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1、目錄目錄 第一部分湘鄂水產(chǎn)商貿(mào)城項目規(guī)劃及定位第一部分湘鄂水產(chǎn)商貿(mào)城項目規(guī)劃及定位 . 1 一、項目背景分析. 1 （一）項目概況. 1 （二）開發(fā)商背景簡介. 2 （三）項目建設的必要性和可行性. 3 二、項目的 SWOT 分析 . 4 （一）優(yōu)勢. 4 （二）劣勢. 15 （三）機會. 16 （四）威脅. 17 三、項目發(fā)展思路與總體定位. 17 （一）發(fā)展思路. 17 （二）項目定位. 18 （三）階段性目標. 19 四、項目規(guī)劃結構及用地布局. 20 （一）項目總體規(guī)劃結構. 20 （二）項目用地布局. 45 五、項目開發(fā)的重要性分析. 46 （一）對產(chǎn)業(yè)結構的影響. 46 （二）對當2、地經(jīng)濟的影響. 47 （三）對城鎮(zhèn)建設的影響. 48 （四）對居民生活的影響. 48 六、投資估算與融資建議. 49 （一）投資估算范圍、依據(jù). 49 （二）項目投資估算. 49 （三）商貿(mào)城開發(fā)融資建議. 49 七、項目財務分析與敏感性分析. 50 （一）項目財務分析. 50 （二）項目不確定性分析. 52 （三）項目敏感性分析. 53 八、項目風險分析與應對措施. 55 （一）項目風險分析. 55 （二）主要應對措施. 56 第二部分湘鄂水產(chǎn)商貿(mào)城招商路徑研究第二部分湘鄂水產(chǎn)商貿(mào)城招商路徑研究 . 58 一、監(jiān)利縣及其周邊地區(qū)水產(chǎn)品市場概況. 58 （一）水產(chǎn)品產(chǎn)量. 58 （二）物流運輸3、. 61 （三）水產(chǎn)品加工. 62 （四）水產(chǎn)品養(yǎng)殖面積. 65 （五）同類競爭性業(yè)態(tài)情況. 67 二、市場定位. 69 （一）水產(chǎn)業(yè)市場細分. 69 （二）目標市場選擇. 69 （三）差別化競爭. 70 三、招商引資方案研究. 71 （一）招商總體原則. 71 （二）招商范圍. 72 （三）核心招商對象的篩選標準. 73 （四）招商渠道（途徑）. 75 （五）招商策略. 77 四、招商指導目錄. 79 （一）水產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈重點招商項目目錄. 79 （二）湘鄂水產(chǎn)商貿(mào)城發(fā)展指導目錄. 79 五、招商方案實施. 80 （一）招商宣傳. 80 （二）冷鏈物流（倉儲）項目的設計規(guī)劃. 82 （三）主要招商談判策略. 83 六、成本估算與財務分析. 85 （一）成本估算. 85 （二）財務分析. 86 第三部分水產(chǎn)商貿(mào)城項目運營管理第三部分水產(chǎn)商貿(mào)城項目運營管理 . 87 一、項目運營管理方案設計.