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1、諾德閱墅2021年度推廣方案中央別墅區(qū)諾德閱墅順義|今天的順義區(qū)，不僅是在北京甚至在全國視野中的曝光頻率和存在感都在不斷上升其中，最受關(guān)注區(qū)域又屬中央別墅區(qū)中央別墅區(qū)是如何煉成的？雛形階段1bb21bbb，涉外別墅初長成1bb2年，“北京外銷住宅001號項(xiàng)目”麗京花園以北京首個(gè)外銷別墅的定位在中央別墅區(qū)天竺地塊橫空出世。一方面依托溫榆河的良好生態(tài)環(huán)境，另一方面借助東部便捷的交通路網(wǎng)，中央別墅區(qū)吸引了第一批使館和外企的外籍人士。與此同時(shí)，馬術(shù)俱樂部、高爾夫俱樂部等高端商業(yè)場所依次建成開業(yè)，這些高端人群的進(jìn)入以及高端配套的興建不僅對外形成了集聚效應(yīng)，更是形成了區(qū)域國際化的居住氛圍。成形時(shí)期20002、2005年，中央別墅區(qū)名聲漸起從2000年開始，中央別墅區(qū)名氣漸顯，區(qū)域配套的完善和產(chǎn)品的不斷升級，也吸引了很多國內(nèi)的自住客戶，2002年中央別墅區(qū)正式批文，相當(dāng)于“中央別墅區(qū)”注冊商標(biāo)。同年，國家提出溫榆河生態(tài)走廊的概念區(qū)域升級，配套設(shè)施也更為豐富，優(yōu)山美地、水木蘭亭、觀唐、龍灣別墅等一批產(chǎn)品升級的項(xiàng)目開始問世，形成了區(qū)域項(xiàng)目供應(yīng)和成交的第一波井噴現(xiàn)象。發(fā)展時(shí)期20062011年，中央別墅區(qū)大發(fā)展這一時(shí)期，區(qū)域內(nèi)的交通、教育、生活等配套開始極大豐富起來。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2006年至2011年，區(qū)域內(nèi)建立的學(xué)校就有十幾所之多，德威學(xué)校、伊頓雙語幼兒園、北京英國學(xué)校、京西國際高中部等國際名校紛紛進(jìn)3、駐區(qū)域，溫榆廣場、和睦家庭醫(yī)院、T3航站樓、潮白河國家森林公園等各項(xiàng)生活配套也建成并投入使。用千年溫榆河文脈傳承醇熟的國際人文氛圍林立北京最多的頂級國際教育資源薈萃中西的國際休閑配套便捷立體的交通體系區(qū)域內(nèi)千萬級高端別墅區(qū)圈層聚集 將近30年的發(fā)展中央別墅區(qū)的醇熟程度已為北京八大別墅區(qū)之首禁墅令下，中央別墅區(qū)土地迎來最后封藏隨著禁墅令的實(shí)施，及土地資源的不可再生屬性，中央別墅區(qū)內(nèi)容積率只有1.01的土地早已開發(fā)殆盡，境內(nèi)土地資源極度匱乏。此種情況下，若想進(jìn)駐中央別墅區(qū)可謂難上加難。中鐵諾德閱墅真正中央別墅區(qū)里中式為骨、現(xiàn)代理念為魂的設(shè)計(jì)涵蓋疊拼、合院的1.01低密院墅社區(qū)南北雙庭院，9.4米超4、大面寬、朗闊層高、270全景采光每處細(xì)節(jié)無一不體現(xiàn)“稀缺性”引領(lǐng)人居迭代，院落生活新高度觀點(diǎn)一：首要賣點(diǎn)是別墅而且(可能)是中央別墅區(qū)里的最後封藏但真正了解中央別墅區(qū) 的人都知道這里的最大賣點(diǎn)從來都不只是房子2019年 人物雜志一篇報(bào)道使得順義媽媽 火爆出圈，讓大眾得以一窺中央別墅區(qū)富豪們的生活注：順義媽媽 專指在北京順義后沙峪別墅區(qū)一帶活動的媽媽。他們當(dāng)中有上市公司成功套現(xiàn)上岸的CEO也可能是某個(gè)金融公司的大佬還有人負(fù)責(zé)著聯(lián)合國某項(xiàng)工作有人養(yǎng)馬有人擁有私人飛機(jī)日常座駕是勞斯萊斯或賓利家里配備司機(jī)、菲傭、保鏢和專職醫(yī)生財(cái)富是這里常常流通著的故事能來中央別墅區(qū)買房的人“事業(yè)也好，金錢也好，該有的5、都有了?！笔裁炊加辛?，要拼的只剩下孩子孩子代表著基因、能力和未來可能性在高度競爭的小小社會養(yǎng)出“成功”的孩子是地位的象征可以反映出父母的身份地位通過幾組數(shù)據(jù)感受一下“低齡化”已然成為了中國留學(xué)不可忽略的新趨勢中國在美留學(xué)的中小學(xué)生數(shù)量增長尤其明顯，從2006年的1000人左右上升到2016年的3.3萬人，呈現(xiàn)出指數(shù)級增。長高凈值家庭青睞低齡留學(xué)胡潤百富2016年發(fā)布的留學(xué)趨勢特別報(bào)告 顯示：超過七成的高凈值收入人士選擇在孩子高中及以下階段 送出國，低齡留學(xué)已然成為該人群的主流價(jià)值觀。安排學(xué)習(xí)騎馬、擊劍、高爾夫芭蕾、武術(shù)和各色英語培訓(xùn)班請奧運(yùn)冠軍教游泳討論的是南加州哪個(gè)游泳俱樂部最好目的都是讓孩6、子從小接軌國際成為出眾的世界公民1bb2年，北京第一個(gè)外銷別墅麗京花園在中央別墅區(qū)誕生。2000年，中國加入WTO，中央別墅區(qū)迎來了一波大發(fā)展，生活配套也不斷完善。其中最引人注目的是大量國際學(xué)校、私立學(xué)校在這片區(qū)域拔 地而起，形成高端教育的聚集地。中央別墅區(qū)占據(jù)了全北京超過70%的國際學(xué)校資源學(xué)校知名家長包括李彥宏、李亞鵬、奧運(yùn)冠軍田亮觀點(diǎn)二：16所國際學(xué)校環(huán)繞 是吸引客群的最大優(yōu)勢在給孩子找學(xué)校這件事上這群家長從不馬虎，也不盲目跟風(fēng)南悅和詹佳佳其實(shí)都做足了功課，經(jīng)歷好幾輪考察才作出慎重選擇。南悅目標(biāo)明確，“我們還是要去美國的”。她首先排除英式學(xué)校德威，后在參觀順義國際學(xué)校后，對那里的中文學(xué)習(xí)7、氛圍產(chǎn)生 懷疑，最終選擇當(dāng)時(shí)風(fēng)頭正勁的A校。摘自騰訊教育2020年12月報(bào)道京圈父母的成才夢，國際學(xué)校托不??？詹佳佳則在考察完學(xué)校后，默默在心里畫出一張“三梯隊(duì)”量表：一梯隊(duì)是ISB、德威、京西，及哈羅等歷史悠久，并招收外籍子女的學(xué)校；二梯隊(duì)則是樂成、世青、鼎石和耀中等勢頭正勁的后來者；三梯隊(duì)則是匯佳、青苗、王府等其他雙語學(xué)校。綜合自身實(shí)力、硬件及學(xué)費(fèi)等因素，她最終選擇了二梯隊(duì)的B學(xué)校。摘自騰訊教育2020年12月報(bào)道京圈父母的成才夢，國際學(xué)校托不??？我們原本計(jì)劃移民加拿大，因?yàn)橐咔槌霾蝗ィ拖胱尯⒆酉壬蠂H學(xué)校適應(yīng)適應(yīng)。先找了心儀的國際學(xué)校，再根據(jù)學(xué)校距離，去看了周邊的樓盤。有朋友幾年前買了8、，目的是方便孩子上學(xué)，現(xiàn) 在房子還漲了不少，很適合投資。身邊有意向購買順義別墅案例買這里的別墅的人是一種完全基于理性思考下對孩子未來和資產(chǎn)配置的投資方案觀點(diǎn)三：去中央別墅區(qū)買房的客群從來都是理性選擇通過以上分析，我們可以判定中央別墅區(qū)的成熟+產(chǎn)品的獨(dú)有賣點(diǎn)+國際學(xué)校的環(huán)抱是本案三大優(yōu)勢二期案名：諾德閱墅II期|學(xué)墅重新定位：中央別墅區(qū)|16所國際學(xué)校環(huán)抱的學(xué)區(qū)墅Slogan：事關(guān) 孩子未來與不動產(chǎn)配置的明智投資諾德閱墅II期|學(xué)仕 諾德閱墅II期|知仕 諾德閱墅II期|雅苑 諾德閱墅II期|風(fēng)華二期案名(備選)順銷期幾大動作：1.渠道傭金：結(jié)算清晰，維持口碑；2.視覺更新：根據(jù)新的定位及主張，9、全面更新Vi體系；3.地界包裝：圍擋、道旗、交通指引(16所學(xué)校)；4.拓展地點(diǎn)：準(zhǔn)備換房小區(qū)投放點(diǎn)(國風(fēng)上觀，橄欖城)：電梯框架、公告欄、車庫、車輛攔截牌；5.圈層營銷：藝術(shù)展覽、名媛下午茶、女性商業(yè)論壇、財(cái)經(jīng)媒體talk；6.官微規(guī)劃：官微發(fā)布留學(xué)深度解讀/英美教育資訊/才藝等，提升內(nèi)容質(zhì)量。VI更新年度主KV事關(guān)孩子未來與不動產(chǎn)配置的明智投資中央別墅區(qū)|16所國際學(xué)校環(huán)抱中的學(xué)區(qū)墅1200萬起|建面約300-400合院|疊墅人群溝通系列稿在朝陽、望京等改善客集中的小區(qū)定點(diǎn)投放電梯框架、攔截牌把他們的換房積極性引導(dǎo)到本案(投放點(diǎn)推薦：國風(fēng)上觀、融科橄欖城、金茂府、保利中央公園)有人是財(cái)務(wù)總10、監(jiān)有人是對沖基金經(jīng)理有人在聯(lián)合國工作他們都是順義家長中央別墅區(qū)|16所國際學(xué)校環(huán)抱中的學(xué)區(qū)墅1200萬起|建面約300-400未來資產(chǎn)一個(gè)月做實(shí)地考察三個(gè)月做數(shù)據(jù)對比分析精算師的決定從不盲目中央別墅區(qū)|16所國際學(xué)校環(huán)抱中的學(xué)區(qū)墅1200萬起|建面約300-400未來資產(chǎn)有思想的孩子在哪里都不太合群直到上了國際學(xué)校中央別墅區(qū)|16所國際學(xué)校環(huán)抱中的學(xué)區(qū)墅1200萬起|建面約300-400未來資產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值系列稿從精算家的角度詮釋產(chǎn)品賣點(diǎn)#數(shù)說生活精算家#使用率高達(dá)133%建面300，使用面積4001200萬起|建面約300-400合院|疊墅#數(shù)說生活精算家#270環(huán)景采光建面300，使用面積4011、01200萬起|建面約300-400合院|疊墅#數(shù)說生活精算家#20雙露臺贈送建面300，使用面積4001200萬起|建面約300-400合院|疊墅地界包裝圍擋、道旗、指引等包裝更新16所國際學(xué)校林立 直升常春藤盟校500強(qiáng)央企品牌 諾德系高端作品國家一級物業(yè)資質(zhì) 管家式服務(wù)品質(zhì) 200米即達(dá)溫榆河 生態(tài)資源優(yōu)渥 300-400低密院墅 自住投資優(yōu)選圍擋/道 旗左轉(zhuǎn)5分鐘 君誠國際學(xué)校右轉(zhuǎn)6分鐘 北京順義國際學(xué)校 前行10分鐘 海嘉國際學(xué)校 前行15分鐘 鼎石國際學(xué)校交通指引投資手冊事關(guān)孩子未來與不動產(chǎn)配置的明智投資中央別墅區(qū)|16所國際學(xué)校環(huán)抱中的學(xué)區(qū)墅1 6 所 國際 學(xué) 府 集 合H5世12、界公民通行證中央別墅區(qū)|16所國際學(xué)校環(huán)抱中的學(xué)區(qū)墅1 6 所 國際 學(xué) 府 集 合H5家門口就讀國際學(xué)校君誠國際學(xué)校 車程5分鐘北京順義國際學(xué)校 車程6分鐘海嘉國際學(xué)校 車程10分鐘 鼎石國際學(xué)校 車程15分鐘圈層動作營銷聯(lián)合國際培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，定期舉辦藝術(shù)展覽、戲劇改編、留學(xué)講座等活動，有針對性地?cái)U(kuò)大項(xiàng)目知名度。余 味夏日閱讀與紅酒品鑒會 一瓶葡萄酒蘊(yùn)含著比所有書本更多的哲學(xué)。巴斯德太太們的圈層活動太太們的圈層活動音為自由電影原聲交響音樂會姚亮：青年小提琴演奏家中國電影樂團(tuán)小提首席兼獨(dú)奏演員西方兒童藝術(shù)美學(xué)啟蒙展諾德閱墅X 君誠國際學(xué)校美的啟程與國際培訓(xùn)機(jī)構(gòu)合作舉辦藝術(shù)類活動給孩子的戲劇盛宴百老13、匯兒童音樂劇夏令營諾德閱墅X 海嘉國際學(xué)校與國際培訓(xùn)機(jī)構(gòu)合作舉辦藝術(shù)類活動與國際培訓(xùn)機(jī)構(gòu)合作舉辦留學(xué)資訊分享會英美留學(xué)干貨大會院校推介|案例分享|最新政策解讀諾德閱墅X 鼎石國際學(xué)校官微內(nèi)容規(guī)劃建議多發(fā)布留學(xué)相關(guān)資訊、政策及院校介紹留學(xué)生活百科|英國留學(xué)與美國留學(xué)優(yōu)劣勢比較留學(xué)資訊|英國學(xué)生簽新政深度解讀真實(shí)案例分享|12歲留學(xué)加拿大，小學(xué)霸是如何培養(yǎng)獨(dú)立性？方向二另一種更為穩(wěn)妥的思考VI更新學(xué)以養(yǎng)德 墅建風(fēng)骨中央別墅區(qū)|16所國際學(xué)府環(huán)抱中的學(xué)區(qū)墅 1200萬起|建面約300-400合院|疊墅主 KV地界包裝圍擋、道旗、指引等包裝更新500強(qiáng)央企品牌 閱系都會大作16所學(xué)府為鄰 書香里覓知己14、 200米達(dá)溫榆河 低密人文院墅 300-400院墅 自住投資優(yōu)選 一級物業(yè)資質(zhì) 管家式服務(wù)品質(zhì)圍擋/道 旗微 樓 書 更 新微 樓 書 更 新領(lǐng)人居迭代 墅生活高度9.4米超大面寬，270環(huán)景采光#墅品質(zhì) 閱生活#1200萬起|建面約300-400合院|疊墅產(chǎn)品價(jià)值系列稿造南北庭院 享四時(shí)景致雙庭院設(shè)計(jì) 打造南北通透格局#墅品質(zhì) 閱生活#1200萬起|建面約300-400合院|疊墅產(chǎn)品價(jià)值系列稿以精算尺度 得極致空間買300方得400方，使用率高達(dá)133%#墅品質(zhì) 閱生活#1200萬起|建面約300-400合院|疊墅產(chǎn)品價(jià)值系列稿一本詩集樓書給大人的墅送孩子的詩你可以剪去所有鮮花，但無法阻止一個(gè)春天。巴勃羅聶魯達(dá)以詩意 呵護(hù)童真中央別墅區(qū)|16所國際學(xué)校環(huán)抱中的學(xué)區(qū)墅給大人的墅送孩子的詩你別赤腳 在這草地上散步，我的花園到處是星星的碎步。索德格朗以詩意 呵護(hù)童真中央別墅區(qū)|16所國際學(xué)校環(huán)抱中的學(xué)區(qū)墅禮品包裝開盤稿