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1、目 錄 第一部分 市 場 篇 . 3 一 、 吳 江 區(qū) 域 分 析 . 3 1、 區(qū) 位 分 析 . 3 2、 交 通 分 析 . 4 3、 經(jīng) 濟(jì) 分 析 . 4 4、 人 口 及 生 活 水 平 分 析 . 5 5、 城 市 榮 譽(yù) . 6 6、 規(guī) 劃 前 景 . 6 7、 區(qū) 域 總 結(jié) . 7 二 、 吳 江 整 體 房 地 產(chǎn) 分 析 . 8 1、 區(qū) 域 市 場 分 析 . 8 2、 個 案 分 布 總 結(jié) . 12 3、 寫 字 樓 市 場 分 析 . 14 4、 酒 店 式 公 寓 市 場 分 析 . 17 5、 商 業(yè) 市 場 分 析 . 18 三 、 項(xiàng) 目 分 析 .2、 22 1、 項(xiàng) 目 地 理 位 置 . 22 2、 項(xiàng) 目 SWOT分 析 . 23 四 、 項(xiàng) 目 定 位 分 析 . 24 1、 市 場 形 象 定 位 . 24 2、 產(chǎn) 品 形 態(tài) 定 位 . 24 3、 項(xiàng) 目 客 源 定 位 . 25 4、 價 格 定 位 . 27 五 、 產(chǎn) 品 配 套 建 議 . 28 1、 寫 字 樓 物 業(yè) 配 置 建 議 . 28 2、 寫 字 樓 物 業(yè) 配 置 建 議 . 29 3、 酒 店 式 公 寓 物 管 服 務(wù) 建 議 . 29 第二部分 業(yè) 務(wù) 篇 . 31 一 、 全 案 業(yè) 務(wù) 行 銷 策 略 . 31 1.1 行 銷 總 體 策 略3、 . 31 1.2 高 端 商 業(yè) 項(xiàng) 目 操 作 營 銷 策 略 . 31 1.3 行 銷 策 略 創(chuàng) 新 . 34 1.4 現(xiàn) 場 運(yùn) 營 策 略 . 37 二 、 全 案 銷 售 推 進(jìn) 計(jì) 劃 . 41 2.1 銷 售 進(jìn) 度 控 制 . 41 2.2 入 市 原 則 及 時 機(jī) . 42 2.3 價 格 策 略 及 定 價 原 理 . 42 2.4 整 體 推 售 進(jìn) 度 . 44 第三部分 策 劃 篇 . 48 一 、 我 們 的 愿 景 . 48 51 52 52 62 66 67 67 68 69 71 76 四 、 推 廣 策 略 總 綱 . 五 、 整 合 推 廣 攻 略 . 六 、 策 略 分 解 . 七 、 推 廣 節(jié) 奏 安 排 . 八 、 推 廣 費(fèi) 用 預(yù) 算 . 第四部分 企 劃 篇 . 一 、 廣 告 總 精 神 . 二 、 階 段 策 略 說 明 . 三