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1、現代/宜居/優質大型住區的體系化設計大型住區的體系化設計以重慶龍湖龍興地塊設計為例龍湖地產龍湖地產Tianhua Architectural Division 12Question Question：為什么要建立大型住區的設計體系？前提重慶特色：城市整體開發余量大、速度快，大宗土地獲取上游條件，打造超級大盤可操作性強。意義當下意義：促進銷售、增加溢價遠期意義：形成區域標志性提高住區品質、滿意度、單盤口碑進而提升龍湖整體品牌大型住區社區規模地理區位社區定位開發強度產品類別開放空間組團結構公建配套客群價值資源高品質樓盤吸引高消費能力客群三大核心考慮因素（投入產出）目標客群定位核心資源尋找“Mone2、y”對外吸附力核心競爭力特有創新力年齡等級收入水平家庭結構用地成本開發品質高端客群大型住區的核心要素大型住區社區規模地理區位社區定位開發強度產品類別開放空間組團結構公建配套客群價值資源高品質樓盤吸引高消費能力客群從設計角度重點研究范圍從設計角度出發，大型住區與單地塊住區設計的最大區別在住宅本身以外所以我們重點研究開放空間、組團結構與公建配套即將我們的 建筑景觀室內一體化設計體系拓展為 規劃建筑景觀室內 一體化對一體化設計提出更高、更廣的要求我們怎么做？設計借鑒設計思考設計呈現設計評價從世界頂級社區尋找靈感現有條件下的設計整合我們的設計成果體系化設計的評價標準01設計借鑒VISION從世界頂級社3、區尋找靈感尋找“好”社區什么是好社區？奧克蘭新西蘭赫爾辛基芬蘭維也納奧地利多倫多加拿大卡爾加里加拿大溫哥華加拿大漢堡德國珀斯澳大利亞阿德萊德澳大利亞墨爾本澳大利亞CNNCNN評選評選20172017世界十大宜居城市世界十大宜居城市放眼全球，北美、澳洲、歐洲是宜居品質生活典范放眼全球，北美、澳洲、歐洲是宜居品質生活典范世界十大頂級社區SYSTEMATIC DESIGN洛杉磯比弗利山莊美國13002000萬元悉尼雙水灣澳大利亞300500萬元紐約長島美國11501400萬元阿姆斯特丹運河區荷蘭10001300萬元漢堡港口新城德國300萬元上下霍克灣區新西蘭240600萬元努沙灣澳大利亞2004504、萬元舊金山灣區美國400700萬元西溫哥華加拿大14503000萬元倫敦海德公園一號英國6000萬元起洛杉磯比弗利山莊SYSTEMATIC DESIGN頂級奢華住區頂級奢華住區聚焦世界目光聚焦世界目光業主類型：頂級富豪、明星業主類型：頂級富豪、明星世紀城世紀城西木區西木區富蘭克林峽谷公園高爾夫鄉村俱樂部西好萊塢西好萊塢社區配套公共綠地紐約長島SYSTEMATIC DESIGN隔海對望曼島隔海對望曼島生態低調奢華生態低調奢華業主類型：高收入階層業主類型：高收入階層曼哈頓曼哈頓長島市長島市紐約紐約長島長島阿姆斯特丹運河區SYSTEMATIC DESIGN承載運河記憶承載運河記憶小船單車生活小船單車5、生活業主類型：高收入階層業主類型：高收入階層貝爾拉格展覽館貝爾拉格展覽館社 區 配 套悉尼德寶灣（Double Bay）SYSTEMATIC DESIGN陽光海灣逍遙地陽光海灣逍遙地 美食好酒慢生活美食好酒慢生活業主類型：富豪階層業主類型：富豪階層悉尼德寶灣（Double Bay）SYSTEMATIC DESIGN雙水灣（德寶灣雙水灣（德寶灣+玫瑰灣）玫瑰灣）中心式社區中心式社區+街區住宅街區住宅德寶灣德寶灣玫瑰灣玫瑰灣高爾夫球場社區中心沙灘沙灘沙灘沙灘沙灘沙灘優質優質生態環境生態環境品質品質居住居住空間空間悉尼基拉臘（Killara）SYSTEMATIC DESIGN業主類型：都市白領業主類6、型：都市白領 準富裕階層準富裕階層悉尼基拉臘（Killara）SYSTEMATIC DESIGN生活軸生活軸+多點多點公園公園業態含：1.運動類：健身俱樂部，足球俱樂部，小型高爾夫，體育公園2.生活類：商場購物中心，糕點，餐館，酒店，美發，輪胎店，汽修美容店，加油站，建材店，廚房改造，水管維修，打印店，地產中介3，教堂4，消防站5，醫療：醫院，診所，醫療器械，療養院6，教育：幼兒園，小學，中學社區配套社區配套公共綠地公共綠地便利生活與私享空間便利生活與私享空間是準富裕階層的生活需求是準富裕階層的生活需求悉尼基拉臘（Killara）SYSTEMATIC DESIGN以生活軸分布的社區配套，可以在7、輻射范圍內很好的服務社區。龍湖龍興用地范圍龍湖龍興用地范圍尺度對比尺度對比生活軸生活軸+多點多點公園公園便利生活與私享空間便利生活與私享空間是準富裕階層的生活需求是準富裕階層的生活需求幽享山海景觀幽享山海景觀品質生活兼顧品質生活兼顧西溫哥華（West Vancouver）SYSTEMATIC DESIGN業主類型：都市白領業主類型：都市白領 富豪階層富豪階層西溫哥華（West Vancouver）SYSTEMATIC DESIGN位于加拿大西海岸位于加拿大西海岸世界著名的富人區世界著名的富人區市中心品質比重品質比重西西區區 遠離中心，越往西市價越低溫哥華溫哥華溫哥華西溫哥華西：靠近市中心，有沙8、灘和海景，頂級住區西溫哥華西溫哥華：距離市中心遠，背山面水，內部配套完善，市價與溫西相差無幾（與龍興地塊屬性相似）（與龍興地塊屬性相似）北北溫哥華溫哥華：自然景觀和區位都相對薄弱，價格沒有前兩者高。南南區區500600C$東區東區北區北區1000C$500600C$西西區區300400C$南區南區+東區東區景觀良、距中心距離適中，配套完善，交通便利，市價居中北區北區 位于山腰配套較少，私密性高，交通便利，市價最高，超豪宅西溫哥華重慶龍興（推斷）頂級豪宅1000萬 加元 以上580萬元（單價3.0萬左右）品質社區500-800萬 加元260萬元（單價1.5萬左右）宜居社區300-400萬 加元19、30萬元（單價1.0萬左右）溫哥華住區分析溫哥華住區分析溫哥華溫哥華西溫哥華分析西溫哥華分析西溫南區與本項目區位、定位相似西溫南區與本項目區位、定位相似可作為設計借鑒樣板可作為設計借鑒樣板西溫哥華住區與龍湖龍興對應關系西溫哥華住區與龍湖龍興對應關系西溫北區西溫北區西溫南區西溫南區西溫西區西溫西區小結小結西溫哥華（West Vancouver）SYSTEMATIC DESIGN景觀軸景觀軸+生活軸生活軸+街區學校街區學校中學小學業態含：百貨購物區、健身、餐館、加油站、鋼琴專賣、社區中心、老年活動中心、教會、溜冰、網球、公共圖書館、醫院診所、銀行、咖啡甜點餐飲更多方案資料關注公眾號：精英策劃圈生活10、軸高爾夫小學社區配套公共綠地片區教育西溫哥華（West Vancouver）SYSTEMATIC DESIGN210m龍湖龍興用地與西溫哥華南區尺度對比龍湖龍興用地與西溫哥華南區尺度對比210m140m龍湖龍興用地范圍龍湖龍興用地范圍尺度對比尺度對比世界十大頂級社區SYSTEMATIC DESIGN洛杉磯比弗利山莊美國13002000萬元悉尼雙水灣澳大利亞300500萬元紐約長島美國11501400萬元阿姆斯特丹運河區荷蘭10001300萬元漢堡港口新城德國300萬元上下霍克灣區新西蘭240600萬元努沙灣澳大利亞200450萬元舊金山灣區美國400700萬元倫敦海德公園一號英國6000萬元起11、西溫哥華加拿大14503000萬元明星、景致明星、景致曼哈頓、海景曼哈頓、海景教育、景致教育、景致展覽館、運河展覽館、運河海德公園海德公園漢堡音樂廳漢堡音樂廳水灣水灣雙水灣雙水灣極致海景極致海景硅谷、教育硅谷、教育好的，不一定是豪的豪的，大多數是好的豪好高品質住區6要素SYSTEMATIC DESIGN優良的自然環境與建筑品質和睦的鄰里關系與生活氛圍優質的物業管理與社區服務豐富的區域交通與內部聯系完善的基礎設施與公共服務醒目的區域標識與整體形象社區“氣質”社區“氣質”標配標配大盤優勢大盤優勢軟件實力軟件實力標配標配大盤優勢大盤優勢大盤優勢大盤優勢Question Question：大型社區的定12、位與亮點是什么如何既便利同時又有品質住宅與教育服務的合理配比是多少住宅與社區服務的合理距離是多少02設計思考THINKING現有條件下的設計整合如 何 打 造 一 個 好 社 區？生理需求安全需求情感需求尊重需求自我需求社區設計最核心的目的是“解決業主的需求”社區服務社區服務0404/30商超購物商超購物0707/30上學上學2222/30兒童活動兒童活動1010/30老年活動老年活動2727/30上班族上班族2121/30家庭月活動分布占比上班上班族在時間上占比族在時間上占比沒有老人多，但是人沒有老人多，但是人數占比是最大的數占比是最大的大型社區設計需要綜合考慮上述活動的 空間需求社區服務社13、區服務商超商超購物購物上學上學兒童兒童活動活動老年老年活動活動上班上班族族家庭月活動分布占比核心服務區的打造對服務功能的提升與整合起重要作用核心區整合手機從“聯系”這個單一功能出發現在成為每個人的社交、購物、資訊、影像、休閑、教育、服務等多功能智能終端手機“打敗了”照相機、電視機、MP3成為功能整合的勝利者整合INTEGRATIONPK作為支付領域的后來者微信支付 首超 支付寶市場份額成為支付領域“新老大”核心在于微信以社交為“核心”搭建“超級平臺”比支付寶有更強的“客戶粘度”Question Question：項目的“核心”在哪里？如何搭建我們的“超級平臺”？怎樣增強業主的“生活粘度”？0314、設計呈現SHOW我們的設計成果資源的一體化整合龍興古鎮興龍湖公園龍湖天街學校學校南開中學御臨河湖商業街幼兒園龍興站生基堡站商業資源景觀資源教育資源項目的“核心”S ParkS SchoolingS SeniorityS SocialS ShoppingSuperSuper教育長輩社交購物超級區域核心S Park下班生活流線老人散步流線社交休閑流線子女教育流線SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOPSENIORITY LOOPSENIORITY LOOPSCHOOLING LOOPSCHOOLING LOOPSOCIAL LOOPSOCIAL LOOP住區15、的核心與紐帶住區的核心與紐帶全年齡化活力社區幼兒園鄰里中心商業轉角公園幼兒園幼兒園商業商業社區服務社區服務三種功能三種功能一個廣場一個廣場拆分重組拆分重組釋放廣場釋放廣場便捷地庫便捷地庫地地庫入口庫入口廣場廣場Step 2Step 2Step 1Step 1Step 3Step 3一體化地一體化地景處理景處理,連續場地連續場地上下系統上下系統在區域核心一體化打造全年齡段人性化活力城在區域核心一體化打造全年齡段人性化活力城幼兒園 3600商店/咖啡/教育 7002層開心樂園/輕餐休閑 200社區綜合服務 200體驗書屋/幼教培訓 400 社區綜合服務 400觀景平臺停車場兒童廣場社區庭院城市廣場16、平臺公園幼 兒 園觀 景 臺坡地公園商業服務咖啡書吧社區配套橋在區域核心一體化打造全年齡段人性化活力城在區域核心一體化打造全年齡段人性化活力城鄰里中心鄰里中心年輕人們可以在鄰里中心喝喝咖啡聊聊天鄰里中心鄰里中心親切活力的幼兒園鄰里中心鄰里中心放學了孩子們可以在廣場中玩耍鄰里中心鄰里中心老人們閑來無事可以在轉角公園曬曬太陽下班生活流線老人散步流線社交休閑流線子女教育流線SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOPSENIORITY LOOPSENIORITY LOOPSCHOOLING LOOPSCHOOLING LOOPSOCIAL LOOPSOCIAL L17、OOP大型社區四大流線工作生活流線龍興站生基堡站龍湖天街幼兒園/l鄰里中心SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP下班生活流線都市白領下班路過家附近的天街怎能不盡情購物一番龍湖天街意向圖SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP逛街圖地鐵出站，一邊逛街一邊回家SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP今天不想做飯，就到樓下的餐廳吃個飯回家吧SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP街邊綠樹成蔭，心情也是清新盎然SHOPPING&HOMING 18、LOOPSHOPPING&HOMING LOOP合院入戶大堂效果圖綠樹的盡頭是溫馨的家小區大堂小區中軸景觀電梯廳綠化帶地下車庫遇到小區鄰居，在大堂坐下交流今日的趣聞SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP從大堂開始回家的每一步都是經過精心打造的SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP散步回家，悠閑的漫步于小區園林之間SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP散步回家，悠閑的漫步于小區園林之間SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP合院中軸19、效果圖散步回家，悠閑的漫步于小區園林之間SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP合院組團鳥瞰圖合院組團平面圖SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP合院組團門效果圖合院組團門效果圖宅間小路讓你逐漸感受到溫馨的氣氛SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP合院院墻效果圖宅間小路讓你逐漸感受到溫馨的氣氛SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP合院內院效果圖靜謐的內院隔絕了外界的喧囂，為你打造一個屬于自己的小天地SHOPPING&HOMING 20、LOOPSHOPPING&HOMING LOOP地下大堂意向圖地下車庫大堂SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP地下車庫意向圖地下車庫停車位SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP洋房小區大堂洋房小區大堂洋房小區大堂SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP洋房中軸效果洋房中軸效果SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP/一個慵懶的周末我們也能在社區中找到合21、適自己的去處SOCIAL LOOPSOCIAL LOOP社交休閑流線我們可以在鄰里中心看看書讀個報SOCIAL LOOPSOCIAL LOOP我們可以在轉角公園的草地上曬曬太陽聊聊天SOCIAL LOOPSOCIAL LOOP我們可以在郁郁蔥蔥的樹木間散個步談個情SOCIAL LOOPSOCIAL LOOP我們可以在龍興古鎮邊逛個街吃個飯SOCIAL LOOPSOCIAL LOOP/我們周邊擁有大量的教育資源SCHOOLING LOOPSCHOOLING LOOP子女教育流線南開中學小學幼兒園兒童意向圖我們擁有頂級的幼兒園SCHOOLING LOOPSCHOOLING LOOP等帶孩子放學之時22、，順帶在相鄰的商店里購物是個不錯的選擇SCHOOLING LOOPSCHOOLING LOOP孩子放學之后，可以在公園與小伙伴們盡情的玩耍SCHOOLING LOOPSCHOOLING LOOP/在鳥語花香的林間散步讓老人們身體愈加健康SENIORITY LOOPSENIORITY LOOP老人散步流線SENIORITY LOOPSENIORITY LOOP在鳥語花香的林間散步讓老人們身體愈加健康SENIORITY LOOPSENIORITY LOOP安靜的下午，御臨河畔是個不錯的休閑釣魚去處SENIORITY LOOPSENIORITY LOOP傍晚，老人們散步回家路上經過菜場，挑選了新鮮的23、食材為家人準備豐盛的晚餐/從御臨河畔駕車而來到會所感受到不一樣的人居體驗SALING LOOPSALING LOOP銷售品質流線SALING LOOPSALING LOOP沿著御臨河在山色中緩緩開車行來SALING LOOPSALING LOOP首先映入的是令人記憶深刻的人行天橋SALING LOOPSALING LOOP巍峨動人的樣板間人行橋上效果圖SALING LOOPSALING LOOP巍峨動人的樣板間SALING LOOPSALING LOOP樣板間前，意境深遠的景觀視野SALING LOOPSALING LOOP巍峨動人的樣板間04設計評價EVALUATE體系化設計的評價標準以山水24、人文為導向山、水、園、林、文化、藝術以創新特色為導向以公共資源為導向生態宜居型（攬山依林、枕河擁城）交通站點、中小學校、圖書館、體育館TOD社區、SOD住區低碳能源、高新技術、創意產業生態社區、綠色社區、智慧社區以區位優勢為導向城市中心區、商業核心區高端國際化社區、商務社區如何對住區進行定位如何對住區進行定位追求高品質生活人群，追求養老宜居生活人群商務辦公人群，25-35歲年輕白領階層事業剛起步青年置業者或中高等收入三口之家或三代同堂25歲-35歲的青年置業者與35-39歲以及5歲以上收入較高的人群核心資源核心資源住區定位住區定位目標客群目標客群資源的一體化整合龍興古鎮興龍湖公園龍湖天街學校學25、校南開中學御臨河湖商業街幼兒園龍興站生基堡站商業資源景觀資源教育資源以山水人文為導向龍興古鎮,御臨河,遠山,綠軸以創新特色為導向以公共資源為導向生態宜居型（攬山依林、枕河擁城）龍興站,南開中學,小學,幼兒園TOD社區、SOD住區以區位優勢為導向如何對住區進行定位如何對住區進行定位追求高品質生活人群，追求養老宜居生活人群事業剛起步青年置業者或中高等收入三口之家或三代同堂核心資源核心資源住區定位住區定位目標客群目標客群我們交付與業主的不僅是一座房子更是一個便捷的生活網絡核心軸線分區節點大型住區生活網結構大型住區生活網結構整合現有資源，或保留或創新競爭資源，打造住區的核心亮點、地標，形成的住區核心區26、域結合區位因素，整合周邊資源，架構起貫穿或聯系整個住區空間結構的景觀帶或交通軸線；總體規劃，統籌全部，對住區內的公共設施、商業、住宅等多樣業態進行合理的功能分區；住區內部互相聯系，有機結合，在交通帶與景觀帶交叉聯系處形成區域內外的道路或景觀節點；更多方案資料關注公眾號：精英策劃圈核心整合現有資源，或保留或創新競爭資源，打造住區的核心亮點、地標，形成的住區核心區域核心整合現有資源，或保留或創新競爭資源，打造住區的核心亮點、地標，形成的住區核心區域停車場兒童廣場社區庭院城市廣場平臺公園幼 兒 園觀 景 臺坡地公園商業服務咖啡書吧社區配套橋在區域核心一體化打造全年齡段人性化活力城在區域核心一體化打造27、全年齡段人性化活力城軸線結合區位因素，整合周邊資源，架構起貫穿或聯系整個住區空間結構的景觀帶或交通軸線；軸線結合區位因素，整合周邊資源，架構起貫穿或聯系整個住區空間結構的景觀帶或交通軸線；地鐵站商業街景觀綠化軸鄰里中心組團入口景觀會所分區總體規劃，統籌全部，對住區內的公共設施、商業、住宅等多樣業態進行合理的功能分區；龍湖天街商業區商業街區洋房區別墅區鄰里中心疊墅區疊墅區別墅區洋房區節點住區內部互相聯系，有機結合，在交通帶與景觀帶交叉聯系處形成區域內外的道路或景觀節點；鄰里中心運動公園景觀會所商業街區域入口會所效果圖商業街區分區入口鄰里中心景觀會所設計創造美好生活!龍湖地產龍湖地產Longfor上海天華上海天華TianhuaArchitectural Division 12