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1、1 商業(yè)物業(yè)管理商業(yè)物業(yè)管理 城市綜合體的特點(diǎn)城市綜合體的特點(diǎn) 及其給物業(yè)管理帶來的挑戰(zhàn)及其給物業(yè)管理帶來的挑戰(zhàn) 2 什么是城市綜合體什么是城市綜合體（1/2） 所謂“城市綜合體”，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、 會議、文娛、交通樞紐等城市功能在空間上進(jìn)行組合，并在各功能 間建立一種相互依存、相互補(bǔ)益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、 高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體 城市綜合體這種建筑形態(tài)最早出現(xiàn)于西方國家，且目前全球最典型 的大型城市綜合體也分布于資本發(fā)達(dá)國家的重點(diǎn)城市之中，如紐約、 倫敦、巴黎等 中國直到九十年代才相繼建成一批建筑綜合體，如北京的國際貿(mào)易 中心和華貿(mào)中心、上海的新天地、2、深圳的華潤中心等 城市綜合體作為一種“泊來品”，在中國發(fā)展逐漸加快，并升級為 新都市綜合體，城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以 也被稱為“城中之城” 城市綜合體 城市活動空間 建筑生活空間 交通樞紐 公共文化設(shè)施 商城 辦公 酒店 居住 城市綜合體功能框架城市綜合體功能框架 3 什么是城市綜合體什么是城市綜合體（2/2） 城市綜合體可以理解成是由城市中多種單一功能的建筑通過賦予建筑商業(yè)綜合價(jià)值，有機(jī)組合在一起并互為依存的龐 大建筑或建筑組群。 項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目所在位置為城市核心區(qū)，有 人流和消費(fèi)基礎(chǔ)，項(xiàng)目位于城市 中心，是城市經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn) 必須具有交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢 必須營造齊備的3、生活系統(tǒng) 開發(fā)制約因素 城市必須具備足夠的終端消費(fèi)能力 城市綜合體要求有優(yōu)越的地段、交 通、商圈配套 開發(fā)商須具有雄厚的實(shí)力和高素質(zhì) 對開發(fā)商配套資源的要求 4 都市綜合體是將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市功能之間的三 項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效 率、多元復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑群落。 HOPSCA HOTEL OFFICE PARK SHOPPING MALL APARTMENT CLUB 城市綜合體定義 5 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心 “紐約心臟”曼哈頓 北京國貿(mào)中心 6 日本福岡博多運(yùn)河城 7 日本福岡博多運(yùn)河城 購 物 中 心 劇 場 最 大 程 度 借 景 五星級酒店 8 東京六本木新城 9 保利文化廣場 北京萬達(dá)廣場 倫敦金絲雀碼頭 10 東京城市副中心東京城市副中心 新宿新宿（1/5）