中國養老地產規劃設計研究（5頁）.docx
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1、中國養老地產規劃設計研究中國養老地產規劃設計研究 核心提示：核心提示：在養老地產規劃和住宅建設中,從我國經濟和社會發展的實際出發。本文 對城市老年居住建筑內外環境進行分析研究,提出符合我國國情的規劃設計理論,這 既是我國尊老傳統的實際體現,也是社會發展的必然要求。 一、養老地產的概念及發展趨勢一、養老地產的概念及發展趨勢 養老地產是老齡化時代到來所形成的特有的概念,它是結合養老這一社會主體和地產的 商業概念所形成的。養老地產和普通的住宅地產有著很大的區別,它是針對于老年人的特點 建造符合老年人居住需求的居住建筑，即適合老年人長期生活的,能得到經濟供養、生活照 料、精神慰藉三個基本內容的居住場所2、。老年人的居住環境、居住建筑及配套設施的完善程 度，對老年人的身心健康和生活質量的改善有著直接和重大的影響。因而，目前對老年人住 宅的研究已超出居住行為學的范疇，成為涉及社會可持續發展的重大課題。 我國正面臨快速老齡化的嚴峻挑戰。預計到 2050 年，全國老年人口總量將超過 4 億， 占總人口的 1/4 以上。但現階段，我國養老產業和養老服務的發展還相對滯后。目前中國每 千名老年人擁有的養老機構床位數只有 11.6 張，即只有 1.16的老年人能入住養老機構。 居家及社區養老配套設施建設嚴重滯后，難以滿足大多數老人居家養老的需求。另一方面， 養老地產蘊藏巨大市場。2010 年我國老年市場需求將3、達到 10000 億元，但每年為老年人提 供的產品還不足 500 億元。尤其在養老住宅的供應方面，全國才剛剛起步，其長遠的經濟 和社會效益不容忽視。 當前國家制定了“以居家養老為主”的政策， 全國將有 90以上的老人 在家養老，因此養老地產的開發與建設迫在眉睫。目前，我國養老地產的開發與養老建筑的 設計尚處于起步和探索階段， 探討適合中國國情和市場需求的養老產業發展模式， 具有重大 的迫切性和現實意義。 二、老年人對居住環境的特殊需求二、老年人對居住環境的特殊需求 人對于生活空間的需求是因時因地和因年齡而改變的,不同年齡組的人對環境的要求是 因人而異的。 當前我國老年人對居住環境的需求因自身特點及特殊的居住行為的不同而具有 特殊的要求。 1、因生活時間結構變化而產生的對居住環境的特殊要求 老年人退出職業生活以后,生活時間結構發生了很大變化。隨著余暇時間的增長,就要求 對其進行合理的消費,以
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