午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、城市更新 時代新作 邊緣區(qū)域如何產(chǎn)生售賣價值？A vision beyond the times更新時代致敬未來博大 陽邏157地塊項目 解密PART1 區(qū)域價值發(fā)現(xiàn)PART2 市場競爭機會PART3 推廣定位初探PART4 階段推廣策略PART1 區(qū)域價值發(fā)現(xiàn)地塊四至研判從目前地塊四至及自然資源條件來看本案并無特別可利用條件。項目地塊拆遷完成，地塊方正便于規(guī)劃項目門前道路已經(jīng)修建成型，基礎(chǔ)交通便利地塊700米緊鄰21號線施崗站，軌道優(yōu)勢明顯項目地?zé)o景觀優(yōu)勢可以利用。地塊本身無明顯硬傷，但周邊給人感覺屬于完全新區(qū)，除交通外無任何配套可言。p依據(jù)樓盤集中度和區(qū)域發(fā)展格局，可大致將陽邏分為四個片區(qū)2、：城北片（新城）、陽邏之心、老城片和城南片；p城北片（新城）：為新區(qū)政府所在地，緊鄰規(guī)劃工業(yè)區(qū)，偏離新城居住區(qū)；p陽邏之心：為陽邏新城規(guī)劃居住核心，緊鄰老城區(qū)，生活配套發(fā)展迅速，為城市熱點區(qū)域；p老城片：平江大道以南，緊鄰規(guī)劃的港口物流區(qū)，周邊樓盤江景資源受物流干擾溢價不高，未來有拆遷可能；p城南片：受益于陽邏長江大橋的貫通，沿長江大橋兩側(cè)布局，生活配套相對欠缺；p基于陽邏整體規(guī)劃，發(fā)展重心將向東北方向的柴泊湖也就是陽邏之心周邊偏移。陽邏之心平江西路平江東路武漢外環(huán)路陽新大道楊楓公路老城片城南片城北片漢施公路區(qū)域片區(qū)初識21號線地鐵線已開通，后湖大道與陽邏站僅30-40分鐘路程，陽邏暢享30分3、鐘漢口商圈，同時“地鐵一通 房價漲瘋”地鐵物業(yè)的稀缺。10號線地鐵規(guī)劃，聯(lián)通地鐵陽邏線施崗站，貫穿陽邏之心規(guī)劃區(qū)域，區(qū)域交通便利性進一步凸顯。江北快速路全線通車，陽邏暢享半小時漢口經(jīng)濟、商務(wù)、娛樂、醫(yī)療等消費，陽邏與市中心實現(xiàn)半小時快速直達，為陽邏房價上漲奠定了基礎(chǔ)。區(qū)域交通現(xiàn)狀陽邏之心是武漢第二個3P定位區(qū)域，整體開發(fā)，整體規(guī)劃整體打造，也是未來城市資源的穹頂區(qū)域。陽邏之心：陽邏之心全線提速：陽邏城市規(guī)劃中，提出陽邏之心PPP規(guī)劃概念，將成為新區(qū)中的重點，目前已經(jīng)獲得市場認同。第一觀：區(qū)域發(fā)展觀第二觀：區(qū)域?qū)傩杂^陽邏之心它不僅是一個城市規(guī)劃，更是一次陽邏老城區(qū)的遷移，從對人居吸引的角度，將是4、最具備承接整個老城區(qū)人居轉(zhuǎn)移的區(qū)域，所以目前我們看到的市場反應(yīng)是，大部分老城區(qū)客戶會選擇陽邏之心區(qū)域。第三觀：區(qū)域地理觀從地理上看，我們事實上，坐擁21號線、10號線軌道樞紐，是陽邏未來資源核心區(qū)的北面門戶區(qū)域。地塊2公里半徑價值研判從購房者角度，本案周邊生活配套并不齊全，但是在2公里外陽邏之心正在快速推動建設(shè)，雖然本案不屬于陽邏之心地塊，但地理位置較近，在相對較低價格支撐下，將使得項目本身具備極高性價比。陽邏之心北面門戶，交通樞紐，極富性價比的未來生活圈。陽邏之心對外的交通樞紐區(qū)在時代驅(qū)動下的第一道城市生活之光陽邏之心 門戶樞紐FUTURE GRALLERY區(qū)域定義客戶特征戶型建議PART35、 客戶研判陽邏典型項目客戶特征區(qū)域內(nèi)客戶從區(qū)域來源，主要為三部分第一部分：陽邏老城區(qū)客戶，其購房傾向于集中在陽邏之心等區(qū)域第二部分：周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶，主要以雙柳、倉埠、團風(fēng)、邾城為主第三部分：延江北大道及漢施公路、21號軌道線沿線，武湖、漢口二七區(qū)域客戶l購買力：5000-8000元/月l曾看房區(qū)域：陽邏、蔡甸、漢南l年齡結(jié)構(gòu)：25-35歲，年輕化趨勢明顯l居住目的：自住、安家l關(guān)注點排序：價格區(qū)域（交通）品牌配套陽邏典型項目客戶特征實地采訪了解，區(qū)域客戶購房特征，已經(jīng)呈現(xiàn)出以下狀態(tài)：在武漢樓市在內(nèi)環(huán)穩(wěn)步上漲后，在三環(huán)外陽邏區(qū)域主流客戶為真正具備自住需求、安家需求的客戶。前期新區(qū)項目客戶特征l項目6、到訪客戶以剛需為主，整體區(qū)域市場到訪熱度不高l客戶目前呈現(xiàn)年輕化趨勢l客戶關(guān)注核心點價格，核心購買觸發(fā)點21號線地鐵交通、10號線、江北快速路l客戶來源主要為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工業(yè)園及部分陽邏老城區(qū)、極少數(shù)漢口外溢客戶l咨詢最多戶型為120以下戶型，總價百萬以下居多。新力富力灣業(yè)內(nèi)人士訪談未來我們需要抓住的客戶，其特點一定是年輕化、自住型，并且總價在百萬以下。無論從市場大勢，投資客退場還是區(qū)域本身客戶結(jié)構(gòu)變化自住剛需、剛改客戶將成為未來市場橫盤期內(nèi)的主要目標(biāo)客戶東原朗閱708090100110130140150120大三房四房及以上160170108-120金科桃湖美鎮(zhèn)直接競品基本都為100以下緊湊型7、小三房產(chǎn)品，總價控制在百萬以下，本案基于地段現(xiàn)狀、未來客戶特征，主力戶型配比應(yīng)該以小三房產(chǎn)品為主，并且設(shè)置部分產(chǎn)品面積適度加大，總價對標(biāo)城市中心華發(fā)中城中央公園小面積段三房產(chǎn)品，從而在地鐵逐步成熟時去搶奪陽邏老城區(qū)客戶。住宅配比分析小三房89-9996-97106-124華發(fā)中城中央公園107-130142-147住宅配比建議戶型配比初步建議戶型面積94.00 103.13107.45122.11實際戶數(shù)比50%35%15%10%建議采用5:4:1的配比分配戶型，緊湊型小三房戶型占一半，舒適型小三房占,4成，另外設(shè)置1成大戶型，從而保證前期能賣貨，后期能有溢價空間。住宅戶型90產(chǎn)品設(shè)計建議金科8、桃湖美鎮(zhèn)991、高贈送、面寬大（陽臺、飄窗）2、客餐廳一體化3、獨立玄關(guān)設(shè)計4、1.5衛(wèi)設(shè)計5、面積小于直接競品1、2衛(wèi)功能齊全2、客餐廳一體化3、主臥獨立套間東原朗閱951、三面寬2、客餐廳一體化金科桃湖美鎮(zhèn)108住宅戶型100設(shè)計建議1、高贈送（陽臺、飄窗）2、獨立玄關(guān)設(shè)計3、總面積小于競品東原朗閱1051、三面寬設(shè)計2、獨立玄關(guān)1、三面寬設(shè)計2、獨立玄關(guān)金科桃湖美鎮(zhèn)1081、三面寬設(shè)計2、獨立玄關(guān)東原朗閱1051、三面寬設(shè)計2、獨立玄關(guān)1、高贈送（陽臺、飄窗）2、面寬大3、面積與競品相當(dāng)住宅戶型110設(shè)計建議金科桃湖美鎮(zhèn)120住宅戶型120設(shè)計建議1、高贈送（陽臺、飄窗）2、四房3、主臥9、衣帽間4、4房面積少競品3平米東原朗閱1251、三面寬2、標(biāo)準(zhǔn)四房1、三面寬2、舒適度更高3、客廳一體化4、獨立玄關(guān)未來針對客戶主要為區(qū)域內(nèi)中堅人群偏年輕化，剛需、剛改為主體需要能迎合他們審美觀的更具備時代感的產(chǎn)品設(shè)計和規(guī)劃煥新生活 剛需置業(yè)ELITE RESIDENCE客群定義PART2 市場競爭機會在目前沒有具象產(chǎn)品資料的情況下我司認為產(chǎn)品本身已經(jīng)具備一個可以形成形象差異化的點超平面設(shè)計華發(fā)中城中央公園東原朗閱金科桃湖美鎮(zhèn)楚天都市藍玉灣陽邏金茂逸墅寶業(yè)星毓府本案效果圖ARTDECO、歐式（繁復(fù)）VS超平面建筑（極簡）經(jīng)典人居SUPERFLAT人居日本漫畫家村上隆提出了Superflat的概10、念，他認為將來的社會及文化，都會變得極度平面，從而挑戰(zhàn)了精英文化中藝術(shù)的崇高與不可褻瀆，并從一般人輕視的次文化角度思考創(chuàng)作。也因此它的藝術(shù)融時尚與傳統(tǒng)，東方與西方，藝術(shù)與荒誕于一體，讓更多人能理解并且感知藝術(shù)本身。SUPERGLAT概念 源于日本漫畫家村上隆“建筑應(yīng)該保持沉默，讓光線與風(fēng)作為代表。”安藤忠雄SUPERGLAT影響地產(chǎn)設(shè)計 呼應(yīng)了安藤忠雄的建筑理念在Superglat概念的影響下，日本乃至全球范圍內(nèi)都興起了超平面建筑設(shè)計，許多都會建筑都會采用“輕薄”的設(shè)計方式，極致扁平化的設(shè)計，從而弱化了建筑本身的壓迫感，消解了傳統(tǒng)經(jīng)典建筑帶來的階層意識。隨著科技發(fā)展，鋼材玻璃等材質(zhì)的大量使用，11、又使得超平面建筑獲得更多的設(shè)計可能，也從而導(dǎo)致了大量的類似建筑出現(xiàn)在全球各地。在建筑中，大師們設(shè)計超平面建筑，都會有意識的將建筑作為自然的一部分進行考慮，充分考慮室內(nèi)外光影的交換。在空間上追求均質(zhì)，模糊進深感和層次感。其中代表性的設(shè)計師有安藤忠雄、隈研吾、伊東忠雄、妹島和世代表作品：DIOR表參道大樓、金澤美術(shù)館城市高顏值地標(biāo)+時代美學(xué)建筑+極致光影空間光影美學(xué)SUPERFLAT 光影美學(xué)空間產(chǎn)品設(shè)計PART3 推廣定位初探品牌價值坐標(biāo)產(chǎn)城運營服務(wù)商：以地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)城運營、金融科技產(chǎn)業(yè)投資為三大核心業(yè)務(wù)。20年成熟品牌：源于武漢，背靠大時代，助力城市發(fā)展，產(chǎn)業(yè)多元豐富，開發(fā)視野更高，更懂城市發(fā)12、展需求。閱歷沉淀時代光芒把握大時代脈動，產(chǎn)城運營開發(fā)專家，更懂城市發(fā)展需求品牌價值歸納生活價值坐標(biāo)市場表現(xiàn)城市曦光符合時代的極簡光影審美，重新定義區(qū)域生活新意板塊價值歸納人居界面環(huán)境狀態(tài)非熱點區(qū)域配套更新陳舊待發(fā)展項目之于板塊效應(yīng)建筑更新空間更新內(nèi)容更新光影美學(xué)地標(biāo)煥新區(qū)域城市核心北門戶FUTURE GRALLERY現(xiàn)代時尚極簡生活美學(xué)致新城市品牌價值生活價值光影美學(xué)地標(biāo)城市核心北門戶現(xiàn)代時尚生活美學(xué)產(chǎn)城運營服務(wù)商定位20年成熟開發(fā)經(jīng)驗時代光芒城市曦光博大以產(chǎn)城開發(fā)的自覺性，在陽邏產(chǎn)城融合的歷史階段奉獻一個超越時代的光芒新作。目前，區(qū)域內(nèi)配套全線動工，城市新區(qū)價值高地清晰可見。博大超越區(qū)域目前13、所見，產(chǎn)品超前設(shè)計SUPERFLAT光影美學(xué)，未來將成為區(qū)域人群可以擁有的超高性價比美學(xué)生活產(chǎn)品，重訂城市人居審美觀。產(chǎn)品資源價值坐標(biāo)時代光芒城市曦光傳播價值體系生活光照品牌價值產(chǎn)品支撐產(chǎn)城運營服務(wù)商定位20年成熟開發(fā)經(jīng)驗光影美學(xué)地標(biāo)城市核心北門戶現(xiàn)代時尚生活美學(xué)陽邏生活未來之光陽邏之心北時代光影美學(xué)作品形象定位2公里陽邏之心雙軌門戶光影美學(xué)社區(qū)物理定位這是博大帶給陽邏這個時代的光影美學(xué)作品，因此我們不妨給它取個名字叫做未來悅以時代光影美學(xué)，賦能城市未來生活極悅時代光樾時代之作，光影美學(xué)，福蔭人家備選案名天奕城時代天空之上，熠熠生輝之城備選案名主廣告語時代曦光照見未來主廣告語備選讓這里閃耀光芒14、Let there be lightPART4 階段推廣策略接下來，按照一般銷售節(jié)點傳播項目價值尊重改變滿足態(tài)度階段形象期（面世）認籌期（營銷中心開放）開盤期價值背書品牌價值人居價值生活占有價值落地占據(jù)城市核心門戶定標(biāo)城市美學(xué)人居規(guī)劃整盤破局品類生活立位對標(biāo)客戶對全新生活方式占有欲時代美學(xué)生活闡述時代曦光 光照未來2公里陽邏之心雙軌門戶光影美學(xué)社區(qū)城市價值占位，定標(biāo)未來生活姿態(tài)時代新天，美學(xué)光影全新生活方式的直接描述光芒，超越從前所見產(chǎn)品設(shè)計的獨特性闡述傳播口號時代光影藝術(shù)生活館盛大開放SUPERFLAT精熠美學(xué)空間 驚艷首開品牌心照城市人居未來之光產(chǎn)品生活光照三部曲推廣逐次傳播項目價值體系第15、一階段：品牌&城市重點是傳遞品牌打造標(biāo)桿信心樹立全新光影美學(xué)作品形象，傳遞項目打造差異化產(chǎn)品決心入市形象階段先講品牌故事博大地產(chǎn)，心照城市未來心照城市未來品牌發(fā)布會在入市階段占位城市級別，博大“心照未來”光影新著發(fā)布心聲收集 巨型二維碼釋放城市的心聲 錄音瓶心聲數(shù)據(jù)收集城市心聲大數(shù)據(jù)發(fā)布“陽邏之心，博大光照”品牌發(fā)布會起勢發(fā)酵落地文本炒作示意：l陽邏驚現(xiàn)超大綠色二維碼l價值兩萬無人機拍到神秘綠色二維碼l博大心照陽邏，新生活秘密即將開啟一、懸念戶外廣告先行在面世之初，在陽邏商圈廣場制作巨型綠色二維碼，采用無人機拍攝圖片，在大V號上進行新聞炒作。掃描二維碼出現(xiàn)品牌發(fā)布會預(yù)告。二、H5微信上啟動城市16、心聲錄音瓶活動在陽邏之心快速發(fā)展的期間，針對城市建設(shè)，全面深化改革、扶貧攻堅、生態(tài)環(huán)保、五網(wǎng)建設(shè)、依法治市、從嚴(yán)治黨、城市管理建設(shè)、教育、醫(yī)療、社會保障、就業(yè)，你有什么建議和想法，要轉(zhuǎn)達給城市管理者？我們將把你對城市的心聲，錄制成城市心聲錄音瓶，并選取其中的一些制作成 心照橙意瓶，作為巡展禮品發(fā)放。三、將收集到的城市心聲，制作成類淘寶大數(shù)據(jù)發(fā)布以淘寶數(shù)據(jù)盤點趣味化的盤點方式，針對收集到的各種城市心聲，進行分門別類并進行編輯，創(chuàng)作一個趣味視頻，在網(wǎng)上進行發(fā)布，引發(fā)二次傳播話題。四、陽邏之心，博大光照品牌發(fā)布會通過在藍玉項鏈生態(tài)體育文化公園舉辦品牌發(fā)布會，傳遞博大地產(chǎn)深入了解城市，用心建筑城市未來17、時代生活的品牌精神，告知市場我們將建造一個全新時代光影作品，全面改變陽邏生活方式，建立區(qū)域時代美學(xué)生活新標(biāo)桿。結(jié)合營銷中心及示范區(qū)開放，現(xiàn)場體驗產(chǎn)品未來光影生活魅力第二階段：人居&改變輸出 博大打造的未來人居價值關(guān)于未來人居趨勢，全城在看NEXT美學(xué)光影人居館正式開放一次關(guān)于營銷中心開放的系統(tǒng)化公關(guān)活動借助神秘星球影院打造全民參與的未知之旅PS.星球影院，即市場中常提到的5D球幕影院【活動策略】發(fā)現(xiàn)未知之旅塑造NEXT未來光影人居體驗館超級IP 神秘星球影院未來世界IP展搭建宇航員拍攝現(xiàn)場讓客戶可以自行拍攝并合成登月照片為現(xiàn)場包裝植入科幻電影道具，打造強烈IP感現(xiàn)場以星球影院體驗為誘惑點，刺激18、到訪，給出邀約理由營銷中心內(nèi)外氛圍星球影院體驗周線下炒作配合線上場景及活動NASA宇航員自拍現(xiàn)場體驗參與活動參考形式：http:/ https:/ 博大打造光影空間價值事件光影奇珍系列炒作啟動期光影奇珍事件發(fā)酵期城市光影明信片/渠道派發(fā)有禮后宣期系列線下暖場活動制造品質(zhì)生活樣板廣告形式：在陽邏各商圈核心設(shè)置3米高的珠寶展臺，防彈玻璃盒子里裝一個施華洛世奇桂冠，旁設(shè)展板文案“光影珍寶任君摘”+二維碼，掃描二維碼留下姓名，并在朋友圈分享，有機會獲得施華洛世奇定制私人珠寶小禮物。配合話題炒作：陽邏驚現(xiàn)光影珍寶一、懸疑廣告形成全民話題性廣告形式：在線下將物料形式制作成系列城市知名地標(biāo)的清晨日出景觀明信19、片進行派發(fā)，每段時間發(fā)放的明信片形式不一樣，積累五個明信片物料即可在至營銷中心領(lǐng)取施華洛世奇珠寶小禮物一份，每天限定前十名領(lǐng)取。并配合媒體話題炒作。二、城市光影明信片廣告形式：通過聯(lián)動資源，進行系列潮流時尚的線下暖場活動，拉動客戶參與。二、藝術(shù)生活光影系列活動拉動客群藝術(shù)生活光影之施華洛世奇光影展藝術(shù)生活光影之人間煙火藝術(shù)生活光影之INS霓裳.聯(lián)動施華洛世奇，為項目定制現(xiàn)場水晶燈一個，并設(shè)置施華洛世奇的小型展廳，作為一個長期的藝術(shù)生活展廳。未來可設(shè)置其它展覽及活動。藝術(shù)生活光影之施華洛世奇光影展藝術(shù)生活光影之人間煙火邀約當(dāng)?shù)嘏Ｅ琶朗成碳遥诘貕K擺放火車車廂，舉辦為期三天的牛排火車盛宴，向周邊派發(fā)優(yōu)惠券制造現(xiàn)場人氣。藝術(shù)生活光影之INS霓裳聯(lián)合Soiree奢瑞小黑裙定制活動，以網(wǎng)紅級的輕奢品為準(zhǔn)客戶做定制，采用抽獎的形式在現(xiàn)場舉辦