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城市商業綜合體開發與管理的方法論（155頁）.ppt

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綜合體

上傳人：焦** 編號：65576 2021-03-18 155頁 41.98MB

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1、城市商業綜合體開發與管理的方法論城市商業綜合體開發與管理的方法論以日本和中國部分項目為例楊寶民楊寶民中國商業地產聯盟專家委員清華大學國際商業地產運營班客座教授深圳NEW MALL商業管理公司總經理新加坡星聯國際機構董事云南物業管理學會學術委員主講專家楊寶民介紹研究方向：基于知識創新的商業房地產經營與策劃；地產與IT復合型知識結構現代零售業創新經營研究學術職務：清華大學國際商業地產運營客座教授，中國商業地產聯盟專家委員。榮譽：中國商業地產十大杰出操盤手現任星聯國際機構董事，深圳市新摩爾商深圳市新摩爾商業管理有限公司業管理有限公司總經理，曾任茂業百貨集團公司副總2、經理，新世界地產營銷總監，沿海物業管理總經理，王志綱工作室高級策劃師等高級職務。 EMAIL: 本人核心競爭力：商業地產創新經營與策劃業態規劃、商業運營目錄目錄前言前言城市商業綜合體定義與特點城市商業綜合體定義與特點第一部分：大阪難波城綜合體案例第一部分：大阪難波城綜合體案例第二部分：日本六本木新城綜合體第二部分：日本六本木新城綜合體第三部分第三部分: 上海松江大學城商業綜合體上海松江大學城商業綜合體第四部分：泉州體育中心商業綜合體第四部分：泉州體育中心商業綜合體第一部分地鐵物業特點和綜合體定義地鐵不僅提供了便利的交通條件，而且根據地鐵的線路特點，改變了城市3、商業布局。地鐵物業開發需要發展商與地鐵公司及時溝通，預留通道。地鐵物業可以通過開發商和地鐵公司聯合做土地一級開發和二級開發。地鐵人流需要有效引導。地鐵物業最成功區域：香港地鐵及物業開發香港地鐵物業開發趨于成熟地鐵作為大眾化交通工具吸引最大人流，改善城市交通，提升居民生活品質。地鐵運營本身不盈利，但是通過良好的前期規劃，通過地鐵物業的有計劃開發盈利。深圳地鐵4號線也給香港地鐵開發。大型城市商業綜合體大型城市商業綜合體一般包括五星級酒店、購物中心和寫字樓、公寓型住宅，它是城市集約化發展的必然要求，能夠滿足辦公、購物和白領人士居住要求。大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重，一般酒店功能和購物中心功能是基本組合或者寫字樓和購物中心功能進行基本組合。城市商業綜合體開發流程下面我

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