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1、新加坡、香港考察報(bào)告新加坡、香港考察報(bào)告 一、一、APM . 2 二、二、朗豪坊朗豪坊. 8 三、三、太古廣場(chǎng)太古廣場(chǎng) . 11 四、四、IFC . 12 7 月份商業(yè)公司對(duì)香港 APM、IFC、LANG HAM PLACE 及太古城進(jìn)行了 考察， 著重考察商場(chǎng)與寫(xiě)字樓塔樓大堂的融合，如何利用寫(xiě)字樓或住宅及酒店的 人流。 商場(chǎng)基本情況對(duì)比商場(chǎng)基本情況對(duì)比 商場(chǎng)名稱(chēng)商場(chǎng)名稱(chēng) APM IFC 朗豪坊朗豪坊 太古廣場(chǎng)太古廣場(chǎng) 總體量總體量() 124500 436000 167000 500000 商業(yè)面積商業(yè)面積() 58550 80000 55762 商業(yè)比例商業(yè)比例 47% 18% 33% 商2、業(yè)層數(shù)商業(yè)層數(shù) 11 層 3 層,局部 4 層 15 層 四層 經(jīng)營(yíng)種類(lèi)經(jīng)營(yíng)種類(lèi) 寫(xiě)字樓及商場(chǎng) 寫(xiě)字樓及商場(chǎng) 寫(xiě)字樓、 商場(chǎng)及酒 店 寫(xiě)字樓、商場(chǎng)及 酒店 商 業(yè) 與 寫(xiě) 字商 業(yè) 與 寫(xiě) 字 樓布局關(guān)系樓布局關(guān)系 寫(xiě)字樓位于商 場(chǎng)正上方 寫(xiě)字樓位于商 場(chǎng)的四個(gè)角 寫(xiě)字樓位于商場(chǎng) 正上方 寫(xiě)字樓位于商場(chǎng) 正上方 寫(xiě) 字 樓 安 排寫(xiě) 字 樓 安 排 樓層樓層 在地面五層,商 場(chǎng)的四層 一期在地面五 層,商場(chǎng)的四層； 二期及酒店在 地面一二層 在地面五層,商場(chǎng) 的四層 在地面二層,商場(chǎng) 的四層 寫(xiě) 字 樓 大 堂寫(xiě) 字 樓 大 堂 與 商 業(yè) 互 動(dòng)與 商 業(yè) 互 動(dòng) 性性 結(jié)合緊密 相對(duì)獨(dú)立，3、 主要 考慮寫(xiě)字樓及 酒店的形象。 結(jié)合密切， 必須進(jìn) 入商場(chǎng)才能到達(dá) 寫(xiě)字樓大堂。 相對(duì)獨(dú)立，主要 考慮寫(xiě)字樓及酒 店的形象。 APM 一、簡(jiǎn)介一、簡(jiǎn)介 APM（創(chuàng)紀(jì)之城 5 期） ，總面積逾 600, 000 平方尺，位于香港觀塘，是香港 首個(gè)以夜間消閑及“品味生活志”為概念的大型商場(chǎng) （故大部份店鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間直 至凌晨, 甚至通宵營(yíng)業(yè)） ，令 APM 的顧客彷如走進(jìn)一本立體的時(shí)尚雜志般，時(shí) 刻緊貼最新的娛樂(lè)飲食和潮流信息，以年輕人為主要銷(xiāo)售對(duì)象。商場(chǎng)一年要辦 700 多個(gè)小時(shí)的大小活動(dòng)， 包括所有節(jié)日和周六、 周日等， 藉以趨旺各租戶(hù)生意。 APM 的規(guī)模較小，但業(yè)態(tài)齊全，Mall 內(nèi)高、中、低檔的比例搭配合適，集購(gòu)物、 娛樂(lè)、餐飲、休閑等各種功能于一身，集合了超市、個(gè)人護(hù)理及便利店、時(shí)裝、 美容、禮品、影音、餐飲、娛樂(lè)等各種零售業(yè)態(tài)，能吸引大量的人氣。店鋪組合 方面，APM 引入吉