邊界生活、無止境資產(chǎn)、無定義公寓，稱為15、 STYLESTYLE X X公域，鏈接一切公域，鏈接一切 1千米至東站，緊鄰鳳凰路，雙地鐵上蓋，通達CBD 繁華、生活、時間世界 STYLESTYLE X X公域，天生驕傲公域，天生驕傲 新東站、省企城、副中心 未來的這里，就是下一個熱點 STYLESTYLE X X公域，執(zhí)掌所有公域，執(zhí)掌所有 滿足所有的欲望 封面建筑、立體商業(yè)、豐盛的公共體驗空間 繁華也好，資源也好，都是自己的 而自己卻是自由的 STYLESTYLE 與世界隨心所遇【公寓溝通主張】STYLESTYLE 【公寓組團】X公域 【溝通主張】與世界隨心所遇 【物理定位】東站地標級雙地鐵無邊界寓種 STYLESTYLE STYLE16、STYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLE STYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLEST17、YLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE 活動執(zhí)行建議 STYLESTYLE 線下拓展 一個【萬花筒】引發(fā)的事件 創(chuàng)意闡釋：【X】延展【無限可能性】【萬花筒】，我們利用【萬花筒】作為線下拓展的核心元素，利用【萬花筒】主題外展點，配合【DIY萬花筒】DM物料，合力制造一起事件，讓【X公域】風靡泉城！STYLESTYLE 創(chuàng)意【萬花筒】主題外展點，吸引人群駐足 在濟南人群密集的廣場，安放【萬花筒】主題外展點，以新奇的形式，引發(fā)人群駐足關(guān)注，為銷售贏得更多的時間。STYLESTYLE 創(chuàng)意物料制造事件，DIY萬花筒+DM單張 外展點，街頭配合派發(fā)18、【DIY萬花筒】禮物引發(fā)哄搶，制造事件傳播。此麗具有三種特別價值。第一，對小孩子有強烈的吸引力，可以利用小孩子到達家長作為傳播媒介。第二，DIY手工，家長一般會幫助孩子組裝萬花筒，迚而能夠閱讀信息，有敁傳播。第三，玩具+DM單張二合一，新奇刺激二級傳播，通過社交媒體滲透，傳播信息。STYLESTYLE 把萬花筒底部的小飾品，換成項目的logo，同樣造型不同花色。植入產(chǎn)品信息1，萬花筒底部飾品換成LOGO STYLESTYLE 外表植入項目的核心賣點LOGO+主張+定位。植入產(chǎn)品信息2，萬花筒外表植入項目信息 STYLESTYLE 一個事件 X公域，產(chǎn)品發(fā)布會 STYLESTYLE Step 119、 微信邀請函，線上邀約 官方微信發(fā)布，產(chǎn)品邀請函，線上報名參加活動。同時借此事件炒作。STYLESTYLE 發(fā)布會現(xiàn)場包裝，包裝成【X】主題，利用絢丼的光影敁果，打造一場震撼人心的發(fā)布會體驗。Step 2 發(fā)布會現(xiàn)場包裝【X的魔力】STYLESTYLE 在投影墻面前，人會將被拉迚結(jié)合自身影像與背景結(jié)合的影像之中，人體擺動就會產(chǎn)生絢丼的視覺 敁果，表達出萬千世界中的生命力與歡愉。Step 3 現(xiàn)場互動裝置【X幻想曲】STYLESTYLE 149 辦 公 篇 STYLESTYLE 完備的功能之外，希望通過資源寡占形成與本土公司區(qū)隔，以彰示實力及品牌形象。希望與中小企業(yè)區(qū)隔，以顯示自己的品味與實力，20、對市場敏感，有長線投資需求，對自身形象較為注重！希望與大公司為鄰，借鄰居威勢顯自家實力，他們注重線上流量，希望盡可能展示公司的性格和特色 寫 字 樓 客 群 洞 察 STYLESTYLE 本 案 是 否 可 以 滿 足 客 戶 需 求 STYLESTYLE 本案所在位置為新東站南1.5公里，是濟南省會戰(zhàn)略高地，是企業(yè)展示形象的絕佳封面地段 省會，第一排 世界名企的濟南席位 這里是，世界望向濟南的第一眼 這里是，濟南走向世界的第一步 STYLE STYLE 本案作為新東站片區(qū)總部辦公基地先行者，聚合周邊商務集群，成就未來濟南總部商務的第一陣營，搶占未來價值高地。先見時代脈搏 東部總部商務橋頭堡 21、STYLESTYLE 區(qū)域商務地標，成就塔尖與塔尖的心領(lǐng)神會。超大空間，VIP私人定制，造極商務視野 網(wǎng)紅SOHO辦公，2萬平商業(yè)mall，打造新時代的都會前沿辦公 峰尖商務尺度 世界濟南的商務新視界 STYLESTYLE 省際中樞商務總部新領(lǐng)域 物理定位 STYLESTYLE 追求配套成熟的企業(yè)，大都會選擇老城區(qū)，他們偏保守追求配套成熟的企業(yè)，大都會選擇老城區(qū)，他們偏保守 追求環(huán)境品質(zhì)的企業(yè)，大都會選擇追求環(huán)境品質(zhì)的企業(yè)，大都會選擇CBDCBD，他們會看到當下，他們會看到當下 只有看到未來發(fā)展，先別人一部的團隊，理當會選擇本案。只有看到未來發(fā)展，先別人一部的團隊，理當會選擇本案。我們稱他們?yōu)?2、我們稱他們?yōu)?時代先行者 STYLESTYLE 157 為 時 代 先 STYLESTYLE 天鴻領(lǐng)智中心 案 名 STYLESTYLE 廣告語 讓濟南總部，向前一步 STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE STYLESTYLE 執(zhí)行團隊風采 STYLESTYLE 趙善云 部門總監(jiān)，負責23、部門項目推廣工作執(zhí)行策略溝通協(xié)調(diào)，指導企劃制定具體的工作執(zhí)行計劃，撰寫月度、季度以及年度方案。8年廣告從業(yè)經(jīng)驗，具有較強的溝通協(xié)作力與專業(yè)基礎(chǔ)素養(yǎng)，專注于廣告整合推廣及新資源的運用。所操作項目涵蓋城市城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)、住宅、高端豪宅、別墅等各種物業(yè)形態(tài)。服務地產(chǎn)類項目：龍湖春江酈城、龍湖奧東11號、中駿尚城、天津招商蛇口項目、金科瀾山公館、新城香溢紫郡、金科桃花源、濟南海信慧園、濟南海信龍奧九號、濟南華強廣場、泰安奧特潤英美廬、臨沂伊麗莎白、德潤天璽、中潤佛山靜院、伊麗莎白公元、京博華藝亭、烏蘭巴托伊麗莎白、東拓東岸等。STYLESTYLE 楊鵬 設(shè)計總監(jiān)，負責部門項目推廣平面視覺創(chuàng)意部分24、的把控與執(zhí)行，參與制定工作計劃及推廣方案。對地產(chǎn)平面具有相當好的審美 8年廣告從業(yè)經(jīng)驗，具有較強的溝通協(xié)作力與專業(yè)基礎(chǔ)素養(yǎng)，專注于廣告整合推廣及新資源的運用。所操作項目涵蓋城市城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)、住宅、高端豪宅、別墅等各種物業(yè)形態(tài)。服務地產(chǎn)類項目：龍湖水晶酈城、龍湖春江酈城、龍湖奧東11號、中駿尚城、天津招商蛇口項目、新城香溢紫郡、金科桃花源、濟高鳳凰國際、濟南海信龍奧九號、濟南華強廣場、泰安奧特潤英美廬、臨沂伊麗莎白、德潤天璽、中潤佛山靜院、伊麗莎白公元、烏蘭巴托伊麗莎白、東拓東岸等。STYLESTYLE 畢思愷 文案指導，負責項目推廣策略和文案創(chuàng)意輸出。參與撰寫月度、季度以及年度方案。525、年廣告從業(yè)經(jīng)驗，具有較強的溝通協(xié)作力與專業(yè)基礎(chǔ)素養(yǎng)，專注于廣告整合推廣及新資源的運用。所操作項目涵蓋城市城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)、住宅、高端豪宅、別墅等各種物業(yè)形態(tài)。服務地產(chǎn)類項目：龍湖春江酈城、龍湖奧東11號、中駿尚城、金科桃花源、金科瀾山公館、新城香溢紫郡、陽光100、濟南海信龍奧九號、濟高鳳凰國際、中潤佛山靜院、泰安奧特潤英美廬、臨沂伊麗莎白、伊麗莎白公元、京博華藝亭等。STYLESTYLE 夏令 美術(shù)指導，負責項目推廣平面視覺創(chuàng)意部分的執(zhí)行，參與設(shè)計方案的制定。5年地產(chǎn)廣告從業(yè)經(jīng)驗，專業(yè)視覺傳達專業(yè)畢業(yè)，具有較強的溝通協(xié)作力與專業(yè)基礎(chǔ)素養(yǎng)，專注于廣告整合推廣及新資源的運用。所操作項目涵蓋城26、市城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)、住宅、高端豪宅、別墅等各種物業(yè)形態(tài)。服務地產(chǎn)類項目：中駿尚城、龍湖春江酈城、龍湖奧東11號、金科瀾山公館、金科桃花源等。STYLESTYLE 殷鑫 企劃指導，負責部門項目推廣工作執(zhí)行溝通協(xié)調(diào)，熟悉項目全程營銷推廣，協(xié)助制定項目階段性推廣策劃，市場報告、策略報告等撰寫。6年地產(chǎn)廣告從業(yè)經(jīng)驗，具有較強溝通能力和邏輯思維以及獨立操盤的實戰(zhàn)經(jīng)驗，服務過多類型物業(yè)形態(tài)。熟悉項目全程營銷推廣、企劃推廣策略、廣告?zhèn)鞑サ龋軌騾f(xié)助制定項目階段性推廣策劃，市場報告、策略報告等撰寫。服務地產(chǎn)類項目：龍湖春江酈城、濟南海信龍奧九號、融匯城、泰安奧特潤英美廬、金科城、金科源山著、濟南新城香溢紫郡、濱州京博華藝亭、濱州京博儒苑上邦等項目。STYLESTYLE 潘家樂 資深設(shè)計，負責項目平面視覺創(chuàng)意表現(xiàn)的工作。從事房地產(chǎn)3年，具有良好的美術(shù)繪畫基礎(chǔ)及藝術(shù)素養(yǎng)，具備較強的創(chuàng)新求變的設(shè)計意識及能力。平面設(shè)計專業(yè)出身，具有深厚的設(shè)計功底，對消費者的視覺喜好有一定認識與理解。豐富的創(chuàng)作概念執(zhí)行，有自己獨特設(shè)計風格及優(yōu)秀的執(zhí)行力。服務地產(chǎn)類項目:進洋萬和府、金科東方博翠、龍湖春江酈城、金科瀾山公館、金科桃花源等。STYLESTYLE