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1、從新五街解讀商業(yè)街鋪從新五街解讀商業(yè)街鋪 20102010年年9 9月月 北京萬科北京萬科 商業(yè)發(fā)展部商業(yè)發(fā)展部 2 大綱： 新五街介紹 商業(yè)街鋪（戒稱社區(qū)商業(yè)）不社區(qū)的關(guān)系 商業(yè)街鋪業(yè)態(tài)梳理 總結(jié)和建議商業(yè)街鋪所需考慮的建筑、設(shè)計規(guī)范、技術(shù)性 指標(biāo)等問題 餐飲類街鋪技術(shù)性指標(biāo)建議 一、新五街介紹 除少數(shù)店鋪對外銷售，其余商鋪除少數(shù)店鋪對外銷售，其余商鋪 均為持有經(jīng)營均為持有經(jīng)營 七號樓首層及二層商業(yè)，面積共計約3064.82平米 四號樓首層及二層商業(yè)，面積共計約1766.59平米 五號樓首層及二層商業(yè)，面積共計約2000平米 二號樓首層及二層商業(yè)，面積共計約2369.87平米 項(xiàng)目商業(yè)布局及2、具體指標(biāo)項(xiàng)目商業(yè)布局及具體指標(biāo) 項(xiàng)目面積共計約項(xiàng)目面積共計約9201.289201.28平米平米 商業(yè)定位商業(yè)定位 目前，雕刻時光咖啡廳、東田造型、布瑞林洗衣店、紅卡咖啡廳等知名目前，雕刻時光咖啡廳、東田造型、布瑞林洗衣店、紅卡咖啡廳等知名 品牌商已簽約，眾多國內(nèi)外知名餐飲及零售品牌在接洽中，表示強(qiáng)烈的品牌商已簽約，眾多國內(nèi)外知名餐飲及零售品牌在接洽中，表示強(qiáng)烈的 開店意愿。開店意愿。 提升地區(qū)商提升地區(qū)商 業(yè)氛圍業(yè)氛圍 提升社區(qū)品質(zhì)提升社區(qū)品質(zhì) 必勝客 東田空間 雕刻時光 售樓處 布瑞林 洗衣店 售樓處 日本BIS！ 美發(fā)店 紅卡咖啡 意 向 銀 行 整 買 弗倫斯堡 啤酒坊 英孚教育 中餐3、廳 精品湘菜 萬寧 保健及美 容零售店 招商進(jìn)展招商進(jìn)展 日本料理 業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 1、招商的業(yè)態(tài)組合集中在餐飲和配套服務(wù) 基于： 周圍的商業(yè)環(huán)境丌是很商務(wù)，居民區(qū)的檔次和消費(fèi)力有限； 會所中集中了便利庖超市、美容、茶餐廳的業(yè)態(tài)形式，不商業(yè)街形成互 補(bǔ)； 2、缺憾：缺乏零售業(yè)態(tài)，比如服裝庖、賣小玩意的庖，家居飾品庖等 遇到的問題遇到的問題 1、餐飲商戶對上水管徑要求DN50，原設(shè)計為DN15 類型 單元面積 供水管徑 排水管徑 平方米(sqm) 毫米(mm) 毫米(mm) 吉野家 280 DN50 DN100 KFC 350 DN50 DN150 必勝客 500 DN50 DN100 雕刻時光 120 DN50 DN100 呷哺呷哺 250 DN50 DN100 面包新語 80 DN50 DN100 遇到的問題遇到的問題 2、餐飲商戶對電量需求大，西餐類型客戶達(dá)到250KW，目前 現(xiàn)狀是