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城市綜合體研究報告(121頁).ppt

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綜合體

上傳人：焦** 編號：65613 2021-03-18 121頁 10.89MB

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1、城市綜合體研究城市綜合體論城市綜合體經典案例二大連萬達與題研究三三目目錄錄一一 Part One 城市綜合體論 Question One 什么是城市綜合體？ POINT 1 城市綜合體癿構成要素寫字樓公寓酒店商業展覽文娛 POINT 2 城市綜合體癿定義城市綜合體城市綜合體是將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文是將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市功能之間的娛、交通等城市功能之間的三項以上三項以上進行組合，并在各部分間建立一種進行組合，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、多元相互依存，2、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、多元復雜而統一的復雜而統一的建筑群落建筑群落。 HOPSCA HOTEL OFFICE SHOPPING MALL APARTMENT CLUB PARK POINT 3 城市綜合體癿九大特征 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可達性高可達性高密度、集約性高密度、集約性整體統一性整體統一性功能復合性功能復合性土地使用均衡性土地使用均衡性空間的連續性空間的連續性內外部關系完整性內外部關系完整性強大的對外輻射型強大的對外輻射型升值價值升值價值 POINT 4 城市綜合體癿產生背景城市綜合體多因舊城改造而產生城市CBD快速發展3、城市規模擴大和城市化程度提高相鄰建筑綜合集群形態出現城市建筑群功能集約化更高，規模更大交通網絡提升，聯系更緊密 POINT 5 CBD、城市副中心區不城市綜合體癿關系 CBD概念根據英國企鵝地理詞典解釋，一個城市的CBD是一個城市的心臟，它高度聚集了金融、專業服務機構、商業、服務業以及交通線路；它的土地利用最密集，土地價格最高；聚集著最多、最大的建筑綜合體，日益呈現出高密度的人口和密度。 CBD可以理解為泛城市綜合體的形式，是城市綜合體建筑群的水平擴大和延伸城市副中心概念城市副中心是比CBD低一級的城市中心區。當城市CBD發展到一定規模，就會受到交通、土地利用等瓶頸，因此大多數城市選擇離開CBD中心區，在與 CBD以城市重要要交通干道相連的地區重建立城市副中心。從國外CBD用地規模發展方式看，首先發展CBD，當城市不能滿足商務發展需要，再開發新中心，即CBD

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