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產業園經典案例：上海3個代表性創意園區案例分析（20頁）.ppt

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工業地產

上傳人：焦** 編號：65556 2021-03-18 20頁 7.60MB

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1、案例研究案例的遴選根據功能用途的不同，舊廠房/舊里弄的改造創意園區通常分為以下兩類：分類分類項目名稱項目名稱規模規模建筑面積建筑面積產業特色產業特色商業休閑商業休閑創意辦公創意辦公其他配套其他配套商業商業占比占比零售零售餐飲餐飲文娛文娛 Loft 藝術藝術工作工作室室酒店酒店展示展示空間空間以創以創意辦意辦公為公為主導主導 8號橋 12 000 m2 建筑設計、設計咨詢、影業制作低于 20 新十鋼 18 000 m2 文化、設計、傳媒、雕塑 16 智造局 23 000 m2 國際服務外包 10 無錫北倉門 13 000 m2 藝術展覽 2、創意設計低于 20 以商以商業休業休閑為閑為主導主導田子坊約20 000 m2 文化藝術體驗大于 50 同樂坊 19 300 m2 酒吧娛樂時尚活動 70 老碼頭 25 000 m2 商業休閑、時尚消費 60 左右 1933 老場坊 25 000 m2 休閑體驗 60 札幌啤酒廠 120 000m2 時尚休閑啤酒文化體驗大于 90 以創意辦公為主導以創意辦公為主導核心功能是創意辦公，商業休閑僅作為配套而存在商業業態相對單一，以餐飲為主商業占比低于20 以商業休閑為主導以商業休閑為主導核心功能是商業休閑，創意辦公僅最為點綴商業業態比較豐富，包含商業零售、餐飲3、休閑、文化娛樂等多種形態；商業比重都要高于50 結合項目的所在的區域背景，我們認為，以商業休閑為主導的模式更適合本項目的發展商業休閑為主導的模式更適合本項目的發展，因此我們選取這一類型的案例進行研究分析，從而得出對本項目具有借鑒意義的啟示。代表案例解讀區位條件區位條件：靠近南京西路商圈、距離靜安寺5分鐘車程。周邊分布有達安錦園、靜安晶華苑等幾十個高檔住宅區，具有很大的消費潛力；規規模：模：占地面積10000平方米，建筑面積19300平方米；項目定位項目定位：集國際性、文化性、互動性于一體的藝術創意和時尚休閑空間。同樂坊基本概況代表案例解讀同樂坊業態布局時尚餐飲（30）俱樂部（50%) 零售概念店 (20%) 其他香啡繽好友咖啡老灶店你好，維也納 (奧地利餐廳) Sky Club Muse Club JS Club Kentos Live Hous

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