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房地產開發公司投資管理制度及流程（13頁）.doc

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上傳人：大寶編號：65396 2021-03-17 13頁 189.50KB

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1、投資管理制度及流程投資管理制度及流程一、一、制度制度根據公司的發展及業務的調整，再根據分部目前投資管理的實際情況，為了使投資管理制度化流程化特制定如下制度及流程。在項目建設全過程中，工程造價的確定是分階段進行的，通常稱為基本建設的 “五算” ，即投資估算投資估算、設計概算、施工圖預算、工程結算、竣工決算設計概算、施工圖預算、工程結算、竣工決算（其過程詳見： “工程多次性計價示意圖” ）。從投資估算、設計概算、施工圖預算到招標承包合同價、再到各項目工程的結算價和最后在結算價基礎上編制的竣工決算，整個計價過程是一個由粗到細、由淺到深、最后確定中實際造價的過程，計價過2、程各環節之間相互銜接，前者制約后者，后者補充前者。所以每一個環節都不能忽視。目前本分部投資控制方面的工作主要有：工程預算審核，簽定合同時關于造價條款的審核，工程款的支付審核，工程變更簽證審核，工程竣工結算審核等。根據本分部工作小組的分工及投資管理的工作性質，制定如下規定： 1. 工作模式應該是全員參與。需要各個部門（特別是設施設備維護中心設施設備維護中心）的緊密配合與領導的支持。這直接影響到投資控制審核工作的進度和有效。 2. 對建設全過程各個環節實行造價控制和監督。 3. 施工單位提交的預算資料由設施設備維護中心進行收集及仔細的審查，保證及時向投資管理人員提供具體審核條件的預算3、資料。（詳見： “預算審核流程” ） 4. 參與項目方案及單位選擇，參與圖紙會審，參與招投標參與標書的編制、分析、評標，參與設備選型及開箱驗收，參與竣工驗收，提供關于投資方面分析或意見。 5. 審核工程預、決算和辦理工程竣工結算。（具體程序及細節見： “預算審核流程” 及“工程結算流程” ） 6. 預算資料原件、合同等相關資料確認簽字蓋章后移交投資管理人員保管。 7. 負責工程合同及造價相關資料文件的整理、保管、保密。 8. 根據工程造價情況，對工程相關數據進行統計和分析。 9. 了解、熟悉建筑材料市場工程造價信息，并根據實際情況進行分析統計。二、二、流程流程工程多次性計價示意圖工程多次性計價示意圖提出項目建議書進行可行性研究初步設計技術設計施工圖設計工程招標合同實施竣工驗收投資估算設計總概算修正總概算施工圖預算合同價結算價竣工結算價

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