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1、 第一部分：項目總體定位第一部分：項目總體定位 您的辦公室在哪里？您的辦公室在哪里？ 也許，這是每一位企業(yè)領(lǐng)航者必須面對的話題！也許，這是每一位企業(yè)領(lǐng)航者必須面對的話題！ 正如世界正如世界 500500 強企業(yè)選擇合作伙伴的苛刻要求強企業(yè)選擇合作伙伴的苛刻要求 每一個擁有偉大夢想的企業(yè)每一個擁有偉大夢想的企業(yè) 要求的不僅是單純的辦公空間，形象與身份象征亦是重要因素。要求的不僅是單純的辦公空間，形象與身份象征亦是重要因素。 一、定位背景及原定位的梳理一、定位背景及原定位的梳理 （一）定位背景（一）定位背景 本項目為中山規(guī)劃的三個商務(wù)聚集區(qū)之一，突出科技創(chuàng)新，擬通過創(chuàng)新集群帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市經(jīng)濟，2、非城市核心區(qū)，屬外城商 務(wù)區(qū)：2007年規(guī)劃建設(shè)東區(qū)中心商務(wù)區(qū)東區(qū)中心商務(wù)區(qū)、小欖商務(wù)集聚區(qū)、火炬區(qū)科技新城商務(wù)集聚區(qū)火炬區(qū)科技新城商務(wù)集聚區(qū)等三大商務(wù)集聚區(qū)。 東區(qū)東區(qū)CBD商務(wù)區(qū)商務(wù)區(qū)：位于主城，東區(qū)CBD商務(wù)區(qū)氛圍已初具規(guī)模，金融保險、中介服務(wù)等行業(yè)企業(yè)大量進駐，其作為市級中心商 務(wù)區(qū)的核心地位將不斷加強 火炬區(qū)科技新城商務(wù)集聚區(qū)：火炬區(qū)科技新城商務(wù)集聚區(qū)：中山未來向東發(fā)展，東部新城將以高新技術(shù)研發(fā)、制造、科研教育、居住職能為主，其中其中 火炬區(qū)以科技新城火炬區(qū)以科技新城為東部新城的商務(wù)集聚區(qū)。為東部新城的商務(wù)集聚區(qū)。 火炬開發(fā)區(qū)位于珠江口西岸，廣珠高速公路、建設(shè)中的廣珠輕軌、中山至香港3、的海運交通相互交匯，距離深圳機場僅需1個小時，距珠海機場約 半小時，形成了現(xiàn)代發(fā)達的交通體系 科技新城位于火炬開發(fā)區(qū)內(nèi)，未來城市副中心，與市中心距離約20分鐘車程 （二）（二） 、項目總體定位、項目總體定位 科技新城科技新城中山中山 / / 珠海珠海 / / 江門科技江門科技 CBDCBD 之芯之芯 科技新城，三大國際科技新城，三大國際 5A 甲級寫字樓甲級寫字樓 新城中心樓王，東區(qū)科技新城中心樓王，東區(qū)科技 CBD 商務(wù)新地標(biāo)商務(wù)新地標(biāo) 立足科技新城立足科技新城 服務(wù)火炬開發(fā)區(qū)服務(wù)火炬開發(fā)區(qū) 輻射中珠江溝通珠三角輻射中珠江溝通珠三角 （三（三)科技新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向決定了項目寫字樓單體的可能細(xì)分定位科技新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向決定了項目寫字樓單體的可能細(xì)分定位 科技新城未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向：科技新城未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向： 三大核心：三大核心：科技服務(wù)，信息技術(shù)，創(chuàng)意設(shè)計 四大重點：四大重點：采購業(yè)務(wù)，研發(fā)